Olaf Bulls vei 12,0765 Oslo

Digital salgsoppgave

Olaf Bulls vei 12

0765 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (63)

Vis i stort format

Velkommen til Olaf Bulls vei 12, presentert av Vegar Giæver v/ EIE Eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Olaf Bulls vei 12 er en lys og fin 3-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet ved marka.

Den solrike og vestvendte terrassen er innglasset og det er mulig å åpne ytre rekke mot plantekassen.

Alternativ planløsning med tre soverom.

Lys og fin stue med god plass til møblering og terrasseskyvedør med godt lysinnslipp.

I borettslagets felleskostnader er varmtvann og internett inkludert.

Terrassen ligger vestvendt med svært gode solforhold og det er god plass til utemøbler og grill.

Fra terrassen har man gleden av direkte adkomst til terreng. Herfra kan man ta seg raskt inn i marka eller for en handletur på Kiwi Bogstad.

Man kan også nyte godt av borettslagets store grøntområder. Her bor man virkelig tett på marka, i stille og rolige omgivelser.

Under balkongen er det også et overbygd tak, som benyttes til hyggelig møblement og uteleker.

Stuebilde tatt fra en annen vinkel.

Stuen har to vinduer i tillegg til balkongvinduer.

Sofaområdet med tilhørende balkong.

Kveldssolen skinner inn i stuen.

Flotte lysekroner følger med leiligheten.

Balkongen gir et ekstra uterom attmed stuen.

IMG_20240821_160841347_HDR

Leiligheten har veggflater malt i delikat og moderne farge, god belysning og moderne Adax WiFi-panelovner med glassfronter.

Fin planløsning med stue og spisestue i en åpen løsning og et fint separat spisekjøkken.

Lyst og pent spisekjøkken med plass til spisebord, samt godt med skap- og benkeplass.

Kjøkkenet er pent utført med fronter i hvit høyglans og takhøye overskap.

Alt av hvitevarer medfølger. Hvitevarer inkluderer bl.a. luksusen av espressomaskin og stekeovn plassert i praktisk arbeidshøyde.

Et pent og praktisk bad med både badekar og dusjnisje, samt oppbevaringsplass i både servant- og høyskap.

Badet har opplegg for vaskemaskin og ble oppusset i 2008 med rør-i-rør system, samt tidløst material- og flisvalg.

Lyst og stort hovedsoverom med vindu mot terrassen, romslig walk-in garderobe og garderobeskap.

I tillegg til medfølgende garderobeskap er det rikelig med plass i walk-in garderoben med skyvedører.

Godt med oppbevaringsplass på hattehyller og en rekke trådkurver.

Et smakfullt og innbydende soverom 2 med plass til både seng og skrivepult.

Stuen er nymalt i moderne farge Soothing Beige og barnerommet i Pale Lindon.

Oppbevaring av klær gjøres i et flott garderobeskap.

En romslig hall og entré med flere muligheter for oppbevaringsløsninger og bruksmuligheter.

I hallen er det en praktisk plassbygget hylle- og hjemmekontorløsning.

Leiligheten har en romslig og praktisk planløsning med god og behagelig romfølelse i store rom.

Borettslaget har digital adkomstløsning med OBOS-nøkkel på fellesdører/garasjeporter.

En anvendelig bod rett ved inngangsdøren med praktisk hylleinnredning og god oppbevaringsplass.

Boligen ligger i et attraktivt boligområde ved markagrensen på Holmenkollens vestside, kjent for sin fantastiske utsikt, gode solforhold og fine turområder.

Rundt Bogstad Gård er det et fint opparbeidet parkanlegg like ved Bogstadvannet.

Nedenfor borettslaget går det en hyggelig tursti som tar deg til Bogstadvannet og videre inn i Sørkedalen m.m.

Utendørs kan man sitte å slappe av i hagen, rett utenfor leiligheten. Det er også plantet roser og syriner i hagen.

Bilde fra utgang fra balkong, ut i parkaktig fellesområde og turvei like nedenfor.

Borettslaget har hyggelige fellesområder med sittebenker, sandkasse, sklie, husker, fotballbane og pære- og epletrær.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er mulig å montere elbillader for kr. 28 000,- inkludert mva.

Bogstad badeplass har en lang sandstrand, gresslette og badebrygge. Fra leiligheten går det fine turveier hertil.

Bogstad Gård har kafé, besøksgård for barn, museumsbutikk, selskapslokaler og diverse arrangementer for alle.

Baker Hansen på Røa tilbyr gode bakervarer for både store og små.

Den nærmeste restauranten heter Spiseriet. På vinterstid blir det på Bogstad laget kunstisbane til glede for alle og enhver.

Grindbakken skole er nærmeste barneskole. Den ligger naturskjønt til med både utsikt over Oslofjorden og Bogstadvannet. Grindbakken barnehage ligger også i samme bygg.

Holmenkollbakken tilhører Holmenkollen Nasjonalanlegg. Her kan man besøke Skimuseet, med Hopptårnet og ta zipline. På vinterstid er det oppkjørte langrennsløyper her.

Hovseter Friplass er en ny idrettspark en kort gåtur på mindre enn 2 km fra leiligheten. Her er det løpebane, treningsstativer, klatrevegg, fotballbane og lekeapparater.

Nærmeste busstopp er Liabakken, nesten like ved leiligheten. Her går buss 45 Majorstuen og buss 42 Tjuvholmen. Denne bussen stopper nesten ved Røa t-banestasjon.

På Bogstad ligger Røa Aktivitetspark Voksenjordet. Her der det fine turområder ned mot byen eller inn i Nordmarka. På vinteren er det fine preparerte skiløyper her.

Åpent Bakeri på Glasshuset Røa Torg tilbyr både inne- og uteservering, også på søndager. På ettermiddager tilbyr Lofthus Samvirkelag herifra gourmetpizza.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Holmenkollens solside med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet.

Golfbanen på Bogstad er kjent som en av de beste banene i Europa og ligger idyllisk til ved Bogstadvannet.

Strømsdammen med bademuligheter og flotte turstier, ligger en liten gåtur unna boligen.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Søndagsåpne Kiwi på Bogstad er nærmeste dagligvareforretning.

Kort vei til Røa med bl.a. Røa Torg og Røasenteret.

Røa Torg er et nytt og flott kjøpesenter med en rekke butikker, kaféer og andre tilbud.

På Røa finner du også Sats Røa Bad med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

Prisantydning

kr 5 990 000

Fellesgjeld: kr 317 000Omkostninger: kr 17 431Totalpris: kr 6 324 431

Lys og romslig 3-roms endeleilighet I Vestvendt, egen utetrapp fra innglasset balkong I Garasjeplass I Nær marka

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: -4
Internt bruksareal (BRA-i): 103 m²
Bruksareal (BRA): 119 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 3 m²
Innglasset balkong (BRA-b): 13 m²
Fellesutgifter: kr 6 067 / Mnd
Prisantydning: kr 5 990 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 317 000
Totalpris: kr 6 324 431
Fellesformue: kr 4 158
Byggeår: 1981
Tomt: Fellestomt 17195 m²
Oppdragsnummer: 50240161

Økonomi

Prisantydning	kr 5 990 000,-
Fellesgjeld	kr 317 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett	kr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-

Totalpris	kr 6 324 431

Om boligen

Eiendom

Olaf Bulls vei 12, 0765 Oslo, Etasje: -4

Matrikkel

Andelsnr. 50 Orgnr. 952264184 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 119 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Innglasset balkong med skillende vegger er oppmålt til 13 kvm. Gulvflate er oppmålt til ca. 12 kvm.

Tilliggende bod med adkomst fra innglasset balkong er oppmålt til 2 kvm og er tatt med i boligens bruksareal (BRA-i).

Antall soverom

Det er mulig å etablere soverom 3 om det er ønskelig.

Byggeår

1981

Tomt

Fellestomt 17195 kvm

Prisantydning

5 990 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato: 31.07.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 317 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.24

Andel fellesformue: kr. 4 158,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 317 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 307 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 316 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 324 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 6 067,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr 5 968

Internett: kr 99

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslagets budsjett for 2024 var basert på en 15% økning av felleskostnadene fra 01.01.2024 i tillegg til avdragsfrihet på majoriteten av lånesummen. Styret vil måtte vurdere nivået på felleskostnadene ut ifra generell prisutvikling samt utløp av avdragsfrihet om tre år.

Felleskostnad inkluderer

Internett fra Telia, varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, drift og forretningsførsel, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på lån m.m.

Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode

Borettslaget har avdragsfrihet på lån OBOS06-98208235710 til 01.12.2026.

Potensiell økning av felleskostnader fra 01/12-2026: kr 650.

Estimatet forutsetter at avdrags- og rentebetingelsene pr. 31.12.23 beholdes uendret. Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i den informasjon som fremkommer, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer.

Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt. Dersom avdragsfriheten gjelder lån hvor det er inngått avtale om mulighet for individuell nedbetaling, vil de månedlige felleskostnadene økes med det beløp som er angitt i tabellen under.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS Factoring AS. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Anders Green-Stensrud Rita-Elin Kleiven

Beskrivelse

Lys og romslig hjørneleilighet med praktisk planløsning
Solrik, vestvendt terrasse med innglassing
Trapp til felles grøntområde fra terrassen
Låsbar terrassedør gir umiddelbar adkomst til marka og ekstra kort vei til butikken
Godt med bod- og oppbevaringsplass
Garasjeplass med mulighet for elbillader
Tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren
Idyllisk, rolig og barnevennlig område
Gode bussforbindelser

Olaf Bulls vei 12 ligger i et veletablert boligområde på Holmenkollens solside. Naturskjønn og grønn beliggenhet med marka som nærmeste nabo. Lys og romslig leilighet med to gode soverom, pent bad, stor stue/spisestue, separat spisekjøkken og en anvendelig entré/hall.

Beliggenheten er herlig med gangavstand til kollektivtransport, butikker og fantastiske turmuligheter rett utenfor døren.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er mulig å montere elbillader iht. borettslagets retningslinjer. Prisen for å installere ladeboks ligger på kr. 28 000,- inkludert mva. Dette inkluderer 30 meter kabel til nærmeste sikringsskap, noe som skulle dekke de fleste parkeringsplassene.

Det er inngått avtale med SmartCharge / Current Eco AS om ajourhold og fakturering av strømforbruk. Borettslaget har spotpriser på lading + påslag på 10 %. Mnd pris abonnement er kr 50/md.

Styret disponerer 15 ekstra garasjeplasser som leies ut til beboerne (kr 600/md).

Ellers rikelig med parkeringsplasser for gjester.

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt boligområde ved markagrensen på Holmenkollens vestside, kjent for sin fantastiske utsikt, gode solforhold og fine turområder. Området er veletablert, rolig og barnevennlig. Her bor du i stille og rolige omgivelser, samtidig som det er meget kort vei til sentrum med bil, kollektivtransport og sykkel. Med bil bruker du mindre enn et kvarter til Majorstuen.

Kiwi på Bogstad er pusset opp og dobbelt så stor som tidligere. Dette er nærmeste dagligvareforretning som også er søndagsåpen. Ellers er det kort vei til Røa Torg og Røa senter med et bredt utvalg av butikk- og servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post i butikk, matvarebutikker, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere kaféer, bakeri, samt sushirestaurant.

Tomt

Fellestomt, 17195 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet. Grindbakken skole (1-7kl.) og Grindbakken barnehage er ca. 500-600 meter i fra leiligheten (bilfri gangvei). Nærmeste ungdomsskoler er Hovseter og Midtstuen. Persbråten videregående skole er heller ikke langt fra boligen.

Liabakken barnehage og Måltrosten barnehage er også i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste bussholdeplass ligger kun et par minutters gange fra boligen; buss nr. 42 til Tjuvholmen (via Røa) og nr. 45 til Majorstuen. 45 bussen bruker drøyt 20 minutter til Majorstuen. T-bane linje 2 (Østerås-Ellingsrudåsen) går fra Røa. Nærmeste togstasjon er Lysaker. Flybussen går fra Røa sentrum.

Fritidstilbud

Fra boligen har man nærhet til flere tur- og rekreasjonsmuligheter, både sommer og vinter. Marka ligger rett i nærheten, med skispor og turstier, med blant annet Holmenkollens skianlegg ikke langt fra boligen. Kort vei til Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. I tillegg har du Strømsdammen en hyggelig spasertur fra leiligheten.

På Bogstad gård er det aktiviteter for barn og kafé. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa vinter - og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år.

Et populært alternativ er også Røa bad og Sats med aktiviteter for både barn og voksne; treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fjerde underetasje:

BRA 116 m²

- BRA-i 103 m²: Entré/gang, bad, tre boder, to soverom, stue og kjøkken.

- BRA-b 13 m²: Innglasset balkong med skillende vegg.

Tredje underetasje:

BRA 3 m²

- BRA-e 3 m²: Bod.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Tim Roar Fauske v/ Anticimex:

Gulvsystemer, grunn og fundamenter:

Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong og stålkonstruksjoner.

Yttervegger:

Utvendige fasader med betong og fasadeplater samt utfyllende felter i treverk.

Takkonstruksjoner:

Hovedsakelig flatt tak belagt med papp/membran.

Dører og vinduer:

Leiligheten har slett entrédør med kikkhull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer med to-lags isolerglass fra 2017. Balkongskyvedør med to-lags isolerglass fra 2017.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken

Fint kjøkken med innredning som er vurdert å være fra perioden 2005-2015. Innredning med slette fronter i hvit høyglans og benkeplate i treverk med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål. Det er flislagt sone mellom benk og overskap, samt godt med belysning og stikkontakter. Det medfølger integrerte hvitevarer som inkluderer nedfelt induksjonstopp, stekeovn i høyskap, innebygget espressomaskin, integrert oppvaskmaskin og integrert kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet har ventilator med belysning og kullfilter.

Bad

Bad fra 2007 verifisert via årstall på sluk. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket platehimling med downlights. Innredning består av servantskap med slette fronter i høyglans sort utførelse og nedsenket servant i komposittmateriale, speil med integrert belysning på vegg over servant, dusjhjørne med skyvedør, høyskap på vegg, innmurt badekar og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin, fordelerskap for rør-i-rør system plassert på vegg over toalett og avtrekksventil på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (inkludert med pigg i treverk), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Det ble på befaringstidspunktet registrert saltutslag e.l. og mugglukt under badekar. Usikker årsak. Skjulte feil/skader kan ikke utelukkes. Videre undersøkelser anbefales.

Det er gitt tilstandsgrad 3 p.g.a. registrert betydelig bomlyd og flere løse gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil som kan være betydelige. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges.

Det er stedvis motfall på gulvflate utenfor dusjsone og vann vil ikke ledes til sluk ved en eventuell lekkasje. Tiltak bør vurderes.

Overflater

Gulvflater med parkett. Tapetserte og malte veggflater. Malte betonghimlinger.

Teknisk/VVS

Synlige vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør. Synlige avløpsrør i plast.

Inspeksjonsluke for vannrør og stoppekran er plassert i kasse på bad.

Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 11.05.1983 som omhandler boligblokk.

Det foreligger approbasjon datert 22.02.1996 som omhandler innglassing av balkonger. Det ble aldri gitt ferdigattest for dette i 1996 og saken er henlagt uten ferdigattest iht. kommunens rutine for avslutning av byggesaker etter gammel lov.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 04.03.1980. Med unntak av mindre innvendige justeringer av planløsning, samsvarer tegningene med dagens bruk av boligen. På godkjente tegninger var eksempelvis baderom delt i tre mindre rom fordelt på toalett, vaskerom og bad (disse er nå sammenslått). Bod på hovedsoverom er etablert, på byggetegninger er dette omtalt som kott, men uten vegger.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom. Skjult elektrisk anlegg i leiligheten.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: vet ikke.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann inkl. i felleskostnader.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

For borettslag faktureres eiendomsskatten samlet for hele borettslaget. Forretningsfører opplyser at eiendomsskatt for leiligheten i 2024 er på kr 432 i mai, juni, september og november (beløpet kommer i tillegg til ordinære felleskostnadene disse månedene). Altså totalt kr 1 728,- for hele 2024.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 6 067,- pr.mnd. som inkluderer:

Internett fra Telia, varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, drift og forretningsførsel, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på lån m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Himstadplassen B/L har to lån i OBOS banken. To lån ble refinansiert og slått sammen i slutten av 2023 med avdragsfrihet på inntil 3 år.

Lånenummer: OBOS04-98208054872

Lånetype: Annuitet

Restsaldo: kr. 1 273 167,-

Restløpetid: 13 år og 4 md.

Terminer per år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,54%

Andel restsaldo: kr. 9 255,-

Kapitalkostnader: kr. 81,-

Lånenummer: OBOS06-98208235710

Lånetype: Annuitet

Restsaldo: kr. 42 294 180,-

Restløpetid: 24 år og 4 md.

Terminer per år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,64%

Andel restsaldo: kr. 307 453,-

Kapitalkostnader: kr. 1 489,-

Avdragsfrihet frem til 01.12.2026. Potensiell økning av felleskostnader fra 01/12-2026: kr 650.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Inntekter 2023

Sum driftsinntekter: kr. 9 666 060,-

Driftsinntektene var omtrent like som budsjettert, men det var noen avvik. Inntekter fra felleskostnader var høyere enn budsjettert og skyldes innkreving av eiendomsskatt. Andre inntekter var lavere som følge av at budsjetterte inntekter fra støtteordninger var ført mot solcelleanlegget i balansen.

Kostnader 2023

Sum driftskostnader: kr. -6 608 495,-

Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at solcelleanlegget er balanseført som et anleggsmiddel som avskrives.

Resultat 2023

Årsresultat: kr. 1 225 852,-

Disponible midler 2023

Disponible midler pr. 31.12.23: kr. 229 550,-

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Budsjett 2024

I posten drift og vedlikehold er det ikke beregnet noe til større vedlikehold. Det er budsjettert med inntekter på kr 10 852 000, kostnader på kr 6 738 500 og et årsresultat på kr 1 752 500.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90075404

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 899 374,- Som sekundærbolig Kr. 7 217 622,-

Borettslag

Borettslag: Himstadplassen Borettslag, Orgnr: 952264184

Borettslaget består av 140 leiligheter med følgende adresse: Olaf Bulls vei 12-28.

Første innflytting skjedde i 1982.

En Hjelpende Hånd AS utfører vaktmestertjenester i borettslaget
Nøkler og kopiering av dem kan bestilles av Hovseter Vaktmestersentral eller styret
Firma Arctic Drift AS vasker trappeoppganger og fellesarealer i borettslaget

Fremtidig vedlikehold:

Dekket i øvre garasjeanlegg. Det er oppdaget flere lekkasjer fra det øvre garasjedekket: ved inngangen til styrerommet, inne på styrerommet samt på bil i nedre garasjeanlegg. Lekkasjen viste seg å komme fra skadete betongskjøter på øvre garasjeplan. Styret har hatt flere entreprenører på befaring. Forslagene til løsning er mye av det samme, nemlig at de gamle dilatasjonsfugene må fjernes og etableres på nytt, gjerne da beskyttet med et stålbeslag i tillegg. Det har også kommet anbefalinger om andre vedlikeholdsarbeider som burde gjøres i garasjen, som etablering av hulkiler mot vegger for å hindre opptak av fukt. Arbeidene må utføres på den varme årstiden og tenkes mest sannsynlig utført etappevis over flere år som del av løpende vedlikehold. Et alternativ er også at alt utbedres som del av et større prosjekt, men dette vil kreve en økning av lånet.

Større vedlikehold og rehabilitering utført i borettslaget

2022-2023

I 2022 ble det installert solcelleanlegg på takene på Olaf Bulls vei 14, 18 og 24.

2020-2021

Kontroll av takbelegg og reparasjon
Implementert VIBBO
Gartnerarbeider
Serviceavtale med Datek Installasjon AS for overvåking og feilretting av infrastruktur for billading
Avtale om fakturering av ladestrøm med SmartCharge / Urent Eco AS
Blikkenslagsarbeider
Ny vifte i berederrom
Betongundersøkelser i forbindelse med mulig fremtidig betongrehabilitering
Utskifting av ventilasjonsvifter

2018 - 2019

Malingsarbeidene er ferdige så langt vi kom i november 2018 (Fortsetter seinere med annen maler).
Etablert infrastruktur for elbil-lading i garasjene og installert 43 ladebokser.
Fasadearbeider og isoleringsarbeidene ble sluttført i januar 2019.
Sluttforhandling, evaluering og kontraktsferdigstillelse for installasjon av infrastruktur for elbil-lading
Det er inngått en avtale med Istad Kraft/Hjemkraft for styring av varmtvann til beboere. - Redusert varmetap betyr redusert strømforbruk. Det ble installert et datasystem som gjør at vi har full kontroll på varmtvannstemperatur ut på nettet og returtemperatur. Det er utarbeidet rapport på status når det gjelder varmtvannsflyt. Utredet også spørsmålet om legionella.
Styrerommet er oppgradert med WiFi og ny printer, fargelaser
Oppstaking og fotografering av avløpsrør i terreng.
Rensing av kummer og rengjøring av avløpsrør.
Diverse reparering av blomsterkasser.
Utskifting av varmeelementer og termostater i beredere.
Fjerning av skog i sydenden av nr. 14.
Fjerning av busker langs alle blokkene.
Det ble utført to dugnader høst og vår med stor deltagelse fra beboere, styret takker.

2017 - 2018

Alle vinduer og terrassedører i samtlige 140 leiligheter er skiftet ut.
Det er montert nye steinplater til erstatning av de gamle røde metallplatene.
Før steinplatene ble montert ble all gammel isolasjon ettersett og nytt lag med isolasjon ble lagt utenpå.
Vindsperre ble montert på samtlige yttervegger under steinplatene, noe vi tidligere ikke hadde.
Det er inngått en pilotavtale med Istad Kraft som går ut på å måle temperaturen på alt varmtvann som passerer gjennom systemet hos oss for da å se om vi på noe sett kan minke varmetap og dermed redusere strømforbruket.

2016 - 2017

Ødelagte stoppekraner i 20 leiligheter er skiftet ut.
Råttent treverk i noen lekeapparater på Haraldsplassen er skiftet ut.
Alle benkene ute har fått nytt treverk og vil bli malt til våren.
Utbedring av garasjeporter og nye bokser for koding av fjernåpnere.
3 vinduer er skiftet ut pga. råte.
Samtlige varmeelementer i 4 varmtvannskjeler er byttet.
5 trær på sydsiden av nr. 12 er tatt ned.
Utskifting til fiberkabel for TV og internett i hele borettslaget. Utført av GET og deres underentreprenør.
Norsk Brannvern har kontrollert brannvernutstyr og skiftet batterier i røkvarslerne.

2015 - 2016

Rehabiliteringen av garasjeanlegget fullført og overtatt av borettslaget 10. juni 2015.
Haraldsplassen ble, etter å ha vært brukt til parkeringsplass under garasjerehabiliteringen, satt tilbake som leke- og ballspillplass.
Den gamle belysningen i garasjene er byttet ut nytt LED-armatur.
Norsk Brannvern var og kontrollerte brannvernsutstyr og skiftet batterier i røykvarslerne.
Swank i hoved avløpsrøret for kloakk og vann ble reparert.
Ventilasjonsanlegget i samtlige bygg ble ettersett og renset, 10 år siden sist.
Samtlige levegger på terrassene er byttet ut på grunn av råte og noen defekte vinduer skiftet ut.

2014 - 2015

Samtlige inngangsdører i Borettslaget er skiftet ut.
Lagt ny asfalt i gangveien langs nr. 18 og delvis langs nr. 24 og innkjøringen til øvre garasjeanlegg. Gangveien langs nr. 14 tilhører Oslo Kommune og ble av styret underrettet om at vi skulle asfaltere og om de ville være med og asfaltere sin del, men ikke noe svar innkom.
Flere vinduer er skiftet ut pga. dårlig befatning.

2013 - 2014

12 leiligheter fikk reparert vannlekkasjer i terrassebodene av PA Entreprenør.
I en rekke leiligheter er det utført diverse vedlikeholdsarbeider i treverket på terrassene.
En rekke vinduer er på grunn av råte i vinduskarmene blitt skiftet ut.
Hull i asfaltdekket langs nr.14-24 er midlertidig reparert.
2 stk. blomsterkasser er midlertidig reparert ved at det er montert plastbelagt blikkbeslag rundt kantene.
Norsk Brannvernforening har vært her på sin årlige inspeksjonsrunde for gjennomgåelse av brannsikkerheten med beboerne.

For utfyllende liste, se borettslagets årsberetning.

Forretningsfører

OBOS

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.

Tekniske installasjoner

Borettslagets leverandør av tv- og bredbåndstjenester er Telia. Borettslaget har nylig gått over til en løsning hvor det kun er internett som er del av fellespakken. Det er fortsatt mulig å bestille TV-pakke, men dette for egen regning.

Telia kontaktes for utvidelse av abonnement eller ved spørsmål.

Det er montert callinganlegg i entré.

Dyrehold

Hunde- og kattehold er tillatt etter bestemte regler utarbeidet av styret.

"Erklæring om hunde- og kattehold" må undertegnes og leveres dyreutvalget eller styret.

Annet

I forbindelse med totalrenovering av en leilighet i Olaf Bulls vei 12 senhøsten 2023 ble det oppdaget at topp- og bunnsvillene på vegg mot grunn var fuktige med råte. Styret har vært i kontakt med flere fagfolk som har kommet med anbud på det de anbefaler at gjøres både umiddelbart og på sikt. I første omgang har styret startet en kartlegging av omfanget, med fuktmåling i de 8 leilighetene i OBV 12 med vegg mot terreng. For denne leiligheten har det blitt kontrollert med fuktmålinger, og det ble ikke registrert noe utslag på fukt. Leiligheten over var den eneste som ga utslag. Saken følges opp av styret.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Tinglyste heftelser på borettslagets eiendom:

1981/11625-1/105 Erklæring/avtale tinglyst.05.1981

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/30714-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 25.11.1981

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1981/11628-1/105 Registrering av grunn tinglyst 08.05.1981

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:988

1988/43410-1/105 Registrering av grunn tinglyst 30.06.1988

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2628

1994/15000-1/105 Målebrev tinglyst 17.03.1994

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 307 000,-) (Kr.63 070)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Totalt kr. (Kr.132 285)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0161

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Olaf Bulls vei 12 - Boligblokk - Ferdigattest - 1983
Olaf Bulls vei 12 - Boligblokk - Plan 3U-4U - 1980
Olaf Bulls vei 12 - Innglassing balkonger - Approbasjon - 1996
Olaf Bulls vei 12 - Innglassing balkonger - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 2002
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Energiattest
Husordensregler
Innkalling til årsmøte 04.06.2024
Protokoll fra ordinær generalforsamling 04.06.2024
Reguleringsbestemmelser S-2401
Reguleringskart A3
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).