Olav Aukrusts vei 2 C, 0785 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 27 Bnr. 2239 Snr. 17 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 107 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Boden i kjeller 4 kvm stor og deles med nabo.

Boden på balkongen er 2 kvm stor og angitt som BRA-e.

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 107 kvm, BRA-i: 105 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1980

Eiet tomt 21154 kvm

9 650 000

Anticimex v/Simen Thorp

Rapportdato: 02.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 89 000,- pr. 01.08.24

Andel fellesformue: kr. 72 618,- pr. 31.12.23

kr 9 650 000,- (Prisantydning)
kr 89 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 739 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 249 720,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 250 920,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 989 920,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 999 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 040,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 4 780,-

Trappevask: kr. 218,-

Utbygg: kr. 42,-

Varmtvann, kommunale avgifter, fibernett, trappevask, vaktmestertjenester, fellesforsikring m.m.

Bjørn Oskar Medlien Antonsen Lotte Marie Antonsen

Velkommen til Olav Aukrusts vei 2C!

En moderne og oppusset 4-roms leilighet med gjennomtenkte løsninger. Leiligheten har gjennomgått en stor oppussing i løpet av perioden 2021-23. Her får du rekkehusfølelsen med stor markterrasse og direkte utgang til skogholt. Leiligheten har en fin planløsning, med store rom og gode oppbevaringsløsninger. I tillegg har boligen flere snekkertilpassede løsninger som optimaliserer plassen.

Her bor du i et veletablert boligområde i stille, rolige og grønne omgivelser. Leiligheten har to solrike uteplasser. Balkong med flott utsikt over byen og nærområdet.

  

Det medfølger garasjeplass i sameiets felles garasjeanlegg (tinglyst som tilleggsdel) med elbillader. Sameiet har i tillegg stor gjesteparkering med flere parkeringsplasser. Seksjonseier skal betale et særskilt beløp per måned som et fast bidrag for vedlikehold og reparasjon av garasjeplassen som denne har som en tilleggsdel til sin seksjon.

Sameiet har oppgradert det elektriske anlegget og tilrettelagt med infrastruktur for lading av elbil på alle garasjeplasser. Sameiet har avtale med Movel for fakturering av strømforbruk knyttet til bruk av elbillader. Man må opprette et eget kundeforhold og bestille abonnement. Se www.movel.no/priser-elbillading.

Sentralt, rolig og tilbaketrukket beliggende leilighet med kort vei til sentrum med bil og offentlig kommunikasjon, nydelig utsikt over Oslo by og Oslofjorden.

Sameiet Kragskogen Terrasse er et veletablert, barnevennlig og rolig boligområde i Holmenkollen. Beliggenheten er skjermet og tilbaketrukket med et frodig skogområde som nærmeste nabo.

Joker Nærbutikk er lokalisert ca. 400 meter unna leiligheten, denne holder også søndagsåpent. Kun få minutters kjøring til Røa, Slemdal, Vinderen og Majorstuen med alle tenkelige forretninger og servicetilbud samt til Holmenkollen/Frognerseteren med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Nye Eckbobanen er under bygging. Her vil det blant annet komme ny flerbruksbane med tilhørende klubbhus for idrettsforeningen Ready. Under banen blir det stor, flott dagligvareforretning, samt et parkeringsanlegg som kan sambrukes.

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde i nedre del av Holmenkollen. Bebyggelsen i området består av terrasseblokker og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 21154 kvm

Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet. Sameierne har fortrinnsrett til Kragskogen foreldrelagsbarnehage. Barnehagen har egen hjemmeside: www.kragskogenbarnehage.no om man ønsker mer informasjon om denne. Nærmeste kommunale barnehage er Frantsebråten.

Eiendommen sogner til Voksen Skole (barneskole). Voksen avgir elever til Hovseter ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Persbråten.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Nærmeste busstopp er i Holmenkollveien med buss 46 som går til Majorstuen. Det er i tillegg kort vei til busstopp v/ Amagerveien med buss 45 som også går til Majorstuen. Via interne snarveier er det ca. 10 minutters gange til Holmen T-banestasjon med flere avganger i timen og 14 minutters reisetid til Jernbanetorget.

I umiddelbar nærhet ligger blant annet idrettsanleggene på Gressbanen (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), fotballbane ved Voksen Skole, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Sats Røa og Røa Bad. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Vestre Aker Skiklubb, Ready og Røa.

Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. I Olav Aukrusts vei 20, midt i kragskogen, er det også to sandvolleyballbaner. Dette er et av Norges beste anlegg i sin klasse.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom.

Utgang fra stue til sørvendt balkong på ca. 12 kvm.

Utgang fra kjøkken til nordvestvendt terrasse på ca. 28 kvm.

Boligbygg over 4 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger kledd i panel. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/membran.

Brannsertifisert entrédør med sikkerhetslås.

Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2021.

Skyvedør ut til terrasse er fra 2016.

Vinduer med karmer av tre og to-lags glass.

Alle vinduer er skiftet i perioden 2020-21.

Glatte innerdører fra Swedoor byttet i 2020/21.

Terrassen i betongkonstruksjoner med blomsterkasse som rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til ca. 57 cm. Gulvflater er belagt med fliser. Det er montert utebelysning, utvendig stikkontakt og markise.

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det er observert sprekte fliser på balkongen. Bør skiftes ut etter behov.

Markterrasse dekket med terrassebord, levegger i spiler og blomsterkasse. Det er montert utekran ved terrassen.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Utvendig bod på balkong oppmålt til ca. 2 kvm.

Leiligheten deler også en bod med nabo som er oppmålt til ca. 4 kvm.

I tillegg er det sykkelbod ved inngangen til bygget, samt hobby-/aktivitetsbod (til oppbevaring av ski, snowboard, golfsett, barnevogner, sportsutstyr osv.). Det er også felles sykkelbod i 4D og sykkelparkering mellom 2D og 2E, samt foran 6 og 4D.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkkeninnredning fra 2021 med glattefronter, benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps Quooker armatur. Under overskap er det montert benkeskapsbelysning, samt stikkontakter. Veggflater over kjøkkenbenk er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med påkostede hvitevarer som kombi damp/ovn, kombi mikro/ovn, platetopp med integrert vifte, oppvaskmaskin og høyskap med full størrelse kjøleskap og fryser. Det er montert komfyrvakt.

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Delikat flislagt baderom totalrenovert i 2021. Baderommet har gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og dobbel servant, vegghengt speil over servant med sidelys, dusjnisje med glassvegg og dør. I tillegg har badet et frittstående badekar og vegghengt toalett. Det er plassbygde skap for oppbevaring og med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Gulvflater belagt med enstavs eikeparkett.

Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Bad: 2,19 meter

Stue: 2,37 meter

Soverom: 2,30 meter

Vannrør med rør-i-rør system.

Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.

Synlige avløpsrør i plast.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler.

Det foreligger ferdigattest datert 04.05.2021 som omhandler tilbygg med tilhørende fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 24.12.1980 som omhandler boligblokk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 30.09.2020. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré og i felles gang. Det er hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er fremvist

samsvarserklæring på alt arbeid gjort av kunde i 2020-2021. Med bakgrunn i delvis manglende dokumentasjon på arbeid gjort før 2020 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Elektrisk oppvarming.

Gulvvarme under parkett, å bad og i entré.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 1 731,-

Fellesutgifter: kr 5 040,- pr.mnd.

Varmtvann, kommunale avgifter, fibernett, trappevask, vaktmestertjenester, fellesforsikring m.m.

Herav:

Felleskostnader: kr. 4 780,-

Trappevask: kr. 218,-

Utbygg: kr. 42,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9 760 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenummer: HABA03-94927052231

Type lån: Annuitet

Restsaldo: kr. 11 932 885,-

Restløpetid: 12 år 9 md.

Terminer per år: 12

Rente: 6,95%, flytende

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 89 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sum driftsinntekter: kr. 7 767 698,-

Sum driftskostnader: kr. -6 905 705,-

Driftsresultat: kr. 861 992,-

Årsresultat: kr. 205 009,-

Sum driftsinntekter: kr. 8 756 000,-

Sum driftskostnader: kr. -7 757 650,-

Driftsresultat: kr. 1 180 350,-

Årsresultat: kr. 402 350,-

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret.

Sameiet har et lån i Handelsbanken.

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig

fastsettelse av felleskostnader for 2024.

W.R.Berkley Insurance Norway Polisenummer: 10389

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 899 374,- Som sekundærbolig Kr. 7 217 622,-

Sameie: Sameiet Kragskogen Terrasse, Orgnr: 984852266

Sameiet består av 148 seksjoner. Sameiet Kragskogen Terrasse er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984852266, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 27 og 2239.

Grilling på balkong/terrasse er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Sameiet har fibernett med OBOS OpenNet som leverandør. Alle leiligheter har en hastighet opp mot 1000/1000 Mbit/s fra fibermodemet inkludert i felleskostnadene.

Hver enkelt husstand velger selv om den ønsker en TV-tjeneste, eller ikke. Privat TV-abonnementet kan velges fra Viasat, RiksTV eller NextGenTel. TV dekoder fra valgt leverandør kobles enkelt til fibermodemet (https://obosopennet.no/info/kragskogen/).

Callinganlegg montert i entré.

Det er tillatt med kjæledyr i sameiet. Reglene rundt dyrehold er beskrevet i husreglene. Det oppfordres i tillegg til å ta alminnelig hensyn.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn Lomundal Bygg.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Total renovering av bad i 2021.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn Lomundal Bygg.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Total renovering av bad i 2021

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Våtromsdokumentasjon med bilder.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Planløsning ble noe endret og det var med på tegninger til plan og bygg.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn Lomundal Bygg.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt bad og kjøkken, samt utekran i forbindelse med oppussing. Nye rør inne i leiligheten i den forbindelse.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Skjevheter i gulv på gang, bad, kjøkken og to soverom avrettet i forbindelse med oppussing. Antar noe skjevheter også i stue og hovedsoverom/garderobe.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Har vært forekomst av Sølvkre i sameiet. Leilighet ble sanert av skadedyrfirma mars 2024.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Far som er snekker, ikke gjort gjennom firma.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny markterrasse på bakside i 2021, levegger i 2022/2023. Markterrasse ble bygget sammen med min far som er utdannet snekker.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Firmanavn Begby Elektriske.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt opp ny el i forbindelse med oppussing av leilighet.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Samsvarserklæring fra firma.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Egen ladeboks på parkeringsplass, men del av felles anlegg i sameiet. Mottar egen regning for strømforbruk på lading.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Det har vært forekomster av Sølvkre i sameiet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste heftelser:

1980/819-1/105  Best. om adkomstrett tinglyst 11.01.1980 

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-27/2239

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/63630-3/105  Erklæring/avtale tinglyst 11.12.1984 

PANTERETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER 85% AV LÅNETAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Sameiets tomt grenser i nord mot område regulert til "tomt for allmennyttig formål (idrettsanlegg)" med reguleringsbestemmelser S-2645, til øst friområde/park. Det er også et mindre område i nærheten av boligen som er regulert til "tomt for offentlig bygning(barnehage) med reguleringsbestemmelser S-2346.

Vestre Aker Surf & Skateklubb har 15. desember 2023 sendt ut nabovarsel om etablering av en helårs utendørs skatepark med tilhørende sanitærbygg lokalisert mellom sandvolleybanen og sameiets parkeringsplass. Det er skissert et bygg på 66 kvadratmeter i nord (mot krysset) og diverse skate-ramper derfra og ned mot 2E/F til en avstand på 22 meter fra sameiets bebyggelse. Sameiene og øvrige boliger i nærområdet stiller seg på generelt grunnlag imot tiltaket grunnet støy og trafikksituasjon. Både grunneier Oslo kommune ved Bymiljøetaten og Vestre Aker Bydelsutvalg har gått imot å legge aktivitetspark til Kragskogen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 650 000,- (Prisantydning)
kr 89 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 739 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 249 720,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 250 920,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 989 920,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 999 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.6 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 700)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.89 901)
Totalt kr. (Kr.201 816)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0079

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no