EiendomOlaf Bulls vei 16, 0765 Oslo, Etasje: -3
MatrikkelAndelsnr. 39 Orgnr. 952264184 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 116 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm
Innvendig sjakter er medregnet som BRA-i.
Bod på terrasse på 2 m² inkludert vegg mellom bod og boligen er medregnet som BRA-E.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1981
TomtFellestomt 17195 kvm
Prisantydning6 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Øystein Solberg
Takstdato: 19.04.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 328 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.24
Andel fellesformue: kr. 4 272,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 6 990 000,- (Prisantydning)
kr 328 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 318 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 319 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 327 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 6 603,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en
årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererInternett og TV fra Telia, varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, drift og forretningsførsel,
vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på lån m.m.
Felleskostnader totalt etter avdragsfri periodeBorettslaget har avdragsfrihet på lån OBOS06-98208235710 til 01.12.2026.
Estimert endring etter avdragsfrihet: kr 627.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS
Factoring AS. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierMaud Bergesen
Emil Skjærvø Sætereng
BeskrivelseInnbydende og romslig 4-roms endeleilighet på Holmenkollens solside ved Bogstad. Attraktivt,
tilbaketrukket og naturskjønt område med marka som nærmeste nabo. Leiligheten har vestvendt balkong
med fantastiske solforhold og en god planløsning med romslige rom med mulighet for fin soneinndeling.
Leiligheten ligger i rolige, naturskjønne og vakre omgivelser. Fantastiske turmuligheter rett utenfor døren
og gode kollektivforbindelser til byen.
- Stort oppholdsrom med stue og spisestue i åpen løsning
- Separat spisekjøkken
- Overflater malt i nyere tid
- Vegger malt i moderne, delikate farger og flott laminatgulv
- To bad
- Varmtvann inkl.
- Garasjeplass med mulighet for elbillader
- Svært god beliggenhet med kort avstand til marka
- Attraktivt, rolig og barnevennlig
- Gangavstand til dagligvare og offentlig kommunikasjon
ParkeringDet medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er mulig å montere elbillader iht. borettslagets
retningslinjer.
Det er inngått avtale med SmartCharge / Current Eco AS om ajourhold og fakturering av strømforbruk.
I 2023 ble det etablert spotpriser på lading + påslaget på 10 %. Mnd pris abonnement økt til 49,- (588,- pr
år).
Borettslagets priser for lading p.t. (januar 2023): kr. 3,50 pr. kWh og kr. 2,60 pr. kWh for nattlading.
Styret disponerer 15 ekstra garasjeplasser som leies ut til beboerne.
Ellers rikelig med parkeringsplasser for gjester.
BeliggenhetBoligen ligger i et attraktivt boligområde ved markagrensen på Holmenkollens vestside, kjent for sin
fantastiske utsikt, gode solforhold og fine turområder. Området er veletablert, rolig og barnevennlig. Her
bor du i stille og rolige omgivelser, samtidig som det er meget kort vei til sentrum med bil,
kollektivtransport og sykkel. Med bil bruker du mindre enn et kvarter til Majorstuen.
Kiwi på Bogstad er pusset opp og dobbelt så stor som tidligere. Dette er nærmeste dagligvareforretning
som også er søndagsåpen. Ellers er det kort vei til Røa Torg og Røa senter med et bredt utvalg av butikk-
og servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post i butikk, matvarebutikker, frisør, blomsterforretning,
m.m. I tillegg flere kaféer, bakeri, samt sushirestaurant.
TomtFellestomt, 17195 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDet finnes flere skoler og barnehager i nærområdet. Grindbakken skole (1-7kl.) og Grindbakken
barnehage er ca. 500-600 meter i fra leiligheten (bilfri gangvei). Nærmeste ungdomsskoler er Hovseter
og Midtstuen. Persbråten videregående skole er heller ikke langt fra boligen.
Liabakken barnehage og Måltrosten barnehage er også i nærområdet.
Offentlig kommunikasjonNærmeste bussholdeplass ligger kun et par minutters gange fra boligen; buss nr. 42 til Tjuvholmen (via
Røa) og nr. 45 til Majorstuen. 45 bussen bruker drøyt 20 minutter til Majorstuen. T-bane linje 2
(Østerås-Ellingsrudåsen) går fra Røa. Nærmeste togstasjon er Lysaker. Flybussen går fra Røa sentrum.
