Bilde 1 av Observatoriegata 10Bilde 2 av Observatoriegata 10
Digital salgsoppgave
Observatoriegata 10

0254 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Strøken 1-roms med solrik balkong, heis og lave f.utg. Nytt kjøkken og nye gulv.
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Aksje
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
34 m²
Bruksareal (BRA)
34 m²
Fellesutgifter
kr 2 909 / Mnd
Prisantydning
kr 3 900 000
Omkostninger
kr 23 266
Fellesgjeld
kr 130 161
Totalpris
kr 4 053 427
Fellesformue
kr 12 460
Byggeår
1952
Tomt
Fellestomt 1104 m²
Oppdragsnummer
58220055
card-default

Ole Petter Søberg

Eiendomsmegler / Partner
Les om Ole
Prisantydningkr 3 900 000,-
Fellesgjeldkr 130 161,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Transportgebyrkr 3 538,-
Noteringsgebyr forretningsførerkr 3 700,-
  
Totalpris kr 4 053 427
Eiendom
Observatoriegata 10, 0254 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Aksjebrevnr. 307 Orgnr. 930475432 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Aksje

Areal
Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 34 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Byggeår
1952

Tomt
Fellestomt 1104 kvm

Prisantydning
3 900 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Henrik Prøsch Takstdato: 19.08.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 130 161,- pr. 31.12.21
Andel fellesformue: kr. 12 460,- pr. 31.12.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 130 161,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 030 161,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 538,- (Transportgebyr)
kr 3 700,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 178,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 16 416,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 046 577,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 053 427,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 909,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Varmtvann, fyring, grunnpakke tv/internett, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, kapitalkostnader.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Eier
Trond Stadheim Rolf Christian Stadheim Bjørn Stadheim Geir Stadheim

Beskrivelse
Meget tiltalende leilighet som nylig er oppgradert med flott 1-stavs parkett, malte flater og ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en helt ny solrik balkong(brukstillatelsen forventes ila september). God planløsning med muligheter for å etablere alkoveløsning om det skulle være ønskelig. Flislagt baderom med ny innredning, opplegg for vaskemaskin på baderommet.

Parkering
Gateparkering/beboerparkering samt ladeplasser og egne plasser for delebiler.

Beliggenhet
Attraktiv og meget sentral beliggenhet i trafikkstille og rolig område, med Ankerhagen parkområde rett utenfor.
Boligen ligger mellom Solli Plass og Aker brygge, med gangavstand til alt hva Oslo sentrum har å by på.
Treningssenter ved Solli plass(SATS) og Vika(EVO), søndagsåpen nærbutikk rett ved og offentligkommunikasjon med buss og trikk i nærheten.

Bebyggelse
Området består av gamle ærverdige bygårder, samt nyere bebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 1104 kvm
Hyggelig gårdsrom med sittegruppe, samt mulighet for sykkelparkering.

Adkomst
Adkomst fra Hansteens gate.

Inneholder
3. etasje:
Entre, baderom, stue med utgang til balkong samt kjøkken med spiseplass.

Bod i kjeller og på loftet.

Byggemåte
Bygningen har grunnmur i støpt betong. Yttervegger i betongkonstruksjon, med pusset og malte overflater. Yttertak i valmkonstruksjon, tekket med takstein/papp.

Primærrom
Primærrom: 34 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entre, baderom, stue og kjøkken.

Bruksareal
Bruksareal: 34 kvm

Boder
Bod i kjeller og på loft, samt felles sykkelbod.

Standard
Lys og tiltalende leilighet som nylig er malt, lagt ny 1-stavs parkett og det er satt inn ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. I tillegg er det nye vinduer og ny balkongdør. Balkongen ferdigstilles i disse dager og det er forventet brukstillatelse ila september. Delikat baderom(2006) med fliser og varme i gulv, ny servant med underskap og nytt wc. Opplegg for vaskemaskin. Bemerkning med TG3 i dusjsonen pga to hull etter en gammel såpekopp. Hullene er tettet med silikon.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ekspedisjonsdokument for bygården, ferdigattest for balkong forventes mot slutten av 2022.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen utenfor leiligheten.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Fjernvarme anlegg med radiatorer.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 0 pt.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 909,- pr.mnd.
Inkluderer: Fyring, varmtvann, trappevask, vaktmester tjenester, felles forsikring, Kapitalkostnader(668), Kabel tv/internett(300).

Faste løpende kostnader
I tillegg til felleskostnadene tilkommer utgifter til strøm, innboforsikring og eventuelle tilleggsavtaler på internett/TV.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: OBOS01-98207483176
Restgjeld: totlat: 14.133.315,-
Restløpetid: 23 år og 8 mnd.
Rente: 2,65 flytende(04.07.22)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Årsregnskapet for 2021 ligger vedlagt den digitale salgsoppgaven.

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 6649401

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 938 930,- Som sekundærbolig Kr. 3 380 149,-

Aksjelag
Aksjelag: Observatoriegata 10 As, Orgnr: 930475432

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.
Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning er forretningsfører for boligselskapet.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet.

Tekniske installasjoner
Bredbånd tjenester fra Telia.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Ta kontakt med styret for nærmere informasjon.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller andre husdyr, uten at dette er søkt om og godkjent av styret. Unntatt er dyr som brukes som hjelp ved handikap.

Diverse
Brukstillatelsen på balkongen forventes å komme ila. september.

Annet
Selger overtok leiligheten i 2013.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 130 161,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 030 161,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 538,- (Transportgebyr)
kr 3 700,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 178,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 16 416,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 046 577,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 053 427,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.15 000)
Urådighet selger (Kr.3 538)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.1 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 516)
Markedsføring Finn.no (Kr.4 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Grunnpakke (Kr.12 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.5 900)
Provisjon (Kr.54 407,17)
Totalt kr. (Kr.124 656,17)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
58-22-0055

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Selger forutsetter at avhendingslovens bestemmelser skal komme til anvendelse så langt de passer.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Bekkelaget & Nordstrand Eiendom AS
EIE Bekkelaget & Nordstrand
Org. nr:974350521
Kongsveien 78
1109 Oslo
Tlf: 23 16 73 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Ole Petter Søberg

Saksbehandlere
Ole Petter Søberg
EIE Bekkelaget & Nordstrand
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 90 88 74 09 / E-post: ops@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Observatoriegata 10
For mer om objektet
Observatoriegata 10

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: