Nico Hambros vei 6, 0969 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 99 Bnr. 90 Snr. 44 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1974

Fellestomt 13076 kvm

3 890 000

Takstmann: Kim Edvard Johansen Takstdato: 09.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 208 238,- pr. 17.10.24

Andel fellesformue: kr. 8 482,- pr. 17.10.24

kr 3 890 000,- (Prisantydning)
kr 208 238,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 098 238,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 450,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 098 238,-))
--------------------------------------------------------
kr 103 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 201 888,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 211 838,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 187,- pr. mnd.

A-konto varmtvann, kabel-TV, bredbånd, trappevask og vaktmestertjenester, festeavgift, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Varmtvann: Kr. 379,-

Ytre Vedlikehold: Kr. 750,-

Trappevask: Kr. 93,-

Kabel-TV: Kr: 416,-

Felleskostnader: Kr. 2 549,-

Det er avdragsfrihet på lånenummer 83987234914 til februar 2025. Felleskostnadene vil øke med kr. 72,41,- per mnd når avdragsfriheten opprører.

Akonto varmtvann trekkes via felleskostnadene. Avregningen skjer en gang i året.

Felleskostnadene økte med 10% fra og med 01.07.24.

Erik Jairo Quinonez Øvstedal

Vi har gleden av å presentere en lys, pen og moderne 2-roms eierseksjonsleilighet i populære Nico Hambros vei 6!

Boligen består av en lys stue med utgang til en stor vestvendt balkong, kjøkken med delvis åpen løsning, flislagt baderom, soverom, hobbyrom, og en hyggelig entré.

Her bor du i rolige og hyggelig omgivelser på Vestli med kort vei til offentlig transport, matbutikker, Stovner senter, spisesteder og servicetilbud.

Høydepunkter:

- Nabo med marka

- Veldrevet sameie, 126 boliger

- God internbeliggenhet i bygget

- Stor, vestvendt balkong på ca. 14 kvm

- Gode lys- og solforhold, samt nydelig utsikt

- Kjøkken fra 2021

- Baderommet ble rehabilitert i regi av sameiet i 2014

- Mulighet for leie/kjøp av parkeringsplass

- A-konto varmtvann inkl.

- Kjellerbod ca. 5 kvm

Velkommen til visning!

Sameiet har parkeringsplasser til leie. Disse koster kr. 550,- per mnd. Styreleder informerer om at han bekjent, har alle som har søkt p-plass har fått tildelt plasser. Den nye seksjonseieren må søke om parkeringsplass om han ønsker p-plass.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser 2024:

Bensin-, diesel-, hybrid- og ladbar hybridbil: 5950,- pr. år

Helelektrisk (Elbil): 2000,- pr. år

Motorsykkel og moped: 2975,- per år

El-motorsykkel og el-moped: 1000,- per år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en god intern beliggenhet i samiet og ligger sentralt til i et trivelig og meget barnevennlig bomiljø.

Fin beliggenhet i et meget atttraktivt og veldrevet sameie på Vestli. Sameiet ligger helt øverst på Vestli med markagrensa rett utenfor døren i et hyggelig og meget barnevennlig boområde.

Leiligheten er beliggende mot vest og ligger åpent og luftig med gode lys- og solforhold. Den unike beliggenheten gjør at folk bor lenge i området uten å flytte. Mellom sameiets terrasseblokker er det små oaser som beboerne ynder å benytte som grillplasser, akebakker og lekearealer for barna/barnebarna. I skogen på oversiden avblokken er det rådyr som kommer nedom og hilser på.

Kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og Stovner Senter med forretninger og servicetilbud.Nærhet til fritids- og rekreasjonstilbud som ridesenter, golfbane, samt turområder i marka. Tennisbane og slalåmbakke på Tokerud. Marka finner du rett utenfor døren, som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter hele året.

Fellestomt, 13076 kvm

Vestliskaret Sameie betaler en årlig festeavgift på kr 198 082. Festeavgiften betales etterskuddsvis med en halvpart henholdsvis 1. januar og 1. juli. Fester er a jour med betaling av festeavgiften per i dag. Festeavgiften ble sist regulert den 1. januar 2024. Neste regulering vil bli 1. januar 2034. Konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn ved beregning av festeavgiften.

Festekontrakten utløper 31. juli 2063. I følge lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, blir festekontrakten forlenget på samme kontraktsvilkår fra 1. august 2063 og vil gjelde til fester eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven § 36.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 76 m²

- BRA-i: 71 m²: (Entré, bad/wc, hobbyrom, soverom og stue/kjøkken i delvis åpen løsning)

- BRA-e: 5 m²: (Kjellerbod)

- TBA: 14 m²: (Vestvendt balkong)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selveierleilighet i terrasseblokk oppført i 1974. Datidens forskriftskrav ligger til grunn for bygningens konstruksjonsmessige forhold. Leiligheten ligger i bygningens 1.etg og består av entré, bad/wc, hobbyrom, soverom og stue/kjøkken i delvis åpen løsning med utgang til vestvendt terrasse på ca. 14 kvm.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Leiligheten holder god standard, og fremstår normalt vedlikeholdt. Vedlikehold og standardheving i senere tid:

2023: Lagt laminatgulv på soverommet

2021: Leiligheten ble pusset opp av tidligere eier

2021: Satt inn kjøkkeninnredning

2020: Rehabilitering av betong i skillevegger, plantekasser, gulv og ventilasjon på terrasse (utført av Viking Entreprenør AS)

2014: Bad/wc ble rehabilitert i regi av sameiet (utført av Trygg VVS og Elektro-Sivert Installasjon AS)

2014: Oppgradert røranlegg ifm. våtromsrehabilitering Vedlikeholdshistorikk er hentet fra tidligere salgsaoppgave og opplysninger gitt av selger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger byggetegning datert 06.09.1972. Opprinnelig byggemeldt "bod" ved entre er fjernet. Opprinnelig "garderobe og soverom" er i dag hobbyrom og soverom adskilt med lettvegg og skyvedør.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponere en kjellerbod på ca. 4,5 kvm.

Kjøkken:

Pent og moderne IKEA-kjøkken som består av glatte fronter og sort benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av oppvaskmaskin, komfyr, samt kjøle- og fryseskap. Nedfelt benkebeslag med oppvask-/skyllekum i rustfritt stål og ventilator over kokesone. Lys og pene fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenet var nytt i 2021.

Baderom:

Fint, flislagt baderom som består av vegghengt toalett, servant over innredning, dusjhjørne med svingbare glassdører og speil. Varme i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin. Baderommet ble rehabilitert i regi av sameiet i 2014.

Innvendige gulv:

Laminatgulv i entré, stue/kjøkken, hobbyrom og soverom.

Innvendige vegger:

Hovedsakelig malt tapet, malt tynnplatepanel og malte mdfplater (smartpanel).

Innvendige himlinger:

Nedsenket himling med takess i stue. Malt puss/betong i øvrige rom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad/wc.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 187,- pr.mnd.

A-konto varmtvann, kabel-TV, bredbånd, trappevask og vaktmestertjenester, felles byggforsikring, festeavgift, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 83987190151

Lånetype: Serielån

Rentesats: 7,05%

Restsaldo: Kr. 18 906 320,-

Innfrielsesdato: 30.04.2044

Type rente: Flytende rente

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 83987220956

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,05%

Restsaldo: Kr. 12 987 506,-

Innfrielsesdato: 01.12.2053

Type rente: Flytende rente

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 83987234914

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,05%

Restsaldo: Kr. 2 000 000,-

Innfrielsesdato: 28.02.2026

Type rente: Flytende rente

Avdragsfrihet til og med Februar 2025

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: Handelsbanken

Lånenummer: 83987190151

Restsaldo: Kr. 116 158,83,-

Kapitalkostnader: Kr. 1 176,94,-

Bank: Handelsbanken

Lånenummer: 83987220956

Restsaldo: Kr. 79 791,24,-

Kapitalkostnader: Kr. 538,23,-

Bank: Handelsbanken

Lånenummer: 83987234914

Restsaldo: Kr. 12 288,-

Kapitalkostnader: Kr. 72,41,-

Avdragsfrihet opphører i februar 2025 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 208 238,07,-, pr. dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector AS Polisenummer: 1508867

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 957 197,- Som sekundærbolig Kr. 3 637 349,-

Sameie: Vestliskaret Sameiet, Orgnr: 971440155

Vestliskaret sameie består av 126 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon. Vestliskaret Sameie, Nico Hambros vei 2-14. 0969 Oslo, er registrert i Foretaksregisteret, org.nr. 971440155. G.nr.99, bnr. 90. Eiendommen festes fra Oslo kommune.

Styrets e-postadresse: Post til styret sendes til: vestliskaret@styrerommet.no

Forretningsfører: Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Revisor: Pricewaterhouse Coopers AS (PWC), Oslo.

Festeavgift: Vestliskaret sameie inngikk festeavtale (leie) av sameiets tomt på 90 år i 1974 med Oslo kommune. Festeavgiften for 2023 er på 144 960 og for 2024 vil den øke til kr 188.000.

Vedtektene tillater ikke juridiske personer.

Styret informerer om det ikke er planlagt å gjøre noe (vedlikehold, etc.) i gården/sameiet som vil øke andel fellesgjeld/felleskostnader per mnnd. per nå.

For mer informasjon om sameiet, se https://vibbo.no/vestliskaret/om

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Leiligheten er tilknyttet felles anlegg/bereder. Akonto varmtvann er inkludert i fellesutgifter.

Vannrør av kobber fra byggeår i kjøkken og plast type rør-i-rør på bad/wc.

Inspeksjonsluke med fordelerstokk og stoppekraner er lokalisert i himling på bad/wc (ikke lukket vannfordelerskap).

Avløpsrør er av plast. Hovedstrekk er trolig av soil-/støpejern. Naturlig ventilasjon av boligen med friskluftstilførsel via ventiler i yttervegg.

Mekanisk avtrekk fra våtrom.

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad/wc.

Downlights på bad/wc.

Dørtelefon/portelefon med åpner.

Telia kabel-tv og internett tilknytning.

230 V IT systemspenning.

Det elektriske anlegget er av varierende årgang med enkelte oppgraderinger i senere tid. Delvis skjult og delvis åpent el-anlegg. Delvis jordet og delvis ujordet anlegg. Sikringsskap: Hovedbryter, 35 A hovedsikringe (skrusikringer) og 8 fordelingskurser (5 stk skrusikringer og 3 stk automatsikring/jordfeilbrytere).

Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Hund/katt er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1974/13486-129/105  Bestemmelse om bebyggelse  

08.07.1974 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-99/90

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/13486-209/105  Festekontrakt - vilkår  

08.07.1974 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 5,880

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Pengeheftelser i festerett

1974/13486-209/105  Festekontrakt - vilkår  

08.07.1974 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 5,880

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

 

1984/32127-75/105  Erklæring/avtale  

25.06.1984 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1984/32127-74/105  Seksjonering  

25.06.1984 

opprettet seksjoner:

nr: 44

formål: Bolig

sameiebrøk: 71/15509

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 127 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vestlisvingen 184 - Oppføring av skolebygning og flerbrukshall - Vestli skole

Saksnummer: 201800796 - Byggesak. Mottatt sak: 17.01.2018

Status: Tilsyn avsluttet

Det er gitt rammetillatelse 01.06.2018 for oppføring av nye Vestli skole med tilhørende utearealer inkludert lekestreng i vest, samt flerbrukshall med ballbane på tak, ny trafo og fordrøyningsmagasiner. Skolen og flerbrukshallen er forbundet i et underjordisk plan. Skoleanlegget dimensjoneres for 840 elever, inkludert en spesialavdeling. Eksisterende Vestli skole skal rives, jfr. etatens saksnummer 201516396. I byggeperioden vil elever og ansatte ha undervisningslokaler og utearealer i Ragnhild Schibbyes vei 2.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201800796

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 890 000,- (Prisantydning)
kr 208 238,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 098 238,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 450,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 098 238,-))
--------------------------------------------------------
kr 103 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 201 888,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 211 838,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

cj - Foto (Kr.4 250)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 098 238,-) (Kr.42 790)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1)
Markedspakke (Kr.25 900)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.109 716)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0594

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder Sebastian Andresen

Sebastian Andresen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder

Mob: 45 45 75 93 / E-post: sea@eie.no

Christopher Jørgensen

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 90 96 08 36

[/ E-post: cj@eie.no