Olaf Bulls vei 12,0765 Oslo

Digital salgsoppgave

Olaf Bulls vei 12

0765 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (48)

Vis i stort format

Velkommen til Olaf Bulls vei 12, presentert av Erik Høyem v/ EIE eiendomsmegling Røa.

Rikelig med naturlig lysinnslipp og tilhørende utsikt gjennom de flotte vindusflatene.

Velkommen inn!

Lekker 3(4)-roms leilighet, total rehabilitert og nyoppusset i 2020 med trappefri adkomst.

Meget gode arbeidsforhold med lekker innredning, god skap- og benkeplass.

Kjøkkeninnredning fra JKE med grå slette fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum.

Over platetopp er det montert ventilator kullfilter plassert i overskap.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.

Spisegruppen gjør stuen til et naturlig samlingspunkt i boligen.

Delikat og romslig stue med god plass til ulike innredningsmuligheter. Balkongdør med rammer/karmer av tre og to-lags glass fra 2017.

Stuen har særdeles gode lysforhold, med naturlig lys fra vestvendte vindusflater.

I gangen er det adkomst til et praktisk gjestetoalett.

Separat toalettrom total renovert i 2020 i likhet med resten av leiligheten.

Flislagt gulv med gulvvarme og delvis flislagte vegger, samt malte flater.

Toalettrommet har nedsenket himling med downlights.

Samt et praktisk skap med opplegg for vaskemaskin og tørkeplass.

Stort soverom med romslig garderobe og eget "en suite" bad.

Soverommet har gode lysforhold fra stort vestvendt vindu.

Godt med oppbevaringsplass i garderobeskap.

Flislagt baderom også total rehabilitert i 2020 med direkte adkomst fra hovedsoverommet.

Baderommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og dobbel servant.

Frittstående badekar. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, samt malte veggflater.

Videre er badet innredet med et dusjhjørne med glassdør, regnfalls- og hånddusj.

Soverom 2, benyttet som kontor.

Hyggelig utsyn mot grøntområder.

Innbydende og elegant entré.

Stort og praktisk inngangsparti.

Godt med skapplass i stilig garderobeløsning.

Leiligheten ligger i boligblokkens 5. etasje, men ved inngangsplanet til oppgangen. Leiligheten har derav trappefri adkomst.

Stor og avslappende terrasse med utgang fra stue.

Eksepsjonelt fin panoramautsikt, med utsikt over grønne og frodige omgivelser.

Stor vestvendt terrasse på ca. 12 kvm med utgang fra stue. Her kan du nyte spektakulære solnedganger fra egen terrasse.

Det medfølger parkeringsplass (nr. 1029) i felles anlegg. Det er montert elbillader ved parkeringsplassen.

Attraktivt boligområde på Holmenkollens vestside, kjent for sin fantastiske utsikt og gode solforhold.

Idyllisk og sjarmerende beliggenhet ved markagrensen.

Kort avstand til Bogstad med nydelige Bogstadvannet. Her er det flotte turstier og bademuligheter.

Bogstad gård har kafé og aktiviteter for de små.

Golfbanen på Bogstad er kjent som en av landets beste baner og ligger idyllisk til ved Bogstadvannet.

En av flere badeplasser ved Bogstadvannet.

Populær strand ved Bogstadvannet.

Søndagsåpen Kiwi på Bogstad.

Kort vei til Røa med bl.a. Røa Torg og butikksenter.

Røa Torg er et nytt og flott kjøpesenter med en rekke butikker, kaféer og andre tilbud.

T-bane på Røa.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Elegant topp-/endeleilighet rehabilitert i 2020 | Trappefritt | Vestvendt terrasse | Garasjeplass m/el-lader | Markanært

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 1
Primærrom (P-ROM): 95 m²
Bruksareal (BRA): 95 m²
Fellesutgifter: kr 5 528 / Mnd
Prisantydning: kr 7 580 000
Omkostninger: kr 17 219
Fellesgjeld: kr 318 000
Totalpris: kr 7 915 219
Fellesformue: kr 7 049
Byggeår: 1981
Tomt: Eiet tomt 17195 m²
Oppdragsnummer: 50230170

Økonomi

Prisantydning	kr 7 580 000,-
Fellesgjeld	kr 318 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett	kr 7 769,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-

Totalpris	kr 7 915 219

Om boligen

Eiendom

Olaf Bulls vei 12, 0765 OSLO, Etasje: 1

Matrikkel

Andelsnr. 60 Orgnr. 952264184 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Areal

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 95 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1981

Tomt

Eiet tomt 17195 kvm

Prisantydning

7 580 000

Tilstandsrapport

Anticimex v/ Hans-Kristian Brekkås

Rapportdato: 15.09.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 318 000,- pr. 01.09.23

Andel fellesformue: kr. 7 049,- pr. 31.12.22

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 7 580 000,- (Prisantydning)
kr 318 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 898 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 969,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 906 969,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 915 219,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 528,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Internett og TV fra Telia, varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, drift og forretningsførsel, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på lån m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS Factoring. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Pål Stephensen

Beskrivelse

Velkommen til Olaf Bulls vei 12 - en lekker 3(4)-roms topp- og endeleilighet, totalrenovert og nyoppusset i 2020 med trappefri adkomst.

Boligen har en åpen planløsning som skaper en god flyt mellom stue, spisestue og kjøkken. Den åpne planløsningen gir en herlig følelse av romslighet, og de store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir deg en fantastisk utsikt over nærområdet.

Leiligheten er i et veletablert nabolag. Med den idylliske beliggenheten - tilbyr denne eiendommen en perfekt balanse mellom rolige omgivelser og nærhet til alt du trenger i det daglige.

- Trappefri adkomst

- JKE designkjøkken fra 2020

- Bad, gjestetoalett/vaskerom fra 2020

- Hovedsoverom med adkomst til "en suite" bad

- Nye vinduer fra 2017

- Nytt elanlegg fra 2020

- Mulighet for 3 soverom

- Bred garasjeplass med elbillader

Parkering

Det medfølger parkeringsplass (nr. 1029) i felles anlegg. Det er montert elbillader ved parkeringsplassen.

Det er inngått avtale med SmartCharge / Current Eco AS om ajourhold og fakturering av strømforbruk.

Årsgebyr til Current Eco AS: kr. 250,- (pr. 2021)

Strømpris: Fakturert forbruk + 10%

Borettslagets priser for lading p.t. (januar 2023): kr. 3,50 pr. kWh og kr. 2,60 pr. kWh for nattlading.

Styret disponerer 15 ekstra garasjeplasser som leies ut til beboerne.

Ellers rikelig med parkeringsplasser for gjester.

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt boligområde ved markagrensen på Holmenkollens vestside, kjent for sin fantastiske utsikt, gode solforhold og fine turområder. Området er veletablert, rolig og barnevennlig. Her bor du i stille og rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei til sentrum med bil, kollektivtransport og sykkel. Med bil bruker du mindre enn et kvarter til Majorstuen.

Kiwi på Bogstad er nyoppusset og dobbelt så stor som tidligere. Dette er nærmeste dagligvareforretning som også er søndagsåpen. Ellers er det kort vei til Røa senter med et bredt utvalg av butikk- og servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere kaféer, bakerier, samt sushirestaurant. På Røa er det også tannlege, fysioterapeut, kiropraktor og osteopat.

Tomt

Eiet tomt, 17195 kvm

Borettslaget har en felles tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet. Grindbakken skole (1-7kl.) og Grindbakken barnehage er ca. 500-600 meter i fra leiligheten (bilfri gangvei). Nærmeste ungdomsskoler er Hovseter og Midtstuen. Persbråten videregående skole er heller ikke langt fra boligen.

Liabakken barnehage og Måltrosten barnehage er også i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste bussholdeplass ligger kun et par minutters gange fra boligen; buss nr. 32 til sentrum (via Røa) og nr. 45 til Majorstuen. 45 bussen bruker drøyt 20 minutter til Majorstuen. T-bane linje 2 (Østerås-Ellingsrudåsen) går fra Røa. Nærmeste togstasjon er Lysaker.

Fritidstilbud

Fra boligen har man nærhet til flere tur- og rekreasjonsmuligheter, både sommer og vinter. Marka ligger rett i nærheten, med skispor og turstier, med blant annet Holmenkollens skianlegg ikke langt fra boligen. Kort vei til Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. I tillegg har du Strømsdammen en hyggelig spasertur fra leiligheten.

På Bogstad gård er det aktiviteter for barn og kafé. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa vinter - og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år.

Et populært alternativ er også Røa bad og Sats med aktiviteter for både barn og voksne; treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.

Inneholder

Entré, stue, kjøkken, soverom, kontor, bad, toalettrom og omkledningsrom.

Utgang fra stue til terrasse på ca. 12 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt

Boligbygg over 5 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med fasadeplater. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Skjevhetsmåling: Det er noen merkbare skjevheter i boligen.

Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 12 mm på kjøkken og ca 32 mm på soverom.

Ytterdører

Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB.

Balkongdør med rammer/karmer av tre og to-lags glass fra 2017.

Vinduer

Vinduer med rammer/karmer av tre og to-lags glass fra 2017.

Innerdører

Slette malte innerdører.

Primærrom

Primærrom: 95 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 95 kvm

Boder

Adkomst til utvendig bod fra terrasse oppmålt til ca. 1,8 kvm.

Standard

Kjøkken

Åpen og sosial kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra JKE med grå slette fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Benkeplaten er strukket noe opp på vegg i sprutsonen. Det er montert benkebelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Over platetopp er det montert ventilator kullfilter plassert i overskap.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Bad

Flislagt baderom pusset opp i 2020. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, samt malte veggflater. Nedsenket himling med downlights. Baderommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og dobbel servant, samt vegghengt speil med sidelys. Videre er badet innredet med et dusjhjørne med glassdør, regnfalls- og hånddusj. Frittstående badekar med vegghengt badekararmatur, og vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Toalettrom

Separat toalettrom pusset opp i 2020. Flislagt gulv med gulvvarme og delvis flislagte vegger, samt malte flater. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Videre er toalettrommet innredet med vegghengt servant, vegghengt speilskap med overlys og stikkontakt, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Eget skap på vaskerom meg opplegg for vaskemaskin.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Vannrør: Ingen tilkomst til fordelerskap, noe som medfører at det ikke er mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller om det foreligger feil eller mangler. Tilkomst må etableres.

Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater

Gulvflater belagt med parkett.

Veggflater med malte slette flater.

Himlingsflater med malte flater.

Takhøyde

Bad: 2,25 meter

Toalettrom: 2,28 meter

Kjøkken, stue og soverom: 2,38 meter

Entré og omkledningsrom: 2,32 meter

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 11.05.1983 som omhandler boligblokk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 29.04.1980. Disse samsvarer til dels med dagens bruk.

Kjøkkenet var opprinngelig der hovedsoverommet er i dag. Soverom 2 er gjort noe mindre til fordel for skapplass på hovedsoverom.Soverommet som opprinnelig var i stuen er tatt bort, og kjøkkenet er nå plassert her. Det opprinnelige badet er utvidet og delt inn i to slik at det nå er et bad og et separat toalettrom.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2020

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Gulvvarme på bad og toalettrom.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

For borettslag faktureres eiendomsskatten samlet for hele borettslaget. Forretningsfører opplyser at eiendomsskatt for leiligheten i 2023 var på kr. 821,- i mai, juni, september og november. Altså totalt kr. 3 284,- for hele 2023.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 528,- pr.mnd.

Internett og TV fra Telia, varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, drift og forretningsførsel, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på lån m.m.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Megler har ikke mottatt en fordeling av felleskostnader fra forretningsfører.

Felleskostnadene hadde sist en økning 01.01.23 på 15%.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: OBBK01-98207644072

Type lån: Serie

Restsaldo: kr. 25 182 503,-

Restløpetid: 24 år 3 mnd.

Terminer per år: 12

Rente: 4,99%, flytende

Andel restsaldo: kr. 181 103,-

Kapitalkostnader: kr. 1 404,-

Lånenummer: OBBK02-98207989509

Type lån: Annuitet

Restsaldo: kr. 17 379 946,-

Restløpetid: 18 år 2 mnd.

Terminer per år: 12

Rente: 4,99%, flytende

Andel restsaldo: kr. 124 988,-

Kapitalkostnader: kr. 890,-

Lånenummer: OBOS04-98208054872

Type lån: Annuitet

Restsaldo: kr. 1 638 846,-

Restløpetid: 14 år 3 mnd.

Terminer per år: 12

Rente: 4,94%, flytende

Andel restsaldo: kr. 11 787,-

Kapitalkostnader: kr. 97,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 318.000,-, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2023.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Årsregnskap for 2022

Sum driftsinntekter: kr. 8 490 298,-

Sum driftskostnader: kr. -5 996 310,-

Driftsresultat: kr. 2 493 988,-

Årsresultat: kr. 1 372 547,-

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte ladeinntekter (el-bil) og eiendomsskatt.

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak forsikringer, kommunale avgifter og energi/fyring.

Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak renteøkning.

