Bilde 1 av Observatoriegata 10Bilde 2 av Observatoriegata 10
Digital salgsoppgave
Observatoriegata 10

0254 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 2 990 000

Fellesgjeld: kr 100 000Omkostninger: kr 15 886Totalpris: kr 3 105 886
Rå 1-roms med usjenert takterrasse på 20 kvm. 7 etg. m/heis. Super beliggenhet mellom Solli plass og Aker brykke
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Aksje
Etasje
7
Primærrom (P-ROM)
17 m²
Bruksareal (BRA)
17 m²
Bruttoareal (BTA)
20 m²
Fellesutgifter
kr 2 220 / Mnd
Prisantydning
kr 2 990 000
Omkostninger
kr 15 886
Fellesgjeld
kr 100 000
Totalpris
kr 3 105 886
Fellesformue
kr 9 530
Byggeår
1952
Tomt
Eiet tomt 1104 m²
Oppdragsnummer
31210089
card-default

Frode Bergsløkken

Eiendomsmegler MNEF
Les om Frode
Prisantydningkr 2 990 000,-
Fellesgjeldkr 100 000,-
Noteringsgebyr forretningsførerkr 3 538,-
Transportgebyrkr 8 810,-
  
Totalpris kr 3 105 886
Eiendom
Observatoriegata 10, 0254, Oslo, Etasje: 7

Matrikkel
Gnr. 209 bnr. 248, leilighetsnr. 710 orgnr. 930475432 i Oslo kommune

Eierform
Aksje

Areal
Primærrom: 17 kvm, Bruksareal: 17 kvm, Bruttoareal: 20 kvm

Byggeår
1952

Tomt
Fellestomt. Eiet 1104 m2

Prisantydning
2.990.000,-

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 100 000,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 9 530,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl fellesgjeld
2990 000,- (Prisantydning)
100 000,- (Andel av fellesgjeld)

3090 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
3 538,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
8 810,- (Transportgebyr)


12 348,- (Omkostninger totalt)

3102.358,- (Totalpris inkl. omkostninger)
A/S Observatoriegata 10 har også gebyr på
kr 1500,- som  skal betales av ny kjøper til aksjesameiet.

Felleskostnad
Kr.2 220,- pr.mnd.

Felleskostnad inkluderer
Sentralfyring og varmtvann samt kommunale utgifter og felles bygningsforsikring. Kabel tv - fra GET.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Parkering
Etter regler i området.

Beskrivelse
Arealeffektiv 1 roms aksjeleilighet.
Aksjeleilighet tilhørende Observatoriegata 10 A/S beliggende i bydel Frogner,
'Aksjelaget består av 106 boligseksjoner med felles tomteareal. Felles bakgård opparbeidet med steinlagte gangarealer, terrasseplatting med sittegrupper og sykkelparkering. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Boligens overflater og takterrasse er oppgradert våren 2020.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i i 7 etasje med heisadkomst.
Her kan du våkne opp til fuglekvitter og nyte stillhet og sol på 20 kvm stor usjenert takterrasse. En rask joggetur langs Drammensveien eller Frognerstranden til Bygdøy, for et bad eller båttur. En rask tur ned til bakeren eller en av flere nærbutikker i området. En kort spasertur til byens natteliv. Det fredfulle møter det urbane. Her kan du invitere til selskap og dekke langbord på terrassen eller bare nyte freden inne og ute.

Bebyggelse
Blokkbebyggelse

Tomt
Eiet tomt, 1104 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon
Trikk og buss i nærområdet.

Inneholder
Entré, bad og stue/kjøkken med utgang til takterrasse på ca. 20 kvm.
Kjellerbod. Felles vaskeri i bygget. Callinganlegg/dørtelefon.

Byggemåte
Boligbygg over syv etasjer samt kjeller og loft. Gulv på grunn av betong.
Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av
betong. Fasader i pusset og malt mur. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater. Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra Trenor. Leiligheten er oppvarmet med sentralfyring ved radiatorer tilkoblet varmesentral.
Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2013.
Leiligheten ble pusset opp våren 2020.
Kjøkken fra 2018. Ny komfyr i 2020.
Bad renovert av regi av A/S Observatoriegata 10 i ca. 2010.

Primærrom
Primærrom: 17 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 17 kvm

Boder
Kjellerbod

Standard
Flislagt bad med opplegg vaskemaskin fra 2010.
Lys entre med plass til garderobe.
Stue med god takhøyde.
Nyere kjøkkeninnredning med integrert komfyr, stekeovn og kjøleskap.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagte boligsalgsrapport

Kjøkken
Kjøkken med nyere innredning fra 2018. Integrert stekeovn, komfyr og kjøleskap.
I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc
Flislagt dusjbad med servant, wc og opplegg til vaskemaskin.

Vegger
Fliser i bad. Lysmalte overflater.

Gulv
Fliser og gulvvarme i bad.
Lyse laminatgulv ellers.

Himling
Lysmalte himlinger.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest, se vedlegg.

Sentralfyring. Automatsikringer.

Oppvarming
Sentralfyring og varmt vann inkludert i fellesutgiftene.

Energimerking
Energiattest med energimerke grønn C
Automatsikringer.

Eiendomsskatt
Det er ikke beregnet eiendomsskatt for denne eiendommen pt.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 220,- pr.mnd.
Inkludert kabel tv, fyring og varmt vann. Kommunale utgifter og felles forsikring og vaktmestertjenester.

Faste løpende kostnader
Strøm etter eget forbruk, utover oppvarming av leiligheten.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Andel fellesgjeld ca kr 100.000,-

Lånevilkår: Annuitetslån rest løpetid 24 år og 10 mnd, 2,3 % rente

Årsregnskap
Vedlagt

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 66494

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 2 417 709,- Som sekundærbolig Kr. 2 175 933,-

Aksjelag
Aksjelag: Observatoriegata 10 As,

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Innflyttingskostnad påløper med kr 1500,- til Observatoriegata 10 A/S som betales direkte til sameiet av kjøper i tillegg til normale kjøpskostnader.

Forkjøpsrett
Nei ingen forkjøpsrett.

Sikringsordning
Et A/S er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av aksjeeierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren,

Parkering
I gaten etter gjeldene regler.
Beboerparkering og el. lading på plasser rett utenfor boligblokken.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Se vedtekter/husordensregler.
Tillates etter søknad til styret.

Annet
Aksjelaget planlegger å bygge balkonger på de andre leilighetene.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Aksjesameiet har tillatt/tillater utleie.
Fra vedtektene: 7-2 Bruksoverlating
(1) Aksjeeieren kan, med samtykke fra styret, overlate bruken av boligen til andre. Samtykke kan bare nektes når det foreligger saklig grunn.
(2) Ved bruksoverlating skal brukers navn og telefonnummer (inkl. mobil), samt epostadresse oppgis til styret.
Boligen har nylig vært fremeleit/utleid for kr 12,500,- pr.mnd.
Det er også et alternativ for selger å fortsette å leie ut boligen. Boligen er ledig pt.

Vei/vann/kloakk
Offentlig

Regulering
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.
Boligen er ledig/klar for innflytting eller utleie/fremleie.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2990 000,- (Prisantydning)

100 000,- (Andel av fellesgjeld)




3090 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)




Omkostninger

3 538,- (Noteringsgebyr forretningsfører)

8 810,- (Transportgebyr)







12 348,- (Omkostninger totalt)




3102.358,- (Totalpris inkl. omkostninger)

A/S Observatoriegata 10 har også et gebyr på

kr 1500,- som skal betales av ny eier.

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon/minimumsprovisjon

(Kr.50 000)

Oppgjørshonorar (Kr.6 900)

Grunnpakke kr 9900,-

Tilrettelegging inkludert digitalt prospekt kr 14.900,- 3 visninger inkludert.

Markedspakke 1 inkl. oppføring på finn.no og eie.no. (Kr.14.900,-)

Totalt ca.kr. (Kr 91.600),-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
31-21-0089

Internett
www.eie.no

Eier
TORKJELL SOLBØ

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at
den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre
bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. §
1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av §
§ 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller
måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene
har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å
regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å
undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.







Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv. Selger vurderer alternativt
å leie ut boligen igjen.

Avdeling
EIE Vinderen
Org. nr: 889 665 742
Borgenveien 66
0373 Oslo

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Frode Bergsløkken

Saksbehandlere
Frode Bergsløkken
EIE Vinderen
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 90 13 45 53 / E-post: fb@eie.no

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Frode Bergsløkken
Mobil: 90 13 45 53
E-post: fb@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Observatoriegata 10
For mer om objektet
Observatoriegata 10

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: