Bilde 1 av Neuberggata 9BBilde 2 av Neuberggata 9B
Digital salgsoppgave
Neuberggata 9B

0367 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Vestkanttorget/Majorstuen - Pen 1-roms med super beliggenhet og nyere bad/wc. Fyring og vv inkl
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
7
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
29 m²
Bruksareal (BRA)
30 m²
Bruttoareal (BTA)
33 m²
Fellesutgifter
kr 2 178 / Mnd
Prisantydning
kr 2 800 000
Omkostninger
kr 80 440
Fellesgjeld
kr 132 000
Totalpris
kr 3 012 440
Fellesformue
kr 6 736
Byggeår
1932
Tomt
Eiet tomt 823 m²
Oppdragsnummer
28210139
card-default

Knut Rickoff Christensen

Eiendomsmegler MNEF
Les om Knut
Prisantydningkr 2 800 000,-
Fellesgjeldkr 132 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 71 420,-
  
Totalpris kr 3 012 440
Eiendom
Neuberggata 9B, 0367 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 215 bnr. 243 snr. 7, leilighetsnr. 7 orgnr. 883598202 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 29 kvm, Bruksareal: 30 kvm, Bruttoareal: 33 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Byggeår
1932

Tomt
Eiet tomt 823 kvm

Skjermet og rolig bakgård med stensatte flater, kantstensatte blomsterbed, sittegruppe og sykkelparkering.

Prisantydning
2 800 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 132 000,- pr. 01.08.21
Andel fellesformue: kr. 6 736,- pr. 01.08.21

Totalpris inkl. omkostninger
2 800 000,- (Prisantydning)
132 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 932 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
71 420,- (Dokumentavgift)

80 440,- (Omkostninger totalt)

3 012 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 178,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnadene inkl. varmtvann, fyring, trappevask, kabel-TV, betj. av fellesgjeld, vaktm.tjeneste, gårdsbestyrelse, komm. avgifter, forsikring, felles vedlikehold og generell drift av boligselskapet.

Eier
Moderne Isolering AS Mias v. Johannes Aspehaug

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr. 900/5.400,- pr. år for 2021). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gatetransport-
og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Umiddelbar nærhet til stor parkeringsplass med ladestasjoner for el-bil.

Beliggenhet
Attraktivt og sentralt beliggende i et veletablert og svært attraktivt boligområde på Majorstuen/Vestkanttorget. Kort gangavstand til alt av fasiliteter. Skoler, barnehager, parker, kino, eksklusive nisjeforretninger, Frognerbadet samt handlegaten Bogstadveien med et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og treningssentre. Gangavstand til sentrum.

Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet med bl.a Frognerparken i kort gangavstand fra leiligheten.

Offentlig kommunikasjon med trikk, buss og T-bane i kort avstand fra boligen.

Tomt
Eiet tomt, 823 kvm

Skjermet og rolig bakgård med stensatte flater, kantstensatte blomsterbed, sittegruppe og sykkelparkering.

Inneholder
Attraktiv 1-roms selveier som består av: Gang, kjøkken, dusj/wc, kleskott og stue.

Byggemåte
Grunnmur fundamentert til antatt faste masser/fjell. Støpte kjellergulv. Grunnmur oppført i mur- /betong- og sparestensskonstruksjoner. Yttervegger, bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger oppført i tegl- og murkonstruksjoner. Utvendige fasader er pusset og malt. Malte vindusrammer i tre med 2-lags isolerglassvinduer fra 1987. Takkonstruksjoner i tre, utvendig belagt med rupanel og profilerte stålplater. Flate tak er antatt belagt med takpapp/asfaltbelegg. Snefangere mot fortau. Takrenner og nedløpsrør i antatt malt sink.
Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Primærrom
Primærrom: 29 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Gang, kjøkken, dusj/wc og stue.

Bruksareal
Bruksareal: 30 kvm

Boder
Lukket bod i felles kjeller, oppmålt til ca. 4,3m2.

Standard
Enkel kjøkkeninnredning med kombikjøkken med koketopp, oppvaskkum og kjøleskap. Enkel skapinnredning med benkeskap og veggskap med hyller og glatte skuffefronter.
Avtrekksventilator med antatt direkte utsug til felles luftekanal.

Flislagt bad med varme i gulv. Dusj/wc er utstyrt og innredet med servantskap med profilerte skapfronter. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Opplegg vaskemaskin.

Overflater på innvendige gulv: Laminatbelagte gulvoverflater i gang, kjøkken og oppholdsrom.

Overflater på innvendige vegger: Malte veggoverflater i gang, kjøkken og oppholdsrom.

Overflater på innvendig himling: Malte himlingsoverflater i gang, kjøkken og oppholdsrom.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Oppvarming
Fjernvarmeanlegg med radiator i stue. Varme i badegulv.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr. 0,- som primærbolig basert på prisantydning.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.178,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 1.529,-
Lånekost a-konto 649,-

Fellesutgiftene inkluderer varmt vann/fyring.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr.OBOS02-98207819891 med restsaldo kr. 1 762 349,-. Restløpetid er 18 år og 1 mnd. 12 terminer pr år. Flytende rente på 2.8%.
Lånenr.OB928-98207509566 med restsaldo kr. 11 624 644,-. Restløpetid er 19 år og 6 mnd. 12 terminer pr år. Flytende rente på 2.8%.

Innfrielse av andel fellesgjeld i dette boligselskapet er mulig to ganger i året, den 30.04.xx og 30.10.xx

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Tryg forsikring Polisenummer: 6602941

Formuesverdi
Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 854 782,- som primærbolig og kr. 3 077 216,- som sekundærbolig.

Sameie
Sameie: Sameiet Neuberggata 9, Orgnr: 883598202

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS - tlf. 2286 5999.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på hele eller deler av fellesgjeld. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets forvaltningskonsulent kontaktes for nærmere opplysninger.

Annet
Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste over bevaringsverdige eiendommer.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 800 000,- (Prisantydning)
132 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 932 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
71 420,- (Dokumentavgift)

80 440,- (Omkostninger totalt)

3 012 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar: 3 oppsatte visninger + overtakelse (Kr.7 500)
Markedspakke - ekstra Finn.no annonse (Kr.1 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 000)
Markedspakke 1 (Kr.16 850)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.43 600)
Totalt kr. (Kr.90 950)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
28-21-0139

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Meglerhuset Ullevålsveien AS
EIE Fagerborg
Org. nr:993773980
Ullevålsveien 113
0359 Oslo
Tlf: 22 93 08 30, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Knut Rickoff Christensen

Saksbehandlere
Knut Rickoff Christensen
EIE Fagerborg
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 93 02 30 73 / E-post: krc@eie.no

EIE Fagerborg
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Neuberggata 9B
For mer om objektet
Neuberggata 9B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: