Bilde 1 av Nydalen allé 17Bilde 2 av Nydalen allé 17
Digital salgsoppgave
Nydalen allé 17

0484 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys & delikat 2-roms selveier i 7 etg. m/heis. Nyoppusset 2021. Balkong. Fyring, varmtvann inkl. - Parkeringsmuligheter*
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
65
Antall soverom
1 soverom
Etasje
7
Primærrom (P-ROM)
39 m²
Bruksareal (BRA)
39 m²
Bruttoareal (BTA)
43 m²
Fellesutgifter
kr 2 161 / Mnd
Prisantydning
kr 4 190 000
Omkostninger
kr 114 520
Totalpris
kr 4 304 520
Fellesformue
kr 6 945
Byggeår
2007
Tomt
Eiet tomt 1259 m²
Oppdragsnummer
85210064
card-default

Mikael Ufuk Gøkoglu

Fagansvarlig / Salgsleder / Eiendomsmegler
Les om Mikael
Prisantydningkr 4 190 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 105 500,-
  
Totalpris kr 4 304 520
Eiendom
Nydalen allé 17, 0484 Oslo, Etasje: 7

Matrikkel
Gnr. 77 bnr. 383 snr. 65 orgnr. 991998365 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 39 kvm, Bruttoareal: 43 kvm

Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
2007

Tomt
Eiet tomt 1259 m2

Prisantydning
4 190 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 6 945,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
105 500,- (Dokumentavgift)

114 520,- (Omkostninger totalt)

4 304 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 161,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Fjernvarme (fyring & varmtvann), Kabel-TV/internett (Telia), kommunale avgifter, snøbrøyting, vaktmester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.

Eier
Tina Mai Anh Nguyen

Beskrivelse
Velkommen til en meget pen og attraktiv 2-roms leilighet i Nydalen! Boligen holder en høy standard og har en flott beliggenhet. Leiligheten har kort avstand til T-bane, buss, trikk, kjøpesentere, marka, butikker, Handelshøyskolen BI m.m. Her bor du sentralt, med nærhet til alt!


Høydepunkter:
*Kort vei til offentlig transport, kjøpesentere, butikker m.m.
*Moderne og delikat oppusset i 2021
*Moderne bygg fra 2007
*Lave felleskostnader
*Hjørneleilighet med mye lys
*Bod i kjelleren på 5 kvm.
*Soverom med garderobeskap.
*God planløsning
*Flotte fellesarealer med sitteplasser og volleyballbane
*Meget gode turmuligheter
*Varmtvann, fyring, kabel-tv & internett inkl.
*Parkeringsmuligheter i kjelleretasje (el-billader)

Leiligheten har en god og kvadratsmart planløsning med praktiske løsninger.

Husk å melde deg på visning!

Parkering
Det er mulighet for leie av parking i parkeringshus.

Det er ledige plasser for beboere i sameiet.

Pris for seksjonseiere er kr. 22.000,- eks mva pr år. Dette er et p-anlegg med fri flyt, altså ingen fast plass, men alltid ledig plass. Det er en egen ladeavdeling i p-huset. Dette skal oppgraderes så laderne får større kapasitet. Her kan leietakere i p-huset lade mot avgift som pt koster kr. 14,- pr. time

Utleier er Avantor.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde ved Nydalen i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Fra eiendommen er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall, treningssenter m.m. Videre byr Nydalen på et urbant, levende og meget moderne bydelssenter, i underkant av 5 minutters gange fra boligen.

Akerselva ligger like ved boligen, så her er det bare å  rusle ned noen få minutters gange fra boligen. Her er det flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er stier og oppkjørte løyper i Lillomarka, Maridalen og på Grefsenkollen.

I tillegg er det en kort kjøretur til alpinanlegg i Grefsenkleiva. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter. 

Her finner du også Grefsenkleiva og Trollvannskleiva, bedre kjent som Oslo Skisenter, som er et yndet sted for lovende alpinister.  Det er flotte bademuligheter om sommeren på Trollvann eller Akerselva med alle sine fine badeplasser som Grønvoldstangen, Stilla og Frysja eller Nydalsdammen som ligger kun minutter unna.

Kort vei til både Handelshøyskolen BI, universitetet på Blindern og storbyuniversitet OsloMet.

Matbutikker som Coop Mega, Rema 1000 og Bunnpris ligger like i nærheten med gode utvalg. Oslos største shoppingsenter Storo Storsenter er i gangavstand med sine 130 butikker, spisesteder og alle sine servicetilbud.

Kinosenteret ligger kun noen minutters gange fra leiligheten.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av boliglokkbebyggelse og næringsbygg.

Tomt
Eiet tomt, 1259 m²

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Se vedlagt nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
Se vedlagt nabolagsprofil.

Fritidstilbud
Se vedlagt nabolagsprofil.

Inneholder
Leiligheten ligger i 7. etasje og inneholder entré / gang, bad, stue, kjøkken og soverom.

Byggemåte
Boligblokk fundamentert med betong til antatt faste masser. Konstruksjoner samt etasjeskillere i betong. Yttervegger utvendig forblendet i teglstein samt innslag med panelvegger. Flatt tak antatt tekket med papp eller lignende. Taket er ikke besiktiget av takstkonsulenten.

Vinduer
Vinduer med 2-lags glass, rammer og karm i treverk. Alder fra byggeår.

Ytterdører og porter
Inngangsdør i brann- og lydklassifisering.
Balkongdør med glass, ramme og karm i treverk. Alder fra byggeår.

Innvendige dører
Hvite, glatte dørblader i trekarm.

Balkong
Balkong på cirka 1m2, adkomst fra stue.

Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 39 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad.

Bruksareal
Bruksareal: 39 kvm

Boder
Bod i kjeller på cirka 5 kvm.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra Strai med glatte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt kum og ett- greps blandebatteri. Utstyrt med hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/ fryseskap samt ventilator over kokesone. Waterguard er montert.
Det er ingen forutsetning at alle hvitevarer medfølger. Dette må avtales med selger av boligen

Bad
Flislagt baderom med gulvvarme. Oppusset i 2021 med flis på flis samt nytt utstyr. Badet inneholder dusjhjørne med glassvegger ( dusj rett på gulv), vegghengt wc, servantskap med ett- greps blandebatteri, speil på vegg, belysning med spotter og opplegg for vaskemaskin.

Vegger
Innvendige vegger i malte flater. Flislagte vegger på baderom.

Gulv
Laminatgulv. Fliser på baderom.

Himling
Overflater i himling er utført med malte flater, baderommet, stue / kjøkken har i tillegg innfelte spotter i himlingen.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse vedrørende Blokk/bygård/terrassehus.

Oppvarming
Oppvarming fra felles sentral via radiatorer på vegg.

Varmekabler på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 161,- pr. mnd.
Fjernvarme (fyring & varmtvann), Kabel-TV/internett (Telia), kommunale avgifter, snøbrøyting, vaktmester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m.

Faste løpende kostnader
Ny eier må tegne eget abonnement for strøm og innboforsikring.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Ingen resterende gjeld for seksjonen.

Årsregnskap
Se vedlagt årsberetning.

Forsikring med polisenummer
if Polisenummer: 3213162

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 008 943,- Som sekundærbolig Kr. 3 632 194,-

Sameie
Sameie: Solsiden 3 og 5 Eierseksjonssameie, Orgnr: 991998365, Oslo kommune.

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger kun med dersom det er avtalt med leverandør.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for naboene. Ordensregler for Solsiden Utomhus er styrende for båndtvang, etterlatenskaper, etc.

Diverse
Sykkelparkering i underetasje.

Ingen planlagte prosjekter som skal øke fellesgjeld eller felleskostnader. Kun generell vedlikehold som finansieres via driftsbudsjett.

Radonmåling
Ikke aktuelt.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
105 500,- (Dokumentavgift)

114 520,- (Omkostninger totalt)

4 304 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 1 %).




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
85-21-0064

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Kalbakken Eiendomsmegling AS
EIE Veitvet
Org. nr:918809589
Veitvetveien 8
0596 Oslo
Tlf: 21 45 65 00

Ansvarlig megler
Fagansvarlig / Salgsleder / Eiendomsmegler Mikael Ufuk Gøkoglu

Saksbehandlere
Mikael Ufuk Gøkoglu
EIE Veitvet
Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 91 11 02 51 / E-post: mu@eie.no

Eie Veitvet

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Nydalen allé 17
For mer om objektet
Nydalen allé 17

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: