EiendomObservatoriegata 14A, 0254 Oslo, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 209 Bnr. 252 Snr. 10 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 131 kvm, Bruksareal: 131 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1881
TomtEiet tomt 598 kvm
Prisantydning11 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex boligsalgsrapport
Takstdato: 25.01.23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 11 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 363 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 365 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 355 120,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 362 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 865,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererVaktmester, Varmtvann, regnskapsførsel, styrehonorarer, komm. Avgifter, bredbånd
EierAndy Hanwei Chen
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Svært god dekning på parkeringsplasser i
offentlig gate, også med ladere for el-bil. Bydelen er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man
med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal
parkeringstid, mot et gebyr.
Priser i 2023:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner
Motorsykkel og moped: 2850 kroner
El-bil: 1920 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner
For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering//
BeliggenhetObservatoriegata 14A er en rolig blindgate på Vika. Svært sentralt, men rolig og tilbaketrukket fra det
meste av bystøy. Beliggenheten er å anse som meget attraktiv, med kun et par minutters gange til
Tjuvholmen og Aker Brygge, som byr på yrende liv med alt området har å by på av restauranter, uteliv og
bademuligheter på sommertid.
Ca. 4 minutters gange fra leiligheten ligger et av byens knutepunkter, Solli plass, hvor du finner et godt
utvalg av populære restauranter, barer,og utesteder. Deriblant Sumo resturant, Alex sushi, Kverneriet, BA3
og Punk Royale for å nevne noen, samt alt av fasiliteter Sommerro-hotellet har å by på.
Av treningssentre i nærheten har du blant annet SATS Solli plass eller EVO fitness på Vika. Andre sosiale
aktiviteter kan man gjøre på Solli bowling, eller ta turen til Latter på Aker brygge for et bra show.
Fra leiligheten er det gangavstand til det meste. Ellers er Solli Plass et knutepunkt for kollektiv trafikk, som
har godt tilbud på både buss- og trikkelinjer, samt Nationaltheateret med både trikk, buss, tog og alle
T-banens linjer. Nærmeste trikkestopp er Ruseløkka og ligger rett rundt kvartalet fra leiligheten.
BebyggelseSelveierleilighet tilhørende Sameiet Observatoriegata 14, beliggende i bydel Frogner i Oslo Kommune.
Sameiet består av 14 seksjoner med felles tomt. Felles opparbeidet gårdsrom med gangarealer av
belegningstein, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger. Gateparkering etter gjeldende
bestemmelser
TomtEiet tomt, 598 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderEntrè:
Svært innbydende entré/gang med rikelig plass til lagring av yttertøy og sko i garderobe. Callinganlegg
koblet til telefon. Yale Doorman lås på inngangsdør. Gulvbelysning langs hele gangen som gir et lunt og
behagelig lys på kveldstid. Fra gangen kommer du til stuen, hovedsoverom og direkte til kjøkkenet.
Stue:
Herskapelig og romslig stue med fansastiske store vinduer og særdeles god takhøyde på ca. 3,4m.
Klassiske detaljer i hele leiligheten som stukkatur, rosetter, fløydører og store vindusflater. I stuen er det
peisovn, samt gulvvarme. Flott mørkebrun fiskebensparkett importert fra Frankrike.
Kjøkken:
Elegant kjøkken med møbelsnekrede fronter fra 2021 med heltre benkeplate. Backsplash over
kjøkkenbenk i rosa marmor. Underlimt oppvaskkum og armatur fra Grohe i rosegull. Videre er det
integrert komfyr i høyskap, nedfelt induksjonstopp med integrert kjøkkenventilator, frittstående kjøleskap
og fryser, samt integrert oppvaskmaskin. Vannstoppventiler er montert. Peisinnsats med plass til lagring
av ved under.
Bad 1:
Baderom renovert i 2022 med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, vegger med mikrosement og
downlights i himling. Innredningen består av vegghengt servantinnredning, speil med belysning på vegg
over servant, dusjnisje med glassdør og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte.
Bad 2:
Baderom renovert i 2022 med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, vegger med mikrosement og
himlingsflater med downlights. Innredningen består av vegghengt servantskap med heldekkende servant,
speil med belysning på vegg over servant, dusjnisje med glassdør, regnfallsdusj og nisje med opplegg
for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekksvifte.
Soverom:
2 soverom av god størrelse med plass til seng med tilhørende møblement. Fra hovedsoverommet har du
tilknytning til eget baderom, i tillegg til utgang til balkong mot rolig gårdsrom.
Disponibelt rom/TV-stue:
Rom som i dag er innredet som TV-stue/gjesterom.
ByggemåteBygård over fire etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av
murkonstruksjon og naturstein. Yttervegger av tegl/murkonstruksjon, utvendig pusset og malt med
ornamentikk og trekninger. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket
med takstein/takplater. Leiligheten har profilert to-fløyet entrédør av tre. Balkongdør med karmer av tre og
to-lags glass fra 2016. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1983. Leiligheten er elektrisk
oppvarmet kombinert med vedfyring.
PrimærromPrimærrom: 131 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, 2 bad, stue, kjøkken, to soverom og et disponibelt rom som idag
benyttes som TV-stue/Soverom.
BruksarealBruksareal: 131 kvm
BoderLeiligheten disponerer en kjellerbod på ca 6 m2, samt en loftsbod på ca 2 m2.
StandardOppsummering av TG3 og TG2 av tilstandsraporten, beskrevet av takstmann:
TG2:
Bad 2:
- Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket.
Kjøkken:
- Det er kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i
henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Øvrige rom:
- Stedvis noe gulvknirk.
Etasjeskillere:
- Det er målt skjevheter i entré og kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i entré er målt til
ca 84 mm, og ca 18 mm i kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den
sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.
Elektrisk anlegg:
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget montert etter 1999.
- Kursoversikt er ikke oppdatert.
For utfyllende informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.
Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Ja, kun faglært. Total renovering av 2 bad i 2022 (Fullført i januar 2022). Utført av Inko Team AS".
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
"Ja. Nytt membran og sluk i begge bad i 2022 (Fullført i januar 2022). Utført av Inko Team AS".
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
"Ja. Har dokumentasjon utført av Inko Team AS".
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
"Ja. Det finnes sjevheter i gulv i store deler av leiligeheten. Gammel bygård".
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"Ja, kun faglært. El-anlegget ble betydelig oppgradert i 2022. Utført av Rett Elektro AS".
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)?
"Ja. Har dokumentasjon".
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
"Ja. Det er planlagt oppgradering av taket fra august eller september 2023".
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som
f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
"Det ble oppdaget rotte i kjeller - utbedret i November 2022".
For utfyllende informasjon, se vedlagt egenerklæringsskjema
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for rehabilitering av 3 skorsteiner fra 2019.
Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger fra 2017.
Det foreligger en byggeanmeldelse på våningshus fra 1882.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring. Gulvvarme i alle rom unntatt soverom 2.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig
og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 865,-
pr.mnd.
Vaktmester, Varmt vann, regnskapsførsel, styrehonorarer, komm. Avgifter, bredbånd
Fellesutgiftene økte med 10% 01.01.2023.
Faste løpende kostnaderNy eier må ta høyde for at det kan forekomme kostnader utover det nevnte med blant annet strømforbruk,
innboforsikring m.m. Kostnaden vil variere fra forbruker til forbruker.
Spesifikasjon av fellesgjeldSelskapet har ingen gjeld pr. 31.12.2022.
Taket må utbedres. Planlagt arbeid i 2023. Finansieres med ekstraordinære innbetalinger basert på
prosentandel størrelse av seksjonseiernes bolig, evt med noe i låneopptak. Ramme på 3,8 millioner
for sameiet. Denne leiligheten utgjør 10,95% av sameiet. Selger vil betale 50% av
renoveringskostnadene.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerTrygg
Gjensidige
Polisenummer: 8098030 / 82413350
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 2 838 873,-
Som sekundærbolig Kr. 10 219 942,-
SameieSameie: Observatoriegata 14 Sameiet, Orgnr: 916734395
ForretningsførerOle Petter Holen.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene.
DiverseTAK OG BAKGÅRDSFASADE SKAL REHABILITERES
På årsmøte 14.02 2023 ble det vedtatt følgende
1. Styret får fullmakt til å gå i forhandlinger med valgt entreprenør om utbedring av taket med en
kostnadsramme på 3 millioner inkl. mva.
2. Rammen på 3 millioner blir finansiert med ekstraordinære innbetalinger i løpet av 2023.
- Utbedring av tak og fasade: A. Hansen gruppen AS er valgt til å utføre arbeidene med å rehabilitere
takene og bakgårdsfasaden. Prosjektet blir finansiert med ekstraordinære innbetalinger i løpet av 2023,
hvor det for denne seksjonen utgjør kr 328.569,- (10,95%) totalt, hvor selger betaler 50% av kostnadene
.
- 50% av beløpet for seksjonen forfaller til betaling 01.10.23 (selger betaler denne). Neste innbetaling
(25%) har forfall 01.11.23. Siste innbetaling (25%) forfaller 15.12.23.
- Stillaser blir montert i uke 35. Arbeidene har en sluttfrist i uke 51, men de håper å være ferdig i god tid før
dette.
Styret har nå skrevet avtale med entreprenøren og oppstart er uke 35, det vil si mandag 28. august. Taket
er planlagt ferdig utbedret i løpet av året. Se VEDLEGG FREMDRIFTSPLAN.
Sameiet har de siste årene hatt problemer med rotter i kjelleren. Gjensidige ble koblet inn og deres
underleverandør NOKAS foretok en befaring. Det ble avdekket rottespor flere steder i bygget. Dette er
under utbedring.
AnnetDet ble installert nytt dørlåssystem Q4 2022.
Dørhåndtak til gjestebad medfølger ikke og vil bli erstattet med et tilsvarende som de andre dørene.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
Reguleringsplan:
S-1949
Saken gjelder: Endret reguleringsplan for kvartalene mellom Drammensveien og Drammensbanen fra
Leiv Eirikssons gate til Arbiens gate, Ruseløkkveien og Munkedamsveien -
Ruseløkka/Hjortnes/Skillebekk, Oslo kommune. Vedtaksdato: 26.09.1974
Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste med kommunalt listeført vernestatus. Dette
medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 11 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 363 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 365 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 355 120,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 362 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer76-23-0004
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingFredensborg Eiendomsmegling AS
EIE Fredensborg
Org. nr:912446980
Fredensborgveien 33
0177 Oslo
Tlf: 95 99 43 03
Ansvarlig meglerDaglig leder / Partner / Eiendomsmegler Charlotte Solli
SaksbehandlereCharlotte Solli
EIE Fredensborg
Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 95 99 43 03 / E-post: cso@eie.no