Bilde 1 av Økern Torgvei 9HBilde 2 av Økern Torgvei 9H
Digital salgsoppgave
Økern Torgvei 9H

0580 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 3 670 000

Fellesgjeld: kr 1 496 000Omkostninger: kr 15 654Totalpris: kr 5 181 654
Stor og lekker 3-roms med solrik balkong - Fin planløsning - "Alt" inkl. i felleskostnader - *Garasjeplass - IN-ordning
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
78 m²
Bruksareal (BRA)
78 m²
Fellesutgifter
kr 8 314 / Mnd
Prisantydning
kr 3 670 000
Omkostninger
kr 15 654
Fellesgjeld
kr 1 496 000
Totalpris
kr 5 181 654
Fellesformue
kr 24 416
Byggeår
2008
Tomt
Fellestomt 15106 m²
Oppdragsnummer
71220091
card-default

Christer Sebbah

Eiendomsmegler | Partner
Les om Christer
Prisantydningkr 3 670 000,-
Fellesgjeldkr 1 496 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Gebyr utlysing forkjøpsrettkr 7 644,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 5 181 654
Eiendom
Økern Torgvei 9H, 0580 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Andelsnr. 96 Orgnr. 993154636 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 78 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2008

Tomt
Fellestomt 15106 kvm

Prisantydning
3 670 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Christian Blom Kjerulf Takstdato: 29.04.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 1 496 000,- pr. 25.04.22
Andel fellesformue: kr. 24 416,- pr. 31.12.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 3 670 000,- (Prisantydning)
kr 1 496 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 166 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 174 804,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 181 654,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 8 314,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Fyring og oppvarming (fjernvarme) og strøm a-konto, kabel-tv og internett (grunnpakke Telia), kommunale avgifter, vaktmestertjenester og forretningsførsel m.m.

Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode
Boligens andel av fellesgjeld er delt opp i to lån.

Ett av lånene (lån 1) (restgjeld for denne andelen er pr. 26.4.2022 kr. 1.496.000,-) er avdragsfritt til 01.11.2039. Når avdragene begynner å løpe så er et annet lån (lån 2) nedbetalt (restgjeld for denne andelen er pr. 26.4.2022 kr. 151.583,-).

Estimerte avdrag etter avdragsfrihet på "lån 1" er kr. 4.583,-.

Estimert økning i felleskostnader fra og med 01.09.2038 vil være kr. 3726,-. Grunnen til dette er at "lån 2" vil være nedbetalt.

Estimerte totale felleskostnader fra og med 10.19.2038 vil være kr 11 380,-

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Dunja Sayyed Boris Savic

Beskrivelse
Christer Sebbah ved EIE Løren har gleden av å presentere Økern Torgvei 9H! 

Dette er en fin og arealeffektiv 3-roms andelsleilighet fra 2008. Leiligheten fremstår meget innbydende og er holdt i lyse farger og med smarte løsninger. Boligen har et delikat kjøkken med integrerte hvitevarer, ny eik-benkeplate og med ny stilg servant. Fra stuen er det utgang til en stor, sydøstvendt balkong på ca. 11,8 kvm.

Leiligheten har en god planløsning, med et romslig allrom bestående av kjøkken og stue med store vindusflater og utgang til overbygget balkong med gode solforhold. I leiligheten finner du entré, baderom, soverom, samt kjøkken og stue i åpen løsning. Det er gode lagringsmuligheter i kjellerbod og utvendig bod på balkong.

A-konto oppvarming, varmtvann og strøm er inkludert i felleskostnadene. Dette bidrar til en oversiktlig og ryddig privatøkonomi.

Beliggenheten er perfekt, her bor man supersentralt i en etterspurt bydel i sterk vekst!

Kort fortalt:
- Delikat 3-roms andelsleilighet i 2.etasje.
- Mulighet for leie av garasjeplass
- Overbygget balkong på ca. 11,8 kvm, samt utebod.
- Delikat kjøkken med mye skapplass.
- Lys stue med god plass til spisebord.
- Pent flislagt baderom med gulvvarme.
- Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.
- To soverom med praktisk garderobeløsning.
- Godt med oppbevaringsplass i flere boder.
- Varmtvann, oppvarming og strøm a-konto er inkl. i fellesutgifter.
- Meget gunstige avtalevilkår på fellesgjelden.
- Avdragsfrihet på store deler av fellesgjelden til 2039.
- Lav rente på fellesgjelden med 2%.
- Gjesteparkering i borettslaget.
- Kort vei til offentlig transport.
- Kort vei til fine parkområder, idrettspark, tuftepark og marka.
- IN-ordning og sikringsordning i borettslaget.
- Ingen dokumentavgift!
- Inngjerdet borettslag og meget barnevennlig område.
- Flere barnehager og barneskoler i nærområdet.

Velkommen til visning!

Parkering
Eier leier i dag garasjeplass av en annen beboer, en leie som eier opplyser om at kan videreføres til kjøper om ønskelig. Konferer megler ved interesse.

Garasjeplasser kan kjøpes og selges internt i borettslaget. Ellers gjesteparkering på borettslagets parkeringsplass med gyldig gjesteparkeringskort. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser for øvrig.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på Økern i Oslo kommune. Det er kort vei til et godt offentlig kollektivtilbud, servicetilbud og fasiliteter, samt hovedfartsårer som bringer deg ut og inn av bysentrum.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet hos Kiwi i Økern Torgvei, bare noen få minutters gange fra boligen. På Bjerke har du både Kiwi og Rema 1000 og på Løren finner du et rikt utvalg hos Løren Frukt og Grønt, Meny og Rema 1000. Av søndagsåpne butikker har du Nærbutikken på Risløkka og to Joker-butikker på Løren. 

Det er et godt utvalg av forretninger og servicetilbud i nærheten. På Løren er det en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio. Europris City ligger i Lørenveien 38 og massasjetjenesten Squeeze åpnet i høst dørene i Lørenveien 43. Det er også kort vei til det nye og populære handelssentret Vinslottet.

For trening er det stadig bedre tilbud i nærområdet. SATS på Hasle Torg, Condis i Økern Torgvei, Studio Jobbsprek på Økernportalen og STERK på Løren og på Hasle, samt Økern Bad.

Les mer på loren.no.

Det er også et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi Peppes Pizza, Sara Pizzeria, Hy's Street food & juice bar og gastropuben på Løren Torg kalt Fryd Løren. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet.

Økern er i sterk utvikling med store planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Her sto Økern Portal ferdig høsten 2021 og består av et kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet. Gangavstand også til nye Løren aktivitetspark og flerbrukshall som planlegges mellom Løren og Økern. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Linderud et godt utvalg. Det er også kort bilavstand til Alnasenteret som er landets største faghandel senter, samt både Storo- og Linderud senteret. Les mer om nye Økern sentrum på: http://www.projectokern.com/

Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil med hovedstadens rike utvalg av fasiliteter.

Kulturtilbud
Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger i gangavstand og består av kunstgressbaner, ny tuftepark, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy.

Bjerkedalen park ligger like ved boligen, med fine promenader, paviljong og dam. Parken er svært pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekken med fossefall. Fra eiendommen er det gangavstand til Årvoll idrettsplass med fotballbaner som islegges vinterstid. Like ved anlegget ligger også Årvoll gård - et kulturelt og sosialt møtested for store og små.

For den turglade er det ikke lang vei til Oslo skisenter Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua og deilige badevann. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Buss og T-bane
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Økern aldershjem rett bak boligen. Her går buss nr. 60. Denne tar deg ned til Økern og videre mot Hasle, Tøyen, Kampen, Oslo S og ender ruten på Vippetangen. Andre vei kan du ta buss nr. 60 til Linderud og videre opp til marka ved Tonsenhagen.

Det er ca. 7 min gange til Økern T-banestasjon, som er et kollektivknutepunkt. T-bane 5 mot Ringen bruker 9 min til Jernbanetorget og 12 min til Nationaltheatret. Linje 4 mot Bergkrystallen går via Løren og bruker 8 min til Nydalen. Fra Økern T-bane går også Flybuss FB3 til Oslo Lufthavn og bruker ca. 39 minutter.

Bussholdeplassen på Bjerke ligger ca. 10-12 minutter fra leiligheten og her går buss nr. 31 døgnet rundt alle dager, samt buss nr. 58, 380 og 390 som har jevne avganger.

Flybussen går fra både Økern og Bjerke.

Tidsavstander med bil
Med bil fra Økern tar det ca. 5 min til Linderud.
2 min til Løren.
5 min til Storo.
10 min til Oslo S.
31 min til Oslo lufthavn.

Høyskole
Det er kort vei til Handelshøyskolen BI Nydalen, buss nummer 58 Nydalen bruker ca. 16 minutter fra Bjerke og stopper rett utenfor skolen.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av nyere blokkbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 15106 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
2. etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og entré.
Annet: Tilhørende 1 kjellerbod. Bod nr. 3018 oppmålt til 5 kvm.

