EiendomOlaf Bulls vei 10 C, 0765 Oslo, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 77 Orgnr. 952112031 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 96 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm
ArealPrimærrom: 90 kvm, Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 91 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 17 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1981
TomtFellestomt 11564 kvm
Prisantydning6 490 000
TilstandsrapportTakstmann: Knut Johansen
Takstdato: 07.10.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 208 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.24
Andel fellesformue: kr. 3 612,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 6 490 000,- (Prisantydning)
kr 208 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 698 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 707 181,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 715 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 6 079,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererKabel-TV & internett, varmtvann, garasjeplass, kommunale avgifter, drift & vedlikehold,
vaktmestertjeneste, felles forsikring, kapitalkostnader m.m.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS
Factoring. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.
Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierXu Xiang og Xiaoyan Du
Beskrivelse- Solrik vestvendt terrasse på 11 m² med flott utsikt
- Gjennomgående leilighet med mye lys og luft
- Østvendt frokostbalkong på 6 m² for morgenkaffen
- Gangavstand til skoler, barnehager og dagligvare
- God lagringsplass med 4 boder
- Parkering i felles garasjeanlegg med gjesteparkering
- Felles elbilladere i garasjeanlegget
- Nærhet til Bogstadvannet, marka og golfbane
- Kort vei til Røa senter og Røa torg med mange servicetilbud
- Enkel tilgang til busslinjene 42 og 45
Lys 4-roms leilighet på Bogstad, Olaf Bulls vei 10C. Boligen er romslig og ligger i et attraktivt og fredelig
område med naturen som nærmeste nabo. Samtidig er det kort vei til både servicetilbud og kollektivtilbud.
Den vestvendte terrassen på ca. 11 m² byr på gode solforhold, og garasjeplass følger med. Leiligheten
har en svært ettertraktet og barnevennlig beliggenhet i et fredelig boligområde, samtidig som den ligger
sentralt til med kort vei til alt man måtte trenge i hverdagen.
ParkeringLeiligheten disponerer en garasjeplass i felles anlegg.
Også godt med gjesteparkering i garasjeanlegget.
Borettslaget har nylig lagt opp for to felles elbilladere. Anlegget er en komplett løsning fra PlugPay som
administrer fakturering og ladestasjonene. Se www.plugpay.no/no/borettslag for mer informasjon.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et attraktivt boligområde ved markagrensen på Holmenkollens vestside, kjent for
nydelig utsikt, gode solforhold og fine turområder. Området er veletablert, rolig og barnevennlig. Her bor
du i stille og rolige omgivelser, samtidig som det er meget kort vei til sentrum med bil, kollektivtransport
og sykkel. Med bil bruker du mindre enn et kvarter til Majorstuen.
Kort vei til Kiwi Bogstad, som holder søndagsåpent. På Bogstad er det også Circle K bensinstasjon.
Ellers er det kort vei til Røa sentrum med bl.a. kaféer, post og bank i butikk, vinmonopol, klesforretninger,
blomsterforretninger, interiørbutikker, matbutikker, bibliotek, treningssenter, legesenter og populære
Japoniis sushi m.m. Her er også det nye senteret Røa Torg med flere butikker og serveringssteder. Med
T-bane kommer du raskt og enkelt til Oslo sentrum, og med buss til kjøpesenteret CC Vest med et variert
utvalg av kjede- og selvstendige butikker.
TomtFellestomt, 11564 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageOmrådet er svært barnevennlig med flere barnehager, og kort avstand til både barneskole,
ungdomsskole og videregående skole. Området er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og
innholdsrik fritid. Området sogner til Grindbakken skole. Gangavstand til Liabakken barnehage via
gangvei. Grindbakken barnehage og Måltrosten barnehage er også i nærområdet.
Offentlig kommunikasjonNærmeste bussholdeplass ligger kun et par minutters gange fra boligen; buss nr. 42 til Tjuvholmen (via
Røa) og nr. 45 til Majorstuen. 45 bussen bruker drøyt 20 minutter til Majorstuen. T-bane linje 2
(Østerås-Ellingsrudåsen) går fra Røa. Nærmeste togstasjon er Lysaker.
FritidstilbudBeliggenheten er et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Nordmarka og Bærumsmarka er i
gangavstand med stort opplevelsespotensiale for flotte skogsturer, løping, langrenn og sykling. Oslo
Vinterpark er heller ikke langt unna og det er god bussforbindelse til Wyllerløypa.
Bogstad kunstisbane og Bogstad golfbane ligger like i nærheten og golfbanen er et fint sted for turer og
aking utenom golfsesongen. På Voksenjordet, like ved Kiwi og Circle K Bogstad, er det kunstsnøanlegg til
glede for store og små. Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte
rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård
med kafé, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna.
Om vinteren tar flotte skiløyper deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. På Fossum og i
Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn, noe som gir skiføre selv med snøfattige vintre. På Røa
finner du treningssenteret EVO og Sats Røa Bad med egen velværeavdeling, flere bade- og
svømmebasseng, badstuer m.m.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Tredje etasje:
BRA 93 m²
- BRA-i 91 m²: Entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken, tre soverom og bod.
- BRA-e 2 m²: Utebod.
Underetasje:
BRA 3 m²
- BRA-e 3 m²: Bod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Knut Johnsen v/
Anticimex:
Gulvsystemer, grunn og fundamenter:
Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av
betong.
Yttervegger:
Utvendige fasader kledd med fasadeplater og liggende kledning.
Takkonstruksjoner:
Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran.
Dører og vinduer:
Leiligheten har slett entrédør fra Jømna Brug AS med brannklasse B30, lydklasse 38dB og kikkhull.
Nordan terrasseskyvedør, balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre, og tre-lags glass fra 2017.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderDet disponeres en bod i kjeller på ca. 3 kvm. I tillegg er det en praktisk bod på terrassen til puter o.l.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at kjellerbod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
KjøkkenKjøkkeninnredning med slette fronter fra ukjent årstall og benkeplate av laminat med planlimt dobbel
oppvaskkum i rustfritt stål. Det er fliser på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over
kjøkkenbenk. Overskap med vitrinedører. Det medfølger hvitevarer som inkluderer kjøleskap med fryser,
oppvaskmaskin og komfyr med keramisk platetopp. Ventilator med kullfilter plassert i overskap.
Bad og toalettromBad:
Baderom oppgradert i ukjent årstall med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og himling i malt mur.
Baderomsinnredning består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil og belysning
med stikkontakt samt to skap på vegg over servant, vegghengt høyskap, badekar og vegghengt toalett. I
tillegg er det opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk via ventil fra tilstøtende toalettrom.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble
ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Toalettrom:
Toalettrom fra ukjent årstall med flislagt gulv med varme, vegger med malte flater og himling i malt mur.
Rommet er innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speilskap med belysning
og stikkontakt på vegg og gulvstående toalett. Tilførselsrør av kobber og stoppekraner plassert ved toalett.
Det er mekanisk avtrekksventil på vegg.
OverflaterGulvflate belagt med parkett i stue og soverom 1. Laminat i øvrige rom. Vegger med malt strie. Himling i
malt mur.
Teknisk/VVSLeiligheten har teknisk anlegg fra byggeår.
Tilførselsrør av kobber og stoppekraner plassert i toalettrom.
Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.
Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via
toalettrom.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 28.01.1983 som omhandler boligblokk m/ garasjer.
Det foreligger tilstandsrapport utarbeidet av etterslepsprosjektet ifb. boder på balkong. Saken kan ikke
ferdigattesteres, men ble henlagt uten ferdigattest av etterslepsprosjektet.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 09.11.1979. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen (eneste unntak er at tidligere dør mellom kjøkken og bad er fjernet/blendet igjen). Det er også
mottatt byggetegninger fra tidspunkt for byggetillatelse for boder på balkongen. Det er ikke godkjent med
adkomst fra den ene boden og inn på kjøkken. På byggetegninger er det adkomst til denne boden fra
selve balkongen.
Elektrisk anleggSikringsskap med skrusikringer og måler plassert i entré. Hovedsikring er på 35A. Leiligheten har delvis
åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:
Det elektriske anlegget er fra
ukjent årstall.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:
Nei.
Forekommer det at sikringer løses ut:
Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:
Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:
Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:
Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen:
Ja.
Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.
Grunnet alder på skrusikringer så anbefales det på generelt grunnlag en kontroll av el-fagmann.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann, inkludert i felleskostnadene.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet.
For borettslag faktureres eiendomsskatten samlet for hele borettslaget og fordeles deretter på relevante
leiligheter. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.
Felleskostnadene er kr 263 høyere i disse månedene (total eiendomsskatt for 2024 er kr. 1 052).
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 6 079,-
pr.mnd. som inkluderer:
Kabel-TV & internett, varmtvann, garasjeplass, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, vaktmestertjeneste, felles forsikring, kapitalkostnader m.m.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr: OBOS02-98207988499
Restsaldo: 20 919 152,-
Restløpetid: 28 år og 4 måneder
Termin pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,79%
Andel av restsaldo: 207 115,-
Andel av kapitalkostnader: 1 243,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslagets regnskap for 2023 viser inntekter på kr 5 935 244, kostnader på kr 6 084 706 og et negativt
årsresultat på kr (-) 1 157 816. Underskuddet ble ført mot borettslagets egenkapital.
For 2024 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 6 507 000, driftskostnader på kr 5 125 200 og et
årsresultat på kr 130 800.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 87665676
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 813 201,-
Som sekundærbolig Kr. 6 890 164,-
BorettslagBorettslag: Bogstadlia Borettslag, Orgnr: 952112031
Borettslaget består av 107 andelsleiligheter fordelt på følgende adresser: Olaf Bulls vei 6, 8 og 10.
Akutt vedlikehold i borettslaget skal prioriteres foran alt annet. Akutt vedlikehold i Bogstadlia borettslag er
relatert til brannsikring, større lekkasjer, kaldt- og varmtvannsforsyning, skallsikring (dører/porter til
fellesanlegg), parkeringsanlegg. Noen av de prosjekter borettslaget hadde håpet å kunne få gjennomført,
er blitt satt på vent, dette p.g.a. den utviklingen med økende offentlige utgifter samt renteheving.
Vedlikehold og rehabilitering i borettslaget
2024
- Det er planlagt å legge nytt gulvbelegg i trappeoppgang vedtatt ved generalforsamling i 2023.
2022
- Rens og vedlikehold av varmtvannsanlegget. Berederne og ledningsopplegget ble renset og fikk
nye filtre. Hovedfilteret i vanninntaket fra OBv ble skiftet ut to ganger.
- Nye røykluker.
- Reparasjon av tak. Taktekker og punktreparering av hull i alle tak.
- Ventilasjonsanlegget. Oppgraderte avtrekksviftene med trykkstyring.
- Nytt dekke lagt i garasje under 3/4 av blokk 10.
- Anskaffet ladestasjoner og strømforsyning til elbilbrukere. Inngikk avtale med leverandør.
- Oppgradering av hybel.
- Trefelling.
- Diverse malerarbeid.
2021
- Bistått ved Hafslunds kontroller av el anlegg (status ok).
- Maling av utvendig panel på garasjeveggen, rekkverk etc.
- Vask av garasjeanlegg.
- Gartner har ryddet.
- Skiftet vifte på tak blokk 10.
- Produktmøter med leverandører og ny avtale med nytt vaskebyrå.
- Gjentatt dialog med Bymiljøetaten IKT drift, Oslo kommune vedr. tett sluk ved innkjøring til
Himstadplassen Borettslag som påvirker vanntilstrømming ned til oss. Arbeid utført, men fortsatt
ikke ok.
- Tatt i bruk VIBBO.
2020
- Ifb. Covid19 som rammet oss alle i mars måned ble det gjort ekstra tiltak ifb. vasking i oppganger
og info i oppgang og på intranettsiden.
- Avtale med firma «ren dunk» om vask og rengjøring av søppelskur 4 ganger i året.
- Gjentatte purring til Bymiljøetaten IKT drift, Oslo Kommune når det gjelder tett sluk ved innkjøring til
Himstadplassen Borettslag som påvirker vanntilstrømming ned til oss.
2019
- Ferdigstilt strøm m/lys innvendig og utvendig til søppelskur ved blokkene.
- Vedlikehold/utskifting av deler i garasjeport samt tegnet service avtale.
- Garasje anlegg: Renset, vasket og reparert «gulv» (asfalt).
- Garasje anlegg: Skiftet all belysning til nye LED lamper.
2018
- Varmekabel og asfalt er lagt ved søppelskur ved blokk 10.
- Strøm med lys til søppelskur ved blokk 6, 8 og 10.
- Nye dører til søppelskur.
- Alle låssylindere skiftet i skallsikring, (inngangsdører/kjeller/garasjedører).
- Garanti og sperrefrist var utløpt på det gamle låssystemet.
- Røykvarslere er montert i kjeller.
2017
- Vinduer, terrassedører samt etterisolering og nytt panel av yttervegger.
- Ny varmekabel og asfalt (10 D).
- Ny lyskaster (snuplass).
- Rensing av luftkanalene og utskiftning av takviftene.
- Rehabilitert VVS i berederrommet.
2016
2015
- Ferdigstilte den andre halvparten av inngangsdørene til leilighetene.
- Oppgradert EL-kapasiteten i garasjeanleggets sikringsskap.
2014
- Spyling og maling av ytre frontparti (inngangssiden - alle bygg).
- Skiftet ut halvparten av inngangsdørene til leilighetene.
- Sparkling og maling av himlingen i alle oppganger (etterarbeid etter maling i 2013).
2013
- Skiftet all belysning i alle trappeoppganger.
- Malt malte flater i alle oppganger, samt lister og rekkverk.
- Skiftet råtne bord i alle sydvendte terrasseboder.
- Skiftet postkasser, oppslagstavler og papirkurv.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie
boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding
koster kr. 500,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta
kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at
bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.
Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller
gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er tillatt med hund/katt i Bogstadlia Borettslag. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område.
Borettslagets regler i forbindelse med dyrehold må etterfølges, dyret skal registreres hos borettslaget og
det må signeres en generell erklæring om dyrehold.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre
krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
Tinglyste servitutter på borettslagets eiendom:
1988/43410-1/105 Registrering av grunn 30.06.1988
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2167
1994/15004-1/105 Målebrev tinglyst 17.03.1994
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 490 000,- (Prisantydning)
kr 208 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 698 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 707 181,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 715 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 698 000,-) (Kr.66 980)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Totalt kr. (Kr.136 195)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-24-0242
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver
SaksbehandlereVegar Giæver
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no