EiendomOlaf Bulls vei 78, 0765 Oslo, Etasje: -3
MatrikkelGnr. 33 Bnr. 2168 Snr. 167 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 71 kvm, Bruksareal: 73 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1982
TomtFellestomt 52672 kvm
Prisantydning5 250 000
TilstandsrapportTakstmann: Torbjørn Sæbøe
Takstdato: 03.09.23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.08.23
Andel fellesformue: kr. 22 372,- pr. 31.12.22
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 135 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 136 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 386 370,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 395 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kjøper blir fakturert kr 354,- inkl fakturagebyr for kostnad til ringetablå og skilt. Denne fakturaen går direkte
til kjøper fra OBOS.
FelleskostnadKr. 3 585,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererGarasjeplass, kabel-tv og fibernett fra Telia, varmtvann, drift og vedlikehold, felles forsikring, vaktmester,
kommunale avgifter m.m.
EierGeorg Johan Rishaug
Maria Schultz
BeskrivelseGlad i sol, utsikt og marka? Velkommen til en stor 2-roms leilighet med fantastisk beliggenhet i
Holmenkollens Solside, en kort biltur utenfor Oslos sentrumskjerne. Her nyter man frisk luft, utsikt og sol
på den vestvendte terrassen. Terrassen er romslig med plass til koselige sittegrupper og grill. Man kan
tilbringe sene kvelder og nyte flotte solnedganger.
- Romslig 2-roms med åpen stue- og kjøkkenløsning
- Varmtvann inkl. i felleskostnader
- Vestvendt terrasse med elektrisk markise
- Bod i etasjen over leiligheten på ca. 4m²
- Usjenert og rolig beliggenhet uten innsyn
- Fantastiske sol- og utsiktsforhold
- Garasjeplass m/ elbillader
- Lavt strømforbruk
- Nær marka med en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter
- Attraktiv og flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser
- Veldrevet sameie
- Kort vei til buss (m/ nattbuss)
ParkeringDet medfølger én parkeringsplass (nr. 0350) med elbillader i felles garasjeanlegg
Det er rikelig med gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget. Det er gitt styret mandat til å utstede
leieavtale av inntil 14 av gjesteparkeringsplassene til kr 800 per måned til beboere.
EL-BIL:
Sameiet har etablert ladeinfrastruktur. Bravida og Grønn Kontakt har stått for arbeidene.
Oppgradering av hovedtavler samt etablering av infrastruktur ble bekostet av sameiet. Bruk av ladeboksen
faktureres med kr. 39,- per måned. I tillegg faktureres strøm basert på eget forbruk (abonnement fra Mer).
BeliggenhetBoligen ligger i et attraktivt boligområde ved markagrensen på Holmenkollens vestside, kjent for sin
fantastiske utsikt, gode solforhold og fine turområder. Området er veletablert, rolig og barnevennlig.
Boligen har panoramautsikt mot sydvest hvor man blant annet kan se Oslofjorden og Bogstadvannet,
samt deler av Bærums- og Nordmarka.
Kort vei til Kiwi Bogstad, som holder søndagsåpent. På Bogstad er det også Circle K bensinstasjon.
Ellers er det kort vei til Røa sentrum med bl.a. kaféer, post og bank i butikk, vinmonopol, klesforretninger,
blomsterforretninger, interiørbutikker, matbutikker, bibliotek, treningssenter, legesenter og populære
Japoniis sushi m.m. Her er også det nye senteret Røa Torg med flere butikker og serveringssteder. Med
T-bane kommer du raskt og enkelt til Oslo sentrum, og med buss til kjøpesenteret CC Vest med et variert
utvalg av kjede- og selvstendige butikker.
TomtFellestomt, 52672 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i Finnannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert
reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Ankommer du med bil, kjør gjerne gjennom garasjeanlegget. Det er flere gjesteplasser videre innover.
Skole/barnehageOmrådet er svært barnevennlig med flere barnehager, og kort avstand til både barneskole,
ungdomsskole og videregående skole. Området er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og
innholdsrik fritid. Området sogner til Grindbakken skole som kun ligger en kort vei fra leiligheten. Bydel er
Vestre Aker. Gangavstand til Liabakken barnehage som ligger på sameiets tomt.
Offentlig kommunikasjonKort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. Det er ca. 3 minutters gange til
bussholdeplassen Liabakken, som tar deg nedover til Lysaker og sentrum (buss 32), eller til Majorstuen
(buss 45). På Røa har du T-banestasjon (linje nr. 2), som har avganger flere ganger i timen og tar deg
ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med både buss, T-bane, og
flybuss til Gardermoen. Alternativt er det ca. 10 min gange til Voksenlia holdeplass (linje nr. 1).
For buss 32 blir det endringer f.o.m. 16. april. Det blir hyppigere avganger (to ganger i kvarteret), nytt
nummer (42) og ny endeholdeplass. Ruten vil ikke lenger gå gjennom sentrum og til Kværnerbyen, men i
stedet ende opp på Tjuvholmen.
Se forøvrig www.ruter.no for nærmere informasjon. Dette er et fint område for deg som pendler, med det
gode kollektivtilbudet og den korte reisetiden inn til Oslo sentrum. Det er også enkel ferdsel med bil mot
sentrumskjernen av Oslo.
FritidstilbudBoligen er et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Nordmarka og Bærumsmarka er i
gangavstand med stort opplevelsespotensiale for flotte skogsturer, løping, langrenn og sykling. Oslo
Vinterpark er heller ikke langt unna og det er god bussforbindelse til Wyllerløypa.
Bogstad kunstisbane og Bogstad golfbane ligger like i nærheten og golfbanen er et fint sted for turer og
aking utenom golfsesongen. Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte
rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård
med café, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året. Leiligheten har ekstra kort vei hit med
trapp fra plattingen ned til grussti.
Om vinteren tar flotte skiløyper deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. På Fossum og i
Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn, noe som gir skiføre selv med snøfattige vintre. På Røa
finner du treningssenteret EVO og Sats Røa Bad med egen velværeavdeling, flere bade- og
svømmebasseng, badstuer m.m.
InneholderLeiligheten består av entré, bad, stue/kjøkken, soverom, sovealkove og bod.
Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca. 12m².
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Torbjørn Sæbøe v/
Anticimex:
Gulvsystemer, grunn og fundamenter:
Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.
Yttervegger:
Fasader forblendet med teglstein.
Takkonstruksjoner:
Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp.
Dører og vinduer:
Entredør av tre med brannklasse B30 fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og
aluminium med tre-lags glass fra 2020.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 71 kvm
BruksarealBruksareal: 73 kvm
BoderDet disponeres en bod i etasjen over leiligheten på ca. 4m². I tillegg er det en bod på terrassen på ca.
2m².
Det er også fellesbod til sykler i sameiet.
Sameiet har 100 boder til utleie. En seksjonseier kan kun leie én bod. Man kan leie "utebod" i påvente av
ledig "innebod". Det inngås egen kontrakt for leie av bod. Søknad om leie av ekstra bod sendes styret og
tildeling skjer ut fra venteliste.
Leiegebyret på kr. 1.700 pr. år for "innebod" og kr. 1.100 pr. år for "utebod" forfaller i februar
KjøkkenLyst og pent kjøkken i åpen løsning med stuen. Innredning med profilerte fronter og benkeplate av tre,
samt oppvaskkum i kompositt. Godt med benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Det
medfølger integrerte hvitevarer som inkluderer kjøleskap med frysedel, komfyr med platetopp (ny i 2022)
og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter og det er montert lekkasjevarsler.
BadFint bad fra 2009 med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himling. Baderommet er innredet
med vegghengt servantskap, vegghengt speil med belysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og
vegghengt toalett. I tillegg har badet opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventil.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
OverflaterGulvflater belagt med laminat.
Malte og tapetserte veggflater.
Malt himlingsflate.
VVS/tekniskVannrør av typen rør-i-rør system kombinert med kobber. Fordelerstammer med stoppekraner er plassert
på bad.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Leiligheten har mekanisk avtrekk på bad og på kjøkken vegg samt naturlig tilluftsventiler i vegger.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 01.12.1983 som omhandler terrasseblokk.
Det foreligger ferdigattest datert 15.02.2006 som omhandler endring av ledningsanlegg.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.06.1981. Det understrekes imidlertid at boligens
utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Det er
etablert en sovealkove i stuen. Sovealkoven mangler vindu og er ikke godkjent for varig opphold. Søknad
om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og
risiko.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer er plassert trappegang.
Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:
Ukjent
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:
Nei
Forekommer det at sikringer løses ut:
Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:
Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:
Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:
Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen:
Ja
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten er tilknyttet felles varmtvann inkl. i felleskostnadene.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig
og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet.
Det er ingen eiendomsskatt på boligen for 2023.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 585,-
pr.mnd. som inkluderer:
Garasjeplass, kabel-tv og fibernett fra Telia, varmtvann, drift og vedlikehold, felles forsikring, vaktmester, kommunale avgifter m.m.
ÅrsregnskapSameiets økonomi har vært anstrengt i 2022. Årsaken er primært at den iverksatte rehabiliteringen av
garasjeanlegget var mer omfattende enn forutsatt. Det var derfor nødvendig å utvide kassakreditten
grunnet likviditetsutfordringer. Styret søkte om et lån på 10 millioner kroner for å innløse kassakreditten og
leverandørgjeld.
Det eksisterende lånet på om lag 16.5 millioner ble innfridd ved innkalling av egenkapital som vedtatt av
et tidligere årsmøte. Det nye lånet på 10 millioner har gradvis blitt nedbetalt ved stram økonomisk styring
og ikke iverksetting av nye prosjekter, kun gjennomføring av allerede planlagte og forpliktede prosjekter. I
tillegg ble inntekten fra salget av vaktmesterleiligheten i nr. 82 brukt til å innløse gjeld. Totalt sett betyr
dette at sameiet er uten gjeld i januar 2023. Dette er en svært viktig forutsetning når nødvendig
vedlikehold skal planlegges og gjennomføres i et marked med økende rente og råvarepriser.
Fellesutgiftene er økt med 10% for 2023, men det er fremdeles behov for stram styring og ingen store
uforutsette utgifter slik at vi holder budsjettet for 2023.
Under følger budsjett- og regnskapstall for henholdsvis 2023 og 2022. Til info avholdes sameiets
årsmøte 19. april 2024. Regnskap og budsjett er derfor ikke formelt godkjent av årsmøte p.t.
Pr. 31.12.2022 hadde sameiet en arbeidskapital på kr 1 527 238.
I budsjett for 2023 er det satt av kr 4 535 000 i posten drift og vedlikehold. Det er budsjettert med
kostnader på kr 14 803 500, inntekter på kr 16 174 000 og et årsresultat på kr 1 019 500.
Regnskapet for 2022 viser inntekter på kr 32 156 968, driftskostnader på kr 16 770 615 og et årsresultat
på kr 14 783 945. Inntektene i 2022 er omtrent det dobbelte av hva som er budsjettert for 2023. Årsaken til
dette er kapitalinnkalling på kr 16 364 122 som sameiet hadde i 2022.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 72099249
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 1 433 744,-
Som sekundærbolig Kr. 5 161 479,-
SameieSameie: Liabakken Boligsameie, Orgnr: 971277289
Sameiet består av 329 eierleiligheter fordelt på 14 terrasseblokker og med i alt 26 oppganger.
Bygningene ble oppført i 1982-83.
Området består av fire felt:
Øvre C-felt: Olaf Bulls vei 30-34 og 44-48
Nedre C-felt: Olaf Bulls vei 36-42
Øvre D-Felt: Olaf Bulls vei 52-72
Nedre D-felt: Olaf Bulls vei 74-82
- Det er tillatt å grille med propan - og elektrisk grill så langt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere
- Ved oppussing skal det fylles ut egenerklæring som skal leveres styret.
- Innglassing av terrasse/balkong er ikke tillatt uten sameiermøtets godkjenning
- Det er nylig blitt gjennomført fasaderehabilitering i sameiet som vant OBOS' pris for beste
rehabilitering
Tidligere utført vedlikehold i sameiet:
- Fasaderehabilitering (2018)
- Gjennomgang av det elektriske anlegget. Hovedfordeling/ underfordeling. Oppgraderinger av
fordelingsskap og tavler, høyere kapslingsgrad. Nytt kursopplegg (2018/ 2019).
- Ferdigstillelse av uteområder (2019/2020)
- Rehabilitering av forstøtningsmur nedenfor barnehagen
- Utskifting av alle røykluker
- Utskifting av råteskadet utvendig treverk og overflatebehandling
- Baldakiner over inngangsparti
- Overflatebehandling av treverk på fasader
- Lys i garasjeanleggene
- Lys i kjellergangene
- Lede bort vannet i sameiet. Vannveier og avløp
- Fuktsikring av grunnmurer
- Brannsikringstiltak. Installering av anlegg som består av optiske røykdetektorer i alle leiligheter og
oppganger. Brannsentraler i alle oppganger (2021/2022)
- Visuell og mekanisk kontroll og reparasjon av utvendig eksponerte betongflater har blitt gjennomført
i leiligheter hvor sameiere har meldt ifra. Gjenstår arbeid i noen få terrassekasser, utføres vår 2022.
Planlagt vedlikehold i sameiet:
- Rehabilitering av garasjeanlegg; betong, skillevegger, osv. (2020-2024) Styrets intensjon er at
rehabilitering av garasjeanlegget dekkes over driftsbudsjettet og vurderer derfor av
likviditetsmessige årsaker å spre arbeidet over flere år. Arbeid med garasjerehabilitering er p.t.
stanset inntil videre. Rehabiliteringen er fullført i Olaf Bulls vei 52-56 + kulvert 56-58, kulvert
mellom garasje nr. 66-68 og 70-72, nedre plan. Kulvert mellom 56-58, nedre plan og garasje nr.
66-72, nedre og øvre plan, samt indre del (mot terreng).
- Ferdigstillelse av uteområder (2019-2022)
- Vedlikehold av støttemur. Årlig vedlikehold (2020-2024)
- Avfallshåndtering. Etablering av nytt utendørs avfallsanlegg eventuelt med nedgravde
avfallsbrønner, type UWS Evolution (2024). Styret vurderer at oppgradering av avfallsystem bør
prioriteres frem fra 2024 til 2023.
- Vedlikehold og kontroll av hovedtak. Tak skal tekkes. Grønne tak og solceller utredes og fremmes
på nytt som årsmøtesak i 2023 (2024).
Iht. årsberetning av 2023 har styret stoppet den planlagte rehabiliteringen da sameiets økonomi var
dårligere enn forutsatt og all risiko for prisstigning lå på sameiet. Styret fortsetter arbeidet med
planlegging av rehabilitering av garasjeanlegget og vil komme tilbake på egnet måte med tanke på
finansiering og fremdrift.
Planlegging av utbedring av terrassedekkene har ikke startet da garasjeanlegget har prioritet.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning
Tekniske installasjonerCallinganlegg/dørtelefon, røykvarsler, fibernett.
Sameiet vedtok installering av nytt brannvarslingsanlegg i alle leiligheter og oppganger på ekstraordinært
årsmøte i september. Kostnaden for installering og service tas over driftsbudsjett.
Sameiet har avtale med Telia (tidligere Get) på leveranse av en grunnpakke som omfatter TV og
bredbånd, levert på Fibernett.
Avtalen inkluderer: Kollektiv hastighet på 10Mbps og TV-pakke med 30 poeng
(https://www.telia.no/tv/innhold-30-poeng). TV boks Mikro og Telia Play appen med tilgang til alt innholdet i
pakken din på nettbrett og mobil, er inkludert.
Ønskes ytterligere utstyr, kanalpakker elle raskere internett kan dette bestilles hos Telia for egen regning.
DyreholdDyr som er til sjenanse for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. For hundehold gjelder
politivedtektene. Beboere med ansvar for dyr plikter å fjerne deres ekskrementer fra sameiets eiendom.
Beboere bes spesielt påse at dyr holdes borte fra sandkasser og lekeplasser. Det er båndtvang året
rundt på hele sameiets område.
Sameiets vedlikeholdsplanVedlikeholdsnøkkelen er vedtatt som styrets praktiske verktøy for å sikre at bygningsmassen og
uteområder holdes i god stand med forutsigbare kostnader. Vedlikeholdsnøkkel for perioden 2020-2024
ble utarbeidet og ferdigstilt i april 2020 av OBOS prosjekt. Vedlikeholdsnøkkelen viser følgende plan etter
prioritet:
1. Rehabilitering av garasjeanlegg (2020/21/22/23)
(Deler av garasjen er rehabilitert ferdig, men
resterende rehabilitering er stoppet inntil videre)
2. Vedlikehold støttemurer (2020/2024)
3. Vedlikehold og kontroll hovedtak, samt utredning av "grønne tak" (2023)
4. Oppgradering av avfallsystem (2024)
Garasjerehabilitering:
Etter vel gjennomført prøveprosjekt med rehabilitering av garasjedekke under 52-56 ble det i fjor høst
igangsatt kartlegging av skader i resten av garasjen. Undersøkelsene viser at det innenfor en tidsperiode
på tre - fem år vil være nødvendig med reparasjoner i alle garasjer. Styret har mottatt tilbud på dette fra
Consolvo og arbeider nå videre med en oppdeling av arealer slik at utgifter periodiseres.
"Grønne" tak:
Styret ønsker på sikt å utrede muligheten for å installere solcellepanel på tak øvre felt og etablere grønne
tak på nedre felt. Installering av grønne tak på flate takoverflater. Styret utreder og beslutter hvilken type tak
som er best tilpasset Liabakken boligsameie. Tiltaket skal etter planen avgjøres på årsmøtet i 2023.
Av vedlikehold er det garasjerehabilitering og brannsikringstiltak som er førsteprioritet.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tinglyste servitutter:
1981/30714-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 25.11.1981
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-33/2168
Gjelder denne registerenheten med flere
1983/2558-3/105 Erklæring/avtale tinglyst 26.01.1983
Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 15 000 med prioritet etter første kjøpesum
Gjelder denne registerenheten med flere
1983/2558-2/105 Seksjonering tinglyst 26.01.1983
opprettet seksjoner:
snr: 167
formål: Bolig
sameiebrøk: 2/920
Eiendommen er oppdelt i 329 seksjoner
Teller er rettet på snr 11 m/fl. iht tgl.l. 18.
10,11,03.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn har sameiet vedtatt at skal fravikes i vedtektene
og grensen er derfor 60 døgn.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
Norconsult AS på vegne av Vann- og avløpsetaten (VAV), har søkt om tillatelse til etablering av en
overføringsledning for drikkevann som skal gå fra området Søndre Skuggen, øst for Bogstad gård, og opp
til kommunal vei nedenfor Soria Moria konferansesenter. Tiltaket er et ledd i et større prosjekt som skal
sikre vannforsyningen til Holmenkollen og Voksenåsen. Man må påregne anleggstrafikk og noe støy
gjennom anleggsperioden som varer frem til 2024.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 135 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 136 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 386 370,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 395 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.6 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 574)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.64 800)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.163 696)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-23-0148
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver
SaksbehandlereVegar Giæver
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no
Andreas Fostad Loeng
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 97 63 09 36
[/ E-post: alo@eie.no