Arealbeskrivelse:
2.etasje: P-rom: 78 kvm som består av: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og entré.
Alle rom i boligen er medregnet som P-rom.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Christian Blom Kjerulf, 29.4.2022:

Boligblokk med flatt tak tekket med papp. Yttervegger i element konstruksjoner utvendig kledd med betong fasade plater. Bindingsverk konstruksjon mellom bærende konstruksjoner utvendig kledd med panel. Etasjeskille og skillende vegger i betong. Fundamentert med grunnmur i betong på såle til antatt faste masser.

Malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utgang fra stuen til balkong vendt mot sydøst. Oppmålt til 11,8m2. Bod oppmålt til 1m2. Gulv lagt med tretremmer. Alu. gelender med glassplater hvorav noen med frostet glass.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 78 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og entré.

Bruksareal
Bruksareal: 78 kvm

Standard
Entré:
Velkommen til det som kan bli din nye bolig! Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til yttertøy og sko.

Åpen stue- og kjøkkenløsning:
Pent og praktisk kjøkken med rikelig med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet har glatte hvite fronter. Det er videre integrert ovn og opplegg for oppvaskmaskin. Heltre benkeplate med nedfelt kompositt oppvaskkum og nedfelt induksjon koketopp. Takhøye/ oppforete overskap. I 2022 er det skiftet underskap, ovn, koketopp, oppvaskkum, blandebatteri og benkeplate.

Stuen er innbydende og av god størrelse. De gode vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og gir stuen en luftig atmosfære. Det er flere muligheter for møblering og det er plass til et spisebord i stue mot kjøkken og en komfortabel sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en flott balkong som blir som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en stor sydøstvendt og overbygget balkong på ca. 11,8 kvm. Her kan varme sommerdager tilbringes! Balkongen har god plass til hyggelige sittegruppe, grill og annet ønsket møblement. Det er forøvrig tillatt med både elektrisk- og gassgrill på balkongen. På balkongen er det i tillegg en praktisk utebod.

2 soverom:
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er et lyst og behagelig soverom med plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det andre soverommet er godt egnet til barnerom, kontor eller gjesterom - alt etter behov og ønske.

Bad:
Pent flislagt bad med gulvvarme og fliser på vegger og gulv. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare dusjdører, skuffeseksjon med servant, speilskap og toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet. Nytt speil/ lys, servantinnredning, servant blandebatteri i 2022 - forøvrig er badet fra byggeår.

Overflater:
1-stavs Pergo laminatgulv i alle rom. Malte vegger og himlinger. Alle overflater er nylig oppgradert (april 2022).
Boligen har malte glatte innvendige dører.

Tilbehør:
-Taklampe i stue og over spisebord medfølger ikke.
- Taklampe i barnerommet medfølger ikke.
- Ny taklampe i kjøkkenet følger med og nye vegglamper over Piano følger med!
- Alle fastmonterte skap følger med, samt skap i gangen.
- Fastmontert gardin på det soverommet nummer 2 medfølger (om ønskelig).
- Taklampe i gangene medfølger og taklampe i hovedsoverommet.

Fra selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Kurt Rør AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt møbelsett i badet med ny servant og ny vannkran med 5 års garanti, inkludert attest fra rør
legger. Sluket er kontrollert og renset. Ny belysning over speilet montert av faglært elektriker, Moderne elektro AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Nei.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja.
Kommentar: Attest fra rørlegger.

Er arbeidet byggemeldt?
Ja.
Kommentar: Til borettslaget.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja.
Kommentar: Svært lite før boligen ble fult oppusset. Før oppussing ble det benyttet bekjempingsmidler mot skjeggkre i leiligheten. Etter dette, ble de ikke lenger sett. Nå er det lagt nytt gulv og nye lister så sannsynlighet at skjeggkre vil dukke opp er svært lite.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Moderne Elektro AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye stikkontakter i leiligheten, nye lamper (2 stk.) og led-lys i både kjøkkenet og i skapet i hovedsoverommet, samt lyset over speilet i baderommet.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja.
Kommentar: Foreligger for det som har blitt utført.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja.
Kommentar: El. skapet i leiligheten er kontrollert av faglært elektriker (Moderne elektro AS).

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Ja.
Kommentar: Borettslaget har forekomster av skjeggkre både i fellesarealer og leiligheter, men er ikke spesielt hardt rammet.

