Bilde 1 av Olaf Bulls vei 10 BBilde 2 av Olaf Bulls vei 10 B
Digital salgsoppgave
Olaf Bulls vei 10 B

0765 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 5 200 000

Fellesgjeld: kr 173 146Omkostninger: kr 15 504Totalpris: kr 5 388 650
Stor og innbydende 2 roms m/optimal planløsning | Garasjeplass | Vestv. balkong | Kort vei til buss, butikker og marka
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
84 m²
Bruksareal (BRA)
84 m²
Fellesutgifter
kr 3 519 / Mnd
Prisantydning
kr 5 200 000
Omkostninger
kr 15 504
Fellesgjeld
kr 173 146
Totalpris
kr 5 388 650
Fellesformue
kr 11 322
Byggeår
1981
Tomt
Fellestomt 11564 m²
Oppdragsnummer
91210208
card-default

Halid Talic

Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Halid
card-default

Adenis Pronaj

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Adenis
Prisantydningkr 5 200 000,-
Fellesgjeldkr 173 146,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)kr 7 494,-
  
Totalpris kr 5 388 650
Eiendom
Olaf Bulls vei 10 B, 0765 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 33 bnr. 2628, andelsnr. 31 i Bogstadlia Borettslag med orgnr. 952112031 i Oslo kommune

Boligtype
Andelsleilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1981

Tomt
Felles eiet tomt 11564 kvm
Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier og har flere fine grøntområder.

Prisantydning
5 200 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 173 146,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 11 322,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
5 200 000,- (Prisantydning)
173 146,- (Andel av fellesgjeld)

5 373 146,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))

15 504,- (Omkostninger totalt)

5 388 650,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 519,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Kabel-TV & internett, varmtvann, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, vaktmestertjeneste, felles byggforsikring, trappevask, kapitalkostnader m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Beskrivelse
Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde ved markagrensen på Holmenkollens vestside, kjent for sin fantastiske utsikt, gode solforhold og fine turområder. Området er veletablert, rolig og barnevennlig.

Boligen består av en romslig stue med flere gode møbleringsmuligheter, separat kjøkken med god plass til stor spisegruppe, pent flislagt bad, disponibet rom som i dag brukes som barnerom, og en innbydende entré.

Fra stuen er det tilgang til en herlig vestvendt balkong med flotte utsiktsforhold.

Her bor du i stille og rolige omgivelser, samtidig som det er meget kort vei til sentrum med bil, kollektivtransport og sykkel. Med bil bruker du mindre enn et kvarter til Majorstuen.

Kvaliteter
- Særdeles romslig 2-roms
- Usjenert beliggenhet
- Bod er i samme etasje
- P-plass følger med
- Bussholdeplass like ved

Parkering
Leiligheten disponerer bruksrett til biloppstillingsplass (p-plass 0217) som er i felles garasjeanlegg. Borettslaget har også gjesteparkering i ytre del av garasjeanlegget.

I tillegg disponerer borettslaget 2 p-plasser som leies ut til beboere etter venteliste og forespørsel til styret. Det påløper ett administrasjonsgebyr til forretningsfører etter gjeldene prislister derom plass tildeles.

Borettslaget vil innen kort tid utvide lademulighetene.

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt boligområde ved marka grensen på Holmenkollens vestside, kjent for sin fantastiske utsikt, gode solforhold og fine turområder. Området er veletablert, rolig og barnevennlig. Her bor du i stille og rolige omgivelser, samtidig som det er meget kort vei til sentrum med bil, kollektivtransport og sykkel. Med bil bruker du mindre enn et kvarter til Majorstuen.

Kiwi på Bogstad er nyoppusset og dobbelt så stor som tidligere. Dette er nærmeste dagligvareforretning som også er søndagsåpen. Ellers er det kort vei til Røa senter med et bredt utvalg av butikk- og servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere kaféer, bakerier, samt sushi-, pizza- og indisk restaurant. På Røa er det også tannlege, fysioterapeut, kiropraktor, osteopat og legekontor.

Tomt
Fellestomt, 11564 kvm
Tomten er pent opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.  I tillegg er det flere lekeområde og sittegrupper for beboere.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet. Grindbakken skole (1-7kl.) og Grindbakken barnehage er ca. 500-600 meter i fra leiligheten (bilfri gangvei).  Liabakken barnehage og Måltrosten barnehage er også i nærområdet.

Nærmeste ungdomsskoler er Hovseter og Midtstuen.  Persbråten videregående skole er heller ikke langt fra boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ligger kun et par minutters gange fra boligen; buss nr. 32 til sentrum (via Røa) og nr. 45 til Majorstuen. 45 bussen bruker ca. 26-20 minutter til Majorstuen. T-bane linje 2 (Østerås-Ellingsrudåsen) går fra Røa. Nærmeste togstasjon er Lysaker.

Fritidstilbud
Fra boligen har man nærhet til flere tur- og rekreasjonsmuligheter, både sommer og vinter. Marka ligger rett i nærheten, med skispor og turstier, med blant annet Holmenkollens skianlegg ikke langt fra boligen. Kort vei til Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. I tillegg har du Strømsdammen en hyggelig spasertur fra leiligheten.

På Bogstad gård er det aktiviteter for barn og kafé. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa vinter - og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år.

Et populært alternativ er også Røa bad og Sats med aktiviteter for både barn og voksne; treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.

Inneholder
Stue, kjøkken, soverom, kontor/bod, bad og gang.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Martens.

Bygget er antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende
yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak. Dette er tak som ikke er luftet under tekkingen og skal som hovedregel ha innvendig nedløp for regn og smeltevann. Tekkematerialet er enten asfalt eller plast/gummibasert takbelegg. Isolasjonsskiktet er vanligvis plassert på oversiden av
bærekonstruksjonen. Bærekonstruksjonen er av betong, metall eller treverk.

Takstmann har bemerket at følgende rom har fått TG II:
- Rekkverk balkong er forl avt ift. dagens krav til rekverkshøyder
- Parkettgulv har synlig bruksslitasje
- Målt høydeforskjell 15 mm. i stue/kjøkken. Ansees ikke som mangel av stor konsekvens, men gitt tg II på bakgrunn dagens krav
- Mer en halvpart forventet brukstid på røropplegg i boligen, tg II pga. alder

Takstmann opplyser også at følgende forhold har fått TG III:
- Kjøkkenventilator fungerer ikke
- Badet er gitt TG 3 grunnet alder sluk og antatt tettesjikt. Badet er i daglig bruk og fungerer.
- El-anlegg - grunnet at det ikke foreligger el-kontroll for siste 5 år.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

I tillegg opplyser selger om følgende i egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, sparkling og maling av del av tak

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
- Ja, åpning av tett hovedslukk i bygget i mars 2021. Borettslaget har dokumentasjon.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Maling av veggen og tak på terrassen

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja, det er stikkontakt knyttet til parkeringsplassen, men ikke ladeanlegg/ladeboks.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja, prosess med å rive ned strømledning framfor bygget er i gang.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja, borettslaget har varslet at felleskostnadene øker med 4 % fra 01.01.2022

Tilleggskommentar:
Alle veggene inn i leiligheten (unntatt kjøkkenet og baderommet), er sparklet og malt i 2019. Tak er malt i alle rommene unntatt baderommet.

Primærrom
Primærrom: 84 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Stue, kjøkken, soverom kontor/bod, bad, og gang

Bruksareal
Bruksareal: 84 kvm

Boder
To boder følger boligen. En bod som er isamme etasje som leilighete på ca. 2,5 kvm, og en bod som e i tilknyttning til balkong.

Standard
For utfyllende tekniske standard henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 28.01.1983 som omhandler oppføring av boligblokk m/garasjer. I tillegg foreligger det approbasjon (byggetillatelse) datert 08.08.1988 for oppføring av boder på balkonger.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 519,- pr.mnd.

Herav:
Felleskostnader kr. 3.419,-
Trappevask kr. 100,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører opplyser om at det er vedtatt å indeksregulere felleskostnadene med 4% fra 01.01.2022. Dvs. nye felleskostnader vil være kr. 3.656,- etter endring. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 000 Kah pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Standardpakke for tv og internett er inkl. i mnd. betalte felleskostnader. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.:OBBK01-98207657751
Type: Annuitetslån
Restgjeld: kr. 20.806.701,-
Restløpetid: 20 år og 11 mnd.
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet: Nei
Type rente: Flytende
Rentekostnader: 1,90% p.t.
Andels restsaldo: kr. 168.472,-
Kapitalkostnader: kr. 686,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87665676

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 366 875,- Som sekundærbolig Kr. 4 920 748,-

Borettslag
Borettslag: Bogstadlia Borettslag, Orgnr: 952112031
Borettslaget består av 107 andelsleiligheter fordelt på følgende adresser: Olaf Bulls vei 6, 8 og 10.

Borettslaget har en egen hjemmeside: web5.herborvi.no/0543
Styret har epost:  bogstadlia@styrerommet.no.

Bjørn Skogheim ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i
borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmester kan også kontaktes på telefon
911 58 174.Nøkler og skilt bestilles ved henvendelse til styret og belastes
den enkelte.

Borettslaget disponerer 13 boder som leies ut etter venteliste, kontakt styret ved forespørsel. Utleieprisen indeksreguleres i oktober hvert år.

Borettslaget disponerer 2 garasjeplasser som leies ut etter venteliste, forespørsel sendes styret. Utleieprisen indeksreguleres i oktober hvert år.

Borettslaget har en hybel til utleie. Det opprinnelige styrerommet i nr. 8 C ble i 2003 omgjort til en ett-roms hybelleilighet med blant annet soverom, toalett, dusj, kjøkkenkrok og kabel-tv. Leiligheten er for tiden leid ut og er i utgangspunktet beregnet for barn av andelseiere i borettslaget. Leien er for tiden kr. 5 000,- per måned, inklusiv strøm. Leien indeksreguleres årlig. Venteliste administreres av styret.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget
2020
- Ferdigstilt strøm med lys innvendig og utvendig til søppelskur ved blokkene.
- Service på dørpumper (skallsikring). Dette er en "ongoing" aktivitet da dette har med ute temperaturen å gjøre.
- Kontroll av el anlegg utført av Hafslund.

2018
- Varmekabel og asfalt er lagt ved søppelskur ved blokk 10. Strøm med lys til søppelskur ved blokk 6, 8 og 10.
- Nye dører til søppelskur.
- Alle låssylindere skiftet i skallsikring, (inngangsdører/kjeller/garasjedører).
- Garanti og sperrefrist var utløpt på det gamle låssystemet.
- Røykvarslere er montert i kjeller.

2017
- Vinduer, terrassedører samt etterisolering og nytt panel av yttervegger
- Ny varmekabel og asfalt (10 D)
- Ny lyskaster (snuplass)
- Rensing av luftkanalene og utskiftning av takviftene
- Rehabilitert VVS i berederrommet

2016
- Ventilasjonsanlegget

2015
- Ferdigstilte den andre halvparten av inngangsdørene til leilighetene
- Oppgradert EL-kapasiteten i garasjeanleggets sikringsskap

2014
- Spyling og maling av ytre frontparti (inngangssiden - alle bygg)
- Skiftet ut halvparten av inngangsdørene til leilighetene
- Sparkling og maling av himlingen i alle oppganger (etterarbeid etter maling i 2013)

2013
- Skiftet all belysning i alle trappeoppganger
- Malt malte flater i alle oppganger, samt lister og rekkverk
- Skiftet råtne bord i alle sydvendte terrasseboder
- Skiftet postkasser, oppslagstavler og papirkurv

2012
- Skiftet resten av endevegger terrasser
- Avsluttet Trinn 2 Lekeapparater

2011
- Skiftet ut endevegger fra tre til murstein 6 A og 1 0D
- Deler av Trinn 2 Lekeapparater
- Skiftet deler av endevegger terrasser

2010
- Pusset opp søppelbodene
- Satt opp le skjerm ved 6 A, mot Olaf Bulls vei
- Trinn 1 av nye lekeapparater på lekeplassen

2008/2009
- Skiftet ut resten av sirkulasjonsledningen i garasjen
- Nye varmtvannsberedere
- Skiftet ut inngangsdørene i alle oppgangene
- Nye porttelefoner
- Ny utelamper

2007
- Reparasjon av taklekkasjen i nr 6 A ble utført i 2007
- Skiftet ut ca. 2/3 av sirkulasjonsledningen i garasjetaket
- Utførte etterarbeider etter taklekkasjer i to toppleiligheter

2006
- Utskiftning av tak på blokk nr. 6 og 8

2005
- Vedlikehold av dører/vinduer

2004
- Asfaltering av gangveier
- Malt garasjevegger
- Skiftet resten av lysarmaturen i garasjeanlegget
- Skiftet port åpner i garasje

2003
- Vedlikeholdsbehovet i 2003 var redusert på grunn av nylig betongrehabilitering. Imidlertid ble alle tre søppelskur rehabilitert ved å skifte alle råtne bord spesielt utenfor 10 ble også
bakveggen skiftet og hele skuret hevet, samt nye låser på dørene.
- Lagt asfalt foran blokk 10.

2002
- Rehabilitering av terrasser og balkonger, samt skiftet belegg på taket i blokk 10. I forbindelse med rehabiliteringen vil det også bli lagt nytt dreneringssystem i bodene på terrassesiden. Entreprenør er Vedlikeholdsservice skiftet panel på endevegg
syd.
- Ferdigstilling av rehabilitering (betongrehabilitering ) og stifting av tak. Det er skiftet fem trau, og det er nye avløpsrør på terrassene, i tillegg ble to terrasser støpt opp på ny som følge av korreksjon og pulverisering av betong.
- Skiftet alle brannslokkingsapparater i Borettslaget.

2001
Startet anbudsinnbydelser i forbindelse med rehabilitering. Den
fysiske rehabiliteringen startet i januar 2002.

2000
- Oppussing av oppganger, lagt skifer, nytt el anlegg, varmekabler, lysarmatur, lister samt maling
- Varmekabler i gangsti ved 10 A
- Synkekum ved tre oppganger og asfaltering utenfor samtlige oppganger

Forretningsfører
OBOS Eiendsomsforvaltning AS. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster p.t. kr. 500,-

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt.

Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det er tillatt med hund/katt i Bogstadlia Borettslag. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Klager på dyrehold fremlegges skriftlig til styret.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan datert 24.11.2021 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2401 datert 10.07.1979

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.
Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 200 000,- (Prisantydning)
173 146,- (Andel av fellesgjeld)

5 373 146,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))

15 504,- (Omkostninger totalt)

5 388 650,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1% av salgssum

Tilrettelegging (kr.14 500)

Markedspakke (kr.14 900)

Oppgjør (kr.7 200)

Visningshonorar (kr. 2 950 pr. stk.)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
91-21-0208

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Ensjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr:921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner Halid Talic

Saksbehandlere
Halid Talic
EIE Ensjø
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 46 79 09 93 / E-post: ht@eie.no

Adenis Pronaj
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 40 04 79 24 / E-post: adp@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Olaf Bulls vei 10 B
For mer om objektet
Olaf Bulls vei 10 B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: