Digital salgsoppgave
Nordalveien 81
0584 Oslo • OSLO kommune
Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon
Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.
Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.
Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:
- "Hvor mange soverom er det?"
- "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
- "Hvordan er utsikten?"
Takk for tilbakemeldingen!
Prisantydning
kr 4 700 000
Fellesgjeld: kr 136 000Totalpris: kr 4 836 000
Lys og gjennomgående 4-roms med solrik balkong. "Alt" inkludert i felleskostnadene. *Parkering.
Unngå doble renteutgifter
Vis i kart- Boligtype
- Leilighet
- Eierform
- Cooperative
- Antall soverom
- 3 soverom
- Primærrom (P-ROM)
- 66 m²
- Bruttoareal (BTA)
- 74 m²
- Fellesutgifter
- kr 5 112 / Mnd
- Prisantydning
- kr 4 700 000
- Fellesgjeld
- kr 136 000
- Totalpris
- kr 4 836 000
- Fellesformue
- kr 27 000
- Byggeår
- 1957
- Tomt
- Eiet tomt 44239 m²
- Matrikkel
- knr.301, gnr.123, bnr.607,
- Oppdragsnummer
- 92240111
Visninger
Meld interesse for visning
Det er p.t. ingen annonserte fellesvisninger.
Meld din interesse til megler her
| Prisantydning | kr 4 700 000,- |
| Andel av fellesgjeld | kr 136 000,- |
| Totalpris | kr 4 836 000 |
Kort oppsummert
Lys og gjennomgående 4-roms med solrik balkong. "Alt" inkludert i felleskostnadene. *Parkering.
Mer om boligen
Se all informasjonen i PDF-versjonen av salgsoppgaven, som det er viktig at du leser nøye for å sette deg godt inn objektet.
PDF-versjonen kan du få ved å klikke på knappen "Last ned salgsoppgave" lenger opp.
Ta også kontakt med megler for komplett informasjon.
Lys og gjennomgående 4-roms med solrik balkong. "Alt" inkludert i felleskostnadene. *Parkering.
Mer om boligen
Se all informasjonen i PDF-versjonen av salgsoppgaven, som det er viktig at du leser nøye for å sette deg godt inn objektet.
PDF-versjonen kan du få ved å klikke på knappen "Last ned salgsoppgave" lenger opp.
Ta også kontakt med megler for komplett informasjon.
EiendomNordalveien 81, 0584, Oslo, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 123 bnr. 607, andelsnr. 384 i Økernbråten Borettslag A/l med orgnr. 948056852 i Oslo kommune
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 74 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm - BRA-b (innglasset balkong): - BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm
TomtFestet fellestomt 44239 m²
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 136.000,- pr. 01.05.24.
Totalpris inkl. fellesgjeld4 700 000,- (Prisantydning) 136 000,- (Andel av fellesgjeld) 4 836 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 500,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 9 750,- (Omkostninger totalt) 4 845 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)
FelleskostnadKr. 5.112,- pr.mnd.
Felleskostnad inkludererFyring, varmtvann, tv, fibernett, digitalt parkeringskort, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, drift, vedlikehold og betjening av andel fellesgjeld.
EierSolveig M Hokland Larssen.
BeskrivelseLys og gjennomgående 4-romsleilighet med en god intern beliggenhet i et populært boligområde på Bjerke/Vollebekk. Verdt å merke seg: Solrik, sydvendt balkong på 7 kvm. Innbydende stue med plass til sofa- og spisegruppe. 3 romslige soverom med plass til seng og garderobe. Pent, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Romslig, separat kjøkken. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2018. Fyring, varmtvann, tv og fiber er inkludert i felleskostnadene. Ingen forkjøpsrett. Kjellerbod på 4,4 m2 og loftsbod på 4 m2 (gulvareal ca. 11 m2). Digitalt parkeringskort medfølger. Borettslaget har ladeplasser for elbil. Leiligheten har nærhet til kollektivtransport, skoler, barnehager, kjøpesenter, marka, og ikke minst Bjerkedalen Park med Paviljongen bistro, basketballbane og skøytebane på vinteren.
ParkeringHver andel har et digitalt parkeringskort som gir rett til parkering på ledig plass på borettslagets ca. 220 oppmerkede parkeringsplasser. Borettslaget har også parkeringsplasser med elbil-lader. For øvrig gateparkering med beboerordning.
BeliggenhetBjerke er et meget sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde som inngår i et større pågående moderniseringsprosjekt kalt Hovinbyen. Prosjektet sikrer framtidig byutvikling og realisering av områdets store potensiale for bolig og næring. Leiligheten har umiddelbar nærhet til kollektivtransport, skoler, barnehager, kjøpesenter, idrettsanlegg, marka og daglige servicetilbud. Fra leiligheten går det en gangsti til vakre Bjerkedalen Park. I 2019 ble parken kåret til årets grønne park, i 2016 til "Norges beste uterom" og i 2015 vant parken Oslo bys arkitekturpris, som det første grøntanlegget noensinne! Parken har fasiliteter som ballplass, volleyballbane, andedam, barnehage, opparbeidede grøntområder samt skøytebane og akebakke på vinterstid. I hjertet av parken ligger Paviljongen café og bistro med stor uteservering og en sesongbasert meny med fokus på gode råvarer. I tillegg til gangavstand til flere barnehager, barne- og ungdomsskoler samt Bjerke videregående skole er det også kort vei til et bredt utvalg av butikker som Meny, Europris, Floriss, Vitus apotek, Kiwi og Rema 1000. I nærområdet finnes også flere spisesteder som f.eks. EnTilPizza, Canvas Cafè og Bamboo. Det er dessuten kort vei til kjøpesentrene på Linderud, Alna og Storo. Gode trenings- og rekreasjonsmuligheter med Fitness24Seven på Bjerke, Sats på Linderud senter samt idrettsanlegg på Linderud (ny idrettshall 2021) og Årvoll. Sommer som vinter er det supre turmuligheter i Lillomarka. Fra leiligheten er det ca. tjue minutters gange til skitrekket eller turløypa opp til Grefsenkollen og en fem minutters busstur til Tonsenhagen skole hvor en av Lillomarkas fineste skiløyper starter.
BebyggelseOmrådet består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse, rekkehus og ene-/tomannsboliger.
TomtStore, flotte grøntarealer med private asfalterte stikkveier, lekeplasser og sittegrupper. Areal: 44 239 kvm. Eierform: Festet tomt. Bortfester er Oslo kommune. Festeavgift: Kr 558 000,-. Inngått år: 1955. Festetid utløper: 2045. Festeavgiften skal reguleres, men ikke oftere enn med et 10 års mellomrom.
AdkomstEnkel adkomst via Nordalveien og felles oppgang. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Offentlig kommunikasjonGod dekning av offentlig kommunikasjon med buss 58 (Nydalen-Tveita) og 60 (Vippetangen-Tonsenhagen) like i nærheten, samt buss 301 og 321 (grønne busser), 33 (Fillipstad-Ellingsrudåsen), 31 (Fornebu - Grorud t.) og flybussen fra Bjerke. Buss 31 går hele døgnet. T-bane (linje 4 og 5) fra Vollebekk. Det vil bli skiltet med EIE-skilt ved annonserte fellesvisninger
InneholderBeliggende i 3.etg.: Entré/gang, 3 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Balkong på ca. 7 kvm. Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: BRA 73 m² - BRA-i 66 m²: (Entrè/gang, 3 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken) - BRA-e 8 m²: (En kjellerbod på 4,4 m2, samt en loftsbod på 4 m2 (gulvareal ca. 11 m2) - TBA 7 m²: (Balkong) Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteUtført med støpt dekke. Yttervegger oppført i betong og teglstein. Fasadeplater ved balkonger og gavlvegger. Valmet tak i treverk tekket med profilerte stålplater. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og balkongdører fra 2018 med 3-lags glass og trekarmer. Felles trapp i støpt terrazzo. Felles sentralfyringsanlegg og felles varmtvannsberedere. Naturlig ventilasjon i gården. Bygningsdeler med TG2: Balkong, terrasse, platting: Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak. TG-2 gis grunnet elde og slitasje. Etasjeskille og gulv på grunn: Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og ujevnheter ble registrert. Lokalt avvik er målt opp til 13 mm. Totalt avvik er målt opp til 18 mm. Oppgitte skjevheter gis TG-2. Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, heltre benkeplater, oppvaskkum, ventilator, fliser over benk, belysning under overskap og integrert oppvaskmaskin. Eier opplyser at benkeplatene er oljet i juni/juli 2024. Kjøkkeninnredning med bruksslitasje. Oppgitt avvik gis TG-2. Oppsummering av avtrekk: Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600). Avløpsrør: Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Innvendige avløpsrør fra 2007 har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader. TG-2 gis grunnet alder. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger: Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Luke i rørkasse med adkomst til fordelerstokker for rør-i-rør system. Vannrør har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen. TG-2 gis grunnet alder. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk: Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år. Eier opplyser at sjenerende ledninger/ledningsstumper og løse stikkontakter ble utbedret i juni/juli 2024. Anbefalte tiltak: Det anbefales en utvidet el-kontroll. Våtrom: Bad/Vaskerom: Oppsummering av overflater: Hakk merker i gulvfliser ved slukrist ved baderomsinnredning. Veggfuger i dusjsone med svertesopp. Oppgitte avvik gis TG-2. Anbefalte tiltak overflater: Rengjøring av veggfuger i dusjsone. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Utførelsen av klemring og membran lar seg ikke påvise på denne type sluk. Tettesjikt gis TG-2 grunnet alder. Manglende mulighet for kontroll av membran i sluk gis TG-2. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av sanitærutstyr: Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje. TG-2 gis grunnet alder. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Gummilister i nedkant av dusjdører er modne for utskifting. Oppsummering av ventilasjon: TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Gulv: Bruksslitasje i flere rom. Flere laminatskjøter med "knirk". Oppgitte avvik gis TG-2. Gulv gis TG-1 og TG-2. Innerdører: Innerdører med bruksslitasje. TG-2 gis grunnet elde og slitasje. Vannbåren varme: Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen lekkasjer ble observert på befaringsdagen. Utdrag fra selgers egenerklæring: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. Sluken i dusjen går tett av og til, skal sjekkes opp nærmere og evt utbedres før salg. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Borettslaget har.
PrimærromPrimærrom: 66 kvm
BruksarealBruksareal: 74 kvm
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger gateattest fra 1957. Det foreligger ferdigattest for bad fra 2008.
OppvarmingSentralfyring med radiatorer. Elektriske varmekabler i badegulv. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke G.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 112,- pr.mnd.
Faste løpende kostnaderMye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldSelskapets totale lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Lånenr.: 94927027822 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,14% Restsaldo 15 606 724,00 Innfrielsesdato: 01.12.2041 Rente type: Flytende Bank: Handelsbanken Lånenr.: 94927016626 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,09% Restsaldo 37 015 514,00 Innfrielsesdato: 02.07.2041 Rente type: Flytende
Forsikring med polisenummerGjensidige.
FormuesverdiLikningsverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1.187.423,-
BorettslagBorettslag: Økernbråten Borettslag, Orgnr: 948056852.
ForretningsførerObos Eiendomsforvaltning.
StyregodkjenningStyregodkjenning i henhold til lagets vedtekter.
ForkjøpsrettIngen forkjøpsrett.
DyreholdTillatt. Det kreves at dyreeier undertegner lagets retningslinjer for dyrehold før det kan holdes dyr i leiligheten. Fraviker dyreeier retningslinjene innebærer dette aksept av at dyreholdet opphører.
Diverse-Veldrevet og populært borettslag. -Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. -Ingen forkjøpsrett. -Borettslaget består av 385 andelsleiligheter fordelt på 16 bygninger. -Større vedlikehold: I budsjettet for 2024 i posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 3.379.000,- til større vedlikehold som omfatter drenering, ladeplasser/parkering og oppgradering av uteområder. -Borettslaget har Fibernett og TV via OBOS OpenNet (Nimbus Fiber og Riks-TV). Alle leiligheter har en hastighet opp mot 1000/1000 Mbit/s kablet fra fibermodem. Alle har pakken RiksTV Basis fra RiksTV med strømmeboks inkludert. -Dyrehold er tillatt. -Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.okernbraaten.no. -Vaktmester. -Trappevask. -Nytt sentralt brannvarslingsanlegg fra 2015. -Ferdigattest for røropplegg i borettslaget foreligger. -Undersentraler for fjernvarme byttet i 2015. -Nyere radiatorer. -Nye, brannsikre dører til loft og kjeller i 2015. -Dørcalling med åpner. -Borettslaget skiftet vinduer og balkongdører i 2017/2018.
AnnetHva som medfølger: - Garderobeskap på det ene soverommet. - Knagger og noen hyller i gangen. - Hvitevarer på kjøkkenet. - Speilet som henger på kjøkkendøra kan følge med om ønskelig.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Følgende er registrert på borettslagets grunnboksblad: 1954/14392-4/105 Festekontrakt - vilkår 06.11.1954 festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 5,644 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BEST. OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSE OM FORKJØPSRETT SKAL HA PRIOR. ETTER HUSBANKENS LÅN OG NEDSKRIVNINGSBIDRAG PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 1956/14234-1/105 ** Nye vilkår 26.11.1956 2016/780181-2/200 ** Diverse påtegning 30.08.2016 Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Hafslund Nett AS org.nr: 980489698 Bestemmelse om lavspennings- og høyspennings kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Med flere bestemmelser 1955/8790-1/105 Erklæring/avtale 01.07.1955 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1959/311-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 10.01.1959 1961/10520-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 26.08.1961 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 1965/2984-1/105 Best om garasje/parkering 08.03.1965 Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1969/6272-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 04.04.1969 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:843 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 2009/884146-2/200 Erklæring/avtale 19.11.2009 Rettighetshaver:HAFSLUND OSLO CELSIO AS Org.nr: 977296919 Rettigheter og plikter vedr. fjernvarmerør 2016/780181-1/200 Elektriske kraftlinjer 30.08.2016 Rettighetshaver:ELVIA AS Org.nr: 980489698 Bestemmelse om lavspennings- og høyspennings kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Med flere bestemmelser Pengeheftelser i festerett 1954/14392-4/105 Festekontrakt - vilkår 06.11.1954 festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 5,644 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BEST. OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSE OM FORKJØPSRETT SKAL HA PRIOR. ETTER HUSBANKENS LÅN OG NEDSKRIVNINGSBIDRAG PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Gjelder feste 1956/14234-1/105 ** Nye vilkår 26.11.1956 2016/780181-2/200 ** Diverse påtegning 30.08.2016 Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Hafslund Nett AS org.nr: 980489698 Bestemmelse om lavspennings- og høyspennings kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Med flere bestemmelser 2008/962206-1/200 Erklæring/avtale 27.11.2008 Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF Org.nr: 976062035 Bestemmelser om støyskjerm Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Samferdselsetaten i Oslo kommune og grunneier Gjelder feste 2009/735843-1/200 Erklæring/avtale 02.10.2009 Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF Org.nr: 976062035 Bestemmelse om åpning av støyskjerm. Gjelder feste 2012/834498-1/200 Pantedokument 08.10.2012 BELØP: NOK 53.400.000 Panthaver:HANDELSBANKEN Org.nr: 971171324 Gjelder feste 2012/981866-1/200 Best. om adkomstrett 20.11.2012 Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE Org.nr: 958935420 Rett til å etablere turvei som skal benyttes av allmennheten Ved eventuell fradeling skal den tinglyste erklæringen følge med de nye utskilte gnr/bnr. Avlysning kan kun skje med samtykke fra fester, Oslo kommune og Direktoratet for naturforvaltning. Med flere bestemmelser Gjelder feste 2017/970149-1/200 Pantedokument 06.09.2017 14:03 BELØP: NOK 20.000.000 Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA Org.nr: 991303995 Gjelder feste Elektronisk innsendt 2020/3046038-1/200 ** Massetransport 18.09.2020 12:16 Fra:HANDELSBANKEN Org.nr: 971171324 Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA Org.nr: 991303995 Elektronisk innsendt
FesteavtaleAreal: 44 239 kvm, Eierform: Festet tomt. Tomten er festet av Oslo kommune og festekontrakten utløper i 2045. Festeavgiften ble indeksregulert i 2009. Fra 2009 vil festeavgiften bli regulert til markedsleie.
UtleieFølger Burettslagslovas §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Reguleringskart er innhentet av megler og kan utleveres på forespørsel. Området er i sterk vekst og det er byggeaktivitet i området. Se reguleringssak: 201818294, planforslag om utvikling av Brobekkveien 31. Detaljregulering til politisk behandling - Bolig, forretning og bevertning: Heimstaden Norge AS foreslår å omregulere Brobekkveien 31 fra bolig til bolig, bevertning og forretningslokaler. Eksisterende boligblokk forutsettes videreført med sine 9 etasjer. Ny bebyggelse mot Refstadveien og Martin Borrebekkens vei foreslås i 5 etasjer. Forslaget inneholder nye møteplasser i form av torg og forplass samt oppgradering av fortau. Kvalitet på utearealer, overvannshåndtering og materialbruk er godt ivaretatt i planforslaget. Plan- og bygningsetaten mener det er sikret mange gode kvaliteter og anbefaler planforslaget.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld4 700 000,- (Prisantydning) 136 000,- (Andel av fellesgjeld) 4 836 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 500,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 9 750,- (Omkostninger totalt) 4 845 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at ransaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon kr. 1%. I tillegg er det avtalt etablering kr. 15.000,-, kr. 3.500,- pr. visning. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp av en av partene skal selger betale timepris for faktisk medgått tid. Timeprisen er kr. 3.000,- inkl. mva.
Oppdragsnummer92-24-0111
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse. Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS EIE Sinsen Org. nr:922183201 Trondheimsveien 153-155 0570 Oslo Tlf: 23 89 69 86, Fax:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Kjersti N. Bråthen
SaksbehandlereKjersti N. Bråthen EIE Sinsen Eiendomsmegler MNEF / Partner Mob: 98 49 59 18 / E-post: kjno@eie.no EIE Sinsen /
MatrikkelGnr. 123 bnr. 607, andelsnr. 384 i Økernbråten Borettslag A/l med orgnr. 948056852 i Oslo kommune
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 74 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm - BRA-b (innglasset balkong): - BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm
TomtFestet fellestomt 44239 m²
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 136.000,- pr. 01.05.24.
Totalpris inkl. fellesgjeld4 700 000,- (Prisantydning) 136 000,- (Andel av fellesgjeld) 4 836 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 500,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 9 750,- (Omkostninger totalt) 4 845 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)
FelleskostnadKr. 5.112,- pr.mnd.
Felleskostnad inkludererFyring, varmtvann, tv, fibernett, digitalt parkeringskort, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, drift, vedlikehold og betjening av andel fellesgjeld.
EierSolveig M Hokland Larssen.
BeskrivelseLys og gjennomgående 4-romsleilighet med en god intern beliggenhet i et populært boligområde på Bjerke/Vollebekk. Verdt å merke seg: Solrik, sydvendt balkong på 7 kvm. Innbydende stue med plass til sofa- og spisegruppe. 3 romslige soverom med plass til seng og garderobe. Pent, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Romslig, separat kjøkken. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2018. Fyring, varmtvann, tv og fiber er inkludert i felleskostnadene. Ingen forkjøpsrett. Kjellerbod på 4,4 m2 og loftsbod på 4 m2 (gulvareal ca. 11 m2). Digitalt parkeringskort medfølger. Borettslaget har ladeplasser for elbil. Leiligheten har nærhet til kollektivtransport, skoler, barnehager, kjøpesenter, marka, og ikke minst Bjerkedalen Park med Paviljongen bistro, basketballbane og skøytebane på vinteren.
ParkeringHver andel har et digitalt parkeringskort som gir rett til parkering på ledig plass på borettslagets ca. 220 oppmerkede parkeringsplasser. Borettslaget har også parkeringsplasser med elbil-lader. For øvrig gateparkering med beboerordning.
BeliggenhetBjerke er et meget sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde som inngår i et større pågående moderniseringsprosjekt kalt Hovinbyen. Prosjektet sikrer framtidig byutvikling og realisering av områdets store potensiale for bolig og næring. Leiligheten har umiddelbar nærhet til kollektivtransport, skoler, barnehager, kjøpesenter, idrettsanlegg, marka og daglige servicetilbud. Fra leiligheten går det en gangsti til vakre Bjerkedalen Park. I 2019 ble parken kåret til årets grønne park, i 2016 til "Norges beste uterom" og i 2015 vant parken Oslo bys arkitekturpris, som det første grøntanlegget noensinne! Parken har fasiliteter som ballplass, volleyballbane, andedam, barnehage, opparbeidede grøntområder samt skøytebane og akebakke på vinterstid. I hjertet av parken ligger Paviljongen café og bistro med stor uteservering og en sesongbasert meny med fokus på gode råvarer. I tillegg til gangavstand til flere barnehager, barne- og ungdomsskoler samt Bjerke videregående skole er det også kort vei til et bredt utvalg av butikker som Meny, Europris, Floriss, Vitus apotek, Kiwi og Rema 1000. I nærområdet finnes også flere spisesteder som f.eks. EnTilPizza, Canvas Cafè og Bamboo. Det er dessuten kort vei til kjøpesentrene på Linderud, Alna og Storo. Gode trenings- og rekreasjonsmuligheter med Fitness24Seven på Bjerke, Sats på Linderud senter samt idrettsanlegg på Linderud (ny idrettshall 2021) og Årvoll. Sommer som vinter er det supre turmuligheter i Lillomarka. Fra leiligheten er det ca. tjue minutters gange til skitrekket eller turløypa opp til Grefsenkollen og en fem minutters busstur til Tonsenhagen skole hvor en av Lillomarkas fineste skiløyper starter.
BebyggelseOmrådet består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse, rekkehus og ene-/tomannsboliger.
TomtStore, flotte grøntarealer med private asfalterte stikkveier, lekeplasser og sittegrupper. Areal: 44 239 kvm. Eierform: Festet tomt. Bortfester er Oslo kommune. Festeavgift: Kr 558 000,-. Inngått år: 1955. Festetid utløper: 2045. Festeavgiften skal reguleres, men ikke oftere enn med et 10 års mellomrom.
AdkomstEnkel adkomst via Nordalveien og felles oppgang. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Offentlig kommunikasjonGod dekning av offentlig kommunikasjon med buss 58 (Nydalen-Tveita) og 60 (Vippetangen-Tonsenhagen) like i nærheten, samt buss 301 og 321 (grønne busser), 33 (Fillipstad-Ellingsrudåsen), 31 (Fornebu - Grorud t.) og flybussen fra Bjerke. Buss 31 går hele døgnet. T-bane (linje 4 og 5) fra Vollebekk. Det vil bli skiltet med EIE-skilt ved annonserte fellesvisninger
InneholderBeliggende i 3.etg.: Entré/gang, 3 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Balkong på ca. 7 kvm. Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: BRA 73 m² - BRA-i 66 m²: (Entrè/gang, 3 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken) - BRA-e 8 m²: (En kjellerbod på 4,4 m2, samt en loftsbod på 4 m2 (gulvareal ca. 11 m2) - TBA 7 m²: (Balkong) Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteUtført med støpt dekke. Yttervegger oppført i betong og teglstein. Fasadeplater ved balkonger og gavlvegger. Valmet tak i treverk tekket med profilerte stålplater. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og balkongdører fra 2018 med 3-lags glass og trekarmer. Felles trapp i støpt terrazzo. Felles sentralfyringsanlegg og felles varmtvannsberedere. Naturlig ventilasjon i gården. Bygningsdeler med TG2: Balkong, terrasse, platting: Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak. TG-2 gis grunnet elde og slitasje. Etasjeskille og gulv på grunn: Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og ujevnheter ble registrert. Lokalt avvik er målt opp til 13 mm. Totalt avvik er målt opp til 18 mm. Oppgitte skjevheter gis TG-2. Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, heltre benkeplater, oppvaskkum, ventilator, fliser over benk, belysning under overskap og integrert oppvaskmaskin. Eier opplyser at benkeplatene er oljet i juni/juli 2024. Kjøkkeninnredning med bruksslitasje. Oppgitt avvik gis TG-2. Oppsummering av avtrekk: Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600). Avløpsrør: Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Innvendige avløpsrør fra 2007 har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader. TG-2 gis grunnet alder. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger: Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Luke i rørkasse med adkomst til fordelerstokker for rør-i-rør system. Vannrør har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen. TG-2 gis grunnet alder. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk: Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år. Eier opplyser at sjenerende ledninger/ledningsstumper og løse stikkontakter ble utbedret i juni/juli 2024. Anbefalte tiltak: Det anbefales en utvidet el-kontroll. Våtrom: Bad/Vaskerom: Oppsummering av overflater: Hakk merker i gulvfliser ved slukrist ved baderomsinnredning. Veggfuger i dusjsone med svertesopp. Oppgitte avvik gis TG-2. Anbefalte tiltak overflater: Rengjøring av veggfuger i dusjsone. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Utførelsen av klemring og membran lar seg ikke påvise på denne type sluk. Tettesjikt gis TG-2 grunnet alder. Manglende mulighet for kontroll av membran i sluk gis TG-2. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av sanitærutstyr: Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje. TG-2 gis grunnet alder. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Gummilister i nedkant av dusjdører er modne for utskifting. Oppsummering av ventilasjon: TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Gulv: Bruksslitasje i flere rom. Flere laminatskjøter med "knirk". Oppgitte avvik gis TG-2. Gulv gis TG-1 og TG-2. Innerdører: Innerdører med bruksslitasje. TG-2 gis grunnet elde og slitasje. Vannbåren varme: Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen lekkasjer ble observert på befaringsdagen. Utdrag fra selgers egenerklæring: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. Sluken i dusjen går tett av og til, skal sjekkes opp nærmere og evt utbedres før salg. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Borettslaget har.
PrimærromPrimærrom: 66 kvm
BruksarealBruksareal: 74 kvm
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger gateattest fra 1957. Det foreligger ferdigattest for bad fra 2008.
OppvarmingSentralfyring med radiatorer. Elektriske varmekabler i badegulv. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke G.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 112,- pr.mnd.
Faste løpende kostnaderMye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldSelskapets totale lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Lånenr.: 94927027822 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,14% Restsaldo 15 606 724,00 Innfrielsesdato: 01.12.2041 Rente type: Flytende Bank: Handelsbanken Lånenr.: 94927016626 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,09% Restsaldo 37 015 514,00 Innfrielsesdato: 02.07.2041 Rente type: Flytende
Forsikring med polisenummerGjensidige.
FormuesverdiLikningsverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1.187.423,-
BorettslagBorettslag: Økernbråten Borettslag, Orgnr: 948056852.
ForretningsførerObos Eiendomsforvaltning.
StyregodkjenningStyregodkjenning i henhold til lagets vedtekter.
ForkjøpsrettIngen forkjøpsrett.
DyreholdTillatt. Det kreves at dyreeier undertegner lagets retningslinjer for dyrehold før det kan holdes dyr i leiligheten. Fraviker dyreeier retningslinjene innebærer dette aksept av at dyreholdet opphører.
Diverse-Veldrevet og populært borettslag. -Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. -Ingen forkjøpsrett. -Borettslaget består av 385 andelsleiligheter fordelt på 16 bygninger. -Større vedlikehold: I budsjettet for 2024 i posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 3.379.000,- til større vedlikehold som omfatter drenering, ladeplasser/parkering og oppgradering av uteområder. -Borettslaget har Fibernett og TV via OBOS OpenNet (Nimbus Fiber og Riks-TV). Alle leiligheter har en hastighet opp mot 1000/1000 Mbit/s kablet fra fibermodem. Alle har pakken RiksTV Basis fra RiksTV med strømmeboks inkludert. -Dyrehold er tillatt. -Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.okernbraaten.no. -Vaktmester. -Trappevask. -Nytt sentralt brannvarslingsanlegg fra 2015. -Ferdigattest for røropplegg i borettslaget foreligger. -Undersentraler for fjernvarme byttet i 2015. -Nyere radiatorer. -Nye, brannsikre dører til loft og kjeller i 2015. -Dørcalling med åpner. -Borettslaget skiftet vinduer og balkongdører i 2017/2018.
AnnetHva som medfølger: - Garderobeskap på det ene soverommet. - Knagger og noen hyller i gangen. - Hvitevarer på kjøkkenet. - Speilet som henger på kjøkkendøra kan følge med om ønskelig.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Følgende er registrert på borettslagets grunnboksblad: 1954/14392-4/105 Festekontrakt - vilkår 06.11.1954 festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 5,644 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BEST. OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSE OM FORKJØPSRETT SKAL HA PRIOR. ETTER HUSBANKENS LÅN OG NEDSKRIVNINGSBIDRAG PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 1956/14234-1/105 ** Nye vilkår 26.11.1956 2016/780181-2/200 ** Diverse påtegning 30.08.2016 Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Hafslund Nett AS org.nr: 980489698 Bestemmelse om lavspennings- og høyspennings kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Med flere bestemmelser 1955/8790-1/105 Erklæring/avtale 01.07.1955 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1959/311-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 10.01.1959 1961/10520-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 26.08.1961 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 1965/2984-1/105 Best om garasje/parkering 08.03.1965 Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1969/6272-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 04.04.1969 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:843 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 2009/884146-2/200 Erklæring/avtale 19.11.2009 Rettighetshaver:HAFSLUND OSLO CELSIO AS Org.nr: 977296919 Rettigheter og plikter vedr. fjernvarmerør 2016/780181-1/200 Elektriske kraftlinjer 30.08.2016 Rettighetshaver:ELVIA AS Org.nr: 980489698 Bestemmelse om lavspennings- og høyspennings kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Med flere bestemmelser Pengeheftelser i festerett 1954/14392-4/105 Festekontrakt - vilkår 06.11.1954 festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 5,644 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BEST. OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSE OM FORKJØPSRETT SKAL HA PRIOR. ETTER HUSBANKENS LÅN OG NEDSKRIVNINGSBIDRAG PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Gjelder feste 1956/14234-1/105 ** Nye vilkår 26.11.1956 2016/780181-2/200 ** Diverse påtegning 30.08.2016 Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Hafslund Nett AS org.nr: 980489698 Bestemmelse om lavspennings- og høyspennings kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Med flere bestemmelser 2008/962206-1/200 Erklæring/avtale 27.11.2008 Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF Org.nr: 976062035 Bestemmelser om støyskjerm Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Samferdselsetaten i Oslo kommune og grunneier Gjelder feste 2009/735843-1/200 Erklæring/avtale 02.10.2009 Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF Org.nr: 976062035 Bestemmelse om åpning av støyskjerm. Gjelder feste 2012/834498-1/200 Pantedokument 08.10.2012 BELØP: NOK 53.400.000 Panthaver:HANDELSBANKEN Org.nr: 971171324 Gjelder feste 2012/981866-1/200 Best. om adkomstrett 20.11.2012 Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE Org.nr: 958935420 Rett til å etablere turvei som skal benyttes av allmennheten Ved eventuell fradeling skal den tinglyste erklæringen følge med de nye utskilte gnr/bnr. Avlysning kan kun skje med samtykke fra fester, Oslo kommune og Direktoratet for naturforvaltning. Med flere bestemmelser Gjelder feste 2017/970149-1/200 Pantedokument 06.09.2017 14:03 BELØP: NOK 20.000.000 Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA Org.nr: 991303995 Gjelder feste Elektronisk innsendt 2020/3046038-1/200 ** Massetransport 18.09.2020 12:16 Fra:HANDELSBANKEN Org.nr: 971171324 Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA Org.nr: 991303995 Elektronisk innsendt
FesteavtaleAreal: 44 239 kvm, Eierform: Festet tomt. Tomten er festet av Oslo kommune og festekontrakten utløper i 2045. Festeavgiften ble indeksregulert i 2009. Fra 2009 vil festeavgiften bli regulert til markedsleie.
UtleieFølger Burettslagslovas §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Reguleringskart er innhentet av megler og kan utleveres på forespørsel. Området er i sterk vekst og det er byggeaktivitet i området. Se reguleringssak: 201818294, planforslag om utvikling av Brobekkveien 31. Detaljregulering til politisk behandling - Bolig, forretning og bevertning: Heimstaden Norge AS foreslår å omregulere Brobekkveien 31 fra bolig til bolig, bevertning og forretningslokaler. Eksisterende boligblokk forutsettes videreført med sine 9 etasjer. Ny bebyggelse mot Refstadveien og Martin Borrebekkens vei foreslås i 5 etasjer. Forslaget inneholder nye møteplasser i form av torg og forplass samt oppgradering av fortau. Kvalitet på utearealer, overvannshåndtering og materialbruk er godt ivaretatt i planforslaget. Plan- og bygningsetaten mener det er sikret mange gode kvaliteter og anbefaler planforslaget.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld4 700 000,- (Prisantydning) 136 000,- (Andel av fellesgjeld) 4 836 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 500,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 9 750,- (Omkostninger totalt) 4 845 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at ransaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon kr. 1%. I tillegg er det avtalt etablering kr. 15.000,-, kr. 3.500,- pr. visning. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp av en av partene skal selger betale timepris for faktisk medgått tid. Timeprisen er kr. 3.000,- inkl. mva.
Oppdragsnummer92-24-0111
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse. Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS EIE Sinsen Org. nr:922183201 Trondheimsveien 153-155 0570 Oslo Tlf: 23 89 69 86, Fax:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Kjersti N. Bråthen
SaksbehandlereKjersti N. Bråthen EIE Sinsen Eiendomsmegler MNEF / Partner Mob: 98 49 59 18 / E-post: kjno@eie.no EIE Sinsen /
Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan spørre megler for mer informasjon om budgivingsprosessen.
Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Kontakt megler
Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.
Flere boliger i området
Oslo
Sporveisgata 35A
kr 2 890 000 ,-16 m²0 soverom
Oslo
Lille Bislett 24
kr 5 390 000 ,-43 m²1 soverom
Oslo
Lørenvangen 12D
kr 2 220 000 ,-45 m²1 soverom
Oslo
Enerhauggata 7
kr 4 190 000 ,-40 m²1 soverom
Oslo
Sofies gate 7
kr 3 890 000 ,-26 m²1 soverom
Oslo
Nordalveien 81
kr 4 700 000 ,-66 m²3 soverom