Tilleggskommentar:
Nytt Pergo gulv: Living Expression long plank, 4-way bevel. Dim. (2050x205x9,5) mm med tilhørende Pergo underlang som gir gulvet 25 års garanti i hele leiligheten bortsett fra i baderommet.
Nye trelister med skjulte el.kabler i hele leiligheten.
Nye stikkontakter.
Overflater (vegger og himlinger) er malt på nytt i to strøk.
Nye kjøkken innredninger med nye integrerte elementer som kokeplate og stekeovn.
Nytt led lys i kjøkkenet.
Nytt led-lys i garderobeskap i hovedsoverommet.
Ny servant og vannkran i kjøkkenet.
Nye benkeplater i heltre eik.
Ny oppvaskmaskin fra 2020 med gjeldende trygghetsavtale.
Nytt møbelsett med ny vannkran og servant med 5 års garanti i baderommet.
Dyp rengjøring av baderommet (vegg og gulvfliser).
Nytt dusjhode og nyere badekabine lister.

Sammendrag tilstandsrapport:
Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad (TG) fra TG0-3, der TG0 er best (nytt/ubrukt) og TG3 er dårligst.

Følgende har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak:
- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Øvrige punkter i tilstandsrapporten har fått TG1.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 20.06.2011 som omhandler Økern Torgvei 7-9.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming - Teknisk
Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.
A-konto fyring, varmtvann og strøm avregnes en gang årlig etter faktisk forbruk.

Sikringer er plassert i skap ved kjøkken. Utstyrt med automatsikringer.

Plastrør (rør i rør) og besiktiget i rørskap. Rørskap i himling bad. Hovedstoppekraner i kjøkken benkeskap.

Avløpsrør av plast. Mekanisk ventilasjon med avtrekk i bad og i kjøkken. Tilluft via ventiler i yttervegger.

Boligen er utstyrt med brannslange i kjøkken og felles røykvarslingsanlegg.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 7.654,- pr. måned.
Herav:
Felleskostnader 2.504,-
A-konto Inergi AS 1.878,-
Telia ab.tv/bredbånd 473,-
Kapitalkost. lån 2 1OB928 1.960,-
Kapitalkost. lån 1 OBBK01 839,-

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 602.865 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har to felles lån i OBOS-banken - pr: 26.04.2022.

Lånenr: OBBK01-98207365793
Type lån: Annuitetslån
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 2%
Restløpetid: 17 år 6 mnd.
Total restsaldo: 15.265.927,-
Andel restsaldo: 151.583,-
Kapitalkostnad pr måned: 857,-

Lånenr: 1OB928-98207357715
Type lån: Annuitet
Terminer: 12
Type rente: Flytende
Rente: 2%
Restløpetid: 37 år 6 mnd.
Total restsaldo:156.216.049,-
Andel restsaldo: 1.344.002,-
Avdr. frihet til og med: 01.11.2039.
Kapitalkostnad pr måned: 2.240,-
Endring på lån etter avdragsfriheten: 4.583,- . Se avsnitt "Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode" for nærmere informasjon. 

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Regnskap for 2020 viser et overskudd på kr. 4 936 446,-.

Budsjett for 2021 viser et overskudd på kr. 961 550,-.

Forsikring med polisenummer
Protector AS Polisenummer: 2188235

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: kr 1 252 498
Som sekundærbolig: kr 4 508 992

Borettslag
Borettslag: Torgveien Borettslag, Orgnr: 993154636

Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 993 154 636, ligger i bydel 9 Bjerke i Oslo kommune og har adresse Økern Torgvei 9 A - K.

Borettslaget består av 176 andelsleiligheter, fordelt på 10 bygninger. To av leilighetene har tilknyttede hybler.
- 53 stk. 2 roms leiligheter fra ca. 39 - 65 kvm BRA.
- 108 stk. 3 roms leiligheter fra ca. 66 - 76 kvm BRA.
- 15 stk. 4 roms leiligheter fra ca. 87 - 107 kvm BRA.

Beboerne i borettslaget har fortrinnsrett til Økernly barnehage.

Første innflytting skjedde høsten 2008, siste bygg var ferdigstilt høsten 2009. Eiendommen er på ca. 15 mål og består av et garasjeanlegg (bestående av tekniske rom, 113 garasjeplasser for bil, seks plasser for moped/scooter, flere sykkelstativ og 178 boder), samt et opparbeidet utomhusanlegg.

Styret har siden generalforsamlingen i mai 2019 hatt spesielt fokus på oppfølging av følgende oppgaver:

Borettslagets eiendomsmasse og tekniske anlegg:
- Oppfølging av serviceavtaler og leverandører.
- Løpende tilsyn og vedlikehold. Ut over regulært vedlikehold, har det blitt utført kontroll av takene og kontroll av fasadene.
- Oppfølging av renholds firma.
- Anskaffelse og utdeling av filtre til radiatorer, samt friskluftinntak i stue.
- Anskaffet ny leverandør av solskjerming for borettslaget og gjennomført demo av screens med en ekstra god introduksjonspris ved første bestilling.
- Oppfølging av godkjenning og montering av strømuttak til el-biler.
- Bekjempelse av skjeggkre.
- Oppfølging overfor Hafslund knyttet til utredning av ev nye strømmålere.
- Ventilasjonsrens.

Ute-/grøntanlegg:
- Ny beplantning på uteområdene.
- Lagt flere heller.
- Utskifting av døde planter og bekostet ekstra vanning og tilsyn.
- Fulgt opp brøyting og strøing.

Økonomi:
- Kontroll av fakturaer og kreditnotaer.
- Oppfølging av borettslagets kostnader og likviditet.
- Oppfølging og kvalitetssikring av energiavregning.

Informasjon/kommunikasjon:
- Ny webside på Vibbo, jevnlig oppdatering av websider.
- Viktige meldinger sendt ut på SMS/epost og/eller hengt opp på inngangsdører.
- Kartlegging og oppfølging vedrørende GDPR.

Helse, miljø og sikkerhet (HMS):
- Brannsikkerhet.
- Vernerunder og oppfølging av hensatte gjenstander i fellesarealer.
- Avfallshåndtering og rengjøring/vedlikehold av avfallsbrønner.

Forretningsfører
OBOS Forkjøp.

Styregodkjenning
20 dagers styregodkjenning.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer og OBOS-medlemmer forøvrig. Forhåndsavklaring er igangsatt. Interesse for forkjøpsrett må meldes direkte til OBOS sin hjemmeside. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se husordensreglene for mer informasjon.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

Det er tinglyst følgende på borettslaget grunnboksblad:

1960/10084-3/105  Bestemmelse om veg  
23.08.1960 
Bestemmelse om vann/kloakkledning
 
1960/16006-1/105  Bestemmelse om veg  
19.12.1960 
 Bestemmelse om kloakkledning
 
1961/3711-1/105  Erklæring/avtale  
07.04.1961 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1961/7787-1/105  Erklæring/avtale  
23.06.1961 
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2007/387280-1/200  Erklæring/avtale  
10.05.2007 
Rettighetshaver:ELVIA AS  
Org.nr: 980489698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
 
2009/862695-1/200  Pantedokument  
12.11.2009 
BELØP: NOK 303.123.800
Panthaver:OBOS BBL  
Org.nr: 937052766

2009/862705-1/200  Felles pantedok bor.innsk  
12.11.2009 
BELØP: NOK 129.639.200
Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Jfr Brl §2-11, 1.Ledd  
Lnr: 10026300

2009/862705-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  
12.11.2009 
veket for: PANTEDOKUMENT 2009/862695-1/200

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage).

Området er en del av satsningen på Hovinbyen og er under utvikling. Det foreligger bl.a. reguleringssak for utvikling av Økern Torgvei 6, Spireaveien 20 og Ulvenveien m.fl (Saksnr. 201607804). Den foreløpige planen tar hensyn til bolig, parkområde, skole, barnehage og næring. For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2021017682&fileid=9652359

Økern Torg - Oppføring av midlertidig boligrigg. Pågående sak. Saksnr: 202013352.

Økern Torgvei 3 - Bruksendring fra kontor til treningsstudio - Igangsettingstillatelse gitt. Saksnr: 201911073.

Økernveien 180 - Riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av fire eneboliger. Rammetillatelse gitt. Saksnr:  202108442.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 670 000,- (Prisantydning)
kr 1 496 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 166 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 174 804,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 181 654,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 200)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 166 000,-) (Kr.51 660)
Tilrettelegging (Kr.13 000)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Utlegg tilstandsrapport (Kr.11 600)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 200)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 740)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Markedspakke 1 (Kr.25 000)
Totalt kr. (Kr.124 875)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
71-22-0091

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Løren & Økern Eiendomsmegling AS
EIE Løren & Økern
Org. nr:916510845
Lørenveien 41 D
0507 Oslo
Tlf: 40 02 00 95

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner Christer Sebbah

Saksbehandlere
Christer Sebbah
EIE Løren & Økern
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 93 61 22 32 / E-post: chse@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Økern Torgvei 9H
For mer om objektet
Økern Torgvei 9H

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: