Neuberggata 10B

Entré |

I toppetasjen møter du en romslig og lys entré som setter tonen for resten av boligen. Entréen gir et flott førsteinntrykk med sin luftige atmosfære og gjennomtenkte løsninger. Her finner du et praktisk, innebygd garderobeskap med rikelig oppbevaringsplass til yttertøy og sko – en perfekt kombinasjon av funksjonalitet og stil. Dette er en entré som ønsker både deg og dine gjester velkommen på beste vis.

Stue |

Stuen er boligens naturlige samlingspunkt – et romslig og luftig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Gulvet er belagt med flott 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett, som sammen med tidsriktige fargevalg på veggene gir et elegant og moderne uttrykk. De vakre detaljene, som eksponerte trebjelker og synlig mur på enkelte partier, tilfører sjarm og karakter til rommet. Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, perfekt for sosialt samvær der kokken enkelt kan underholde gjestene. Rommets størrelse gjør det enkelt å innrede i flere soner, enten du ønsker et sofahjørne, spisestue eller leseplass. Den lekre åpne peisen skaper en hyggelig atmosfære til stuen. Pipen ble rehabilitert i regi sameiet i 2020. En montert varmepumpe sørger for komfort året rundt, med ekstra varme på vinteren og kjøling på sommeren. Fra stuen har du også direkte utgang til en herlig takterrasse – et perfekt sted for morgenkaffen eller hyggelige sammenkomster på fine dager. Dette er en stue som virkelig inviterer til hygge, trivsel og gode stunder.

Kjøkken |

Dette moderne og elegante kjøkkenet fra Norema kombinerer tidløs design med høy funksjonalitet. Innredningen er opprinnelig fra 2011, men i 2023 fikk kjøkkenet et oppdatert uttrykk med nye fronter og dekksider som gir et friskt og stilrent preg. Benkeplaten i bambus tilfører varme og naturlig sjarm, samtidig som den gir en solid arbeidsflate til daglig bruk. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer av høy kvalitet: komfyr og induksjonstopp fra Siemens (2024), samt oppvaskmaskin fra Siemens. Kjøleskap fra Miele er frittstående og medfølger ikke i handelen. Avtrekksviften fra Siemens har avtrekk ut. Praktiske glassplater montert mellom benkeplaten og overskap beskytter mot søl og gjør rengjøringen enkel. Med rikelig oppbevaringsplass og gode arbeidsflater er dette et kjøkken hvor du enkelt kan holde orden og samtidig nyte matlagingen. Den romslige utformingen gir god plass til både kokkelering og sosiale sammenkomster, og inviterer til hyggelige stunder med familie og venner. Dette er et kjøkken som begeistrer med sin praktiske layout, kvalitet og gjennomførte detaljer!

Bad |

Dette stilfulle badet fra 2012 kombinerer kvalitet og funksjonalitet. Arbeidet som ble utført er skriftlig dokumentert, samt at det foreligger ferdigattest for rehabiliteringen datert 2012. Badet er helfliset og utstyrt med varmekabler som sørger for komfortabel varme året rundt. I 2022 ble baderomsmøblementet oppgradert og inkluderer en praktisk baderomsinnredning med nedfelt servant og to romslige skuffer for oppbevaring. Over servanten henger et elegant speil med belysning, og et vegghengt høyskap med speil gir ekstra oppbevaringsplass uten å stjele gulvplass. Badet er videre utstyrt med et flott innfliset badekar med en innfellbar dusjvegg som gir fleksibilitet og komfort, toalett, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Her får du et moderne og innbydende baderom som byr på høy kvalitet, smarte løsninger og en avslappende atmosfære – perfekt for både hverdagsbruk og velvære.

Soverom |

Boligen har to gode soverom, samt et innredet rom. Boligens hovedsoverom er romslig og lyst, med store vindusflater som vender ut mot en rolig bakgård – perfekt for en god natts søvn. Hovedsoverommet er malt i en behagelig lys blåfarge som gir en avslappende atmosfære, og gulvet er lagt med elegant 1-stavs eikeparkett som tilfører varme og stil. Som en ekstra komfort er det installert varmepumpe i hovedsoverommet. Det er godt med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblering. Praktiske skyvedører leder inn til en romslig garderobeløsning med rikelig oppbevaringsplass. Innenfor garderoben finnes en branndør som gir tilgang til felles bodareal, hvor denne leiligheten disponerer en egen bod. Soverom 2 egner seg ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor. Her er det plass til seng og garderobeløsning, og store vindusflater sørger for godt med naturlig lys. Soverom 2 størrelse og layout gjør det enkelt å tilpasse etter behov og ønsker. Det gjøres oppmerksom på at innredet rom i bakkant av kjøkkenet er byggemeldt og godkjent som bodareal. Rommet blir i dag benyttet til soverom, men er følgelig ikke godkjent for varig opphold.

Balkong |

Boligen har en herlig vestvendt takterrasse på 5m² som gir deg et privat uterom med solrike ettermiddager og kvelder. Her er det godt med plass til sittemøblement, slik at du kan nyte alt fra morgenkaffen til avslappende stunder i kveldssolen. Takterrassen har utsyn over en stille og rolig bakgård, noe som gir en behagelig og skjermet atmosfære. Adkomsten skjer enkelt via en balkongdør fra stuen. Dette er et perfekt sted for avslapning, sosiale sammenkomster eller å bare trekke frisk luft og nyte stillheten i tilbaketrukne, idylliske omgivelser.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett på alle gulv, med unntak av badet som har fliser

- Veggoverflater: Slette, malte vegger i alle rom hvorav enkelte partier har synlig mur. Badet har flislagte overflater

- Himlingsoverflater: Slett, malt tak hvor bjelker er trukket frem i vegg og himling enkelte steder.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 17.12.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Vinduer:

Enkelte vinduer er noe trege å åpne, og det er observert kondens på vinduet i det lille soverommet. Forventet levetid for et vindu er 20 til 30 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. TG2 settes grunnet alder.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

TG2 settes da rekkverket på terrassen er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) |

Innvendige overflater:

Det er noe slitasje på parketten, men ellers fremstår leiligheten med pene overflater og minimal slitasje.

Bygning, generelt |

Takkonstruksjonen er av saltaksform og er utvendig tekket med takstein.

De utvendige fasadene er kledd med teglstein.

Fra loftsstigen kommer man opp til et koffertloft/lagringsloft som strekker seg over hele enheten, med lav takhøyde.

På det ene soverommet er det et Velux-vindu som er topp- og midt-hengslet. Resten av boligen har vinduer med 3-lags isolerglass i treramme.

Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert (B30/DB35). Den er utstyrt med dørkikkert, sikkerhetslås og er tilkoblet et callinganlegg til gateplan. Fra stuen til balkongen er det en malt balkongdør med tolags glass. Fra soverommet til loftsgangen er det en branndør av klasse A60, utført i en slett, malt stil.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 81,0 m²

BRA-i: 73,0 m²

BRA-e: 8,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Femte etasje:

BRA 81m²

- BRA-i 73m²: Entré, gang, stue, kjøkken/spisestue, tre soverom og bad. Merk at soverom 3 (i bakkant av kjøkken) ikke er godkjent til varig opphold. Dog har takstmann medtatt dette i BRA-i. Se "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest" for mer informasjon.

- BRA-e 8m²: Kjellerbod oppmålt til 6,56m² (avrundet til 7m² i rapporten), samt en loftsbod oppmålt til 2,33m² (avrundet til 2m² i rapporten)

- TBA 5m²: Takterrasse

- ALH 3m²: Soverommet har skråtak, og ett gulvareal på 3,12m² som ikke målbart grunnet lav takhøyde

- GUA 84m²

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler på badet og varmepumper plassert i stuen og på soverommet. Varmepumpene kan ifølge eier også levere kald luft på varme sommerdager. I tillegg har stuen en peis.

Boligen er utstyrt med to innvendige varmepumper som er koblet til en ekstern enhet plassert på taket. Rørgjennomføringene går ut via veggen. Det foreligger en avtale med sameiet som innebærer at dersom sameiet i fremtiden skal renovere taket, vil seksjonen selv måtte dekke kostnader knyttet til nedtaking og oppmontering av ekstern enhet og tilhørende rørgjennomføringer.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at veggmontert nattbord, taklampe over spisebord og to veggmonterte tørkestativ i bod ikke medfølger i handelen.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

805,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

(i regi av forrige eier) Stor-Oslo Rørleggerservice AS, samt Mørch & Koldre's Mur og Flis AS. Dokumentasjon fremlagt. Byggemeldt av Stor-Oslo Rørleggerservice (2012).

Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Pipeløp i hele sameiet rehabilitert i regi av sameiet høst 2020.

Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Byttet takvindu på soverom (østvendt) 2022. Arbeidet ble utført av Pallesen Bygg AS (org.nr. 922 168 156)

Pkt. 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Kontroll av el-anlegg oktober 2022. Byttet stikk på takterasse. Samsvarserklæring i boligmappa. Samme firma installerte egen sikring for stekeovn april 2024. Arbeidet ble utført av Torpa El-Installasjon AS (org.nr. 920 277 578)

Pkt. 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Kontroll av el-anlegg oktober 2022. Samsvarserklæring i boligmappa.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Kontroll av el-anlegg oktober 2022. Byttet stikk på takterrasse. Samsvarserklæring i boligmappa.

Pkt. 15: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Satt opp lettvegg og skyvedør for soverom nordvestre hjørne av leilighet. Flyttet dør 90cm, for soverom (sydsiden).

Pkt. 24: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Egen avtale med styret om at utedel av varmepumpe er leilighets eiers eiendom og at eier er ansvarlig for å fjerne/reinstallere dersom det i fremtiden skal utføres takarbeid.

Pkt. 27: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Spor etter mus observert i kjeller. Musefeller utsatt i felleskjeller og i bakgård.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten er sentral beliggende i et veletablert og ettertraktet boligområde på Majorstuen. Området er kjent for sitt tilbud av kaffebarer, bakerier, restauranter og delikatesseforretninger, samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. Det er kun få minutters gange til Bogstadveien, en av Norges mest populære handlegater som er kjent for sitt yrende folkeliv og rike forretningsutvalg. Her finner man alt fra de store kjelskjedene til de fasjonable motehusene. Det er også kort vei til grønne parker og offentlig kommunikasjon. Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra Majorstuen eller søndagsåpne Bunnpris i Kirkeveien. Dersom du ønsker et bredere utvalg er det kort vei til delikatesseforretningen Jacob's Majorstuen.

Majorstuen har flere tilbud innenfor kultur, aktiviteter og velvære. Enten om du ønsker å besøke Vigeland-museet eller Bymuseet, se en film på Colosseum kino, litt egentid på Artesia Spa eller en tur i grønne omgivelser. Frognerparken med storslåtte Vigelangsparken, Hundesletta og Frognerbadet er din nærmeste nabo. Her tilbys det gode rekreasjonsmuligheter for liten og stor, med grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Vigelandsparken er åpent året rundt og med sine skulpturer er parken unik i internasjonal sammenheng. Når snøen daler ned preparerer Bymiljøetaten skiløyper i parken. Dette gjør kanskje Frognerparken til verdens eneste park hvor man kan nyte en skitur i et skulpturlandskap. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand.

Området byr på et stort spekter av treningsmuligheter med bl.a. SATS Colosseum som er Nordens største treningssenter med et bredt utvalg innen gruppetreninger, personlig trening, fysioterapi og en bred utstyrspark. Over gaten for leiligheten ligger Norges største utendørsarena for tennis, og Frogner Stadion med bl.a. Sonja Henie Ishall som har tilbud innenfor ishockey, kunstløp og andre idretter på isbanen. For ytterligere tilbud innen løpe-, jogge- eller skiturer er det en kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett.

Majorstuen er et av Oslo sine knutepunkt for kollektiv trafikk, og ligger kun 600 meter fra leiligheten. Her kan du benytte deg av både T-bane, buss og trikk i alle byens retninger. Enkel reisevei til Gardermoen med flytoget fra Nationaltheatret som ligger kun ett par T-bane stopp unna, alternativt Flybussen som går like ved leiligheten.

Gjeldende bolig er ilagt kr 1.541 i eiendomsskatt for inneværende år.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 727,- pr. mnd. og inkluderer:

tv/nett, vaktmester, lånekostnader, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførerhonorarer, andre driftskostnader, renhold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Ekstra vaktmester: kr 50,-

- Fellesanlegg tv/nett: kr 349,-

- Felleskostnader: kr 5.328,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 10 054 kwh. pr. år.

Forsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring Asa. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som bl.a. innboforsikring.

TV / Internett |

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 79367191

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 884 619,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 7 538 475,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

SAMEIET NEUBERGGT. 10, Orgnr: 987 516 550

Forretningsfører: OAE Forretningsførsel AS

Sameiet består av 24 boligseksjoner og én næringsseksjon, og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 116/2600.

Fremtidige/pågående vedlikeholdsprosjekter

- Utskiftning av vinduer: Etter årsmøte 2024 fikk styret i oppdrag å innhente en tilstandsvurdering på de eldre vinduene i Neuberggata 10. Dette dreier seg om 46 vinduer som tilhører seksjonene. Vurderingen viser at alle vinduer etter hvert bør skiftes ut. Saken vil bli lagt frem på årsmøte som skal avholdes våren 2025. Styreleder informerer at noe av det årsmøtet må ta stilling til er om de seksjonseiere som  har skiftet vinduer for egen regning skal få fratrekk når kostnaden fordeles etter sameiebrøkene.

Utdrag fra vedtekter, datert 16.03.23 |

- Pkt. 2.2: Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Pkt. 2.3: Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

- Pkt. 4: De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Utdrag fra sameiets trivselsregler |

- Pkt. 2.1: I følge vedtektene skal enhver ny eier eller leietaker, inkludert deres kontaktinformasjon, meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styreleder.

- Pkt. 4.1: Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Luftig av dyr i fellesarealer er ikke tillatt.

- Pkt. 5.1: Den enkelte sameier/beboer plikter å sørge for ro mellom klokken 2300 og 0700 både innendørs og utendørs. Vis hensyn ved bruk av vaskemaskin o.l. i dette tidsrommet.

- Pkt. 6.6: Fellesvaskeriet benyttes etter tur i samsvar med oppsatt vaskeliste. Mellom kl. 2200 og 0800 skal vaskeriet ikke brukes.

Sameiets vaktmesterordning |

Se på oppslagstavlen i porten hvor det vil stå en ”huskelapp” om hvem som har ”tjeneste”. Navnelister med tidspunkt for tjenestene sendes alltid ut ved nyttårstider. Vaktmestertjenesten består i å spyle og kost bakgård og portrom Neuberg gt. 10. Måke snø i bakgård, strø salt om nødvendig. Ved snøfall på natten, bør snømåking mellom gårdene gjøres før kl. 0800. Vanne blomster. Klippe plener. Skifte lyspærer. Holde vaskekjelleren ren.

Dokumenter for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 2 232 770,- pr. 29.11.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 124 881,- pr. 31.12.2023.

Andel fellesformue er kr. 12 569,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Forretningsfører informerer at de per 11.12.2024 ikke har beregnet ny fellesgjeld. Dette gjøres ikke før regnskapet for 2024 er klart.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 9041.71.80078

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 02.02.24: 8,250% (nominell), 8,700% (effektiv)

Løpetid: 1 år

Restgjeld: kr 239.414

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 9490.70.56508

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 02.02.24: 8,000% (nominell), 8,400% (effektiv)

Restløpetid: 6 år 9 md.

Restgjeld: kr 1.967.344

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 9041.72.24598

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 02.02.24: 8,250% (nominell), 8,630% (effektiv)

Restløpetid: 3 år 6 md.

Restgjeld: kr 486.469

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 1.643.854, utgifter på kr 796.217 og et årsresultat på kr 653.832. For inneværende regnskapsår (2024) er det budsjettert med inntekter på kr 1.822.776, utgifter på kr 1.041.489 og et årsresultat på kr 597.253. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 14.11.1986 som omhandler innredning leilighet på loft. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger datert hos kommunen, datert 10.07.1985, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt. Byggetegningene viser at soverom og bodareal er slått sammen til dagens hovedsoverom, hvorav deler av rommet følgelig ikke er godkjent for varig opphold. Selger satt tidligere opp lettvegger i stuen for å etablere soverom 2. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. I tillegg viser tegningene at dagens soverom 3 er byggemeldt og godkjent som et bodareal med inngang fra felles trappeoppgang, samt at yttervegg går beint med terrassen/balkongen. Slike endringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktige. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Øvrige dokumenter på eiendommen

- Expeditionsdokument datert 1902 vedrørende våningshus, hvorav loftet ikke var bygd ut

- Ferdigattest datert 14.06.2012 vedrørende rehabilitering av eksisterende våtrom i leilighet H0501

- Ferdigattest datert 23.02.2021 vedrørende rehabilitering av fire innvendige pipeløp

- Ferdigattest datert 21.03.2023 vedrørende brannteknisk oppgradering av bygård

- Ferdigattest datert 26.10.2023 vedrørende fasadeendring og endringer av brannkonsept herunder utskiftning av inngangsdør og gjenetablering av rømningsvei for leiligheter i plan 5

Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Den del av eiendommen som vender mot bakgården er regulert til felles lekeareal etter reguleringsplan S-3154, datert 07.03.1990. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202311711 - Middelthuns gate 12D

I september 2023 ble det gitt rammetillatelse for bruksendring og fasadeendringer av en eksisterende bakgårdsbygning til to nye boenheter, i Middelthuns gate 12D. Søknaden omfattet også endringer i bakgården i form av oppgradering av utearealer, oppføring av avfallsbod og etablering av sykkelparkering.

Saksnr. 202456678 - Neuberggata 10B

I juni 2024 ble det gitt tillatelse for skifte av sluk i forbindelse med rehabilitering av våtrom i bolignr. H0101 i Neuberggata 10B.

Saksnr. 202309917 - Neuberggata 9B

I juni 2023 sendte en av beboerne i Neuberggata 9B om å skifte ut to vinduer i egen bolig. Plan- og bygningsetaten etterspurte så flere opplysninger om saken. Sist dokument er fra august 2023. Dog er det ikke utstedt tillatelse til tiltak og ferdigattest per dags dato.

Saksnr. 202213696 - Neuberggata 7A

I november 2022 ble det gitt rammetillatelse til å bytte ut vinduer i fasade mot bakgård og gate, samt inngangsdør, i Neuberggata 7A.

Saksnr. 202454621 - Neuberggata 16

Det ble gitt avslag for etablering av to nye antenner på rør mot bakgården på Neuberggata 16 i september 2024.

Kommunalt listeført |

Eiendommen/bygården er kommunalt listeført. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 29381, tgl. 02.05.1988 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 5 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 112 103

Dnr. 29381, tgl. 02.05.1988 - Seksjonering

SNR: 26
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 116 / 2600

Dnr. 900801, tgl. 15.04.1899 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 504404, tgl. 19.03.1962 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 501912, tgl. 24.01.1980 - Best. om adkomstrett

Rettighetshaver Jac. Aallsgt.5e
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 74224, tgl. 28.11.1985 - Bruksrett

vedr. disp. av loft/boder m.v
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 8 350 000,-

Andel fellesgjeld kr 124 881,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 208 100,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 694 261,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240128

Ansvarlig megler: Malin Anker-Larsen

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan spørre megler for mer informasjon om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).