Olaf Bulls vei 9 C,0765 Oslo

Digital salgsoppgave

Olaf Bulls vei 9 C

0765 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (52)

Vis i stort format

Velkommen til Olaf Bulls vei 9C, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling.

Meget delikat og innbydende 4-roms endeleilighet med svært gode lysforhold og god standard fra 2018.

Leiligheten har en spektakulær og vidstrakt utsikt som strekker seg over Oslo, Oslofjorden, Bogstadvannet og Bærumsåsene m.m.

Leiligheten ble totaloppusset i 2018 og det foreligger omfattende dokumentasjon i leilighetens boligmappe.

Vakre kveldshimler og solnedganger er hverdagskost i denne leiligheten.

Terrassen er romslig med god plass til utemøbler og grill. I tillegg ligger den vestvendt med sol fra formiddag til sen kveldssol.

Som endeleilighet og med to ekstra vinduer i gavlvegg, blir denne stuen/kjøkken spesielt lys og luftig.

Gjennomført løsning med MøreRoyal terrassebord (impregnert 2024). Balkongkassen er også innkledd som gir et stilrent preg.

Nydelig utsikt over det blikkstille, eventuelt snøkledde Bogstadvannet blir man aldri lei.

I tillegg til oppussingen i 2018, har nåværende eiere malt veggflater i kjøkken/stue, hovedsoverom og kontor i 2021.

Mye av det elektriske anlegget ble oppgradert under oppussingen i 2018 og det er gulvvarme i nesten alle rom.

Slette, lyse vegg- og himlingsflater og en lekker enstavs parkett, kombinert med gode vindusflater gir en behagelig romfølelse.

Vinduene i endeveggen gir en nydelig utsikt over Oslo by i fin kveldsbelysning.

Spisebord har naturlig plassering rett ved kjøkkenet. Legg merke til at det er både kjøleskap og fryseskap, for gode lagringsmuligheter av kjøle-/frysevarer.

Fin og anvendelig løsning med plassbygget benk med oppbevaringsplass.

Kjøkkenet har en fin halvøy som fungerer som soneskille, men samtidig opprettholder den sosiale og åpne løsningen.

Kjøkkenet er innholdsrikt med god skap- og benkeplass, i tillegg til alt du trenger av integrerte hvitevarer.

Hvitevarer inkluderer bl.a. bred induksjonstopp, innebygget Gorenje stekeovn og Siemens mikroovn.

Mellom benk og overskap er det fliser med pent design, fin benkeskapsbelysning, flere stikkontakter og praktisk med underlimt oppvaskkum.

Soverom/kontor med adkomst fra stue. Veggen kan fjernes til fordel for enda større stue, om man kun trenger to soverom.

Det er lite å utsette på utsikten fra hjemmekontoret.

Lyst og pent hovedsoverom med godt lysinnslipp, delikate veggflater og parkettgulvet som er gjennomgående for leiligheten.

Garderobeskap i hjørne av rommet gir god klesplass.

Soverom 2 fungerer i dag som barnerom og har en fin L-konfigurasjon.

Fin nisje/lekeavdeling i barnerommet. Her finnes også fordelerskap for rør-i-rør system til badet.

Barnerommet er naturligvis også innredet med fine garderobeskap.

Leiligheten byr på en svært praktisk og lys entré med flislagt gulv og varmekabler, samt downlights i himling.

Det er et romslig bad/vaskerom og et separat toalettrom i leiligheten. Begge ble totaloppusset i 2018.

Badet er meget delikat og pent utført med smakfull innredning og lekkert, tidløst flisvalg

Separat toalett med pen innredning som inkluderer speilskap med belysning, kult servantskap og fine hyller i nisje.

Borettslaget har nylig installert porttelefonsløsning fra Touchcom som bl.a. kan kobles til mobil og nettbrett.

Som en forlengelse av entréen er det en meget praktisk innvendig bod.

Gode oppbevaringsmuligheter i oppbevaringsrom på 8 kvm med praktiske innredningsløsninger.

Det disponeres garasjeplass i felles anlegg.

Det medfølger Zaptec lader som er tilknyttet borettslagets ladeanlegg.

Borettslaget er veldriftet med en god vedlikeholdshistorikk og varmtvann, internett og tv er bl.a. inkludert i felleskostnadene.

Åsly borettslag har en fin plassering i forhold til natur og fasiliteter i nærområdet.

Borettslagets tomt byr på flere lekeplasser, grillområder og ellers gode fasiliteter.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Holmenkollens solside med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet.

Golfbanen på Bogstad er kjent som en av de beste banene i Europa og ligger idyllisk til ved Bogstadvannet.

Strømsdammen med bademuligheter og flotte turstier, ligger en liten gåtur unna boligen.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med kafé, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året.

Eiendommen sogner til Grindbakken som er nærmeste barneskole.

Søndagsåpne Kiwi på Bogstad er nærmeste dagligvareforretning.

Kort vei til Røa med bl.a. Røa Torg og Røasenteret.

Røa Torg er et nytt og flott kjøpesenter med en rekke butikker, kaféer og andre tilbud.

Prisantydning

kr 8 390 000

Fellesgjeld: kr 469 000Omkostninger: kr 9 450Totalpris: kr 8 868 450

Meget delikat & pen 4-roms endeleilighet, totaloppusset i 2018 | Solrik terrasse med vidstrakt utsikt | Garasje m/ lader

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: -1
Internt bruksareal (BRA-i): 114 m²
Bruksareal (BRA): 118 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 4 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 12 m²
Fellesutgifter: kr 7 296 / Mnd
Prisantydning: kr 8 390 000
Omkostninger: kr 9 450
Fellesgjeld: kr 469 000
Totalpris: kr 8 868 450
Fellesformue: kr 11 648
Byggeår: 1982
Tomt: Fellestomt 27679 m²
Oppdragsnummer: 50240205

Økonomi

Prisantydning	kr 8 390 000,-
Fellesgjeld	kr 469 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-

Totalpris	kr 8 868 450

Om boligen

Eiendom

Olaf Bulls vei 9 C, 0765 Oslo, Etasje: -1

Matrikkel

Andelsnr. 22 Orgnr. 950445815 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 118 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Antall soverom

Byggeår

1982

Tomt

Fellestomt 27679 kvm

Prisantydning

8 390 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato: 03.09.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 469 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.24

Andel fellesformue: kr. 11 648,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 8 390 000,- (Prisantydning)
kr 469 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 859 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 860 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 868 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 7 296,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 6.373,-

Strøm elbil 300,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS03 623,-

Borettslaget har mulighet for individuell nedbetaling for lån OBOS03. Felleskostnadene reduseres med ca. kr 623 om dette lånet innfris.

I tillegg er det kapitalkostnader på ca. kr 2 478 knyttet til lån OBOS06 som er bakt inn i posten felleskostnader. Det er p.t. ikke mulighet for individuell nedbetaling av dette lånet.

Felleskostnad inkluderer

Varmtvann, kabel-TV, bredbånd, garasje, forretningsførsel, trappevask, vaktmestertjenester, drift- og vedlikehold, styrehonorarer, betjening av felles lån, kommunale avgifter og felles forsikring.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS Factoring AS. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Lukasz Filip Løvseth Rybakiewicz Runa Rybakiewicz Løvseth

Beskrivelse

Elegant og fullstendig oppusset 4-roms leilighet med fantastisk utsikt på Holmenkollen.

Velkommen til denne lekre 4-roms endeleiligheten, totaloppusset i 2018, som byr på moderne og stilfulle løsninger. Leiligheten ligger på solsiden av Holmenkollen og kan skilte med en usjenert, solrik terrasse, fantastisk utsikt, og umiddelbar nærhet til marka.

Hovedpunkter:

Garasje med elbillader
Gjesteparkering tilgjengelig
Nærhet til turstier og flotte naturområder
Vestvendt, privat terrasse med nydelig utsikt
Moderne, oppusset bad og separat WC
God lagringsplass, totalt ca. 12 kvm fordelt på flere boder
Kort vei til Grindbakken skole
Lys og luftig åpen stue- og kjøkkenløsning med flere vindusflater
Stort kjøkken med integrerte hvitevarer og rikelig benkeplass
Utgang til terrasse fra stuen via nydelig skyvedørsløsning
Nærmest trappefri adkomst via sykkelgarasje
Populært borettslag med nylig gjennomført fasaderenovering

Perfekt for familier og markaentusiaster som ønsker moderne komfort kombinert med nærhet til marka og gode kollektivforbindelser til sentrum.

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass (nr. 928) i garasjeanlegg. Garasjeplassen er utstyrt med elbillader.

Borettslaget har rikelig med parkeringsplasser for gjester, både med og uten elbillading.

I tillegg har borettslaget ytterligere 15 garasjeplasser til utleie. Leieprisen er p.t. 300,- pr. mnd. og fordeles etter venteliste.

Beliggenhet

Gode solforhold
Marka med gode turterreng og skiløyper
Barnevennlig, med kort avstand til skole og barnehage
Gode kollektive muligheter
Matbutikk som holder søndagsåpent
Bogstad gård med kafé og ulike kulturelle tilbud
Nærhet til Røa sentrum med en rekke servicetilbud

Boligen ligger i et attraktivt boligområde ved markagrensen på Holmenkollens vestside, kjent for sin fantastiske utsikt, gode solforhold og fine turområder. Boligen har panoramautsikt hvor man blant annet kan se Oslofjorden og Bogstadvannet, samt deler av Bærums- og Nordmarka. Området holder til i et veletablert, rolig og barnevennlig område. Her vil du bo i stille og rolige omgivelser, men med kort vei til sentrum med både bil, kollektivt og sykkel.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Bogstad, som holder søndagsåpent. Du har også Circle K bensinstasjon som tilbyr hurtiglading for elbiler. Ellers er det kort vei til Røa sentrum med en rekke gode servicetilbud som kaféer, post og bank i butikk, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretninger, interiørbutikker, matbutikker, bibliotek, treningssenter og legesenter. Med kollektivt vil du enkelt og raskt komme deg til Oslo sentrum eller kjøpesenteret CC Vest med et bredt utvalg av servicetilbud.

Tomt

Fellestomt, 27679 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Leiligheten tilhører et svært barnevennlig område med kort avstand til både skole og barnehage. Området er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid. Området sogner til Grindbakken skole som kun ligger en kort gåtur fra leiligheten.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. På ca. 200 meter fra leiligheten har du Åsly bussholdeplass, som tar deg nedover Lysaker og til Tjuvholmen (buss 42), eller til Majorstuen (Buss 45). I nærhet har du Røa T-banestasjon hvor linje 2 med hyppige avganger tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Alternativt er det ca. 10 minutters gange til Voksenlia T- banestasjon med linje 1. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med både buss, T- bane og flybuss til Gardemoen. Dette er et fint område for deg som pendler, med gode kollektivtilbud og kort reisetid inn i Oslo sentrum.

Fritidstilbud

Her har du et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid sommer som vinter. Ikke langt fra leiligheten har du marka, med stort opplevelsespotensiale for flotte skogsturer, løping, langrenn og sykling. Om vinteren tar flotte skiløyper deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. På Fossum og i Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn, som vil gi skiføre selv med snøfattige vintre. Bogstadvannet, som ligger en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter med bademuligheter om sommeren, samt skiløyper og skøyteis om vinteren. På Bogstad finner du det populære utfartsstedet Bogstad gård med blant annet kafé og ulike kulturelle tilbud, samt åpent fjøs for barna. Golfbanen ved Bogstadvannet er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard.

Ikke langt fra boligen har du Holmenkollen, med sitt nasjonale skianlegg. Her har du gode treningsmuligheter både med og uten ski på bena, samt arrangementer innen idrett og kultur. I tillegg har Tryvann Vinterpark blitt betydelig oppgradert de senere år og har flotte bakker (17 bakker/ 8 heiser) for alpint.

På Røa finner du treningssentrene EVO og Sats/Røabadet med egen velværeavdeling, flere bade- og svømmebasseng, badstuer m.m.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første underetasje:

BRA 118 m²

- BRA-i 114 m²: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, wc-rom og tre soverom.

- BRA-e 4 m²: Bod med utvendig adkomst på terrasse 2 m²/ bod på etasjeplan 2 m².

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Tim Roar Fauske v/ Anticimex:

Gulvsystemer, grunn og fundamenter:

Terrasseblokken ble oppført i 1982. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong.

Yttervegger:

Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader har pussede og malte overflater samt innslag med malt trepanel.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjon av tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran.

Dører og vinduer:

Leiligheten har slett entrédør fra byggeår med kikkhull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer med tre-lags isolerglass fra 2014. Vindu med tre-lags isolerglass fra 2020 i stue. Terrasseskyvedør med tre-lags isolerglass fra 2014.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard

Leiligheten ble totaloppusset av tidligere eier i 2018 og holder god standard, med 4% tilstandsgrad 2 og resten tilstandsgrad 1. Tilstandsgrad 2 gjelder skjevhetsmåling (forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i stue og 28 mm i soverom A) og for lavt rekkverk på terrasse.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra 2018 med profilerte fronter i matt hvit utførelse og benkeplater i treverk med underlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet har medfølgende hvitevarer som inkluderer nedfelt induksjonstopp og innebygget stekeovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Ventilator med belysning og kullfilter, samt montert komfyrvakt. Praktisk flislagt sone mellom benkeplate og overskap. Det er godt utstyrt med stikkontakter på vegg og montert lekkasjevarsler med magnetventil.

Bad og toalettrom

Bad:

Bad fra 2018 verifisert via årstall på sluk og fremlagt dokumentasjon. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket platehimling med downlights. Badet er innredet/utstyrt med servantskap med profilerte fronter og nedsenket servant i porselen, speil med integrert belysning på vegg over servant, stikkontakter på vegg, dusjhørne med nedsenket dusjsone og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin. Det er fordelerskap for rør-i-rør system plassert på vegg i tilstøtende soverom og avtrekksvifte i himling med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Toalettrom:

Toalettrom fra 2018 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket platehimling med downlights. Rommet er innredet med servantskap med profilerte fronter og nedsenket servant i porselen, speil med integrert belysning på vegg over servant. I tillegg er det stikkontakter på vegg, plassbygde hyller og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er avtrekksventil på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Overflater

Gulvflater med enstavs eike parkett. Flislagt gulv med gulvvarme i entré. Laminatgulv i innvendig bod og soverom B.

Veggflater med panelplater samt tapetserte og malte flater.

Himlingsflater med panel og malte betonghimlinger. Downlights i entré, stue, kjøkken og et av soverommene.

I tillegg til den omfattende oppussingen i 2018, har nåværende eiere malt veggflater i kjøkken/stue, hovedsoverom og kontor i 2021. Terrassen (MøreRoyal) ble impregnert i 2024.

Teknisk/VVS

Synlige vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner er plassert på vegg i soverom B. Hovedstoppekraner plassert i kasse på vegg i soverom B, lekkasjevarsler med magnetventil er montert.

Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 04.08.1983 som omhandler boligblokk med garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 02.12.2014 som omhandler utskifting av dører og vinduer.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 10.06.1980. Disse samsvarer i hovedsak med dagens bruk av boligen. Det er kun gjort mindre justeringer/fjerning av lettvegger. Det er fjernet vegger mellom kjøkken og stue for en åpen løsning. Soverom med adkomst fra stue/spisestue er redusert i størrelse. Godkjente byggetegninger ligger som vedlegg til den digitale salgsoppgaven.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap plassert i felles trapperom. Automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg i leiligheten.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2018.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: ja.

Forekommer det at sikringer løses ut: nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

Dokumentasjon på el-anlegg:

Samsvarserklæring vedrørende rehabilitering av elektrisk anlegg i leiligheten. Signert og datert 10.05.2018. Arbeider utført av Granrud Elektriske AS.
Fremlagt samsvarserklæring vedrørende søk og utbedring av jordfeil. Signert og datert 10.11.2015. Arbeider utført av Røa Elektriske AS.
Fremlagt samsvarserklæring vedrørende montering av varmefolie og varmekabler. Signert og datert 10.05.2018. Arbeider utført av Granrud Elektriske AS.
Skjema for avsluttet tilsynssak utført av Hafslund Nett. Dokumentdato 06.11.2019.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år samt samsvarserklæringer vurdert til å omfatte hele anlegget.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmekabler og varmefolie. Det er gulvvarme i de fleste rom. Medfølgende panelovner i soverom A og B.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. For borettslag innebærer det at eiendomsskatten skrives ut og faktureres direkte til borettslaget. Eventuell eiendomsskatt vil derfor innkreves gjennom felleskostnadene.

For borettslagsleiligheter innkreves eiendomsskatten på de eiendommene det gjelder gjennom felleskostnadene fire ganger i året. Felleskostnadene er derfor høyere i mai, juni, september og november. I 2024 utgjør eiendomsskatten for denne leiligheten kr. 2 504. Dvs. at felleskostnadene er kr 626 høyere i de fire nevnte månedene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 7 296,- pr.mnd.

Varmtvann, kabel-TV, bredbånd, garasje, forretningsførsel, trappevask, vaktmestertjenester, drift- og vedlikehold, styrehonorarer, betjening av felles lån, kommunale avgifter og felles forsikring.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr: OBOS03-98207665991

Borettslagets totale restsaldo: 11 231 338,-

Restløpetid: 18 år og 4 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,59%

Andel av restsaldo: 85 553,-

Andel av kapitalkostnader: 623,-

Lånenr: OBOS06-98208063286

Borettslagets totale restsaldo: 56 677 340,-

Restløpetid: 22 år og 10 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,59%

Andel av restsaldo: 382 993,-

Andel av kapitalkostnader: 2 478,-

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling (IN- ordning) av fellesgjeld tilknyttet det ene lånet (OBOS03-98207665991). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget.

Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000,- pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Åsly borettslag har en sunn økonomi med husleie og gjeldsgrad på nivå med, eller litt høyere enn, tilsvarende borettslag i nærheten.

2023

Den ordinære driften for 2023 ble som budsjettert på alle poster, med unntak av følgende poster:

Posten drift og vedlikehold gikk ca. 306 000 over budsjett noe som i hovedsak skyldtes merforbruk VVS på ca. 200 000 og utbedring av grøntarealer (drift/vedlikehold utvendig anlegg) tilsvarende (styrebeslutning).

Innkrevde felleskostnader ble ca. 587 000 høyere enn budsjettert fordi styret så at renteøkningene ble høyere enn det Norges Bank og markedet forutså i 2022 og hevet derfor husleien i januar. Det førte til at finanskostnadene bare gikk med 35 000 i underskudd (mot 600 000 hvis borettslaget ikke hadde økt felleskostnadene).

Kommunale avgifter ca. 440 000 underbudsjettert. Det er i hovedsak vann og avløp som stiger raskt, og vil fortsette med det framover. Styret håper å redusere avgiften vesentlig ved overgang til vannmåling i 2024.

Posten energi og fyring hadde en positiv utvikling med både strømpris generelt og subsidiering. Ble 84 000 under budsjett.

Avvik på driften ble ca. 60 000 i pluss og med et negativt avvik på 35 000 gikk budsjettet inn med bare 18 000 i avvik på et resultat på MNOK 1,2 i overskudd.

Styret har en målsetning om egenkapital i overkant av 10 % av driftsbudsjett (tilsvarer ca. 1 millioner NOK).

2024

For 2024 er det budsjettert med et underskudd etter avdrag på lån på 501 135 NOK. Overgang til vannmålerbasert avgift på vann og avløp er estimert til å spare borettslaget for ca. 800 000 for et helt år, noe som skulle gi overskudd på ca. 200 000. Fordi borettslaget er på etterskudd med overgangen er det sannsynlig at det går mot et underskudd på tilsvarende beløp, dvs. 200 000 kroner. Ved utgangen av året hadde borettslaget 700 000 'på bok' og kan derfor eventuelt dekke dette med egenkapitalen.

Styret har en forutsetning om at det ikke blir rentenedsettelser før eventuelt sent i året, om i det hele tatt. Det er styrets mål å holde husleien uforandret gjennom 2024 hvis ikke uforutsette hendelser endrer på forutsetningene for budsjettet og driften.

Forsikring med polisenummer

IF Skadeforsikring Polisenummer: 565521

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 998 023,- Som sekundærbolig Kr. 7 592 487,-

Borettslag

Borettslag: Åsly borettslag, Orgnr: 950445815

Borettslaget består av 158 andelsleiligheter og er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950445815.

Åsly borettslag har følgende adresser:

Olaf Bulls vei 9-23

Borettslaget har avtale med Sameiet Hovseter Vaktmestersentral til å ivareta den daglige drift og vanlig vedlikehold i borettslaget

Borettslaget inngikk i august 2014 avtale med Oslo Renhold AS (godkjent renholdsbedrift) om trappevask

Nøkler kan bestilles via styret. Skilt til ringetablå og postkasse kan bestilles via Data Call, belastes borettslaget. Skilt til egen inngangsdør besørges av andelseier selv.

Tidligere utført vedlikehold i borettslaget:

2022:

Reparert vannlekkasje i stigerør OB17 (Bærum Rør). Rehab av tilhørende vannskadet bod (Fjellhamar Bygg).
Skiftet 5 store varmtvannsberedere i nedre berederrom. De gamle var fylt opp med slam fra kommunale vanninntaket (Bærum Rør).
Rettet jordfeil i garasje (Granrud)
Fått lys på mørke utelamper (Granrud)
Montert 36 spot-lamper på garasjevegg OB9 - 11 - 13 nedre gangvei.
Fått lys i lyktestolpe nr 2 i nedkjøringen, skiftet Osram styringsenhet på garanti (NettPartner)
Oppheng nedre kjøreport oppgradert (Nassau-Nordport)
Skiftet vegglamper mellom blokkene OB9 & 11 og 11 & 13 da vegglampe på OB11 sydvegg falt ned p.g.a. tyngde. (Granrud)
Oppgradert 3 lekeplasser med nytt dekke (kunstgress) etter gjeldende regler, nye styrke-lekeapparater og grillområde nedenfor OB13. (Uniqa/Tranby Entreprenør)
Nytt callinganlegg for blokkene med mulighet til å låse opp via smarttelefon (Touchcom)
Reparert nedre kjøreport (Nassau-Nordport)

2021:

Betong og fasade rehabiliteringsprosjekt.

2020:

Betong og fasade rehabilitering var hovedaktivitet i 2020. All betong på terrasse og balkongside ble pigget opp hvor nødvendig, fjernet alle fliser og påført nytt belegg.
Skifte av endevegg til pussende STO- plater
Malt trepanel på inngangssiden av de nedre blokkene
Inngangsparti oppgradert
Reparert nedre kjøreport. Inngått vedlikeholdsavtale med leverandør (NorPort)
Vannlekkasje fra øvre varmtvannsberederrom tettet
Taklekkasje tak i Olaf Bulls vei permanent tettet og satt på nye beslag
Skiftet/oppgradert adkomst til de lokale varmtvannsberederne i nedre blokker
Reparert avtrekkskanal i garasje under Olaf Bulls vei 11

2019:

Kjøp av snøfreser for å underlette arbeidet med fjerning av snø
Kommunene skiftet LED lamper på sine gangveier
Nedre garasjeport skiftet
Installert overvåkningskamera for de to papirinnsamlingsrommene
Skapene for varmtvannsbereder på nederste nivå i de nedre blokkene pusset opp
Get anlegg har montert fiber i fordelingsskapene
Reparert gliderulle og sylinder på øvre bom
Skiftet motor til ventilasjonsanlegget i Olaf Bulls vei 13
Satt opp ny bom ved nedre innkjørsel

2018:

Skifte av begge kjøreporter med ny portåpner
Skiftet belysning i alle boder og ny gimling og belysning i kjellerrom i Olaf Bulls vei 9, 11 og 13
Skiftet utelys alle blokker til LED- lamper
Ny lyktestolpe til innkjøring Parkeringsanlegg
Egen kurs fra fordelerskap i kjeller Olaf Bulls vei 9 til GET-fordelingsboks i garasjen øvre plan
Ny og eller endret skilting inn til borettslaget
Oppgradert vaktmesterrom og øvre berederrom
Malt utebenker, utebod og trapper. Bygd vedskjul på grillplassen for bålpanne
Montert oppheng for redskap i boder tilhørende Olaf Bulls vei 15-23
Malt gjerder i hele borettslaget og trappenedgang mellom Olaf Bulls vei 11-13
Montert strømskinner for ladestasjoner til EL-bil og notert 18 ladestasjoner
Skiftet avtrekksvifte med lydfelle på 9A og 9B. Isolert og nye plater på viftehus 9C
Ny radonvifte i siste leilighet over anbefalt nivå
Tatt ned bjørketrær i skråningen over lekeplass ved Olaf Bulls vei 9
Tynningshogst generelt over hele området
Hengt opp stort plast kloakkrør i garasjeanlegg nedre plan Olaf Bulls vei 11
Reparert flere plastrør i boder terrasse
Montert framskutt varmtvannsbereder i Olaf Bulls vei 15
Oppgradert brannsikkerhet i kjeller Olaf Bulls vei 9 og 11
Satt i stand lås og nøkkelfunksjonen på alle EL-skap
Montert nye juletrelys i store treet ved grillplassen, etablert nytt juletre i levende tre i skogbrynet utenfor Olaf Bulls vei 11

2017:

Montert radonavtrekk under Olaf Bulls vei 15 og 23
Festet (betonganker) alle lektere og plater i Olaf Bulls vei 9-11
Malt fasaden mot øst og skiftet råtne bord i bod og rekkverk på Olaf Bulls vei 9, 11 og 13
Malt inngangspartiene i Olaf Bulls vei 15-23
Merket fartsdumpene med profesjonell veimerking
Hafslund installerte AMS, smarte strømmålere, for alle leiligheter og for borettslagets fellesmålere
Felt utsiktstrær på nedsiden av Olaf Bulls vei 15-23 samt i skråningen på nedsiden av veien
Skiftet råtne bord på benker og utebord
Montert oppheng for redskap i kjeller Olaf Bulls vei 9, 11 og 13
Skiftet bord over bod takene
Spylt avløp fra bodene og skiftet defekte/utette avløp/rør. Impregnert bod takene
Etablert tre boder i kjellerrom under Olaf Bulls vei 13
Montert stort klatre/skli-lekeapparat i sandkasse nedenfor Olaf Bulls vei 13
Oppgradert grøntområde mellom Olaf Bulls vei 9 og 11
Montert Gardena slangetromler på nedre utekraner Olaf Bulls vei 9, 11 og 13. Montert ny utekran på Olaf Bulls vei 13
Betongrehabilitering av parkeringshus
Ny LED-lysarmatur i alle uteboder
Ny LED-lysarmatur m/bevegelsessensor i alle inneboder Olaf Bulls vei 15-23
Oppgradert i søppelsom og varmtvannsberederrom med LED-lys og maling
Hevet asfaltsokkel til papirinnsamling under Olaf Bulls vei 9A
Skiftet lysene på det store juletreet ved grillplassen. Etablert nyt strømuttak for julegranen fra Olaf Bulls vei 23 på yttervegg
Nytt strømuttak Olaf Bulls vei 13 B ved inngangsparti for blant annet julegrantenning

Forretningsfører

OBOS eiendomsforvaltning AS.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr.. 500,-. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.

Tekniske installasjoner

Tjenesten fra Telia består av en grunnpakke som belastes andelseier via husleien. Det er mulig å kjøpe oppgraderinger direkte fra GET. Man kan kjøpe ekstra betalbare kanaler (film, sport o.l.) og mer båndbredde om ønskelig.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Husordensregler knyttet til dyrehold må etterleves.

Diverse

Følgende løsøre- og tilbehør medfølger ikke:

Vinhylle i innvendig bod (fastmontert)
Drivved-lampe over kjøkkenbenk (krokhengt og med sukkerbit)
Markaskilt i inngangsparti (veggmontert)
Reoler/hyller i garasje (frittstående)

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Tinglyste servitutter på borettslagets eiendom:

1981/11625-2/105 Best. om adkomstrett tinglyst 08.05.1981

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2171

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om benyttelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1981/30714-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 25.11.1981

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/10499-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 21.04.1982

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Grunndata

1981/11630-1/105 Registrering av grunn tinglyst 08.05.1981

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:988

1988/43411-1/105 Registrering av grunn tinglyst 30.06.1988

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2629

1994/15003-1/105 Målebrev tinglyst 17.03.1994

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 859 000,-) (Kr.70 872)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Totalt kr. (Kr.148 568)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0205

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Olaf Bulls vei 9 - Boligblokk - Ferdigattest - 1983
Olaf Bulls vei 9 - Boligblokk - Plan u-etg - 1980
Olaf Bulls vei 9 - Utskifting av vinduer og dører - Ferdigattest - 2014
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Energiattest
Husordensregler
Innkalling til årsmøte 23.05.2024
Protokoll til årsmøte 23.05.2024
Reguleringsbestemmelser S-2401
Reguleringskart A3
Sammendrag av leilighetens boligmappe
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).