Oskar Braatens gate 8 A, 0474 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 225 Bnr. 392 Snr. 3 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 45 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1889

Eiet tomt 445 kvm

4 490 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 26.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 175 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 12 863,- pr.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 175 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 665 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 116 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 665 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 118 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 783 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 466,- pr. mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.466,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 2.170,-

Vedlikehold 100,-

TV/bredbånd 209,-

Lån/Renter sameiet 987,-

Anis Awal Ayati

Velkommen til Oskar Braatens gate 8 A - En sjarmerende 2-roms i klassisk Torshovgård med nydelige detaljer som rosett, stukkatur og god takhøyde. Leiligheten har en gjennomgående og meget god planløsning med stor stue med åpen kjøkkenløsning, romslig soverom og flislagt bad. Den unike takhøyden på 2,95 m og de store vindusflatene (fra 2021) i kombinasjon med de klassiske detaljene, gir boligen det lille ekstra. Her bor du i hjertet av Torshov med gangavstand til "alt" du trenger i hverdagen.

Sjarmerende 2-roms i klassisk Torshovgård

Rosett - stukkatur og takhøyde på 2,95 m

Hjørneleilighet med store vindusflater

Vinduer fra 2021

Romslig stue med åpen kjøkkenløsning

Varmtvann inkludert i fellesutgiftene

Kjellerbod på 7 m²

Loftsbod på 2 m²

Tilbaketrukket og skjermet beliggenhet

Kort vei til "alt"

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

På Torshov bor du i et grønt og hyggelig område samtidig som du har alt du trenger av hovedstadens fasiliteter rundt deg. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Torshovdalen passer ypperlig til pikniker, soling og annen rekreasjon. I tillegg ligger også blant annet Akerselva i gåavstand fra leiligheten. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, tennisbane, beachvolley, minigolf og flere treningssentre (Myrens Sportssenter med klatreveggen, Sats Sagene, Sats Storo, Sats Nydalen, Sats Ringnes Park). Skøytebane vinterstid ved Torshovparken.

Området byr på et variert kulturtilbud med bl.a. Soria Moria med musikkscene, Trikkestallen med teater og uteservering sommerstid og Odeon Kino på Storo.

Servicetilbud:

Fra leiligheten er det gangavstand til alt av fasiliteter med dagligvarebutikker og serveringssteder som Trikkestallen, Grisen, Åpent Bakeri, Jewel of India, Kaffebrenneriet og Backstube. Kiwi er kanskje den aller nærmeste matbutikken, men du har også Torshov Torg med Rema 1000, apotek og postkontor et par minutter unna. Det er flere søndagsåpne butikker i nærområdet, samt dyrlege og Dr. Droping rett ved. Det tar ca. 10 minutter til Storo Storsenter med meget gode shoppingmuligheter og over 100 forretninger. Grünerløkka, med sitt yrende uteliv og spisesteder, ligger 5-10 minutter gange unna leiligheten

Området er hovedsakelig leilighetsbebyggelse.

Eiet tomt, 445 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

1. etasje: Entrè/gang, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.

Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på ca. 7 kvm (gulvareal), samt en loftsbod på ca. 2 kvm.

Generell beskrivelse av boligen:

Yttervegger oppført i teglstein, pusset og malt. Valmet tak i treverk antatt tekket med takstein. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer med isolerglass og trekarmer. Felles trappegang med ståltrapp.

Det ble observert vanninntregning i kjellerbod på befaringsdagen. Eier opplyser at avviket er rapportert inn til sameiet.

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og ujevnheter ble registrert. Lokalt avvik er målt opp til 14 mm. Totalt avvik er målt opp til 20 mm.

Oppgitte skjevheter gis TG-2.

Anbefalte tiltak

Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

Eldre kjøkkeninnredning med bruksslitasje. Blandebatteri med utettheter. TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitt avvik.

Anbefalte tiltak overflater og innredning

Utskifting av blandebatteri.

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Avløpsanlegg fra 2008 har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak

Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Adkomst til fordelerskap under servant på bad/vaskerom. Vannrør har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen. Fordelerskap med utettheter. Ved en lekkasje vil vann trenge inn i konstruksjonen. TG-2 gis grunnet alder. Oppgitt avvik tilknyttet fordelerskap gis TG-3.

