Olaf Bulls vei 54,0764 OSLO

Digital salgsoppgave

Olaf Bulls vei 54

0764 OSLO • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (38)

Velkommen til Olaf Bulls vei 54, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling, Røa.

Her bor du like ved marka med et mangfold av tur- og rekreasjonsmuligheter.

Vestvendt terrasse med utebod og god plass til møblement og grill.

Terrassen har fantastisk utsikt og det er sol helt til den går ned bak åsene mot vest.

Plantegning Olaf Bulls vei 54 (dagens planløsning).

Alternativ løsning med stue og kjøkken i åpen løsning og to soverom.

Alternativ løsning med stue og kjøkken i åpen løsning og tre soverom.

Stor 3-roms leilighet med oppussingsbehov. Leiligheten er gjennomgående og ligger i 1. etasje med trappefri adkomst.

Det er vanlig i sameiet å bytte ut terrassedør med stor skyvedørsløsning som gir enda mer lysinnslipp (må søkes).

Selvaagblokkene er kjent for innvendige lettvegger og sentralt røropplegg som gir tilnærmet fritt spillerom til endring av planløsning.

Stort og praktisk kjøkken. Ønsker man åpen løsning, kan en god løsning være å flytte kjøkkenet inn i stuen.

På kjøkkenet er det plass til spisebord. Forøvrig er kjøkkenet fint innredet med god oppbevaringsplass og medfølgende hvitevarer.

Utgang fra kjøkkenet til en hyggelig frokostplatting med liten hageflekk foran.

Hovedbadet har adkomst fra kjøkken og soverom. Servantskap med god oppbevaringsplass og to servanter, samt badekar med dusjløsning.

Badet har adkomst til hovedsoverommet via praktisk omkledningsrom/garderobe.

Omkledningsrom med romslige garderobeskap på begge sider.

Hovedsoverom.

Med dagens planløsning ligger soverommet med vindu og utsikt mot vest.

Soverom 2.

Lys og hyggelig entré med skyvedørsgarderobe med speildører.

Det er varmtvann, internett og kabel-tv inkludert i sameiets felleskostnader.

Rett ved entréen finner man også et praktisk bad nr. 2.

Liabakken er et godt driftet sameie og har bl.a. vunnet OBOS-prisen for sin vellykkede rehabilitering av fasader og uterom.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Mulighet for å etablere elbillader.

For treningsentusiasten er det egen tuftepark på sameiets fellesområde.

Sameiet har fine grøntområder med både sittegrupper og lekeapparater.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Holmenkollens solside med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet.

Golfbanen på Bogstad er kjent som en av de beste banene i Europa og ligger idyllisk til ved Bogstadvannet.

Strømsdammen med bademuligheter og flotte turstier, ligger en liten gåtur unna boligen.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med café, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året.

Eiendommen sogner til Grindbakken som er nærmeste barneskole.

Tøffelavstand til bussholdeplass med samme navn som sameiet. Bussen tar deg nedover til Røa, Lysaker og sentrum (buss 32) eller Majorstuen (buss 45).

Søndagsåpne Kiwi på Bogstad er nærmeste dagligvareforretning.

Kort vei til Røa med bl.a. Røa Torg og Røasenteret.

Røa Torg er et nytt og flott kjøpesenter med en rekke butikker, kaféer og andre tilbud.

På Røa finner du også Sats Røa Bad med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Gjennomgående 3-roms med oppussingsbehov | Vestvendt terrasse med sol og utsikt | Garasje | Varmtv. inkl. | To bad

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 227
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 1
Primærrom (P-ROM): 98 m²
Bruksareal (BRA): 98 m²
Fellesutgifter: kr 4 036 / Mnd
Prisantydning: kr 6 290 000
Omkostninger: kr 161 174
Totalpris: kr 6 451 174
Fellesformue: kr 13 292
Byggeår: 1983
Tomt: Fellestomt 52672 m²
Oppdragsnummer: 50230007

