EiendomOlaf Bulls vei 12, 0765 OSLO, Etasje: 1
MatrikkelAndelsnr. 60 Orgnr. 952264184 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealPrimærrom: 95 kvm, Bruksareal: 95 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1981
TomtEiet tomt 17195 kvm
Prisantydning7 900 000
TilstandsrapportAnticimex v/ Hans-Kristian Brekkås
Rapportdato: 15.09.23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 318 000,- pr. 01.09.23
Andel fellesformue: kr. 7 049,- pr. 31.12.22
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 7 900 000,- (Prisantydning)
kr 318 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 218 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 929,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 226 929,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 235 179,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 528,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererInternett og TV fra Telia, varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, drift og forretningsførsel,
vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på lån m.m.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS
Factoring. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.
Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierPål Stephensen
BeskrivelseVelkommen til Olaf Bulls vei 12 - en lekker 3(4)-roms topp- og endeleilighet, totalrenovert og nyoppusset i
2020 med trappefri adkomst.
Boligen har en åpen planløsning som skaper en god flyt mellom stue, spisestue og kjøkken. Den åpne
planløsningen gir en herlig følelse av romslighet, og de store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys
og gir deg en fantastisk utsikt over nærområdet.
Leiligheten er i et veletablert nabolag. Med den idylliske beliggenheten - tilbyr denne eiendommen en
perfekt balanse mellom rolige omgivelser og nærhet til alt du trenger i det daglige.
- Trappefri adkomst
- JKE designkjøkken fra 2020
- Bad, gjestetoalett/vaskerom fra 2020
- Hovedsoverom med adkomst til "en suite" bad
- Nye vinduer fra 2017
- Nytt elanlegg fra 2020
- Mulighet for 3 soverom
- Bred garasjeplass med elbillader
ParkeringDet medfølger parkeringsplass (nr. 1029) i felles anlegg. Det er montert elbillader ved
parkeringsplassen.
Det er inngått avtale med SmartCharge / Current Eco AS om ajourhold og fakturering av strømforbruk.
Årsgebyr til Current Eco AS: kr. 250,- (pr. 2021)
Strømpris: Fakturert forbruk + 10%
Borettslagets priser for lading p.t. (januar 2023): kr. 3,50 pr. kWh og kr. 2,60 pr. kWh for nattlading.
Styret disponerer 15 ekstra garasjeplasser som leies ut til beboerne.
Ellers rikelig med parkeringsplasser for gjester.
BeliggenhetBoligen ligger i et attraktivt boligområde ved markagrensen på Holmenkollens vestside, kjent for sin
fantastiske utsikt, gode solforhold og fine turområder. Området er veletablert, rolig og barnevennlig. Her
bor du i stille og rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei til sentrum med bil, kollektivtransport og
sykkel. Med bil bruker du mindre enn et kvarter til Majorstuen.
Kiwi på Bogstad er nyoppusset og dobbelt så stor som tidligere. Dette er nærmeste dagligvareforretning
som også er søndagsåpen. Ellers er det kort vei til Røa senter med et bredt utvalg av butikk- og
servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg
flere kaféer, bakerier, samt sushirestaurant. På Røa er det også tannlege, fysioterapeut, kiropraktor og
osteopat.
TomtEiet tomt, 17195 kvm
Borettslaget har en felles tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse
beplantning.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDet finnes flere skoler og barnehager i nærområdet. Grindbakken skole (1-7kl.) og Grindbakken
barnehage er ca. 500-600 meter i fra leiligheten (bilfri gangvei). Nærmeste ungdomsskoler er Hovseter
og Midtstuen. Persbråten videregående skole er heller ikke langt fra boligen.
Liabakken barnehage og Måltrosten barnehage er også i nærområdet.
Offentlig kommunikasjonNærmeste bussholdeplass ligger kun et par minutters gange fra boligen; buss nr. 32 til sentrum (via
Røa) og nr. 45 til Majorstuen. 45 bussen bruker drøyt 20 minutter til Majorstuen. T-bane linje 2
(Østerås-Ellingsrudåsen) går fra Røa. Nærmeste togstasjon er Lysaker.
FritidstilbudFra boligen har man nærhet til flere tur- og rekreasjonsmuligheter, både sommer og vinter. Marka ligger
rett i nærheten, med skispor og turstier, med blant annet Holmenkollens skianlegg ikke langt fra boligen.
Kort vei til Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en
sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. I tillegg har du Strømsdammen
en hyggelig spasertur fra leiligheten.
På Bogstad gård er det aktiviteter for barn og kafé. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur
unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa vinter - og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år.
Et populært alternativ er også Røa bad og Sats med aktiviteter for både barn og voksne; treningsrom,
barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.
InneholderEntré, stue, kjøkken, soverom, kontor, bad, toalettrom og omkledningsrom.
Utgang fra stue til terrasse på ca. 12 kvm.
ByggemåteBygning generelt
Boligbygg over 5 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
Utvendige fasader forblendet med fasadeplater. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran.
Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:
Skjevhetsmåling: Det er noen merkbare skjevheter i boligen.
Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 12 mm på
kjøkken og ca 32 mm på soverom.
Ytterdører
Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB.
Balkongdør med rammer/karmer av tre og to-lags glass fra 2017.
Vinduer
Vinduer med rammer/karmer av tre og to-lags glass fra 2017.
Innerdører
Slette malte innerdører.
PrimærromPrimærrom: 95 kvm
BruksarealBruksareal: 95 kvm
BoderAdkomst til utvendig bod fra terrasse oppmålt til ca. 1,8 kvm.
StandardKjøkken
Åpen og sosial kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra JKE med grå slette fronter og benkeplater
av laminat med nedfelt oppvaskkum. Benkeplaten er strukket noe opp på vegg i sprutsonen. Det er
montert benkebelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer
som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Over platetopp er det montert
ventilator kullfilter plassert i overskap.
Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:
Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i
boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Bad
Flislagt baderom pusset opp i 2020. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, samt malte veggflater.
Nedsenket himling med downlights. Baderommet er innredet med vegghengt servantinnredning med
skuffer og dobbel servant, samt vegghengt speil med sidelys. Videre er badet innredet med et dusjhjørne
med glassdør, regnfalls- og hånddusj. Frittstående badekar med vegghengt badekararmatur, og
vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:
Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt
til ca. 16 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Toalettrom
Separat toalettrom pusset opp i 2020. Flislagt gulv med gulvvarme og delvis flislagte vegger, samt malte
flater. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Videre er toalettrommet innredet med vegghengt
servant, vegghengt speilskap med overlys og stikkontakt, samt vegghengt toalett med innebygget
sisterne. Eget skap på vaskerom meg opplegg for vaskemaskin.
Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:
Vannrør: Ingen tilkomst til fordelerskap, noe som medfører at det ikke er mulig å verifisere om utførelsen
er korrekt, eller om det foreligger feil eller mangler. Tilkomst må etableres.
Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i
konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Overflater
Gulvflater belagt med parkett.
Veggflater med malte slette flater.
Himlingsflater med malte flater.
Takhøyde
Bad: 2,25 meter
Toalettrom: 2,28 meter
Kjøkken, stue og soverom: 2,38 meter
Entré og omkledningsrom: 2,32 meter
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 11.05.1983 som omhandler boligblokk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 29.04.1980. Disse samsvarer til dels med dagens
bruk.
Kjøkkenet var opprinngelig der hovedsoverommet er i dag. Soverom 2 er gjort noe mindre til fordel for
skapplass på hovedsoverom.Soverommet som opprinnelig var i stuen er tatt bort, og kjøkkenet er nå
plassert her. Det opprinnelige badet er utvidet og delt inn i to slik at det nå er et bad og et separat
toalettrom.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent
elektrisk anlegg.
Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det
elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik
bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2020
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja
OppvarmingElektrisk oppvarming.
Gulvvarme på bad og toalettrom.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig
og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
For borettslag faktureres eiendomsskatten samlet for hele borettslaget. Forretningsfører opplyser at
eiendomsskatt for leiligheten i 2023 var på kr. 821,- i mai, juni, september og november. Altså totalt kr. 3
284,- for hele 2023.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 528,-
pr.mnd.
Internett og TV fra Telia, varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, drift og forretningsførsel, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på lån m.m.
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.
Megler har ikke mottatt en fordeling av felleskostnader fra forretningsfører.
Felleskostnadene hadde sist en økning 01.01.23 på 15%.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: OBBK01-98207644072
Type lån: Serie
Restsaldo: kr. 25 182 503,-
Restløpetid: 24 år 3 mnd.
Terminer per år: 12
Rente: 4,99%, flytende
Andel restsaldo: kr. 181 103,-
Kapitalkostnader: kr. 1 404,-
Lånenummer: OBBK02-98207989509
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. 17 379 946,-
Restløpetid: 18 år 2 mnd.
Terminer per år: 12
Rente: 4,99%, flytende
Andel restsaldo: kr. 124 988,-
Kapitalkostnader: kr. 890,-
Lånenummer: OBOS04-98208054872
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. 1 638 846,-
Restløpetid: 14 år 3 mnd.
Terminer per år: 12
Rente: 4,94%, flytende
Andel restsaldo: kr. 11 787,-
Kapitalkostnader: kr. 97,-
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 318.000,-, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2023.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapÅrsregnskap for 2022
Sum driftsinntekter: kr. 8 490 298,-
Sum driftskostnader: kr. -5 996 310,-
Driftsresultat: kr. 2 493 988,-
Årsresultat: kr. 1 372 547,-
Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig
gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte ladeinntekter (el-bil) og
eiendomsskatt.
Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak forsikringer, kommunale avgifter og
energi/fyring.
Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak renteøkning.
Budsjett for 2023
Sum driftsinntekter: kr. 9 878 000,-
Sum driftskostnader: kr. -6 526 000,-
Driftsresultat: kr. 3 352 000,-
Årsresultat: kr. 1 270 000,-
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr. 500 000,- til større vedlikehold som omfatter utestående
arbeider tilknyttet solcellepaneler.
Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2023 lagt til grunn en økning på 13 % for renovasjon, 23,4 %
for vann- og avløp og feiegebyret reduseres med 40%.
Himstadplassen B/L har tre lån i OBOS Banken.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 90075404
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 1 819 724,-
Som sekundærbolig Kr. 6 551 005,-
BorettslagBorettslag: Himstadplassen Borettslag, Orgnr: 952264184
- Borettslaget består av 140 andelsleiligheter.
- 1 Hjelpende Hånd utfører vaktmestertjenester i borettslaget
- Firma Arctic Drift AS vasker trappeoppganger og fellesarealer i borettslaget
Solcelleanlegg
Det er vedtatt å installere solcelleanlegg på takene av Olaf Bulls vei 14, 18 og 24. BlueTec hadde det klart
gunstigste tilbudet. Samlet anslås anlegget å koste 1,35 millioner kroner + mva. Av dette vil Oslo
kommune dekke ca. 300 000 som et klimatilskudd og borettslaget vil i tillegg motta støtte gjennom OBOS
Miljøbank. Resterende beløp vil dekkes gjennom langsiktig lån fra OBOS-banken, og den økte
fellesgjelden vil fordeles mellom andelene iht. gjeldende fordelingsnøkkel. Renter og avdrag på lånet vil
dekkes av reduserte strømutgifter og det vil derfor ikke være behov for en økning av felleskostnader.
Større vedlikehold og rehabilitering utført i borettslaget
2021-2022
- Samtlige avtrekksvifter i alle blokker er byttet ut og justert
- Nye lekeapparater er montert
2020-2021
- Kontroll av takbelegg og reparasjon
- Implementert VIBBO
- Gartnerarbeider
- Serviceavtale med Datek Installasjon AS for overvåking og feilretting av infrastruktur for billading
- Avtale om fakturering av ladestrøm med SmartCharge / Urent Eco AS
- Blikkenslagsarbeider
- Ny vifte i berederrom
- Betongundersøkelser i forbindelse med mulig fremtidig betongrehabilitering
- Utskifting av ventilasjonsvifter
2018 - 2019
- Malingsarbeidene er ferdige så langt vi kom i november 2018 (Fortsetter seinere med annen
maler).
- Etablert infrastruktur for elbil-lading i garasjene og installert 43 ladebokser.
- Fasadearbeider og isoleringsarbeidene ble sluttført i januar 2019.
- Sluttforhandling, evaluering og kontraktsferdigstillelse for installasjon av infrastruktur for elbil-lading
- Det er inngått en avtale med Istad Kraft/Hjemkraft for styring av varmtvann til beboere. - Redusert
varmetap betyr redusert strømforbruk. Det ble installert et datasystem som gjør at vi har full kontroll
på varmtvannstemperatur ut på nettet og returtemperatur. Det er utarbeidet rapport på status når det
gjelder varmtvannsflyt. Utredet også spørsmålet om legionella.
- Styrerommet er oppgradert med WiFi og ny printer, fargelaser
- Oppstaking og fotografering av avløpsrør i terreng.
- Rensing av kummer og rengjøring av avløpsrør.
- Diverse reparering av blomsterkasser.
- Utskifting av varmeelementer og termostater i beredere.
- Fjerning av skog i sydenden av nr. 14.
- Fjerning av busker langs alle blokkene.
- Det ble utført to dugnader høst og vår med stor deltagelse fra beboere, styret takker.
2017 - 2018
- Alle vinduer og terrassedører i samtlige 140 leiligheter er skiftet ut.
- Det er montert nye steinplater til erstatning av de gamle røde metallplatene.
- Før steinplatene ble montert ble all gammel isolasjon ettersett og nytt lag med isolasjon ble lagt
utenpå.
- Vindsperre ble montert på samtlige yttervegger under steinplatene, noe vi tidligere ikke hadde.
- Det er inngått en pilotavtale med Istad Kraft som går ut på å måle temperaturen på alt varmtvann
som passerer gjennom systemet hos oss for da å se om vi på noe sett kan minke varmetap og
dermed redusere strømforbruket.