Budsjett for 2023

Sum driftsinntekter: kr. 9 878 000,-

Sum driftskostnader: kr. -6 526 000,-

Driftsresultat: kr. 3 352 000,-

Årsresultat: kr. 1 270 000,-

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr. 500 000,- til større vedlikehold som omfatter utestående arbeider tilknyttet solcellepaneler.

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2023 lagt til grunn en økning på 13 % for renovasjon, 23,4 % for vann- og avløp og feiegebyret reduseres med 40%.

Himstadplassen B/L har tre lån i OBOS Banken.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90075404

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 819 724,- Som sekundærbolig Kr. 6 551 005,-

Borettslag

Borettslag: Himstadplassen Borettslag, Orgnr: 952264184

Borettslaget består av 140 andelsleiligheter.
1 Hjelpende Hånd utfører vaktmestertjenester i borettslaget
Firma Arctic Drift AS vasker trappeoppganger og fellesarealer i borettslaget

Solcelleanlegg

Det er vedtatt å installere solcelleanlegg på takene av Olaf Bulls vei 14, 18 og 24. BlueTec hadde det klart gunstigste tilbudet. Samlet anslås anlegget å koste 1,35 millioner kroner + mva. Av dette vil Oslo kommune dekke ca. 300 000 som et klimatilskudd og borettslaget vil i tillegg motta støtte gjennom OBOS Miljøbank. Resterende beløp vil dekkes gjennom langsiktig lån fra OBOS-banken, og den økte fellesgjelden vil fordeles mellom andelene iht. gjeldende fordelingsnøkkel. Renter og avdrag på lånet vil dekkes av reduserte strømutgifter og det vil derfor ikke være behov for en økning av felleskostnader.

Større vedlikehold og rehabilitering utført i borettslaget

2021-2022

Samtlige avtrekksvifter i alle blokker er byttet ut og justert
Nye lekeapparater er montert

2020-2021

Kontroll av takbelegg og reparasjon
Implementert VIBBO
Gartnerarbeider
Serviceavtale med Datek Installasjon AS for overvåking og feilretting av infrastruktur for billading
Avtale om fakturering av ladestrøm med SmartCharge / Urent Eco AS
Blikkenslagsarbeider
Ny vifte i berederrom
Betongundersøkelser i forbindelse med mulig fremtidig betongrehabilitering
Utskifting av ventilasjonsvifter

2018 - 2019

Malingsarbeidene er ferdige så langt vi kom i november 2018 (Fortsetter seinere med annen maler).
Etablert infrastruktur for elbil-lading i garasjene og installert 43 ladebokser.
Fasadearbeider og isoleringsarbeidene ble sluttført i januar 2019.
Sluttforhandling, evaluering og kontraktsferdigstillelse for installasjon av infrastruktur for elbil-lading
Det er inngått en avtale med Istad Kraft/Hjemkraft for styring av varmtvann til beboere. - Redusert varmetap betyr redusert strømforbruk. Det ble installert et datasystem som gjør at vi har full kontroll på varmtvannstemperatur ut på nettet og returtemperatur. Det er utarbeidet rapport på status når det gjelder varmtvannsflyt. Utredet også spørsmålet om legionella.
Styrerommet er oppgradert med WiFi og ny printer, fargelaser
Oppstaking og fotografering av avløpsrør i terreng.
Rensing av kummer og rengjøring av avløpsrør.
Diverse reparering av blomsterkasser.
Utskifting av varmeelementer og termostater i beredere.
Fjerning av skog i sydenden av nr. 14.
Fjerning av busker langs alle blokkene.
Det ble utført to dugnader høst og vår med stor deltagelse fra beboere, styret takker.

2017 - 2018

Alle vinduer og terrassedører i samtlige 140 leiligheter er skiftet ut.
Det er montert nye steinplater til erstatning av de gamle røde metallplatene.
Før steinplatene ble montert ble all gammel isolasjon ettersett og nytt lag med isolasjon ble lagt utenpå.
Vindsperre ble montert på samtlige yttervegger under steinplatene, noe vi tidligere ikke hadde.
Det er inngått en pilotavtale med Istad Kraft som går ut på å måle temperaturen på alt varmtvann som passerer gjennom systemet hos oss for da å se om vi på noe sett kan minke varmetap og dermed redusere strømforbruket.

2016 - 2017

Ødelagte stoppekraner i 20 leiligheter er skiftet ut.
Råttent treverk i noen lekeapparater på Haraldsplassen er skiftet ut.
Alle benkene ute har fått nytt treverk og vil bli malt til våren.
Utbedring av garasjeporter og nye bokser for koding av fjernåpnere.
3 vinduer er skiftet ut pga. råte.
Samtlige varmeelementer i 4 varmtvannskjeler er byttet.
5 trær på sydsiden av nr. 12 er tatt ned.
Utskifting til fiberkabel for TV og internett i hele borettslaget. Utført av GET og deres underentreprenør.
Norsk Brannvern har kontrollert brannvernutstyr og skiftet batterier i røkvarslerne.

2015 - 2016

Rehabiliteringen av garasjeanlegget fullført og overtatt av borettslaget 10. juni 2015.
Haraldsplassen ble, etter å ha vært brukt til parkeringsplass under garasjerehabiliteringen, satt tilbake som leke- og ballspillplass.
Den gamle belysningen i garasjene er byttet ut nytt LED-armatur.
Norsk Brannvern var og kontrollerte brannvernsutstyr og skiftet batterier i røykvarslerne.
Swank i hoved avløpsrøret for kloakk og vann ble reparert.
Ventilasjonsanlegget i samtlige bygg ble ettersett og renset, 10 år siden sist.
Samtlige levegger på terrassene er byttet ut på grunn av råte og noen defekte vinduer skiftet ut.

2014 - 2015

Samtlige inngangsdører i Borettslaget er skiftet ut.
Lagt ny asfalt i gangveien langs nr. 18 og delvis langs nr. 24 og innkjøringen til øvre garasjeanlegg. Gangveien langs nr. 14 tilhører Oslo Kommune og ble av styret underrettet om at vi skulle asfaltere og om de ville være med og asfaltere sin del, men ikke noe svar innkom.
Flere vinduer er skiftet ut pga. dårlig befatning.

2013 - 2014

12 leiligheter fikk reparert vannlekkasjer i terrassebodene av PA Entreprenør.
I en rekke leiligheter er det utført diverse vedlikeholdsarbeider i treverket på terrassene.
En rekke vinduer er på grunn av råte i vinduskarmene blitt skiftet ut.
Hull i asfaltdekket langs nr.14-24 er midlertidig reparert.
2 stk. blomsterkasser er midlertidig reparert ved at det er montert plastbelagt blikkbeslag rundt kantene.
Norsk Brannvernforening har vært her på sin årlige inspeksjonsrunde for gjennomgåelse av brannsikkerheten med beboerne.

For utfyllende liste, se borettslagets årsberetning.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for OBOS medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett. OBOS har i henhold til lov om borettslag, §4-15, 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende

Tekniske installasjoner

Borettslagets leverandør av tv- og bredbåndstjenester er Telia (tidligere GET).

Telia kontaktes for utvidelse av abonnement eller ved spørsmål.

Det er montert callinganlegg i entré.

Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer, samt avtrekk på bad og kjøkken.

VVS

Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap på toalettrom.

Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke tilgjengelig. Tilkomst må etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men lekkasjer kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse

skaderisiko/behov for tiltak.

Dyrehold

Det er tillatt med både hund og katt, i tillegg til andre små husdyr som marsvin, undulat og gullfisk. Forøvrig må borettslagets husordensregler som omfatter dyrehold etterleves.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter på borettslagets eiendom:

1981/11625-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 08.05.1981

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/30714-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 25.11.1981

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1981/11628-1/105 Registrering av grunn tinglyst 08.05.1981

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:988

1988/43410-1/105 Registrering av grunn tinglyst 30.06.1988

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2628

1994/15000-1/105 Målebrev tinglyst 17.03.1994

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar per visning / overtagelse (Kr.20 650)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.24 250)
Ny utlysing forkjøpsrett (Kr.1 500)
Foto (Kr.5 500)
Utleggsgebyr (Kr.750)
Finansavisen dobbeltinnrykk, kampanje (Kr.7 500)
Løfting Finn lørdag 30/12 (Kr.1 215,55)
Provisjon (Kr.70 362)
Totalt kr. (Kr.189 792,55)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-23-0170

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Erik Høyem

Saksbehandlere

Erik Høyem

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 45 25 75 75 / E-post: erik@eie.no

Andreas Fostad Loeng

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 63 09 36

[/ E-post: alo@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Olaf Bulls vei 12 - Boligblokk - Ferdigattest - 1983
Olaf Bulls vei 12 - Boligblokk - Plan 2U-1U-1 etg - 1980
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Energiattest
Forretningsførerinformasjon
Kommunale opplysninger

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).