Anbefalte tiltak

Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Utbedre avvik tilknyttet fordelerskap.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. TG-2 gis grunnet løs kabel i entrè/gang, manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende elkontroll de siste 5 år.

Anbefalte tiltak. Det anbefales en utvidet el-kontroll. Utbedre løs kabel.

Deler av gulv med dårlig og manglende fall til sluk. Veggfuger i dusjsone med riss/sprekker. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Oppgitte avvik gis TG-2.

Synlig klemt membran i sluk. Ingen negative avvik ble registrert på befaringsdagen. Rørføringer til dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av sanitærutstyr TG-2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Toalettlokket har sprukket. Overflate tilknyttet servant har krakelert. TG-2 gis grunnet oppgitte avvik, samt alder på sanitærutstyr.

Anbefalte tiltak sanitærutstyr

Utskifting av toalettlokk.

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Gulvoverflater med bruksslitasje. Deler av gulv mangler i entrè/gang. "Knirk" ved flere laminatskjøter.

Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak

Utskifting av gulv må påregnes.

Overflater med bruksslitasje, riss, samt skader i overflate.

Oppgitte avvik gis TG-2. Vegger gis TG-1 og TG-2.

Anbefalte tiltak

Overflatebehandlinger

Innerdører med bruksslitasje. Dørblad tilknyttet tofløyet innerdør "subber" i gulv. Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak

Overflatebehandlinger. Justering av tofløyet innerd

Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Oppgitt avvik gis TG-2 (ref. NS3600).

Anbefalte tiltak

Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

kjellerbod på ca. 7 m2. En loftsbod på ca. 2 m2 (BRA-e).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 16.12.2019 som omhandler Oppføring av bygningstekniske installasjoner.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Varme i gulv på bad. Varmtvann inkludert i fellesutgiftene. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 466,- pr.mnd.

Kabel-TV, internett, kommunale avgifter, trappevask, felle forsikring m.m.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester.

Lånenr.: OBOS02-98207913057

Type: A

Restsaldo: 3.532.281

Restløpetid: 21 år 9 md

Term pr. år: 12

Type Renter: Flyt

Rente( 01.08.24): 7,59%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: 336831

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 153 875,- Som sekundærbolig Kr. 4 384 726,-

Sameie: Sameiet Oskar Braatensgate 8, Orgnr: 878666712

Sameiets navn er Oskar Braatens gate 8, og har gårdsnummer 225 og bruksnummer 392 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 22.01.1990.

Sameiet består av 21 boligseksjoner.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

- Vannlekkasje ifm ekstremt regnvær i kjellerboden. Sist observert aktiv lekkasje i 2024 stammer fra nabobod. Det har vært observert fukt i den siste tiden. Styret er orientert om saken.

- Liten sprekk i bunnen av fasaden som har forårsaket lekkasjene. Reparert i regi sameiet.

- Koordinert av sameiet.

- Satt inn nye ytterdører og vinduer

- Det har vært installert fibernett ila 2024, men det har ikke vært tydelig om

dette vil medføre økning i fellesutgifter.

- Styret har informert om at det har vært observert spor av mus/rotter i

kjelleren. Det har blitt satt musefeller i kjelleren.

Boligen er vasket og rengjort ifm. visning. Det blir ikke utført ytterligere utvask ifm. overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Servitutter i grunn:

1969/520016-1/105  Erklæring/avtale  

27.10.1969 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hybler m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-225/392

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/5092-3/105  Pantsettelseserklæring  

 22.01.1990 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1119806

PRIORITET ETTER: 80%

AV VERDITAKST TIL ENHVER TID

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/5092-2/105  Seksjonering  

 22.01.1990 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 59/1253

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 21 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten

Tillatt. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Offentlig. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

S-2255

Vedtatt: 28.07.1977

Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-178GO

Vedtatt: 06.11.1942

Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 175 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 665 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 116 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 665 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 118 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 783 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.2 700)
Direkteutlegg for selger-styling (Kr.20 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 850)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Markedspakke 1 (Kr.13 900)
Markedspakke 2 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Totalt kr. (Kr.91 975)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0165

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Siamak Ebrahimi

Siamak Ebrahimi

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 72 47 25 / E-post: se@eie.no

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 97 03 17 34

[/ E-post: hm@eie.no