Entré |

Leiligheten ligger i andre etasje og har adkomst via en tiltalende, felles oppgang. Boligens entré har lysmalte vegger og flott eldre tregulv. Her får du med en gang et hyggelig førsteinntrykk av leiligheten. Det er satt opp ett vegghengt skap med plass til å henge av seg yttertøyet, samt en skohylle i entréen.

Stue |

Innbydende stue hvor de store vindusflatene og den generøse takhøyden (3,09 meter) bidrar til å åpne opp og slippe inn nydelig lys. I stuen er det god plass til en sofaløsning med tilhørende møblement. Veggene er holdt i en lun nyanse og det klassiske preget til bygården er godt bevart. Her er det flott tregulv, dype vinduskarmer og nydelig rosett og stukkatur som omkranser himlingen.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger i eget rom, og fremstår som pent og brukervennlig. Selve kjøkkeninnredningen er levert av Kvik i desember 2019 og har et smakfullt og tidsmessig design med rene linjer, kvalitetsmessige løsninger og god oppbevaringsplass. Det er satt inn kjøleskap med frysedel, stekeovn, nedfelt platetopp og oppvaskmaskin i innredningen. Over platetoppen er det en ventilator med kullfilter. I tillegg til oppvaskmaskin er det opplegg for vaskemaskin i benken her. Vegg over laminat benkeplaten er pent flislagt.

Bad |

Flislagt bad med behagelig gulvvarme. Badet er innredet med et vegghengt servantskap med heldekkende servant, speil og overlys på vegg over servanten. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med innfellbar glassdør, vegghengt toalett og en vegghengt håndkletørker. Badet er opplyst av selger å være fra 2011.

Soverom |

Lyst og luftig soverom med store vindusflater. Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og stort tilhørende garderobeskap fra Kvik. Her er det gode muligheter til å oppbevare hele garderoben sin. De klassiske detaljene som nydelig stukkatur og rosett finner du også på soverommet.

Balkong |

Med utgang fra kjøkkenet har du en balkong på 4m². Her er det plass til utemøbler og grill. Balkongen er vendt mot bakgården og gir muligheter til å nyte morgenkaffen i flotte omgivelser.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Belagt med eldre tregulv.

- Veggoverflater: Malte flater og malt trepanel i entré.

- Himlingsoverflater: Malte flater. I stuen og på soverommet er det rosett og stukkatur. Takhøyden i stuen og på soverommet ble målt til 3,09 meter, 2,93 meter på kjøkken, 2,28/2,85 meter i entré og 2,25 meter på bad.

Oppgraderinger |

- Bygget balkong

- Flyttet- og totalrenovert kjøkken

- Slipt alle gulv

- Overflatebehandlet de fleste rom utenom bad

- EL-anlegg oppgradert (stue og kjøkken har sorte stikkontakter og dimmer/lysbryter)

- Garderobeskap (Kvik) bygget

- Satt inn doble dører mellom stue og soverom

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS v/Morten Nyborg, datert 04.06.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2) |

Bad:

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater gulv: Det er riss/sprekker samt at det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved dørterskel. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Silikon er vurdert å være av ufagmessig utførelse. Bør utbedres.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv:

Gulvoverflater bærer preg av alder/slitasje samt sprekker mellom gulvbord. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører:

Innerdør til bad har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Etasjeskiller:

Det er registrert skjevheter i rommene som er målt (stue og kjøkken). Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig sted målt til ca. 15mm på kjøkken og 55mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

Som følger av manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS 3600. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert andre avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en el fagkyndig kontrollør/el takstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert el fagkyndig kontrollør/el takstmann.

Vinduer:

Vinduer av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |

Ildsteder / Skorsteiner innvendig:

Det er ikke kjent om pipeløpene er i bruk. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Bygning, generelt |

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller.

Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein og teglstein. Bærende konstruksjoner av tegl- og murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner.

Utvendig fasade med pussede og malte flater.

Tak i trekonstruksjoner av saltaksform (taket er ikke besiktiget).

Profilert entrédør fra ukjent årstall med sikkerhetslås. Brannklassifisering B30. To-fløyet balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2019.

Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 1988 på kjøkken, ukjent årstall på vinduer i stue og soverom. Varmtvannsbereder på 107 liter fra 2017 plassert bak luke opp mot himling i entré.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler på bad.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 62,0 m²

• BRA-i: 58,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 62m²

- BRA-i 58m²: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad

- BRA-e 4m²: Kjellerbod

- TBA 4m²: Balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at følgende løsøre og tilbehør ikke medfølger handelen:

- Vaskemaskin på kjøkken

- Design by US New Wave Optic XL vegglampe i stue

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

570,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært (Rørleggermester Thomas Irgens AS). Flyttet vann og avløp på kjøkken ifm. oppussing av kjøkkenet.

Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært (Balkongteam AS). Oppføring av balkong i 2020.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?

Ja, kun faglært (Borge Installasjon AS). Utskiftning av innmat i sikringsskap, trukket fem stk. ny kurs, montering av nye stikkontakter.

Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?

Ja. Det foreligger erklæring i form av sluttrapport.

Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?

Ja. Utført ifm. med arbeid nevnt i pkt. 13.

Pkt. 18: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Det er godkjent oppføring av town house på parkeringsplassen ved siden av bygården.

Pkt. 27: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Det er foreslått endring til nøkkelløs løsning i oppgangene og inn til bygård.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i et attraktivt og urbant boligområde på Majorstuen i Oslo, med gangavstand til alt man trenger av fasiliteter. Området er kjent for sitt tilbud av kaffebarer, bakerier, restauranter og delikatesseforretninger, samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. Bogstadveien, en av Norges mest populære handlegater, ligger rett rundt hjørnet. Det er også kort vei til grønne parker og offentlig kommunikasjon. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 Industrigata kun 70 meter fra leiligheten, døgnåpne Extra Bogstadveien eller søndagsåpne Bunnpris Bogstadveien.

Idylliske Stensparken ligger rett i nærheten av leiligheten. På den sydlige delen av høyden er det opparbeidet en park med vannspeil og en liten kafé på sommerstid, mens på den nordlige delen ligger "Blåsen" - en fjellknaus med god utsikt til St. Hanshaugen, bysentrum og vestkanten. Populære St. Hanshaugen park med grøntområder, turstier og lekeplasser, og Frognerparken med populære Frognerbadet og Vigelandsparken ligger også godt innen rekkevidde.

For den treningsglade ligger det flere treningssentre i gangavstand, som blant annet SATS Fagerborg og Fitness Xpress. Ellers ligger Bislett stadion og Bislett Bad & Trening innen gangavstand. Her tilbys det fotballbane, stort utendørs fridrettsanlegg og innendørs løpebane. Ellers er det flere flotte parker i gangavstand fra boligen, hvor man kan gå tur, jogge eller sykle på fine sommerdager.

Majorstuen er knutepunkt for kollektivtrafikk med kort avstand fra leiligheten. Nærmeste holdeplass er Bogstadveien trikkeholdeplass ca. 5 minutters gange fra boligen. Her går trikkelinje 11 (Kjelsås-Majorstuen) og 19 (Ljabru-Majorstuen). Ellers går det trikk og buss fra Bislett som bare er få minutters gange fra leiligheten. Majorstuen T-banestasjon er ca. 10 minutters gange fra boligen. Her finner du i tillegg natt- og flybuss. Se ruter.no for nærmere avgangstider og holdeplasser.

Det er kort gangavstand til flere skoler og barnehager fra boligen. Boligen sogner til Uranienborg barne- og ungdomsskole som ligger ca. 1,1km fra eiendommen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av høyskoler som blant annet Blindern, OsloMet, Handelshøyskolen BI og Tannlegehøyskolen.

Gjeldende leilighet/andel er ikke ilagt noe eiendomsskatt for inneværende år.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 556,- pr. mnd. og inkluderer:

TV/bredbånd, kommunale avgifter, trappevask, driftskostnader, felles husforsikring, andre driftskostnader m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 13 014 kWh. pr. år. Dette tilsvarte en strømkostnad inkl. nettleie på ca. kr 20.144.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og vil variere med tanke på eget forbruk og strømkostnader.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i IF SKADEFORSIKRING NUF. Kostnaden dekkes av månedlige fellesutgifter.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Kabel-tv / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnaden dekkes av månedlige fellesutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget skal avslutte tv-pakke hos Telia og kun gå over til internett fra juni 2024.

Eiendommen er forsikret i IF SKADEFORSIKRING NUF med polisenummer: SP586873

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 637 871,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 223 911,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Borettslaget Ole Vigsg 9, Orgnr: 850 012 512

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget Ole Vigs gate 9 består av 20 boliger og ingen næringslokaler.

Under årsmøte 2024 fremmet styret følgende planlagte forhold:

- Å få stoppet lekkasje og fukt inn til kjeller i B gården ved å bygge opp noe i mellomgangen over kjeller.

- En litt mer omfattende vårrengjøring i begge trappeoppgangene samt byggene utvendig. Skader i mur repareres.

- Navn på ringeklokker oppdateres.

- Dør 'arm' i A gård repareres.

- Skifte enkelte vinduer / lister på vinduer.

Utdrag fra Vedtekter datert 31.03.22 |

- 2-1 (2): Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- 2-3 (1): En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- 3-1 (1): Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

- 3-2: Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er tyve dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

- 4-1 (5): Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

- 7-2: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Utdrag fra Husordensregler |

- Ingen må sette fra seg barnevogner, ski, kjelker eller annet i trapperom eller ganger.

- Fotballsparking er forbudt på lagets område.

- Det skal i alminnelighet være ro i leiligheten fra kl. 22.00 og til kl. 06.00.

- Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret og under forutsetning av at andre leieboere ikke sjeneres.

- Bruksoverlating må godkjennes av styret.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Forretningsfører informerer at borettslaget ikke har fellesgjeld.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 590.424, utgifter på kr 565.042 og et årsresultat på kr 37.265. For inneværende regnskapsår (2024) er det budsjettert med inntekter på kr 590.515, utgifter på kr 628.550 og et årsresultat på kr -38.035. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger expeditionsdokument datert 14.10.93, vedrørende våningshus. Et expeditionsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Øvrige dokumenter på eiendommen |

- Ferdigattest datert 24.07.1981, vedrørende innlegging dusj/wc i 1-4. etasje

- Ferdigattest datert 24.07.2023, vedrørende fasadeendring - oppføring av 6 stk. balkonger

Byggetegninger |

Byggetegninger fra kommunen datert 1980 i forbindelse med innlegging dusj/wc i 1-4. etasje, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Dagens kjøkken er i tegningene definert til to rom, kjøkken og soverom. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplanen 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn".

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202303854 - Industrigata 49 - Bruksendring av loft til bolig på eksisterende bygg og oppføring av nytt boligbygg

Det ble gitt rammetillatelse for bruksendring av loft til bolig på eksisterende bygg og oppføring av nytt boligbygg. Søknaden gjaldt bruksendring av loftsetasjen i den eksisterende hjørnegården til bolig og å føre opp et nytt boligbygg på fire etasjer.

Kommunalt listeført |

Eiendommen er kommunalt listeført. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 541063, tgl. 16.08.1984 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 756 000

Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET

Orgnr: 7 279 780

Dnr. 900344, tgl. 07.01.1893 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om veg

Servitutten er tinglyst i 1893 og er fremsøkt i digitalarkivet. Innholdet i servitutten er skrevet med løkkeskrift og vanskelig lesbart. Dokumentet ligger vedlagt i dokumentdelen.

Dnr. 520573, tgl. 07.12.1960 - Bestemmelse om bebyggelse

Erklæring vedrørende Ole Vigs gate 9 (gnr/bnr 214/209) vedrørende innredning av soverom m.m. Det ble gitt midlertidig unntak fra bestemmelsene i anledning åpning i brannvegg.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 6 690 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 882,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Medlemskap USBL pr. person kr 300,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 707 672,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 60 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke borettslag: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240050

Ansvarlig megler: Malin Anker-Larsen

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA