Nyquistveien 29, 1176 Oslo

Gnr. 157 Bnr. 385 Snr. 2 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, gang, bad, kjøkken, stue og tre soverom.

Leiligheten disponerer tre boder hvorav to i kjeller på 3 og 5 kvm. og en på loftet med gulvareal på 5 kvm.

Totalt BRA 87 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

3

1955

Festet tomt 5608 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

6 300 000

Takstmann: Andre Nordli

Takstdato: 02.07.2024

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

kr 6 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 158 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 458 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 467 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 780,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men at de har planer om å bytte ytterdørene til blokkene. Det vil mest sannsynlig bli en engagnsbetaling på ca. 5.000-10.000 per leilighet. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, internett, snømåking, renhold, drift og vedlikehold.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Grete Aase Telje

Sameiet har 9 parkeringsplasser til utleie. Utleien administreres av styret. Ny eier kan sette seg på venteliste etter at vedkommende har overtatt boligen.

Sameiet har også 6 garasjeplasser nr. 25-30 som kan selges internt i sameiet.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Kastellet i et attraktivt og barnevennlig område. Her er det kort vei til det meste en hektisk hverdag krever. Dagligvarebutikken Spar på Kastellet ligger kun 350 meter unna, og Lambertseter senter, bydelens største kjøpesenter, er også i nærheten. Dette moderne senteret har omtrent 70 butikker og en egen kino (Symra). Sæter og Holtet handelssentere er en kort sykkeltur unna. På Holtet finner du bl.a. Jacobs, som nyåpner nå i høst.

Både bussholdeplass og trikkestasjon er rett i nærheten, med trikken (linje 13 og 19) på Kastellet ca. 350 meter unna. Trikken bruker omtrent 15 minutter til sentrum. Det finnes flere bussforbindelser i nærområdet, blant annet buss nr. 75. Nærmeste bussholdeplass er Nordseter gård, ca. 250 meter unna, med enkel forbindelse til Lambertseter senter. Det er også bussholdeplass i Ekebergveien.

Det er flere barnehager i nærheten, og boligen tilhører populære Kastellet barne- og ungdomsskole. Det er svært kort vei til skolen, og en trygg skolevei.

Nordstrand idrettsforening tilbyr et godt og variert idrettsmiljø med blant annet håndball, fotball, alpint og allsport. Nordstrandhallen (Niffen) ligger ca. 1,5 km unna og har en rekke aktiviteter for barn og unge i alle aldre. Nordstrand byr på kort vei til både marka og sjøen, med turveier og stier som fører inn i Østmarka, som gir flotte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. Kjente strender som Hvervenbukta, Nordstrand bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya er en liten sykkeltur unna.

Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere fasiliteter og avstander.

Området er bebygget av villabbyggelse og lave terrasseblokker.

Festet tomt, 5608 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Andre Nordli:

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger av betong/murkonstruksjoner utvendig kledd med fasadestein.

Takkonstruksjoner:

Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

Dører og vinduer:

Leiligheten har glatt entrédør fra eldre ukjent årstall med brannklasse B30. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1994, 2011 og 2017. Balkongdør fra 2011. Enkelte vinduer er av eldre dato med glass fra 2017.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Kjøkken:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Enkelte veggflater bærer noe preg av alder og slitasje, samt at det stedvis er registrert riss/sprekker over innerdører/garderobeskap. Vurdert til å være av kosmetisk betydning. Overflatebehandling kan vurderes.

- Overflater himling: Det er registrert noe krakeleringer/avskallinger i himlingsflate i entré.

Overflatebehandling bør vurderes. TG2 gjelder for nevnte himlingsflate.

- Overflater gulv:  Gulvflater bærer preg av alder og slitasje. Fornying av gulvoverflater bør vurderes. Leietaker opplyser om at det har kommet vann fra badet ut i entré. Det er gjort

fuktmåling med egnet fuktmålingsinstrument på gulvflate i entré og det ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Skjulte skader/soppdannelser kan ikke

utelukkes. Fornying av gulvoverflate i entré/gang må påregnes.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverommene har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm/oppgraderinger bør vurderes.

- Annet: Det opplyses om at gulvvarme i stue er defekt. Skyvedørsgarderobe i entré har ujevn gange. Justering/oppgradering bør vurderes.

Etasjeskille:

- Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig steder oppmålt til 13 mm i stue og 25 mm på soverom 1. TG2 settes for høydeforskjeller på 15 mm eller mer målt over hele lengden/bredden på rommet. TG2 gjelder for soverom 1. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.  Tekniske anlegg:

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. TG2 gjelder for vinduer før 2017.

Balkong:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

 

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: 

Bad:

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Himlingsflate bærer preg av alder og slitasje og har behov for oppgraderinger. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Krakeleringer i fliser. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte fliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Det er riss/sprekker i gulvfliser mellom toalett og sluk. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes. Moderat fuktskade påvist ved vindu. Utbedring bør påregnes. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 9 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Drypplekkasje fra vannrør i servantskap er registrert. Fare for fukt i konstruksjonen. Drypplekkasje må utbedres. Vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør, avløpsrør og sluk bør fornyes. Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør påregnes. Sanitærutstyr/innredninger bærer preg av alder og slitasje. Oppgraderinger bør påregnes.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten disponerer hele tre boder i kjeller og på loft. I tillegg er det noen fellesboder i bygget.

Leiligheten ligger i første etasje og består av en entré/gang, bad, kjøkken, stue og tre soverom. I tillegg har leiligheten hele tre boder til disposisjon: én loftsbod på 5 kvm og to kjellerboder på henholdsvis 3 og 5 kvm.

Entré |

Du ønskes velkommen inn i en lys entré med plass til møbler etter eget ønske. Leiligheten er malt i lyse  farger, og gulvene er belagt med parkett.

Bad |

Baderommet, av ukjent årstall, har flislagt gulv med varme og vegger som er delvis flislagte og delvis malt. Badet er utstyrt med et vegghengt servantskap med profilerte fronter, en heldekkende servant, og et innfelt speil med overbelysning. Videre er det et frittstående badekar med dusjvegg og tilkoblet dusjarmatur. Vannrørene er av kobber og fleksible materialer, mens synlige avløpsrør er av plast og metall/støpejern. Avtrekksvifte er montert på veggen.

Kjøkken | Ved entréen

Kjøkkeninnredningen er av ukjent årstall og har parkettgulv. Innredningen har profilerte fronter, hvor noen av dem har glassfelt. Benkeplaten er av heltre, og det er fliser mellom benk og overskap, med overbelysning og stikkontakter. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer og en kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk plassert i overskapet over komfyren.

Stue |

Stuen har en romslig utforming som gir plass til både TV- og spisestue. Dette er et sosialt rom for avslapning, med nydelig utsikt mot grøntområder. Stuen egner seg godt for sosiale sammenkomster og kan enkelt møbleres etter ønske, uten at man må gå på kompromiss med funksjonalitet.

Fra stuen er det utgang til en flott balkong som kan møbleres med stoler og bord. Her kan man nyte solen og friske sommerdager. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen og leder videre ned til et stort grøntområde, ideelt for lek og fritid.

Soverom |

Leiligheten har tre romslige soverom, alle med god plass til seng, skap, nattbord og kontorpult. Hovedsoverommet ligger ved siden av stuen og har egen inngang til badet. Soverom to og tre har inngang fra entréen, og er velegnet som gjesterom, barnerom eller kontor.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 29.11.1950 vedrørende våningshus. 

Det foreligger ferdigattest datert 23.11.2016 vedrørende etablering av inngang fra bod til leilighet.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og peis i stue. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr.år i 2021 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 780,- pr.mnd.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, internett, snømåking, renhold, drift og vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men at de har planer om å bytte ytterdørene til blokkene. Det vil mest sannsynlig bli en engagnsbetaling på ca. 5.000-10.000 per leilighet. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer:  OBOS02-98208125451

Type: A

Restsaldo: 2.851.022,-

Restløpetid: 29 år 6 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (03.07.24): 7,35%

Fellesgjeld og kapitalkostnader for andel:

Lånenummer: OBOS02-98208125451

Restsaldo: kr. 139.313,-

Kapitalkostnader: kr. 969,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 139.313,- pr. 01.07.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr. -1.413.870,- i følge årsregnskapet av Obos.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd kr 1.413.870,- og foreslås ført

mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 79342240

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 506 017,- Som sekundærbolig Kr. 5 722 864,-

Sameie: Kastellhagen Sameie,

Sameiet består av 30 seksjoner.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Sameiets revisor er EN Revisjon AS.

Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring.

Kastellhagen Sameie I har lån i OBOS Banken.

 

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på

Vibbo.no.

Sameiet har felles vaskeri i kjeller. Beboere som benyter vaskekjelleren jevnlig til vask og tørking av klær må betale en månedlig sum.

Sameiet har dugnad to ganger i året hvor de fleste deltar eller utfører dugnad etter avtale.

- Piperehabilitering

Piperehabiliteringen i blokkene ble ferdigstilt oktober 2023, og styret har gjennom hele

prosjektperioden hatt god dialog med arbeidsleder og prosjektleder hos Piperep AS.

Gjennom prosjektperioden ble seksjonseiere og beboere informert gjennom Vibbo om

status for det pågående arbeidet.

Fyringspipene ble rehabilitert med innvendig støp og stålrør. Pipehattene ble produsert

med rødbrunfarge siden taksteinene på blokkene er røde. Etter piperehabiliteringen skal beboere oppleve bedre trekk i peisovnen, samt at avvik etter tilsyn og feiing av bre er lukket.

- Bytte av inngangsdører til blokkene

Styret har innhentet tilbud fra to norske dørprodusenter for offentlige bygg. For å sikre at

byggene til enhver tid er låst og sikret, må dørene i blokkene skiftes. Styret har brukt mye

tid for å følge opp servicepersoner, samt at det har blitt en del kostnader til service. Finansiering av nye ytterdører gjøres enten gjennom felleskostnader eller innbetaling fra

seksjonseierne.

- Sikre varmtvannsberedere på loftene: Arbeidet med å sikre varmtvannsberedere på loftene ble ferdigstilt 08.04.2024.

- Dugnad - male garasjeporter:  Seksjonseiere som eier garasje i sameiet, har i løpet av mai malt portene. Styret ordnet med maling, malingstape, rull og pensel og vask av portene.

- Dugnad - maling av oppgangene:  Oppgangene i blokkene er slitte og har ikke blitt nedvasket de siste årene. Vask og maling av oppganger gjøres på dugnad av seksjonseiere og beboere.

- Bytte av varmtvannsberedere:  Har blitt gjennomført for denne leiligheten.

- Oppgradering av inngangspartiene til blokkene:  Inngangspartiene til blokkene har skader i murpuss og i enkelte inngangspartier ligger armeringsjern synlig. Inngangspartiene pusses med Hey'di hvit slemming.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Kjøper skal betale festepenger vedrørende samtykke til overdragelse av festekontrakt skal betales til AS Nordstrandshøiden med beløp kr 5.962

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Vannrør av kobber og flexi.

- Synlig avløpsrør av plast, metall og støpejern.

- Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken kombinert med naturlig tilluftsventiler i yttervegger.

- Leiligheten har varmtvannsbereder fra 2024 på ca. 200 liter stående på felles loft. 

- 5 nyere panelovner i leiligheten.

Elektrisk anlegg

- Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten. Leiligheten har en balnding av skjult og åpent elektrisk anlegg.

Brann

- Leiligheten har røykvarsler. Brannslukkingsapparat av pulver fra 2019.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Boligen fremstilles lik i dag som på de orginale byggetegningene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet.  Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. de andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 471/10000

Erklæring tinglyst 01.07.1975  vedrørende seksjonering,

Erklæring tinglyst 01.07.1975 vedrørende panterett uten opptrinnsrett til sameiet.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Oslo kommune.I 2018 ble det lagt nytt røropplegg til hele sameiet.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2864 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201311108, Nyquistveien 27 - Fasadeendring - Balkonger.

Saksnummer: 200708656, Nyquistveien 27 - Utvidelse av våtrom.

Saksnummer: 201509259, Nyquistveien 21 - Utskifting av sluk på bad.

Saksnummer: 202453971, Ekebergveien 180 - Flytting av dør i bærevegg - H0102.

Saksnummer: 202310823, Ekebergveien 180 - Rørgjennomføring.

Saksnummer: 202456502, Lambertseterveien 2A - Bruksendring av seksjon 2 til treningssenter/rehabilitering/fysioterapi. 

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 158 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 458 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 467 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

I tillegg må kjøper betale kr. 5.962,- til bortfester (Nordstrandshøiden AS) for sigenring av skjøte og
godkjennelse av overdragelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.900

Grunnpakke: 15.000

Markedspakke: 18.990

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Visning og overtagelse (inkl alt): 7.000,-

Megleropplysninger: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0277

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Carl Fredrik Sønsteby

EIE Frogner & Aker Brygge

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 08 51 38 / E-post: cfs@eie.no

Emilie Langeland Nielsen

Medhjelper

Mob: 48 11 67 55

[/ E-post: eln@eie.no