Bilde 1 av Ole Vigs gate 25Bilde 2 av Ole Vigs gate 25
Digital salgsoppgave
Ole Vigs gate 25

0366 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

MAJORSTUEN | Stor, lekker og gjennomgående 5-roms i en klassisk bygård. Unike detaljer, kakkelovn, balkong og to bad!
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
7
Antall soverom
3 soverom
Etasje
3
Internt bruksareal (BRA-i)
149 m²
Bruksareal (BRA)
156 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
7 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
4 m²
Fellesutgifter
kr 5 129 / Mnd
Prisantydning
kr 12 650 000
Omkostninger
kr 332 950
Fellesgjeld
kr 656
Totalpris
kr 12 983 606
Byggeår
1900
Tomt
Eiet tomt 408 m²
Oppdragsnummer
99230397
card-default

Sol Vilde Andreassen

Eiendomsmegler | Partner
Les om Sol
card-default

Kine Leonardsen

Backoffice | Kontorleder
Les om Kine
Prisantydningkr 12 650 000,-
Fellesgjeldkr 656,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
Dokumentavgiftkr 322 500,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
  
Totalpris kr 12 983 606
Eiendom
Ole Vigs gate 25, 0366 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 215 Bnr. 270 Snr. 7 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 156 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 149 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 4 kvm

Areal
Bruksareal: 156 kvm, BRA-i:149 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 4 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1900

Tomt
Eiet tomt 408 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Prisantydning
12 650 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Simen Thorp Takstdato: 14.12.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 656,- pr. 22.01.24

Totalpris inkl. omkostninger
kr 12 650 000,- (Prisantydning)
kr 656,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 12 650 656,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 322 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 323 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 974 356,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 983 606,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 129,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, trappevask, vedlikehold, kabel-TV og bredbånd.

Eier
Ingun Dal | Eirik Wekre

Parkering
Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:
-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år
-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år
-El-bil: 2000 kroner for ett år
-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet
Her bor du i et sentralt og attraktivt område på Majorstuen med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Majorstuen er fullspekket med populære kaféer, barer, restauranter, trendy klesbutikker og interiørforretninger. Delicatessen, Olivia, Villa Paradiso, Der Pepperen Gror er flere av de gode opplevelsene på Majorstuen.

Her bor du meget sentralt, men samtidig rolig og skjermet til. Her ligger alle typer servicetilbud innen gangavstand. I nærområdet finnes flere butikker, populære kaféer og restauranter, spesialforretninger, Colosseum kino, treningssenter, dagligvarebutikker, samt andre service tilbud. Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter.

Her har man matvarebutikk kort avstand fra leiligheten som blant annet Extra Majorstuen, Bunnpris Kirkeveien eller Kiwi Sorgenfrigata. I tillegg er det kort gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker og forretninger. Her finner du et utrolig mangfold av store motehus til eksklusive Valkyrien med sine nisjebutikker.

Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og den grønne aksen som strekker seg fra Frigg-feltet via Blindern og Gaustad til Sognsvann, Vettakollen og Nordmarka. Byvandring på Fagerborg og Frogner, og videre ut på Bygdøy. Holmenkollbanen tar deg til langrennsanlegget i Holmenkollen og alpinanlegget i Tryvann. I tillegg er det flere Yoga- og treningssentre, samt svømmebasseng i Frognerbadet på sommerstid eller Domus Athletica.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med 4 trikkelinjer som går innom med kort avstand (linje 11 og 19 på den ene siden og 17 og 18 på andre siden). Linje 17 og 18 går direkte til Blindern og Rikshospitalet. I tillegg er det kort vei opp til Majorstuen stasjon som er en felles stasjon for alle T-banelinjer på vestlige side av Oslo. Majorstuen er det nest største kollektivknutepunktet i Oslo.

Bebyggelse
Bebyggelse i området består av eldre og nyere bygårder.

Tomt
Eiet tomt, 408 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst
Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Majorstuen og Marienlyst barne-/ungdomsskole.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje:
3. etasje: 149 kvm BRA-i / 4 kvm TBA

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:
3. etasje: Gang, stue, peisestue, kjøkken, garderobe, bod, to bad og tre soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3 kvm og en loftsbod på ca. 4 kvm.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Simen Thorp:

Boligbygg over 5. etasjer, kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner.

Yttervegger:
- Yttervegger av pussede og malte flater.

Takkonstruksjoner:
- Valmet tak tekket med blikk (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:
- Etasjeskille av tre.

Dører og vinduer:
- Entrédør i treverk.
- Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1994.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

Bad 2:
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

Kjøkken:
- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Øvrige rom:
- Innerdører: Enkelte innerdører har slitasje/alder og har behov for justeringer etter behov.

Etasjeskiller:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i peisestue og 15 mm i stue.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer:
- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører:
- Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkong:
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder gang, stue, peisestue, kjøkken, garderobe, bod, to bad og tre soverom. I tillegg disponerer leiligheten kjeller- og loftsbod. Leiligheten er belagt med parkett og flis i gang.

Entré |
Du blir ønsket velkommen inn i en innbydende entré med plassbygde hyller og oppheng samt stort garderobeskap. Entréen er belagt med fliser og varmekabler.

Bad | Ved gang
Helfliset bad fra 2015 med gulvvarme. Nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant og vegghengt toalett. Det er speil med sidelys. Videre er det dusjnisje med glassvegg, vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Badet har mekanisk avtrekksvifte i himling.

Bad | Ved soverom
Helfliset bad fra 2013 (iflg. tidligere prospekt) med gulvvarme, oppgradert med ny innredning og dusjløsning i 2015. Nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant og vegghengt toalett. Det er speil med overlys. Videre er det dusjnisje med glassvegg, vegghengt dusjarmatur og naturlig avtrekksventil i himling. Badet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Kjøkken |
Stilrent HTH kjøkken med glatte fronter og benkeplater av stein og treverk med nedfelt oppvaskkum. Det er kitchenwall mellom kjøkkenbenk og overskap samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap med frysedel, komfyr og mikroovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Det er kullfilterventilator i overskap og montert lekkasjestopper og komfyrvakt. I tillegg har kjøkkenet en praktisk kjøkkenøy med benkeplate i heltre som gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass.

Utgang fra kjøkken til sydvendt balkong på ca. 4 kvm. Gulvoverflate av stein med rekkverk av metall.

Stue | Peisstue
Leiligheten har to lyse og romslige stuer med originale utforminger i tak med stukkatur og rosett. Hovedstuen egner seg som selskapsstue. Det er god plass til et stort spisebord, og en stemningsfull peis bidrar til en hyggelig og lun atmosfære. De store vindusflatene slipper inn mye lys og skaper god naturlig belysning.

Den andre stuen er en hjørnestue med en unik kakkelovn. Stuen kan enkelt innredes med stor sofaseksjon og TV-løsning. Stuene er adskilt med tofløyd dør.

Soverom |
Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og andre ønskelige møblementer. I tillegg har rommet stort garderobeskap. Tilkomst fra hovedsoverom til bad.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 17.01.1899 vedrørende våningshus.
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 21.05.1900 vedrørende våningshus.
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 25.09.1991 vedrørende bolig/forretn. lysreklame.
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 01.10.1999 vedrørende innr. vannklosetter.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 09.03.1990 vedrørende innr. leilighet på loft.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Nåværende eier hadde et årlig strømforbruk på ca. 17.000 kWh i 2023.
Iflg. tidligere prospekt ble det opplyst om at det elektriske anlegget ble oppgradert i 2015.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr. 12.104,- pr.år i 2023 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 129,- pr.mnd.
Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, trappevask, vedlikehold, kabel-TV og bredbånd.

Herav:
Felleskostnader: kr. 4.561,-
TV/bredbånd: kr. 568,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lån 1 - DNB
Innfrielsesdato:  22.09.2024
Nominell rente pr. 23.01.2024: 7,9 %
4 sameiere har lån pr. 31.12.2022
Restgjeld pr. 31.12.2023: kr 40.826,73

Lån 2 - DNB
Innfrielsesdato:  22.12.2024
Nominell renter pr. 23.01.2024: 7,9 %
3 sameiere har lån pr. 31.12.2022
Restgjeld pr. 31.12.2023: kr 10.153,-

Andel fellesgjeld pr. 24.01.2024: kr. 656,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:
- Overskudd: kr. 150.497,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 76468925

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 515 488,- Som sekundærbolig Kr. 11 429 427,-

Sameie
Sameie: Sameiet Ole Vigs Gate 25, Orgnr: 988783307

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 202/1652

Generelt om sameiet:
Sameiet består av 11 seksjoner.
Advokatfirmaet Røer ANS v/Advokat Christen Røer er sameiets forretningsfører og regnskapsfører.
Sameiets revisor er statsautorisert revisor Helene Sundelin Johansen.
Sameiet har en stor, felles sykkelbod.

Det arrangeres dugnad en gang i året eller oftere hvis det er behov for det.
Naboene i bygården er en blanding av unge voksne, barnefamilier og pensjonister.

Styreleder opplyser at styret vurderer å inkludere en baktrapp i leiligheter som vil medføre økt fellesgjeld, men det er ikke besluttet eller vedtatt. Det er et eldre bygg, så vedlikehold må påregnes. Sameiet har bygget opp kapital (+400kNOK). Styret bruker Trello for å følge opp vedlikeholdsplan.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Forretningsfører
Advokatfirmaet Røer ANS v/Advokat Christen Røer

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
Tekniske- og VVS anlegg:
- Vannrør av kobber.
- Hovedstoppekran er plassert på bad ved gang.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Stakeluke er ikke lokalisert.
- Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte på bad ved gang.
- Naturlig oppdrift på bad ved soverom.
- Varmtvannsbereder fra OZO montert i 2015 på 200L plassert i skap over bad,

Elektrisk anlegg:
- Det er hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Brann:
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:
- Sameiet har avtale med Telenor for kabel-TV og bredbånd.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold. Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Diverse
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Skapseng, ribbevegg og tre pendellamper medfølger ikke salget, men selger er åpen for en avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 202/1652

Erklæring tinglyst 13.06.1975 vedrørende seksjonering.
Erklæring tinglyst 05.12.1984 vedrørende resek/tilleggssek.
Erklæring tinglyst 05.12.1984 vedrørende resek/endring formål/brøk/tilleggsdel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:
Saksnummer: 201205661. Kirkeveien 65 - Oppføring av balkonger.
Saksnummer: 201303402. Kirkeveien 65 A - Åpning i bærevegg.
Saksnummer: 202311027. Kirkeveien 61 - Oppgradering av Majorstuen bussholdeplass.
Saksnummer: 202316360. Ole Vigs gate 28 - Innsetting av to takvinduer.
Saksnummer: 202313205. Jacob Aalls gate 32 - Utskifting av vinduer.
Saksnummer: 201705177. Kirkeveien 67 - Trudvangveien 5 B-C - Blending av kjellervindu.
Saksnummer: 202307240. Jacob Aalls gate 17 A - Oppføring av åtte balkonger.
Saksnummer: 201705085. Valkyriegata 15 B - Fasadeendring.
Saksnummer: 202215689. Jacob Aalls gate 38 A - Oppføring av 3 balkonger og 1 fransk balkong.

Pågående plansaker: Sameiet har mottatt nabovarsel fra kommunen:
På vegne av Ruter AS har Norconsult Norge AS søkt om rammetillatelse til oppgradering av Majorstuen bussholdeplass i østgående retning v/ Kirkeveien 61 (PBEs saksnummer 202311027). Tidligere utsendt nabovarsel av 17.03.23, hvor tiltaket omfattet utvidelse av fortau/ holdeplass slik at eksisterende busslomme innlemmes i bussholdeplassen på fortau, samt oppføring av to nye lehus. Lehusene var opprinnelig omsøkt som et 3-moduls lehus v/ enden av Ole Vigs gate (lehus 1), og et 6-moduls lehus utenfor Kirkeveien 61 (lehus 2).

Tiltaket er omprosjektert i ettertid, og dette nabovarslet gjelder endret størrelse av lehuset foran Kirkeveien 61 fra 6-moduls lehus til 5-moduls lehus. Lehusets ytre mål er nå 7,3 m x 1,5 meter. Lehusenes høyde er 2,7 - 2,8 m. Det blir også søkt om dispensasjon fra regulert arealformål fortau i reguleringsplan S-132GO med tilhørende endringer i sak 215/73 for å oppføre lehus på fortausareal (se vedlegg B-03). Se vedlagt nabovarsel for mer informasjon.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 12 650 000,- (Prisantydning)
kr 656,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 12 650 656,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 322 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 323 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 974 356,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 983 606,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,65%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Factoring: 2.490,-

Markedspakke: 6.215,-

Eierskiftegebyr: 4.965,-.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
99-23-0397

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr: 924606134
Kristinelundveien 2
0268 Oslo
Tlf: 22 12 06 62

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner Sol Vilde Andreassen

Saksbehandlere
Sol Vilde Andreassen
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmegler | Partner
/ E-post: sa@eie.no

Kine Leonardsen
Backoffice | Kontorleder
Mob: 93 05 41 71
[/ E-post: kl@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Ole Vigs gate 25
For mer om objektet
Ole Vigs gate 25

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: