Bilde 1 av Nedre Skøyen vei 20 Bilde 2 av Nedre Skøyen vei 20
Digital salgsoppgave
Nedre Skøyen vei 20

0276 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Skøyen - 3-roms med balkong, heis, garasje og felles takterrasse. Sentral beliggenhet
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
114
Antall soverom
2 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
53 m²
Bruksareal (BRA)
53 m²
Bruttoareal (BTA)
59 m²
Fellesutgifter
kr 3 086 / Mnd
Prisantydning
kr 4 750 000
Omkostninger
kr 125 319
Fellesgjeld
kr 42 821
Totalpris
kr 4 918 140
Fellesformue
kr 5 880
Byggeår
2001
Tomt
Eiet tomt 3281 m²
Oppdragsnummer
51200085
card-default

Jannicke Sebelien

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Jannicke
Prisantydning kr 4 750 000,-
Fellesgjeld kr 42 821,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 7 650,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift kr 116 300,-
   
Totalpris kr 4 918 140
Eiendom
Nedre Skøyen vei 20, 0276 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 3 bnr. 48 snr. 114 orgnr. 977260493 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 59 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
2001

Tomt
Eiet fellestomt, 3281 m2.  Hyggelig gårdsrom pent opparbeidet med trær, prydbusker og diverse beplantning. Sittegrupper og sykkelparkering.

Prisantydning
4 750 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 42 821,- pr. 01.09.20
Andel fellesformue: kr. 5 880,- pr. 31.12.19

Totalpris inkl. omkostninger
4 750 000,- (Prisantydning)
42 821,- (Andel av fellesgjeld)

4 792 821,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
116 300,- (Dokumentavgift)

125 319,50 (Omkostninger totalt)

4 918 140,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.3 086,- pr.mnd. Inkludert i felleskostnadene: fyring, varmtvann, fibernett, vaktmestertjeneste, renhold, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, renter og avdrag m.m.

Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles anlegg merket med nr 114. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eier
Anne Isabelle Robbestad Torgeir Robbestad

Beskrivelse
Jannicke Sebelien ved Eie eiendomsmegling presenterer denne 3-roms leiligheten med sentral beliggenhet på Skøyen. Leiligheten er opprinnelig en 2-roms som er omgjort til 3-roms hvor en del av stuen er avdelt med lettvegg til et ekstra soverom, se plantegning.

Verdt å merke seg:
- Vestvendt balkong på ca. 4,5 kvm med gode solforhold
- Garasjeplass
- Super leilighet for alle aldersgrupper
- Ideell leilighet for pendlere og utleie
- Heisadkomst fra garasje opp til leilighetsplan
- Åpen og moderne planløsning
- Romslig bad med badekar
- Fyring, varmtvann og garasje inkl. i fellesutgifter
- Callinganlegg med kamera - se hvem som ringer på
- Felles takterrasse med optimale forhold og flott utsikt
- Bo sentrumsnært med kort gåavstand til trikk, flytog, tog og buss
- 5 min til Karenslyst alle med spennende butikker, restauranter, treningssenter med mer
- 10-15 min på sykkel ut til Bygdøy for tur og bademuligheter

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og rolig boligområde på Skøyen. Her har du kort avstand til et rikt servicetilbud, kaféer, restauranter og offentlig kommunikasjon. Et rolig og hyggelig sameie omringet med fine turstier som bl. annet viser veien til én av Oslos beste parker.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres i en av de mange matbutikkene i området som Coop Mega Sjølyst eller Rema 1000, Kiwi og Coop Mega på Hoff. Apotek, diverse velværesalonger - et bredt utvalg i alle sjangere. Frisører finnes det som vanlig en hel del av. På det nye Harbitz Torg finner du bla. Coop Mega, apotek, Harbitz Torg Bad, samt Lokal som er en café, bar og delikatessebutikk med kortreiste, økologiske varer. I hjertet av området ligger det vernede Laboratoriebygget, som har gjenoppstått 100 år etter det ble bygget som hele områdets nye kulturhus og møteplass. I første etasje finner du café og restaurant, med take away. I byggets andre etasje er det en avdeling for sport og spill, med shuffleboard, bardisk og TV-skjermer. I tredje etasje finner du selskapslokaler som kan bookes til forskjellige arrangementer.

Shopping:
I Karenslyst Allé og på Thune finnes det et rikt og spennende utvalg av ulike butikker. Her ligger klesbutikker for han og henne, små og store. Sportsbutikker med utstyr for både raske og trege. Interiørbutikker for alle smaker, delikatessebutikker for kjennere eller de som setter pris på noe godt.  Vinmonopol er kjekt å ha i nærheten og matbutikker er det mange av.

Trening:
For oppstramming av kropp og sjel, kan man legge turen innom SATS, EVO og Magnat Center eller Brun & Blid, Novela klinikken og Skøyennaprapatene. Vil man ut å løpe er det fint å legge turen til Bygdøy, som kun ligger et steinkast unna. Her kan man også ta seg en rask dukkert. Sykkelvei fra Skøyen til Aker Brygge, eller fra Skøyen til Sandvika i motsatt retning.

Sommer, sol og parkidyll:
Det er kort vei til Frognerparken, som er et fint sted alle årstidene - men kanskje spesielt på sommeren. Grønt, frodig og fullt av liv. Ønsker man en litt roligere tur i parken kan man legge turen til Bygdøy. Huk og Bygdøy sjøbad kan anbefales. På Bygdøy finnes flere badesteder, Huk og Sjøbadet kan anbefales. Er man av typen "bading skal utføres uten klær" finnes det en egnet plass på Huk. Skøyen og omegn er generelt ganske frodig, det er mange hyggelige stier å gå samt steder å se.

Offentlig kommunikasjon:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon med kort gangavstand til buss, trikk, tog og flytoget. Flere lokaltog og busslinjer stopper her med høy frekvens. Skøyen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, hvor det er god infrastruktur tilrettelagt for vei, trikk og tog.
Ved Skøyen stasjon finner man finner man bussholdeplass for 20- og 31- bussen og ved Sjølyst går det flere busser, bl.a. 32- bussen. Det er svært kort vei til holdeplassen for 13- trikken, 21- bussen, 31- bussen og 32 bussen, samt tog og flytog. Videre er det også flere oppsatte sykkelstasjoner for de populære bysyklene som mange benytter seg av.

Tomt
Eiet tomt, 3281 m²
Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalterte internveier, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sittegrupper og sykkelparkering.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Gjennomgående leilighet i 3. etasje som inneholder: entré, bad/wc, stue, kjøkken og 2 soverom.
I tillegg disponerer leiligheten kjellerbod på ca. 3 kvm.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport utført av takstmann Lars Petter Ausland:
Boligbygg over 6 etasjer samt underetasje. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner.
Utvendige fasader forblendet med teglstein.
Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har slett entrédør med glassfelt og sikkerhetslås. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 2001.

For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 53 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 53 kvm

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt boligsalgsrapport.

Kjøkken
Sigdal kjøkkeninnredning i åpen løsning mot stuen med slette fronter, laminat benkeplate og kum. Fliser over benk og belysning under overskap. Stekeovn fra Gorenje. Oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med frysedel fra Samsung. Ventilator med mekanisk avtrekk montert under overskap. Brannslange tilkoblet vann montert under oppvaskkum. Hvitevarer medfølger.

Bad/wc
Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Baderomsinnredning med profilerte fronter, nedsenket servant og innfelt speil. Innmurt badekar med glassvegg og dusjutstyr. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i himling.

Overflater
Gulv: Fliser på gulv og parkett i øvrige rom.
Vegger: Fliser på bad og malte slette flater i øvrige rom.
Himling: Malt mur/betong.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på oppføring av boligblokk, datert 2004.

Oppvarming
- Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.
- Varmekabler på bad.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Selgers strømutgifter er på ca. 5.500,- i året inkl. nettleie.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 086,- pr.mnd.
Fyring, varmtvann, fibernett, vaktmestertjeneste, renhold, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, renter og avdrag m.m.
Herav:
Felleskostnader kr. 2.936,-
Fiber 20 kr. 150,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har to lån med følgende vilkår:
Lånenummer: HANBA1-90537066236
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 14.09.20: 3,25%
Restsaldo: 1.475.446,-
Restløpetid: 19 år og 8 mnd.
Restsaldo andel: 42.821,- Kapitalkostnader: 246,-

Lånenummer: HANBA2-90537066244
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 14.09.20: 3,25%
Restsaldo: 2.704.983,-
Restløpetid: 19 år og 8 mnd.

Fordelingen mellom renter og avdrag er ikke opplyst av forretningsfører.

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 3 981 917,-.
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 3 669 543,-.
Årsresultatet i 2019 var til sammen kr 197 108,-.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 81638407

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 174 581,- Som sekundærbolig Kr. 4 228 490,-

Sameie
Sameie: Amalienborg boligsameie,

- Sameiet består av 72 seksjoner.
- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning.
- NextGentel er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Vaktmester ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i sameiet.
- Det er tillatt å holde hund/katt i sameiet.
- Det vil årlig bli innkrevd dugnadsgebyr p.t. kr 500,- på februar-giroen.

Planlagt vedlikehold:
- Utbedre jordfeil belysning i bakgården.
- Kartlegge brannforebyggende tiltak for begge bygg.
- Gjennomføre hyggelig dugnad.
- Etablere vedlikeholdsplan for begge bygningene.
- Innføring av Borettslad for individuell betaling for bruk lading.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 750 000,- (Prisantydning)
42 821,- (Andel av fellesgjeld)

4 792 821,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
116 300,- (Dokumentavgift)

125 319,50 (Omkostninger totalt)

4 918 140,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Finansavisen (Kr.4 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 872)
Provisjon (Kr.58 160,26)
Oppgjør (Kr.6 700)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.21 859,10)
Markedspakke 1 (Kr.16 500)
Visningshonorar (Kr.3 690)
Look (Kr.3 800)
Totalt kr. (Kr.141 481,36)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
51-20-0085

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
In-Vest Eiendomsmegling AS
Eie Skøyen
Org. nr:945064358
Karenslyst Allé 49
0279 Oslo
Tlf: 22 06 30 00, Fax: 22 50 32 68

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Jannicke Sebelien

Saksbehandlere
Jannicke Sebelien
Eie Skøyen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 57 03 48 / E-post: jase@eie.no

Eie Skøyen
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.