Neuberggata 3B, 0367 Oslo

Gnr. 215 Bnr. 75 Snr. 3 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 37 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1897

Eiet tomt 499 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 300 000

Takstmann: Fredrik Hansen Takstdato: 14.11.23

Andel fellesgjeld: kr. 7 691,- pr. 31.12.22

kr 4 300 000,- (Prisantydning)
kr 7 691,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 307 691,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 920,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 115 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 422 981,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 432 231,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 910,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, drift/vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, trappevask, varmtvann, kabel-TV og bredbånd.

Caroline Daniella Lucia Ahlman Flinck

Det er beboerparkering i området.

Priser 2023:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år

- El-bil: 1 620 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Her bor du i et sentralt og attraktivt område på Frogner/Majorstuen med gåavstand til alt du trenger i hverdagen. Majorstuen er fullspekket med populære kaféer, barer, restauranter, trendy klesbutikker og interiørforretninger. Villa Paradiso, Kverneriet, Der Pepperen Gror, Espresso House og Starbucks er flere av de gode opplevelsene på Majorstuen.

Leiligheten har en sentral beliggenhet nærhet til Bogstadveien og Frognerparken. Nærområdet med flere små kaféer og Vestkanttorget med marked på lørdager. Av dagligvarehandel har man flere muligheter i området som blant annet kun 5 minutters gange til Kiwi på Briskeby. I tillegg er det 3 stk. søndagsåpne butikker like ved leiligheten. Videre bruker man 10-15 minutters gangavstand til Solli plass.

Det er kun 5 minutters gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker og forretninger. Her finner du et utrolig mangfold av store motehus til eksklusive Valkyrien med sine nisjebutikker.

For den aktive er det kort vei til Nordens største treningssenter Sats Colosseum. Området har svært godt kollektivtilbud, både via trikk og buss like ved leiligheten. Frogner stadion er leilighetens nærmeste trikk- og bussholdeplass. I tillegg ligger leiligheten kun noen få minutter unna Majorstuen T-banestasjon som er den siste felles stasjon for alle T-banelinjer på vestlig side av Oslo. Her finnes T-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger.

Bebyggelse i området består i hovedsak av eldre erværdige bygårder.

Eiet tomt, 499 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr. etasje:

Høy 1. etasje: 37 kvm BRA / 37 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

Høy 1. etasje: Entré, soverom, bad, stue og kjøkken.

Vendt mot indre båkgård.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 9,5 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Fredrik Hansen:

Boligbygg over 4. etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur av naturstein.

- Bærende konstruksjoner hovedsakelig av murkonstruksjoner.

Gulvsystemer:

- Etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Yttervegger:

- Utvendig fasade forblendet med murpuss.

Takkonstruksjoner:

- Saltak belagt med takplater (ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har profilert entrédør med kikkehull, sikkerhetslås og dørpumpe i brannklasse B30.

- Vinduer med to-lags glass fra 2000.

Takhøyder:

- Det er målt 2,37 meter på bad, 2,40 meter i entré og 2,98 meter i øvrige rom.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying/ videre undersøkelser av slukmansjett og klemring bør påregnes.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulv bærer preg av slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Skorsteiner inne i boligen:

- TG2 er satt grunnet alder og ukjent vedlikeholds historikk.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten inneholder entré, soverom, bad, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 9,5 kvm. Leiligheten har en skjermet beliggenhet i indre gård med ingen gjenboere.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en lys entré med plass til oppheng av yttertøy. Leiligheten er belagt med 3-stavs lakkert eikeparkett fra 2001 (ifølge tidligere prospekt).

Bad | Ved entré

Helfliset bad fra 2019 med gulvvarme. Badet er levert av Skandterm AS (ifølge tidligere prospekt). Slett malt himlingsflate med downlights. Badet er utstyrt med servantskap, servant, dusjhjørne og dusjdør i glass. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badet har opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Ikea kjøkkeninnredning fra 2019 med slette fronter og benkeplate av heltre med nedsenket oppvaskkum samt nedsenket platetopp med komfyrvakt. Skapdører og skuffefronter er matlakkerte. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin, stekeovn, keramisk topp, komfyrvakt, waterguard i benkeskap og kjøleskap med frysedel. Det er montert automatisk vannstopper og ventilator med kullfilter og avtrekk via kanal. Kjøkkenet har godt med skapplass, utnyttet takhøyden.

Leiligheten har store klassiske vinduer vendt mot rolig, vakker bakgård. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. I tillegg har stuen peis som skaper en behagelig varme på kalde vinterkvelder.

Soverom |

Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til dobbetseng. I tillegg er rommet innredet med plassbygd garderobe, malt i samme fargetone som veggflatene.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 24.01.1998 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 11.09.1968 vedrørende bruksendring.

Det foreligger ferdigattest datert 04.12.2001 vedrørende loftsutbygging.

Det foreligger ferdigattest datert 07.03.2019 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Nåværende eier hadde en årlig gjennomsnittlig strømforbruk på ca. 8.013 kWh i 2022.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet kombinert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2023 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 910,- pr.mnd.

Forretningsførsel, drift/vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, trappevask, varmtvann, kabel-TV og bredbånd.

Herav:

Vasketjenester (trappevask): kr. 239,-

Felleskostnader: kr. 2.671,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Sameiet har lån i Handelsbanken med til rest ca. kr. 100.775,- pr. 20.11.2023.

Lånenummer: 9041.72.21254

Låneform: Annuitet

Nominell rente: 8,000 %

Effektiv rente; 9,950 %

Løpetid: 3 år og 3 mnd

Innfrielsesdato: 30.12.2026

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2022: kr. 7.691,-

Andel formue pr. 31.12.2022: kr. 11.613,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styreleder opplyser at det er ingen planer p.t. å ta opp ny fellesgjeld. Styret skal se nærmere på tak og grunnmur i løpet av de neste årene, men styret er innstilt på å betale ned nåværende fellesgjeld før ny vedlikeholdsarbeid.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 78.299,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 3958373

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 127 283,- Som sekundærbolig Kr. 4 058 219,-

Sameie: Sameiet Neuberggt 3B, Orgnr: 983666507

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 37/800

Generelt om sameiet:

Sameiet består av 14 seksjoner.

Forretningsførsel blir utført av OAE Forretningsførsel AS.

Felles sykkelparkering i bakgård. I tillegg er det sykkelskur.

Sameiet arrangerer felles, frivillig dugnad 1-2 ganger i året.

Det foreligger vedtekter, husordensregler, protokoller og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OAE Forretningsførsel AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Hovedstoppekraner plassert i fordelerskap.

- Felles varmtvann.

- Oppvarming via elektrisitet kombinert med vedfyring.

Ventilasjon:

- Mekanisk avtrekk via kjøkken/bad og naturlig tilluft.

Brann:

- Leiligheten har brannvarsler.

- Leiligheten har brannslukkingsapparat 6kg pulver.

Utstyr:

- Sameiet har avtale med Telia for standard-pakke av kabel-TV og bredbånd.

Det er tillatt med dyrehold.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. Taklampe i stue medfølger ikke.

Det er avvik fra originale byggetegninger. Seksjonering samsvarer med dagens planløsning.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 37/800

Erklæring tinglyst 21.12.1990 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 18.05.2000 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 10.08.2001 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 10.08.2001 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 29.03.2023 vedrørende best. om vann/kloakk.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202209400. Neuberggata 3 B - Riving og oppføring av gjerde.

Saksnummer: 202213696. Neuberggata 7 A - Fasadeendring.

Saksnummer: 202309917. Neuberggata 9 B - Utskifting av vinduer.

Saksnummer: 202316386. Neuberggata 4 A-B - Rehabilitering av 11 skorsteinsløp.

Saksnummer: 202309830. Neuberggata 2 - Rehabilitering av balkonger.

Saksnummer: 202307951. Neuberggata 2 A - Oppføring av balkong.

Saksnummer: 200800499. Jacob Aalls gate 1 B - Påbygg av skråtak samt innbygging av takterrasse.

Saksnummer: 202116040. Maries gate 5 B - Fasadeendringer.

Saksnummer: 201815578. Professor Dahls gate 42 - Fasadeendring - Innsetting av nye vinduer - disp. reguleringsplan § 6.

Saksnummer: 202311711. Middelthuns gate 12 D - Bruksendring og fasadeendring.

Saksnummer: 201716468. Middelthuns gate 12 C - Rehabilitering av balkong.

Saksnummer: 201810278. Professor Dahls gate 41 A-E - Innvendig ombygging, bruksendring av loft og del av kjeller til boliger og oppdeling og ombygging av boliger i øvrige etasjer, etablering av heis - Tidligere adresse: Professor Dahls gate 43 A-C.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 300 000,- (Prisantydning)
kr 7 691,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 307 691,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 920,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 115 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 422 981,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 432 231,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Avtalt fastpris.

Tilrettelegging: 10.000,-

Grunnpakke: 10.000,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Factoring: 2.490,-

Meglerbrev: 4.925,-

Eierskiftegebyr: 6.215,-

Visning/overtagelse: 1.900,-

Markedspakke: 17.900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-23-0373

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no