Olleveien 1B, 1182 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 149 Bnr. 14 Snr. 3 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1978

Eiet tomt 1889 kvm

7 250 000

Takstmann: Øystein Solberg Takstdato: 04.11.22

Andel fellesgjeld: kr. 45 366,- pr. 31.12.21

Andel fellesformue: kr. 53 106,- pr. 31.12.21

kr 7 250 000,- (Prisantydning)
kr 45 366,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 295 366,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 182 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 295 366,-))
--------------------------------------------------------
kr 183 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 479 106,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 486 756,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 798,- pr. mnd.

Grunnpakke kabel-TV og bredbånd(VikenFiber/Altibox), varmt forbruksvann, forretningsførsel, kommunale avgifter, diverse honorarer, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Ana Paulic

Kristian Birkan v/EIE eiendomsmegling har gleden av å ønske dere velkommen til Olleveien 1B!

En Lekker og nylig oppusset 4-roms selveierleilighet med gjennomgående planløsning. Boligen er beliggende i byggets 1.etasje og har høy solrik vestvendt balkong på ca. 9,4 m². Adkomst via felles trappegang. Leiligheten består av entré, gang, bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Ekeberg like i nærheten av Ekebergsletta.

Noen høydepunkter:

•Populær beliggenhet!

•Endeleilighet+gjennomgående

•Nytt kjøkken (2022)

•Varmtvann, TV og fibernett ink!

•Enkel adkomst fra bakkeplan med høy balkong

•Balkong er vestvendt med gode solforhold

•Gjennomgående god planløsning

•P-plass* Fritt disponible p-plasser for beboere!

•Kort vei til skole

•Kort vei til buss

Unummerete P-plasser. Styret melder at det er omtrent 12-14 P-plasser som kan disponeres av beboere i sameiet. Styret har ikke hatt behov for å regulere begrensninger ift. kapasitet pr. dags dato.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Lille Ekeberg i Oslo kommune, like i nærheten av Ekebergsletta. Området har nærhet til skoler i alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon, kjøpesenter, ballbaner, idrettsanlegg og et rikt servicetilbud i Oslo sentrum.

Ekebergsletta og Skulpturparken på Ekeberg gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som Ridesenter, Minigolf og diverse andre muligheter for barna.

Brannfjell ved Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Det er også kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya.

Nærområdet har hovedsakelig lavblokk-, villa- og småhusbebyggelse, samt noe næring.

Eiet tomt, 1889 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen har gangavstand til Ekeberg barneskole og Brannfjell ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Kongshavn, Holtet, Manglerud og Lambertseter videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området har god offentlig kommunikasjon og nærmeste bussholdeplass er kun to min unna; Simensbråten. Herfra går buss 23 og 34 regelmessig. 34 bussen tar deg inn til sentrum på ca. 15 min. Nærmeste t-bane ligger en spasertur unna på Ryen og buss 23 kjører hit.

Det er et rikt tilbud av fritidsaktiviteter i nærområdet. Rett ved finner du Brannfjellskogen og Ekebergsletta. Her er det fine turløyper både sommer og vinter. Bekkelagets sportsklubb tilbyr et stort utvalg av aktiviteter for stort sett alle aldre, KFUM med stort kunstgressanlegg og innendørshall har et godt tilbud til fotballinteresserte i "alle" aldre. Hester og husdyr finnes på EKT. En liten sykkeltur unna finner du flere populære strender, blant annet Sydstranda på Ulvøya og Nordstrand bad. Det finnes en rekke treningssentre i nærområdet som Best Helse på Holtet, samt flere Sats på Lambertseter og ellers treningssentre i kort avstand på Ryen og Manglerud.

Boligen er beliggende i byggets 1.etasje og har høy vestvendt balkong på ca. 9,4 kvm.

Leiligheten består av entré, gang, bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 9,5 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Øystein Solberg.

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med liggende panel. Valmet takkonstruksjon av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med glassfelt.

Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2007.

Leiligheten har profilert entrédør med glassfelt.

Profilerte innerdører.

Balkong på ca. 9,4 kvm. Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til 91 cm. Utebelysning og stikkontakt.

Gulvflater belagt med en-stavs parkett.

Malte vegg-og himlingsflater.

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2022. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Malt flate over benkeplate. Integrerte hvitevarer. Oppvaskmaskin, stekeovn og nedsenket platetopp. Vegghengt ventilator med kullfilter. Vannrør av kobber og plast. Synlig avløpsrør i plast. Det er montert lekkasjestopper på vannrør og komfyrvakt på platetopp.

Baderom fra ukjent eldre årstall. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med integrert lys over servant. Dusjkabinett med skyvedører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av synlige forkrommede kobber rør. Synlig avløpsrør i plast og støpejern. Avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Vannrør av kobber og plast. Synlig avløpsrør i plast og støpejern. Stoppekraner er plassert på bad og kjøkken. Hovedstodstoppekran er plassert i kjeller. Tilknyttet felles varmtvann. Stakeluke er plassert i skyvedørsgarderobe i gang.

Mekanisk avtrekk fra bad kombinert med naturlig tilluftsventiler i vinduer og yttervegger.

Baderom:

Baderom er vurdert til TG2 av takstmann basert på alder og enkle målinger.

Kjøkken -> Ventilasjon:

Ventilasjon med kullfilter. TG2 er gitt iht. NS 3600 da dagens krav er strengene ift. ventilasjon.

Kjøkken -> Vannrør:

TG2 er satt på vannrør av kobber som er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Tekniske anlegg, VVS anlegg -> Vannrør:

TG2 er valgt på vannrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Tekniske anlegg, VVS anlegg -> Avløpsrør:

TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Balkong -> Utkragede eller understøttede konstruksjoner:

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

SVAR:

Ja, kun av ufaglært / egeninnstats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Kun rør på vegg, nytt invetar som toalett, servant med skap og dusjkabinett.

SVAR:

Nei.

Kommentar:

Kun venner som har hjulpet til. Som er faglært rørlegger.

SVAR:

Ja.

Kommentar:

I 1995 var det lekkasje fra utvidelse da det ikke var terasse, men dette ble fikset kort tid etter og nå for 10 år siden fikk bygget en ny fasade i tillegg til 2 leiligheter på toppen. Etter ny fasade har det ikke vært noe problem.

SVAR:

Ja.

Kommentar:

Har forklart i tidligere spørsmål.

SVAR:

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Ikke angitt.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Borettslaget har gjort fasade og laget 2 nye takleiligheter. Husker ikke hva firmaet heter, men borettslaget har dette.

SVAR:

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Ikke angitt.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Papirene kommer når det blir helt ferdig.

SVAR:

Ja.

Kommentar:

Papirer skal leveres til dere.

SVAR:

Ja.

Kommentar:

Papirer kommer.

SVAR:

Ja.

Kommentar:

Vi har gjort kun opppussing av vegger, gulv osv.

SVAR:

Ja.

Kommentar:

Leiligheten er bygget ut i 1995 og fasadeendring i hele bygget for ca 10 år siden.

SVAR:

Ja.

Kommentar:

Har dokumenter på alt.

Primærrom: 86 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, gang, bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Bruksareal: 86 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 9,5 kvm.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.02.1977.

Det foreligger ferdigattest for ventilasjonsanlegg på bygget datert 05.10.1977

Det er senere bygget tilbygg på eiendommen og fedigattest foreligger datert 23.09.2009.

Det er innhentet byggetegninger fra kommunen datert 10.02.1975. Det er senere gjort endringer i planløsning og boligen er dermed ikke samsvar med opprinnlige tegninger. Boligen har opprinnelig hatt 2 soverom som idag er gjort om til 3.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 798,- pr.mnd.

Følgende dekkes av felleskostnadene:

Grunnpakke kabel-TV og bredbånd(VikenFiber/Altibox), varmt forbruksvann, forretningsførsel, kommunale avgifter, diverse honorarer, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete vedtak som medfører økning i månedlige felleskostnader men at de har langsiktige planer om å asfaltere gårdsplass. Det er ikke fattet beslutning på når dette skal gjøres og hvordan det skal finansieres.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Det er ikke innhentet strømforbruk fra nåværende eier. Til opplysning dekkes varmtvann av felleskostnadene og skal dermed ikke beregnes i strømforbruket. Interessenter oppfordres til å undersøke gjennomsnittlig strømforbruk og priser for dette dersom det er av betydning for handelen.

Sameiet har 1 felles lån:

Lån: Annuitetslån hos DnB.

Restgjeld: kr 278 915,-

Dato siste termin: 2026

Antall terminer: 12

Andel rentekostnader: kr 1 044,-

Rentesats: 5,70%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Polisenummer: 83461377

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 230 181,- Som sekundærbolig Kr. 4 100 603,-

Sameie: Boligsameiet Olleveien 1, Orgnr: 981044606

Sameiet består av 16 seksjoner og har felles tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blandt annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Siviløkonom Viggo Hallgren

Det er krav til styregodkjenning/samtykke av ny eier ved salg men iht. opplysninger fra forretningsfører er ikke dette praktisert.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Iht. opplysninger fra forretningsfører er dyrehold tillatt såfremt dette gjøres forsvarlig.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommen som blant annet omhandler bestemmelser om deleforbud, herunder bestemmelser om gjerde, bebyggelse, benyttelse og forbud mot generende bedrift. Det foreligger vider avtaler/erklæringer om utskillelse/bebyggelse av eiendommer, skjønn og bestemmelser kloakkledninger.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei inn til privat gårdsplass. Vedlikeholdsansvaret er knyttet til gårdsplassen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig, verksted og kontor iht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 13.04.2023 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4004 datert 24.09.2003.

Iht. reguleringsplanens § 2.3 tillates kontor og verksted lokalisert i 1 etasje med inntil 100 kvm T-BRA.

Grad av utnyttelse er regulert i § 3 - Tillatt grad av utnyttelse skal ikke overstige 41 %BYA, hvor parkeringsplasser medregnes i %BYA med 15m2 pr. p-plass. Bebyggelse skal ikke overstige T-BRA=1230m2.

Pågående saker - Følgende saker er under vurdering/planlegging:

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen saksnr. 202102096)

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 250 000,- (Prisantydning)
kr 45 366,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 295 366,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 182 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 295 366,-))
--------------------------------------------------------
kr 183 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 479 106,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 486 756,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1 % av salgssum

Tilrettelegging (kr.14 900,-)

Markedspakke (kr. 18 900,-)

Visningshonorar (kr 3 450,-)

Oppgjør (kr. 7 900,-)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.

91-22-0189

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr:921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner Kristian Birkan

Kristian Birkan

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner

Mob: 99 58 09 21 / E-post: kbi@eie.no

Adenis Pronaj

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 04 79 24 / E-post: adp@eie.no