Økonomi

Prisantydning	kr 6 290 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)	kr 7 650,-
Administrasjonsgebyr forretningsfører	kr 300,-
Kostnad til ringetablå og skilt	kr 354,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 585,-
Dokumentavgift	kr 151 500,-

Totalpris	kr 6 451 174

Om boligen

Eiendom

Olaf Bulls vei 54, 0764 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 33 Bnr. 2168 Snr. 227 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Areal

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 98 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1983

Tomt

Fellestomt 52672 kvm

Prisantydning

6 290 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 02.02.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.02.23

Andel fellesformue: kr. 13 292,- pr. 31.12.21

Totalpris inkl. omkostninger

kr 6 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 300,- (Administrasjonsgebyr forretningsfører)
kr 354,- (Kostnad til ringetablå og skilt)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 151 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 153 524,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 443 524,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 451 174,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 036,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameie etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Garasjeplass, kabel-tv og fibernett fra Telia, varmtvann, drift og vedlikehold, felles forsikring, vaktmester, kommunale avgifter, kapitalkostnader m.m.

Eier

Elisabeth Lindis Magnusson

Beskrivelse

Pusse opp og få det akkurat som du vil? - Sjekk ut denne!

Med hovedsakelig lettvegger innvendig, er det mange gode muligheter til å gjøre endringer på planløsningen.

Dette er en unik mulighet til å skaffe seg en flott leilighet med idyllisk og skjermet beliggenhet på Bogstad / Holmenkollens solside. Her bor du i naturskjønne omgivelser med fine turmuligheter rett utenfor døren, samtidig som at det er kort reisetid til sentrum.

Gjennomgående leilighet med trappefri adkomst
Mye naturlig lys
Stor vestvendt terrasse, med ettermiddag- og kveldssol
Fantastisk utsikt
Frokostplatting m/ hageflekk hvor man kan nyte morgensolen
Garasjeplass m/ mulighet for lader til el-bil
Varmtvann er inkludert i felleskostnadene
Gode muligheter for endring av planløsning
Fleksibel leilighet med stort potensial

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for etablering av elbillader på parkeringsplassen (må evt. bekostes av kjøper).

Det er rikelig med gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget. Det er gitt styret mandat til å utstede leieavtale av inntil 14 av gjesteparkeringsplassene til kr. 800 per måned til beboere.

EL-BIL:

Sameiet har etablert ladeinfrastruktur. Bravida og Grønn Kontakt har stått for arbeidene.

Oppgradering av hovedtavler samt etablering av infrastruktur ble bekostet av sameiet. Bruk av ladeboksen faktureres med kr. 39,- per måned. I tillegg faktureres strøm basert på eget forbruk.

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt boligområde ved markagrensen på Holmenkollens vestside, kjent for sin fantastiske utsikt, gode solforhold og fine turområder. Området er veletablert, rolig og barnevennlig. Boligen har panoramautsikt mot sydvest hvor man blant annet kan se Oslofjorden og Bogstadvannet, samt deler av Bærums- og Nordmarka.

Kort vei til Kiwi Bogstad, som holder søndagsåpent. På Bogstad er det også Circle K bensinstasjon. Ellers er det kort vei til Røa sentrum med bl.a. kaféer, post og bank i butikk, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretninger, interiørbutikker, matbutikker, bibliotek, treningssenter, legesenter og populære Japoniis sushi m.m. Her er også det nye senteret Røa Torg med flere butikker og serveringssteder. Med T-bane kommer du raskt og enkelt til Oslo sentrum, og med buss til kjøpesenteret CC Vest med et variert utvalg av kjede- og selvstendige butikker.

Tomt

Fellestomt, 52672 kvm

Tomten er fellesareal i borettslaget, og kan som utgangspunkt benyttes av alle andelshavere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finnannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Området er svært barnevennlig med flere barnehager, og kort avstand til både barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Området er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid. Området sogner til Grindbakken skole som kun ligger en kort vei fra leiligheten. Bydel er Vestre Aker. Gangavstand til Liabakken barnehage som ligger på sameiets tomt.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. Det er ca. 3 minutters gange til bussholdeplassen Liabakken, som tar deg nedover til Lysaker og sentrum (buss 32), eller til Majorstuen (buss 45). På Røa har du T-banestasjon (linje nr. 2), som har avganger flere ganger i timen og tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med både buss, T-bane, og flybuss til Gardermoen. Alternativt er det ca. 10 min gange til Voksenlia holdeplass (linje nr. 1).

Se forøvrig www.ruter.no for nærmere informasjon. Dette er et fint område for deg som pendler, med det gode kollektivtilbudet og den korte reisetiden inn til Oslo sentrum. Det er også enkel ferdsel med bil mot sentrumskjernen av Oslo.

Fritidstilbud

Boligen er et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Nordmarka og Bærumsmarka er i gangavstand med stort opplevelsespotensiale for flotte skogsturer, løping, langrenn og sykling. Oslo Vinterpark er heller ikke langt unna og det er god bussforbindelse til Wyllerløypa.

Bogstad kunstisbane og Bogstad golfbane ligger like i nærheten og golfbanen er et fint sted for turer og aking utenom golfsesongen. Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med café, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året. Leiligheten har ekstra kort vei hit med trapp fra plattingen ned til grussti.

Om vinteren tar flotte skiløyper deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. På Fossum og i Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn, noe som gir skiføre selv med snøfattige vintre. På Røa finner du treningssenteret EVO og Sats Røa Bad med egen velværeavdeling, flere bade- og svømmebasseng, badstuer m.m.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Torbjørn Sæbøe v/ Anticimex:

Grunn og fundamenter:

Støpt gulv mot grunn.

Yttervegger:

Fasader forblendet med teglstein og liggende panel.

Takkonstruksjoner:

Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp.

Gulvsystemer:

Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom

Primærrom: 98 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 98 kvm

Boder

Det disponeres en bod i kjeller på ca. 2 kvm samt en bod i tilknytning til terrassen på ca. 2 kvm.

Sameiet har 100 boder til utleie. En seksjonseier kan kun leie én bod. Man kan leie "utebod" i påvente av ledig "innebod". Det inngås egen kontrakt for leie av bod. Søknad om leie av ekstra bod sendes styret og tildeling skjer ut fra venteliste.

Leiegebyret på kr. 1.700 pr. år for "innebod" og kr. 1.100 pr. år for "utebod" forfaller i februar.

Standard

Leiligheten har i hovedsak fått tilstandsgrad 2 og har behov for oppussing/renovering. Det er gitt tilstandsgrad 3 for utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt brannslukkerutstyr. Iht. selgers egenerklæringsskjema opplyses det om vann fra naboens terrasse over. Kjøper bør melde forholdet til sameiets styre. Leiligheten fremstår som et oppussingsobjekt, men har gode kvaliteter og stort potensial. Bl.a. er det innvendige lettvegger og røropplegg plassert sentralt i leiligheten, som gjør at man kan være kreativ når det kommer til planløsning. Videre ligger leiligheten i 1. etasje uten trapper fra inngangspartiet til leiligheten, samtidig ligger leiligheten høyt og ikke på bakkeplan mot vest med terrasse og utsikt m.m.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Kjøkken

Kjøkken med innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Dobbel oppvaskkum med ettgreps armatur og flislagt flate mellom benkeplate og overskap. I tillegg er det godt med benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har medfølgende hvitevarer som inkluderer gulvstående kjøleskap og fryseskap, gulvstående komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med kullfilter er plassert i overskap.

Bad

Begge bad i leiligheten er fra 1995 og det er gitt tilstandsgrad 2 med bakgrunn i rommets alder mtp. tettesjikt, røropplegg og andre installasjoner. Badene bærer generelt preg av ufaglært egeninnsats. Det må påregnes oppussing/renovering av begge bad innen rimelig tid. Ved hulltaking og fuktsøk ble det ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Begge bad har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himlingsflate.

Bad ved entré er innredet med vegghengt servant, vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt, gulvstående toalett og dusjhørne med hånddusj. Mekanisk avtrekksventil.

Bad med adkomst fra soverom og kjøkken har vegghengt servantskap med profilerte fronter og dobbel servant, vegghengt speil med overbelysning og stikkontakter, gulvstående toalett og badekar. På dette badet er det i tillegg opplegg for vaskemaskin.

Overflater

Gulvflater belagt med parkett. Fliser på bad.

Tapetserte og malte veggflater samt flislagte vegger på bad.

Malte himlingsflater.

VVS

Vannrør av forkrommet kobber. Hovedstoppekran er plassert i felles trappegang. Synlig avløpsrør i plast. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 7.12.1983 som omhandler terrasseblokk med garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 11.04.2019 som omhandler fasaderehabilitering.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 5.6.1981. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Felles varmtvann inkludert i felleskostnadene.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.

Det følger av energimerkeforskriften § 5 at kjøper kan få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått dersom eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2023. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget, vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt

Eiendomsskatt for 2022: kr 2 178.

Det må påregnes høyere eiendomsskatt i 2023. Årsaken til økningen er ikke politiske endringer, men at Statistisk sentralbyrå (SSB) og Skatteetatens beregninger av boligverdi er på etterskudd i forhold til svingningene i boligmarkedet. Skatteseddelen for 2023 skrives ut 1. mars.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 036,- pr.mnd. som inkluderer:

Garasjeplass, kabel-tv og fibernett fra Telia, varmtvann, drift og vedlikehold, felles forsikring, vaktmester, kommunale avgifter, kapitalkostnader m.m.

Årsregnskap

Liabakken sameie hadde i 2021 driftsinntekter på kr 14 331 862, driftskostnader på kr 16 363 792 og et underskudd på kr 2 401 487. Driftsinntektene var høyere enn budsjettert og årsaken til dette var ekstra inntekter knyttet til ladepunkt, utbetaling forsikringsselskap, regnskapskorrigeringer, skilt og salg av traktor. Kostnadene var også høyere enn budsjettert, dette skyldtes i hovedsak drift og vedlikehold samt energi/fyring.

Pr. 31.12.2021 hadde sameiet negativ arbeidskapital på kr 1 486 838. Styret har iverksatt tiltak for å gi positiv arbeidskapital i 2022. Tiltakene innebærer opptak av kassekreditt på kr 3 000 000 og en økning av felleskostnader på 3%. Det blir også krevet inn ekstraordinære innbetalinger fra eierne på til sammen kr 400 000.

I budsjettet for 2022 er det beregnet kr 6 480 001 til normalt vedlikehold og rehabilitering av garasjeanlegget. Det er budsjettert med driftsinntekter på kr 14 594 965, driftskostnader på kr 14 801 738 og et underskudd på kr 688 773.

Ved årsmøte ble alternativ 1 for garasjerehabiliteringen vedtatt. Alternativ 1 innebærer et raskere forløp enn alternativ 2 og arbeidene vil gå raskere enn sameiets løpende likviditet gir rom for. Forventet totalkostnad er beregnet til ca. 22,5 MNOK. Dersom hele arbeidet skal lånefinansieres bør lån etableres med uttak etter behov og evt. som et supplement til mulig delfinansiering over sameiets drift. Antatt ferdigstillelse er ca. 1 juli 2024. Det er styrets intensjon at gjennomføring av arbeidene ikke skal medføre økte fellesutgifter for den enkelte sameier.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 971277289

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 847 012,- Som sekundærbolig Kr. 6 649 243,-

Sameie

Sameie: Liabakken Boligsameie, Orgnr: 971277289

Sameiet består av 329 eierleiligheter fordelt på 14 terrasseblokker og med i alt 26 oppganger. Bygningene ble oppført i 1982-83.

Området består av fire felt:

Øvre C-felt: Olaf Bulls vei 30-34 og 44-48

Nedre C-felt: Olaf Bulls vei 36-42

Øvre D-Felt: Olaf Bulls vei 52-72

Nedre D-felt: Olaf Bulls vei 74-82

Det er tillatt å grille med propan - og elektrisk grill så langt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere
Ved oppussing skal det fylles ut egenerklæring som skal leveres styret.
Innglassing av terrasse/balkong er ikke tillatt uten sameiermøtets godkjenning
Det er nylig blitt gjennomført fasaderehabilitering i sameiet som vant OBOS' pris for beste rehabilitering

Tidligere utført vedlikehold i sameiet:

Fasaderehabilitering (2018)
Gjennomgang av det elektriske anlegget. Hovedfordeling/ underfordeling. Oppgraderinger av fordelingsskap og tavler, høyere kapslingsgrad. Nytt kursopplegg (2018/ 2019).
Ferdigstillelse av uteområder (2019/2020)
Rehabilitering av forstøtningsmur nedenfor barnehagen
Utskifting av alle røykluker
Utskifting av råteskadet utvendig treverk og overflatebehandling
Baldakiner over inngangsparti
Overflatebehandling av treverk på fasader
Lys i garasjeanleggene
Lys i kjellergangene
Lede bort vannet i sameiet. Vannveier og avløp
Fuktsikring av grunnmurer
Brannsikringstiltak. Installering av anlegg som består av optiske røykdetektorer i alle leiligheter og oppganger. Brannsentraler i alle oppganger (2021/2022)
Visuell og mekanisk kontroll og reparasjon av utvendig eksponerte betongflater har blitt gjennomført i leiligheter hvor sameiere har meldt ifra. Gjenstår arbeid i noen få terrassekasser, utføres vår 2022.

Planlagt vedlikehold i sameiet:

Rehabilitering av garasjeanlegg; betong, skillevegger, osv. (2020-2024) Styrets intensjon er at rehabilitering av garasjeanlegget dekkes over driftsbudsjettet og vurderer derfor av likviditetsmessige årsaker å spre arbeidet over flere år.

Ferdigstillelse av uteområder (2019-2022)

Vedlikehold av støttemur. Årlig vedlikehold (2020-2024)

Avfallshåndtering. Etablering av nytt utendørs avfallsanlegg eventuelt med nedgravde avfallsbrønner, type UWS Evolution (2024). Styret vurderer at oppgradering av avfallsystem bør prioriteres frem fra 2024 til 2023.

Vedlikehold og kontroll av hovedtak. Tak skal tekkes. Grønne tak og solceller utredes og fremmes på nytt som årsmøtesak i 2023 (2024).

I kommende periode vil det være behov for å gjennomføre garasjerehabilitering i et høyere tempo enn skissert tidligere, de store prosjektene anbefales fortsatt fremfor estetiske oppgraderinger. Styrets intensjon er i størst mulig grad å dekke oppgraderinger, løpende og periodisk vedlikehold over driftsbudsjettet.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Tekniske installasjoner

Callinganlegg/dørtelefon, røykvarsler, fibernett.

Sameiet vedtok installering av nytt brannvarslingsanlegg i alle leiligheter og oppganger på ekstraordinært årsmøte i september. Kostnaden for installering og service tas over driftsbudsjett.

Sameiet har avtale med Telia (tidligere Get) på leveranse av en grunnpakke som omfatter TV og bredbånd, levert på Fibernett.

Avtalen inkluderer: Kollektiv hastighet på 10Mbps og TV-pakke med 30 poeng (https://www.telia.no/tv/innhold-30-poeng). TV boks Mikro og Telia Play appen med tilgang til alt innholdet i pakken din på nettbrett og mobil, er inkludert.

Ønskes ytterligere utstyr, kanalpakker elle raskere internett kan dette bestilles hos Telia for egen regning.

Dyrehold

Dyr som er til sjenanse for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. For hundehold gjelder politivedtektene. Beboere med ansvar for dyr plikter å fjerne deres ekskrementer fra sameiets eiendom. Beboere bes spesielt påse at dyr holdes borte fra sandkasser og lekeplasser. Det er båndtvang året rundt på hele sameiets område.

Sameiets vedlikeholdsplan

Vedlikeholdsnøkkelen er vedtatt som styrets praktiske verktøy for å sikre at bygningsmassen og uteområder holdes i god stand med forutsigbare kostnader. Vedlikeholdsnøkkel for perioden 2020-2024 ble utarbeidet og ferdigstilt i april 2020 av OBOS prosjekt. Vedlikeholdsnøkkelen viser følgende plan etter prioritet:

1. Rehabilitering av garasjeanlegg (2020/21/22/23)

2. Brannsikringstiltak (2020/2021)

3. Ferdigstillelse av uteområder (2020)

4. Vedlikehold støttemurer (2020/2024)

5. Vedlikehold og kontroll hovedtak, samt utredning av "grønne tak" (2023)

6. Oppgradering av avfallsystem (2024)

Garasjerehabilitering:

Etter vel gjennomført prøveprosjekt med rehabilitering av garasjedekke under 52-56 ble det i fjor høst igangsatt kartlegging av skader i resten av garasjen. Undersøkelsene viser at det innenfor en tidsperiode på tre - fem år vil være nødvendig med reparasjoner i alle garasjer. Styret har mottatt tilbud på dette fra Consolvo og arbeider nå videre med en oppdeling av arealer slik at utgifter periodiseres.

"Grønne" tak:

Styret ønsker på sikt å utrede muligheten for å installere solcellepanel på tak øvre felt og etablere grønne tak på nedre felt. Installering av grønne tak på flate takoverflater. Styret utreder og beslutter hvilken type tak som er best tilpasset Liabakken boligsameie. Tiltaket skal etter planen avgjøres på årsmøtet i 2023.

Av vedlikehold er det garasjerehabilitering og brannsikringstiltak som er førsteprioritet.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1981/30714-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 25.11.1981

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-33/2168

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/2558-3/105 Erklæring/avtale tinglyst 26.01.1983

Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 15 000 med prioritet etter første kjøpesum

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/2558-2/105 Seksjonering tinglyst 26.01.1983

opprettet seksjoner:

snr: 227

formål: Bolig

sameiebrøk: 3/920

Eiendommen er oppdelt i 329 seksjoner

Teller er rettet på snr 11 m/fl. iht tgl.l. 18.

10,11,03.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn har sameiet vedtatt at skal fravikes i vedtektene og grensen er derfor 60 døgn.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Norconsult AS på vegne av Vann- og avløpsetaten (VAV), har søkt om tillatelse til etablering av en overføringsledning for drikkevann som skal gå fra området Søndre Skuggen, øst for Bogstad gård, og opp til kommunal vei nedenfor Soria Moria konferansesenter. Tiltaket er et ledd i et større prosjekt som skal sikre vannforsyningen til Holmenkollen og Voksenåsen. Man må påregne anleggstrafikk og noe støy gjennom anleggsperioden som varer frem til 2024.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.75 750)
Tilrettelegging (Kr.11 000)
Visningshonorar (Kr.9 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 872)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.29 758,60)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Utleggsgebyr (Kr.300)
Foto (Kr.6 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.181 715,60)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-23-0007

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa

Org. nr:945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
BI - Tilstandsrapport - boligsalg UTKAST - 15026528
Egenerklæring
Egenerklæring oppussing
Olaf Bulls vei 52-54-56 - Terrasseblokk med garasje - Plan 1 etg - 1981
Olaf Bulls vei 52-56 - Fasadeendring - Ferdigattest - 2019
Olaf Bulls vei 52-56 - Terrasseblokk med garasje - Ferdigattest - 1983
Seksjonering
Arealbekreftelse
Husordensregler
Innkalling ekstraordniært årsmøte 07.09.21
Innkalling ordinært årsmøte 21.04.22
Protokoll fra ekstraordinært årsmøte 07.09.21
Protokoll ordinært årsmøte 21.04.22
Reguleringskart A3
S-2401
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).