Olaf Bulls vei 78,0765 Oslo

Digital salgsoppgave

Olaf Bulls vei 78

0765 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (44)

Velkommen til Olaf Bulls vei 78, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa.

Stor og fin 2-roms med attraktiv beliggenhet, med marka rett utenfor døren.

Herlig terrasse mot vest med fantastisk utsikt over grønt, frodig område og det idylliske Bogstadvannet.

Her er det god plass til utemøbler og grill, samt sol til langt på kveld.

Det er også utelys, elektrisk markise og en praktisk terrassebod på ca. 2 kvm.

Ny skyvedør fra 2020 med store glassfelt gjør at man kan se gjennom nesten hele endeveggen.

Glassfeltene gjør det enkelt å nyte utsikten, også fra sofakroken.

Utsikten står seg godt gjennom alle årstider og er minst like flott når snøen setter seg.

Fantastiske himmelbilder når solen går ned bak åsene.

Stuen har godt med plass til både spisegruppe og tv-/sofaavdeling.

Sameiet er veldriftet med en god vedlikeholdshistorikk og varmtvann, internett og tv er bl.a. inkludert i felleskostnadene.

Stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Sosialt og trivelig.

Stue, spisestue og kjøkken lar seg fint kombinere i denne sosiale og åpne løsningen.

Lys og pen innredning med hvite, profilerte fronter og håndtak i stål. Benkeplate i heltre eik.

Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass og fin benkeskapsbelysning. Benkeplaten er nylig beiset.

Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer.

Meget stort og fint rom med plass til dobbeltseng. Fin plassering i leiligheten, hvor du våkner opp med vindu mot utsikten.

Soverommet er praktisk innredet med fint garderoberom.

Meget god plassutnyttelse med takhøy innredning med belysning, flere skuffer og garderobestenger m.m.

Det er etablert en egen sovealkove/soverom (ikke godkjent varig opphold).

Pent bad fra 2009 med dusjhjørne med innfellbare, buete glassdører, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin.

Badet er delikat og tidløst med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Servantskap med heldekkende servant og to armaturer.

Entréen er lys og fin. Det er etablert garderobeinnredning i boden med praktisk skyvedørsløsning.

Plass til skoskap, konsollbord, hyller og knagger i entréen. I tilegg praktisk og anvendelig oppbevaringsplass i bod.

I etasjen over leiligheten er det en bod på 4 kvm som hører med.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Det er montert elbillader på parkeringsplassen som medfølger.

Liabakken er et godt driftet sameie og har bl.a. vunnet OBOS-prisen for sin vellykkede rehabilitering av fasader og uterom.

Veletablert boligområde i Holmenkollens vestside, høyt og fritt over Bogstadvannet.

For treningsentusiasten er det egen tuftepark på sameiets fellesområde.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Holmenkollens solside med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet.

Golfbanen på Bogstad er kjent som en av de beste banene i Europa og ligger idyllisk til ved Bogstadvannet.

Strømsdammen med bademuligheter og flotte turstier, ligger en liten gåtur unna boligen.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med café, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året.

Oslo Vinterpark er heller ikke langt unna og det er god bussforbindelse til Wyllerløypa.

Tøffelavstand til bussholdeplass med samme navn som sameiet. Bussen tar deg nedover til Røa, Lysaker og Tjuvholmen (buss 42) eller Majorstuen (buss 45).

Søndagsåpne Kiwi på Bogstad er nærmeste dagligvareforretning.

Kort vei til Røa med bl.a. Røa Torg og Røasenteret.

Røa Torg er et nytt og flott kjøpesenter med en rekke butikker, kaféer og andre tilbud.

På Røa finner du også Sats Røa Bad med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stor 2,5-roms på 73 kvm rett ved marka | Vestvendt terrasse med fantastiske sol- & utsiktsforhold | Garasjeplass m/lader

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 167
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: -3
Primærrom (P-ROM): 71 m²
Bruksareal (BRA): 73 m²
Fellesutgifter: kr 3 585 / Mnd
Prisantydning: kr 5 250 000
Omkostninger: kr 145 620
Totalpris: kr 5 395 620
Fellesformue: kr 22 372
Byggeår: 1982
Tomt: Fellestomt 52672 m²
Oppdragsnummer: 50230148

Økonomi

Prisantydning	kr 5 250 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 585,-
Dokumentavgift	kr 135 000,-

Totalpris	kr 5 395 620

Om boligen

Eiendom

Olaf Bulls vei 78, 0765 Oslo, Etasje: -3

Matrikkel

Gnr. 33 Bnr. 2168 Snr. 167 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Areal

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 73 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1982

Tomt

Fellestomt 52672 kvm

Prisantydning

5 250 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 03.09.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.08.23

Andel fellesformue: kr. 22 372,- pr. 31.12.22

Totalpris inkl. omkostninger

kr 5 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 135 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 136 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 386 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 395 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kjøper blir fakturert kr 354,- inkl fakturagebyr for kostnad til ringetablå og skilt. Denne fakturaen går direkte
til kjøper fra OBOS.

Felleskostnad

Kr. 3 585,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Garasjeplass, kabel-tv og fibernett fra Telia, varmtvann, drift og vedlikehold, felles forsikring, vaktmester, kommunale avgifter m.m.

Eier

Georg Johan Rishaug Maria Schultz

Beskrivelse

Glad i sol, utsikt og marka? Velkommen til en stor 2-roms leilighet med fantastisk beliggenhet i Holmenkollens Solside, en kort biltur utenfor Oslos sentrumskjerne. Her nyter man frisk luft, utsikt og sol på den vestvendte terrassen. Terrassen er romslig med plass til koselige sittegrupper og grill. Man kan tilbringe sene kvelder og nyte flotte solnedganger.

Romslig 2-roms med åpen stue- og kjøkkenløsning
Varmtvann inkl. i felleskostnader
Vestvendt terrasse med elektrisk markise
Bod i etasjen over leiligheten på ca. 4m²
Usjenert og rolig beliggenhet uten innsyn
Fantastiske sol- og utsiktsforhold
Garasjeplass m/ elbillader
Lavt strømforbruk
Nær marka med en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter
Attraktiv og flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser
Veldrevet sameie
Kort vei til buss (m/ nattbuss)

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass (nr. 0350) med elbillader i felles garasjeanlegg

Det er rikelig med gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget. Det er gitt styret mandat til å utstede leieavtale av inntil 14 av gjesteparkeringsplassene til kr 800 per måned til beboere.

EL-BIL:

Sameiet har etablert ladeinfrastruktur. Bravida og Grønn Kontakt har stått for arbeidene.

Oppgradering av hovedtavler samt etablering av infrastruktur ble bekostet av sameiet. Bruk av ladeboksen faktureres med kr. 39,- per måned. I tillegg faktureres strøm basert på eget forbruk (abonnement fra Mer).

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt boligområde ved markagrensen på Holmenkollens vestside, kjent for sin fantastiske utsikt, gode solforhold og fine turområder. Området er veletablert, rolig og barnevennlig. Boligen har panoramautsikt mot sydvest hvor man blant annet kan se Oslofjorden og Bogstadvannet, samt deler av Bærums- og Nordmarka.

Kort vei til Kiwi Bogstad, som holder søndagsåpent. På Bogstad er det også Circle K bensinstasjon. Ellers er det kort vei til Røa sentrum med bl.a. kaféer, post og bank i butikk, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretninger, interiørbutikker, matbutikker, bibliotek, treningssenter, legesenter og populære Japoniis sushi m.m. Her er også det nye senteret Røa Torg med flere butikker og serveringssteder. Med T-bane kommer du raskt og enkelt til Oslo sentrum, og med buss til kjøpesenteret CC Vest med et variert utvalg av kjede- og selvstendige butikker.

Tomt

Fellestomt, 52672 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finnannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Ankommer du med bil, kjør gjerne gjennom garasjeanlegget. Det er flere gjesteplasser videre innover.

Skole/barnehage

Området er svært barnevennlig med flere barnehager, og kort avstand til både barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Området er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid. Området sogner til Grindbakken skole som kun ligger en kort vei fra leiligheten. Bydel er Vestre Aker. Gangavstand til Liabakken barnehage som ligger på sameiets tomt.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. Det er ca. 3 minutters gange til bussholdeplassen Liabakken, som tar deg nedover til Lysaker og sentrum (buss 32), eller til Majorstuen (buss 45). På Røa har du T-banestasjon (linje nr. 2), som har avganger flere ganger i timen og tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med både buss, T-bane, og flybuss til Gardermoen. Alternativt er det ca. 10 min gange til Voksenlia holdeplass (linje nr. 1).

For buss 32 blir det endringer f.o.m. 16. april. Det blir hyppigere avganger (to ganger i kvarteret), nytt nummer (42) og ny endeholdeplass. Ruten vil ikke lenger gå gjennom sentrum og til Kværnerbyen, men i stedet ende opp på Tjuvholmen.

Se forøvrig www.ruter.no for nærmere informasjon. Dette er et fint område for deg som pendler, med det gode kollektivtilbudet og den korte reisetiden inn til Oslo sentrum. Det er også enkel ferdsel med bil mot sentrumskjernen av Oslo.

Fritidstilbud

Boligen er et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Nordmarka og Bærumsmarka er i gangavstand med stort opplevelsespotensiale for flotte skogsturer, løping, langrenn og sykling. Oslo Vinterpark er heller ikke langt unna og det er god bussforbindelse til Wyllerløypa.

Bogstad kunstisbane og Bogstad golfbane ligger like i nærheten og golfbanen er et fint sted for turer og aking utenom golfsesongen. Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med café, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året. Leiligheten har ekstra kort vei hit med trapp fra plattingen ned til grussti.

Om vinteren tar flotte skiløyper deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. På Fossum og i Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn, noe som gir skiføre selv med snøfattige vintre. På Røa finner du treningssenteret EVO og Sats Røa Bad med egen velværeavdeling, flere bade- og svømmebasseng, badstuer m.m.

Inneholder

Leiligheten består av entré, bad, stue/kjøkken, soverom, sovealkove og bod.

Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca. 12m².

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Torbjørn Sæbøe v/ Anticimex:

Gulvsystemer, grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.

Yttervegger:

Fasader forblendet med teglstein.

Takkonstruksjoner:

Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp.

Dører og vinduer:

Entredør av tre med brannklasse B30 fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2020.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom

Primærrom: 71 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 73 kvm

Boder

Det disponeres en bod i etasjen over leiligheten på ca. 4m². I tillegg er det en bod på terrassen på ca. 2m².

Det er også fellesbod til sykler i sameiet.

Sameiet har 100 boder til utleie. En seksjonseier kan kun leie én bod. Man kan leie "utebod" i påvente av ledig "innebod". Det inngås egen kontrakt for leie av bod. Søknad om leie av ekstra bod sendes styret og tildeling skjer ut fra venteliste.

Leiegebyret på kr. 1.700 pr. år for "innebod" og kr. 1.100 pr. år for "utebod" forfaller i februar

Kjøkken

Lyst og pent kjøkken i åpen løsning med stuen. Innredning med profilerte fronter og benkeplate av tre, samt oppvaskkum i kompositt. Godt med benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Det medfølger integrerte hvitevarer som inkluderer kjøleskap med frysedel, komfyr med platetopp (ny i 2022) og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter og det er montert lekkasjevarsler.

Bad

Fint bad fra 2009 med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himling. Baderommet er innredet med vegghengt servantskap, vegghengt speil med belysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. I tillegg har badet opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventil.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Overflater

Gulvflater belagt med laminat.

Malte og tapetserte veggflater.

Malt himlingsflate.

VVS/teknisk

Vannrør av typen rør-i-rør system kombinert med kobber. Fordelerstammer med stoppekraner er plassert på bad.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Leiligheten har mekanisk avtrekk på bad og på kjøkken vegg samt naturlig tilluftsventiler i vegger.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 01.12.1983 som omhandler terrasseblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 15.02.2006 som omhandler endring av ledningsanlegg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.06.1981. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Det er etablert en sovealkove i stuen. Sovealkoven mangler vindu og er ikke godkjent for varig opphold. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer er plassert trappegang.

Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann inkl. i felleskostnadene.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet.

Det er ingen eiendomsskatt på boligen for 2023.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 585,- pr.mnd. som inkluderer:

Garasjeplass, kabel-tv og fibernett fra Telia, varmtvann, drift og vedlikehold, felles forsikring, vaktmester, kommunale avgifter m.m.

Årsregnskap

Sameiets økonomi har vært anstrengt i 2022. Årsaken er primært at den iverksatte rehabiliteringen av garasjeanlegget var mer omfattende enn forutsatt. Det var derfor nødvendig å utvide kassakreditten grunnet likviditetsutfordringer. Styret søkte om et lån på 10 millioner kroner for å innløse kassakreditten og leverandørgjeld.

Det eksisterende lånet på om lag 16.5 millioner ble innfridd ved innkalling av egenkapital som vedtatt av et tidligere årsmøte. Det nye lånet på 10 millioner har gradvis blitt nedbetalt ved stram økonomisk styring og ikke iverksetting av nye prosjekter, kun gjennomføring av allerede planlagte og forpliktede prosjekter. I tillegg ble inntekten fra salget av vaktmesterleiligheten i nr. 82 brukt til å innløse gjeld. Totalt sett betyr dette at sameiet er uten gjeld i januar 2023. Dette er en svært viktig forutsetning når nødvendig vedlikehold skal planlegges og gjennomføres i et marked med økende rente og råvarepriser.

Fellesutgiftene er økt med 10% for 2023, men det er fremdeles behov for stram styring og ingen store uforutsette utgifter slik at vi holder budsjettet for 2023.

Under følger budsjett- og regnskapstall for henholdsvis 2023 og 2022. Til info avholdes sameiets årsmøte 19. april 2024. Regnskap og budsjett er derfor ikke formelt godkjent av årsmøte p.t.

Pr. 31.12.2022 hadde sameiet en arbeidskapital på kr 1 527 238.

I budsjett for 2023 er det satt av kr 4 535 000 i posten drift og vedlikehold. Det er budsjettert med kostnader på kr 14 803 500, inntekter på kr 16 174 000 og et årsresultat på kr 1 019 500.

Regnskapet for 2022 viser inntekter på kr 32 156 968, driftskostnader på kr 16 770 615 og et årsresultat på kr 14 783 945. Inntektene i 2022 er omtrent det dobbelte av hva som er budsjettert for 2023. Årsaken til dette er kapitalinnkalling på kr 16 364 122 som sameiet hadde i 2022.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 72099249

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 433 744,- Som sekundærbolig Kr. 5 161 479,-

Sameie

Sameie: Liabakken Boligsameie, Orgnr: 971277289

Sameiet består av 329 eierleiligheter fordelt på 14 terrasseblokker og med i alt 26 oppganger. Bygningene ble oppført i 1982-83.

Området består av fire felt:

Øvre C-felt: Olaf Bulls vei 30-34 og 44-48

Nedre C-felt: Olaf Bulls vei 36-42

Øvre D-Felt: Olaf Bulls vei 52-72

Nedre D-felt: Olaf Bulls vei 74-82

Det er tillatt å grille med propan - og elektrisk grill så langt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere
Ved oppussing skal det fylles ut egenerklæring som skal leveres styret.
Innglassing av terrasse/balkong er ikke tillatt uten sameiermøtets godkjenning
Det er nylig blitt gjennomført fasaderehabilitering i sameiet som vant OBOS' pris for beste rehabilitering

Tidligere utført vedlikehold i sameiet:

Fasaderehabilitering (2018)
Gjennomgang av det elektriske anlegget. Hovedfordeling/ underfordeling. Oppgraderinger av fordelingsskap og tavler, høyere kapslingsgrad. Nytt kursopplegg (2018/ 2019).
Ferdigstillelse av uteområder (2019/2020)
Rehabilitering av forstøtningsmur nedenfor barnehagen
Utskifting av alle røykluker
Utskifting av råteskadet utvendig treverk og overflatebehandling
Baldakiner over inngangsparti
Overflatebehandling av treverk på fasader
Lys i garasjeanleggene
Lys i kjellergangene
Lede bort vannet i sameiet. Vannveier og avløp
Fuktsikring av grunnmurer
Brannsikringstiltak. Installering av anlegg som består av optiske røykdetektorer i alle leiligheter og oppganger. Brannsentraler i alle oppganger (2021/2022)
Visuell og mekanisk kontroll og reparasjon av utvendig eksponerte betongflater har blitt gjennomført i leiligheter hvor sameiere har meldt ifra. Gjenstår arbeid i noen få terrassekasser, utføres vår 2022.

Planlagt vedlikehold i sameiet:

Rehabilitering av garasjeanlegg; betong, skillevegger, osv. (2020-2024) Styrets intensjon er at rehabilitering av garasjeanlegget dekkes over driftsbudsjettet og vurderer derfor av likviditetsmessige årsaker å spre arbeidet over flere år. Arbeid med garasjerehabilitering er p.t. stanset inntil videre. Rehabiliteringen er fullført i Olaf Bulls vei 52-56 + kulvert 56-58, kulvert mellom garasje nr. 66-68 og 70-72, nedre plan. Kulvert mellom 56-58, nedre plan og garasje nr. 66-72, nedre og øvre plan, samt indre del (mot terreng).
Ferdigstillelse av uteområder (2019-2022)
Vedlikehold av støttemur. Årlig vedlikehold (2020-2024)
Avfallshåndtering. Etablering av nytt utendørs avfallsanlegg eventuelt med nedgravde avfallsbrønner, type UWS Evolution (2024). Styret vurderer at oppgradering av avfallsystem bør prioriteres frem fra 2024 til 2023.
Vedlikehold og kontroll av hovedtak. Tak skal tekkes. Grønne tak og solceller utredes og fremmes på nytt som årsmøtesak i 2023 (2024).

Iht. årsberetning av 2023 har styret stoppet den planlagte rehabiliteringen da sameiets økonomi var dårligere enn forutsatt og all risiko for prisstigning lå på sameiet. Styret fortsetter arbeidet med planlegging av rehabilitering av garasjeanlegget og vil komme tilbake på egnet måte med tanke på finansiering og fremdrift.

Planlegging av utbedring av terrassedekkene har ikke startet da garasjeanlegget har prioritet.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Tekniske installasjoner

Callinganlegg/dørtelefon, røykvarsler, fibernett.

Sameiet vedtok installering av nytt brannvarslingsanlegg i alle leiligheter og oppganger på ekstraordinært årsmøte i september. Kostnaden for installering og service tas over driftsbudsjett.

Sameiet har avtale med Telia (tidligere Get) på leveranse av en grunnpakke som omfatter TV og bredbånd, levert på Fibernett.

Avtalen inkluderer: Kollektiv hastighet på 10Mbps og TV-pakke med 30 poeng (https://www.telia.no/tv/innhold-30-poeng). TV boks Mikro og Telia Play appen med tilgang til alt innholdet i pakken din på nettbrett og mobil, er inkludert.

Ønskes ytterligere utstyr, kanalpakker elle raskere internett kan dette bestilles hos Telia for egen regning.

Dyrehold

Dyr som er til sjenanse for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. For hundehold gjelder politivedtektene. Beboere med ansvar for dyr plikter å fjerne deres ekskrementer fra sameiets eiendom. Beboere bes spesielt påse at dyr holdes borte fra sandkasser og lekeplasser. Det er båndtvang året rundt på hele sameiets område.

Sameiets vedlikeholdsplan

Vedlikeholdsnøkkelen er vedtatt som styrets praktiske verktøy for å sikre at bygningsmassen og uteområder holdes i god stand med forutsigbare kostnader. Vedlikeholdsnøkkel for perioden 2020-2024 ble utarbeidet og ferdigstilt i april 2020 av OBOS prosjekt. Vedlikeholdsnøkkelen viser følgende plan etter prioritet:

1. Rehabilitering av garasjeanlegg (2020/21/22/23) (Deler av garasjen er rehabilitert ferdig, men resterende rehabilitering er stoppet inntil videre)

2. Vedlikehold støttemurer (2020/2024)

3. Vedlikehold og kontroll hovedtak, samt utredning av "grønne tak" (2023)

4. Oppgradering av avfallsystem (2024)

Garasjerehabilitering:

Etter vel gjennomført prøveprosjekt med rehabilitering av garasjedekke under 52-56 ble det i fjor høst igangsatt kartlegging av skader i resten av garasjen. Undersøkelsene viser at det innenfor en tidsperiode på tre - fem år vil være nødvendig med reparasjoner i alle garasjer. Styret har mottatt tilbud på dette fra Consolvo og arbeider nå videre med en oppdeling av arealer slik at utgifter periodiseres.

"Grønne" tak:

Styret ønsker på sikt å utrede muligheten for å installere solcellepanel på tak øvre felt og etablere grønne tak på nedre felt. Installering av grønne tak på flate takoverflater. Styret utreder og beslutter hvilken type tak som er best tilpasset Liabakken boligsameie. Tiltaket skal etter planen avgjøres på årsmøtet i 2023.

Av vedlikehold er det garasjerehabilitering og brannsikringstiltak som er førsteprioritet.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1981/30714-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 25.11.1981

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-33/2168

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/2558-3/105 Erklæring/avtale tinglyst 26.01.1983

Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 15 000 med prioritet etter første kjøpesum

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/2558-2/105 Seksjonering tinglyst 26.01.1983

opprettet seksjoner:

snr: 167

formål: Bolig

sameiebrøk: 2/920

Eiendommen er oppdelt i 329 seksjoner

Teller er rettet på snr 11 m/fl. iht tgl.l. 18.

10,11,03.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn har sameiet vedtatt at skal fravikes i vedtektene og grensen er derfor 60 døgn.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Norconsult AS på vegne av Vann- og avløpsetaten (VAV), har søkt om tillatelse til etablering av en overføringsledning for drikkevann som skal gå fra området Søndre Skuggen, øst for Bogstad gård, og opp til kommunal vei nedenfor Soria Moria konferansesenter. Tiltaket er et ledd i et større prosjekt som skal sikre vannforsyningen til Holmenkollen og Voksenåsen. Man må påregne anleggstrafikk og noe støy gjennom anleggsperioden som varer frem til 2024.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.6 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 574)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.64 800)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.163 696)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-23-0148

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Andreas Fostad Loeng

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 63 09 36

[/ E-post: alo@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Olaf Bulls vei 74-82 - Omlegging stikkledning for vann - Ferdigattest - 2006
Olaf Bulls vei 78 - Terrasseblokk - Ferdigattest - 1983
Olaf Bulls vei 78 - Terrasseblokk - Plan 1-2 etg + 1U etg - 1982
Seksjonering
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Energiattest
Husordensregler
Innkalling årsmøte 2023
Protokoll årsmøte 22.04.2023
Reguleringsbestemmelser S-2401
Reguleringskart A3
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).