2016 - 2017
- Ødelagte stoppekraner i 20 leiligheter er skiftet ut.
- Råttent treverk i noen lekeapparater på Haraldsplassen er skiftet ut.
- Alle benkene ute har fått nytt treverk og vil bli malt til våren.
- Utbedring av garasjeporter og nye bokser for koding av fjernåpnere.
- 3 vinduer er skiftet ut pga. råte.
- Samtlige varmeelementer i 4 varmtvannskjeler er byttet.
- 5 trær på sydsiden av nr. 12 er tatt ned.
- Utskifting til fiberkabel for TV og internett i hele borettslaget. Utført av GET og deres
underentreprenør.
- Norsk Brannvern har kontrollert brannvernutstyr og skiftet batterier i røkvarslerne.
2015 - 2016
- Rehabiliteringen av garasjeanlegget fullført og overtatt av borettslaget 10. juni 2015.
- Haraldsplassen ble, etter å ha vært brukt til parkeringsplass under garasjerehabiliteringen, satt
tilbake som leke- og ballspillplass.
- Den gamle belysningen i garasjene er byttet ut nytt LED-armatur.
- Norsk Brannvern var og kontrollerte brannvernsutstyr og skiftet batterier i røykvarslerne.
- Swank i hoved avløpsrøret for kloakk og vann ble reparert.
- Ventilasjonsanlegget i samtlige bygg ble ettersett og renset, 10 år siden sist.
- Samtlige levegger på terrassene er byttet ut på grunn av råte og noen defekte vinduer skiftet ut.
2014 - 2015
- Samtlige inngangsdører i Borettslaget er skiftet ut.
- Lagt ny asfalt i gangveien langs nr. 18 og delvis langs nr. 24 og innkjøringen til øvre garasjeanlegg.
Gangveien langs nr. 14 tilhører Oslo Kommune og ble av styret underrettet om at vi skulle asfaltere
og om de ville være med og asfaltere sin del, men ikke noe svar innkom.
- Flere vinduer er skiftet ut pga. dårlig befatning.
2013 - 2014
- 12 leiligheter fikk reparert vannlekkasjer i terrassebodene av PA Entreprenør.
- I en rekke leiligheter er det utført diverse vedlikeholdsarbeider i treverket på terrassene.
- En rekke vinduer er på grunn av råte i vinduskarmene blitt skiftet ut.
- Hull i asfaltdekket langs nr.14-24 er midlertidig reparert.
- 2 stk. blomsterkasser er midlertidig reparert ved at det er montert plastbelagt blikkbeslag rundt
kantene.
- Norsk Brannvernforening har vært her på sin årlige inspeksjonsrunde for gjennomgåelse av
brannsikkerheten med beboerne.
For utfyllende liste, se borettslagets årsberetning.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie
boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding
koster kr. 500,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for OBOS medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom
forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor
selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den
som benytter forkjøpsrett. OBOS har i henhold til lov om borettslag, §4-15, 20 dager til å gjøre forkjøpsrett
gjeldende
Tekniske installasjonerBorettslagets leverandør av tv- og bredbåndstjenester er Telia (tidligere GET).
Telia kontaktes for utvidelse av abonnement eller ved spørsmål.
Det er montert callinganlegg i entré.
Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer, samt avtrekk på bad og kjøkken.
VVSHovedstoppekran er plassert i fordelerskap på toalettrom.
Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:
Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke tilgjengelig. Tilkomst må etableres. Det er ikke observert lekkasjer,
men lekkasjer kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse
skaderisiko/behov for tiltak.
DyreholdDet er tillatt med både hund og katt, i tillegg til andre små husdyr som marsvin, undulat og gullfisk.
Forøvrig må borettslagets husordensregler som omfatter dyrehold etterleves.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Tinglyste servitutter på borettslagets eiendom:
1981/11625-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 08.05.1981
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere
1981/30714-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 25.11.1981
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
1981/11628-1/105 Registrering av grunn tinglyst 08.05.1981
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:988
1988/43410-1/105 Registrering av grunn tinglyst 30.06.1988
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2628
1994/15000-1/105 Målebrev tinglyst 17.03.1994
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 7 900 000,- (Prisantydning)
kr 318 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 218 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 929,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 226 929,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 235 179,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 218 000,-) (Kr.71 100)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar per visning / overtagelse (Kr.2 950)
Grunnpakke borettslag (Kr.17 872)
Markedspakke 1 (Kr.16 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.131 272)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-23-0170
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Erik Høyem
SaksbehandlereErik Høyem
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 45 25 75 75 / E-post: erik@eie.no
Ida Lundøy Pedersen
Eiendomsmegler
Mob: 41 30 73 89
[/ E-post: ilp@eie.no