FritidstilbudFra boligen har man nærhet til flere tur- og rekreasjonsmuligheter, både sommer og vinter. Marka ligger
rett i nærheten, med skispor og turstier, med blant annet Holmenkollens skianlegg ikke langt fra boligen.
Kort vei til Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en
sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. I tillegg har du Strømsdammen
en hyggelig spasertur fra leiligheten.
På Bogstad gård er det aktiviteter for barn og kafé. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur
unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa vinter - og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år.
Et populært alternativ er også Røa bad og Sats med aktiviteter for både barn og voksne; treningsrom,
barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.
InneholderLeiligheten ligger i 3. underetasje med følgende romfordeling:
Entré, gang, to bad, tre soverom, stue, kjøkken og innvendig bod.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Øystein Solberg v/
Anticimex:
Grunn og fundamenter:
Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.
Yttervegger:
Yttervegger utvendig forblendet med fasadeplater.
Takkonstruksjoner:
Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp.
Gulvsystemer:
Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.
Dører og vinduer:
Leiligheten har Scadania glatt entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35db samt kikkhull fra
byggeår. Balkongskyvedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2017.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
KjøkkenPent kjøkken, oppgradert i 2022 med malte veggflater, nytt laminatgulv, ny benkeplate, nytt kjøleskap og
platetopp, samt ny ventilator i 2023. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av tre
med nedsenket oppvaskkum. Praktiske plater i sonen mellom benkeplate og overskap, samt god
overbelysning og stikkontakter under overskap. Det medfølger hvitevarer som inkluderer integrert
kjøleskap med fryser, stekeovn, nedsenket induksjonstopp og frittstående oppvaskmaskin.
BadBad 1:
Bad vurdert til å være fra byggeår med flislagt gulv, flislagte vegger (veggfliser er malt i senere tid) og malt
himlingsflate. Innredning bestående av vegghengt servantskap med glatte fronter og ovenpåliggende
servant, vegghengt speilskap med integrert lys, gulvstående badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj
og gulvstående toalett. Videre har badet avtrekksventil på vegg, opplegg for vaskemaskin og stråleovn
plassert på vegg.
Det er gitt tilstandsgrad 2 for flere deler av badet, i hovedsak pga. badets alder.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble
ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Bad 2:
Bad er vurdert til å være fra byggeår med flislagt gulv, flislagte vegger og malt himlingsflate (overflater er
malt i senere tid). Badet er innredet med vegghengt servantskap med glatt front og ovenpåliggende
servant, vegghengt speil med overbelysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvstående
toalett.
På bad 2 er det gitt tilstandsgrad 3 pga. at sluket i dusjsonen er plassert høyere enn gulvet utenfor
dusjsonen. Dette medfører at evt. lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke vil kunne nå sluket.
OverflaterFlislagt gulv i entré. Gulvflater i øvrige rom med laminat. Malte veggflater. Malte himlingsflater.
Teknisk/VVSVannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast. Stoppekraner for leiligheten er plassert på bad 2.
Mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom kombinert med naturlig tilluft via ventiler i vinduer.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 11.05.1983 som omhandler boligblokk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 04.03.1980. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor
leiligheten. Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:
Byggeår og ukjent
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:
Nei
Forekommer det at sikringer løses ut:
Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:
Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:
Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:
Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen:
Ja
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann inkl. i felleskostnader.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
For borettslag faktureres eiendomsskatten samlet for hele borettslaget. Forretningsfører opplyser at
eiendomsskatt for leiligheten i 2024 er på kr 949 i mai, juni, september og november (beløpet kommer i
tillegg til ordinære felleskostnadene disse månedene). Altså totalt kr 3 796,- for hele 2024.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 6 603,-
pr.mnd. som inkluderer:
Internett og TV fra Telia, varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, drift og forretningsførsel, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på lån m.m.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: OBOS04-98208054872
Lånetype: Annuitet
Restsaldo: kr. 1 594 164,-
Restløpetid: 13 år og 8 md.
Terminer per år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,59%
Andel restsaldo: kr. 11 909,-
Kapitalkostnader: kr. 104,-
Lånenummer: OBOS06-98208235710
Lånetype: Annuitet
Restsaldo: kr. 42 294 180,-
Restløpetid: 24 år og 8 md.
Terminer per år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,49%
Andel restsaldo: kr. 315 926,-
Kapitalkostnader: kr. 1 461,-
Avdragsfrihet frem til 01.12.2026. Estimert endring i kapitalkostnader etter avdragsfrihet: kr. 627,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapInntekter 2022
Sum driftsinntekter: kr. 8 490 298,-
Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte ladeinntekter (el-bil) og
eiendomsskatt.
Kostnader 2022
Sum driftskostnader: kr. -5 996 310,-
Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak forsikringer, kommunale avgifter og
energi/fyring.
Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak renteøkning.
Resultat 2022
Årsresultat: kr. 1 372 547,-
Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag
på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Disponible midler 2022
Disponible midler pr. 31.12.22: kr. 484 631,-
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De
disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av
forutsetningene for videre drift.
Budsjett 2023
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr. 500 000,- til større vedlikehold som omfatter utestående
arbeider tilknyttet solcellepaneler.
Budsjett for 2024 og regnskap for 2023 vil først fremlegges ved borettslagets neste generalforsamling.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 90075404
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 2 162 881,-
Som sekundærbolig Kr. 8 218 947,-
BorettslagBorettslag: Himstadplassen Borettslag, Orgnr: 952264184
Borettslaget består av 140 leiligheter med følgende adresse: Olaf Bulls vei 12-28.
Første innflytting skjedde i 1982.
- En Hjelpende Hånd AS utfører vaktmestertjenester i borettslaget
- Nøkler og kopiering av dem kan bestilles av Hovseter Vaktmestersentral eller styret
- Firma Arctic Drift AS vasker trappeoppganger og fellesarealer i borettslaget
Større vedlikehold og rehabilitering utført i borettslaget
2022
- I 2022 ble det installert solcelleanlegg på takene på Olaf Bulls vei 14, 18 og 24.
2020-2021
- Kontroll av takbelegg og reparasjon
- Implementert VIBBO
- Gartnerarbeider
- Serviceavtale med Datek Installasjon AS for overvåking og feilretting av infrastruktur for billading
- Avtale om fakturering av ladestrøm med SmartCharge / Urent Eco AS
- Blikkenslagsarbeider
- Ny vifte i berederrom
- Betongundersøkelser i forbindelse med mulig fremtidig betongrehabilitering
- Utskifting av ventilasjonsvifter
2018 - 2019
- Malingsarbeidene er ferdige så langt vi kom i november 2018 (Fortsetter seinere med annen
maler).
- Etablert infrastruktur for elbil-lading i garasjene og installert 43 ladebokser.
- Fasadearbeider og isoleringsarbeidene ble sluttført i januar 2019.
- Sluttforhandling, evaluering og kontraktsferdigstillelse for installasjon av infrastruktur for elbil-lading
- Det er inngått en avtale med Istad Kraft/Hjemkraft for styring av varmtvann til beboere. - Redusert
varmetap betyr redusert strømforbruk. Det ble installert et datasystem som gjør at vi har full kontroll
på varmtvannstemperatur ut på nettet og returtemperatur. Det er utarbeidet rapport på status når det
gjelder varmtvannsflyt. Utredet også spørsmålet om legionella.
- Styrerommet er oppgradert med WiFi og ny printer, fargelaser
- Oppstaking og fotografering av avløpsrør i terreng.
- Rensing av kummer og rengjøring av avløpsrør.
- Diverse reparering av blomsterkasser.
- Utskifting av varmeelementer og termostater i beredere.
- Fjerning av skog i sydenden av nr. 14.
- Fjerning av busker langs alle blokkene.
- Det ble utført to dugnader høst og vår med stor deltagelse fra beboere, styret takker.
2017 - 2018
- Alle vinduer og terrassedører i samtlige 140 leiligheter er skiftet ut.
- Det er montert nye steinplater til erstatning av de gamle røde metallplatene.
- Før steinplatene ble montert ble all gammel isolasjon ettersett og nytt lag med isolasjon ble lagt
utenpå.
- Vindsperre ble montert på samtlige yttervegger under steinplatene, noe vi tidligere ikke hadde.
- Det er inngått en pilotavtale med Istad Kraft som går ut på å måle temperaturen på alt varmtvann
som passerer gjennom systemet hos oss for da å se om vi på noe sett kan minke varmetap og
dermed redusere strømforbruket.
2016 - 2017
- Ødelagte stoppekraner i 20 leiligheter er skiftet ut.
- Råttent treverk i noen lekeapparater på Haraldsplassen er skiftet ut.
- Alle benkene ute har fått nytt treverk og vil bli malt til våren.
- Utbedring av garasjeporter og nye bokser for koding av fjernåpnere.
- 3 vinduer er skiftet ut pga. råte.
- Samtlige varmeelementer i 4 varmtvannskjeler er byttet.
- 5 trær på sydsiden av nr. 12 er tatt ned.
- Utskifting til fiberkabel for TV og internett i hele borettslaget. Utført av GET og deres
underentreprenør.
- Norsk Brannvern har kontrollert brannvernutstyr og skiftet batterier i røkvarslerne.
2015 - 2016
- Rehabiliteringen av garasjeanlegget fullført og overtatt av borettslaget 10. juni 2015.
- Haraldsplassen ble, etter å ha vært brukt til parkeringsplass under garasjerehabiliteringen, satt
tilbake som leke- og ballspillplass.
- Den gamle belysningen i garasjene er byttet ut nytt LED-armatur.
- Norsk Brannvern var og kontrollerte brannvernsutstyr og skiftet batterier i røykvarslerne.
- Swank i hoved avløpsrøret for kloakk og vann ble reparert.
- Ventilasjonsanlegget i samtlige bygg ble ettersett og renset, 10 år siden sist.
- Samtlige levegger på terrassene er byttet ut på grunn av råte og noen defekte vinduer skiftet ut.
2014 - 2015
- Samtlige inngangsdører i Borettslaget er skiftet ut.
- Lagt ny asfalt i gangveien langs nr. 18 og delvis langs nr. 24 og innkjøringen til øvre garasjeanlegg.
Gangveien langs nr. 14 tilhører Oslo Kommune og ble av styret underrettet om at vi skulle asfaltere
og om de ville være med og asfaltere sin del, men ikke noe svar innkom.
- Flere vinduer er skiftet ut pga. dårlig befatning.
2013 - 2014
- 12 leiligheter fikk reparert vannlekkasjer i terrassebodene av PA Entreprenør.
- I en rekke leiligheter er det utført diverse vedlikeholdsarbeider i treverket på terrassene.
- En rekke vinduer er på grunn av råte i vinduskarmene blitt skiftet ut.
- Hull i asfaltdekket langs nr.14-24 er midlertidig reparert.
- 2 stk. blomsterkasser er midlertidig reparert ved at det er montert plastbelagt blikkbeslag rundt
kantene.
- Norsk Brannvernforening har vært her på sin årlige inspeksjonsrunde for gjennomgåelse av
brannsikkerheten med beboerne.
For utfyllende liste, se borettslagets årsberetning.
ForretningsførerOBOS
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie
boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding
koster kr. 500,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta
kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at
bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.
Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller
gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.
Tekniske installasjonerBorettslagets leverandør av tv- og bredbåndstjenester er Telia (tidligere GET).
Telia kontaktes for utvidelse av abonnement eller ved spørsmål.
Det er montert callinganlegg i entré.
DyreholdHunde- og kattehold er tillatt etter bestemte regler utarbeidet av styret.
"Erklæring om hunde- og kattehold" må undertegnes og leveres dyreutvalget eller styret.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre
krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
Tinglyste heftelser på borettslagets eiendom:
1981/11625-1/105 Erklæring/avtale tinglyst.05.1981
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere
1981/30714-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 25.11.1981
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
1981/11628-1/105 Registrering av grunn tinglyst 08.05.1981
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:988
1988/43410-1/105 Registrering av grunn tinglyst 30.06.1988
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2628
1994/15000-1/105 Målebrev tinglyst 17.03.1994
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 990 000,- (Prisantydning)
kr 328 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 318 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 319 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 327 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 989)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.71 780)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.174 965)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-24-0025
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver
SaksbehandlereVegar Giæver
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no