Osterhaus´gate 21B, 0183 Oslo, Etasje: 5

Andelsnr. 505 Orgnr. 989747959 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 50 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 4 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1876

Eiet tomt 701 kvm

4 290 000

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato: 15.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 473 251,- pr. 01.08.24

Andel fellesformue: kr. 79 778,- pr. 01.08.24

kr 4 290 000,- (Prisantydning)
kr 473 251,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 763 251,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 764 451,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 772 701,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 670,- pr. mnd.

Betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonshonorar og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Felleskostnader: Kr. 3 706,-

Lån leiligheter: Kr. 464,-

Lån II: Kr. 2 500,-

Leieinntekt fra næringslokalet benyttes til nedbetaling av lån 8398 71 37935, og differansen mellom terminbeløp og leieinntekt dekkes av andelseierne. Beløpet fremkommer som egen post på giroene benevnt "Lån Leiligheter". Lånekostnaden betjenes á-konto pr. md., men vil bli avregnet i slutten av året.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Kristine Sund Gillund Einar Lagerqvist

Meget innbydende og stilren 3-roms toppleilighet i klassisk bygård. Nyoppført loftsleilighet fra 2007 med gjennomgående moderne standard. Arealsmart planløsning med gulvareal på 57 kvm: Entré, kjøkken i åpen sosial løsning mot stue/spisestue, TV-stue (alt. ekstra soverom), soverom og bad/WC. Generøs takhøyde, og klassiske detaljer som originale trebjelker og teglstein.

I en rolig sidegate, men supersentralt og attraktivt beliggende "midt i smørøyet" der Fredensborg møter Hammersborg, Grünerløkka og sentrum.

I umiddelbar nærhet har du et komplett servicetilbud, blant annet:

•Konsertopplevelser på Rockefeller og Sentrum Scene.

•Utsøkt mat på Arakataka, Koie Ramen og Oslo Streetfood.

•Byliv i Torggata, på Grünerløkka og Youngstorget.

•Rekreasjonsmuligheter i Kristparken og langs Akerselva.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Svært sentral beliggenhet på Fredensborg/sentrum, et område som stadig er i vekst med blant annet miljøgate og kaféer, få meter fra leiligheten. Kristparken er nylig oppgradert, og ligger kort gange fra boligen. Gangavstand til bl.a. Grünerløkka, St. Hanshaugen, Youngstorget, Kubaparken og turstier langs idylliske Akerselva.

I nærområdet finnes et mangfold av forretninger og servicetilbud, offentlig kommunikasjon, bysykkelparkering i umiddelbar nærhet, kaféer, teater, kunst- og kulturopplevelser. Det er gangavstand til blant annet Karl Johan, Bislett, Majorstuen, Youngstorget, Torggata, og Grünerløkka. Spisesteder/kaféer som Delicatessen, Arakataka, Koie Ramen, Munchies/Illegal burger, Oslo streetfood, Starbucks, Crowbar, Schous bryggeri m.m er i umiddelbar nærhet av leiligheten. Det er også direkte tilgang til et mangfold av matbutikker, slakter og nisjeforhandlere av matvarer.

Kort vei til flere skoler og universiteter, som Handelshøyskolen BI, Høyskolen i Oslo, Westerdals, Arkitekthøyskolen og Universitetet.

Området kan også by på flotte trenings- og rekreasjonsmuligheter. Her er det flere treningssentre, turveier langs Akerselva og grønne lunger som St. Hanshaugen, Kubaparken og Botanisk hage. For naturopplevelser i skog og mark er Maridalen, i sykkelavstand, et populært utfartssted hele året. Et steinkast unna kvartalet ligger Akerselva miljøpark, som innbyr til rekreasjon hele året, samt Vulkan, Oslo sitt nye og hotte kultur- og kreative næringslivsenter med en ny park (2012), skoler, hoteller, SATS, Oslos første mathall, restauranter og barer. Her har du alle fasiliteter rett utenfor døren.

Ellers er det nærhet til kollektivtransport med buss og trikk nesten rett utenfor døren. Her finner man bla. busslinjer som 34, 37 og 54 og trikkelinjer som 11, 12, 17, og 18. Nærmeste t-bane er Stortinget (Lille Grensen) kun få minutters gåavstand unna.

Område hovedsakelig bestående av bygårder i kvartalsstruktur.

Eiet tomt, 701 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 50 m²

- BRA-i: 46 m²: (Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom)

- BRA-e: 4 m²: (Kjellerbod)

- ALH: 11 m²: (Ikke måleverdig areal)

Det totale gulvarealer er 57 m² men grunnet skråtak med lav takhøyde er måleverdig areal 46 m².

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Andelsleilighet som er en del av Ostmann Borettslag på Fredensborg. Borettslaget består av 34 boenheter og gjennomfører vedlikehold og oppgraderinger på felles bygningsdeler.

Gjennomgående 3-roms loftsleilighet i 5 etasje med adkomst via felles trappeoppgang. Boligen består av entré, bad/vaskerom, Stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning, TV-stue (alt. soverom 2) og soverom.

Leiligheten ble etablert i 2007 og innredninger er fra da. Det er normal bruksslitasje i forhold til alder. Det er søkt med fuktindikator i benkeskap under vaskekum på kjøkken, samt på kritiske steder på badet. Det er ikke avdekket unormale verdier.

Klassisk bygård over 4 etasjer samt kjeller og loft, oppført i 1876 i kvartalsbebyggelse. Grunnmur i naturstein/tegl. Yttervegger i murverk/tegl, fasader er pusset og malt. Saltak i trekonstruksjon tekket med plater/takstein. Det er malte trevinduer med 2-lags glass på kjøkkenet. I stue, kjøkken, bad og soverom er det malte takvinduer med 2-lags glass. Aluminumsbelagt utside. Leiligheten har malt brann- og lydklassifisert entrédør. Kikkhull montert. Døren har litt bruksslitasje men er godt fungerende.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er endret bruk av rommene i forhold til godkjente tegninger - ett soverom benyttes som stue.

TGUI: Bygning generelt | Andre innvendige forhold | Varmtvannstank.

TG 2: Etasjeskiller | Innvendige dører | Bad- innredning | Kjøkken- innredning | Elektrisk anlegg.

TG 3: Ingen.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > 5 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

- Kjøkken > 5 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:

2023 - 2024: Utskiftning av brannslukkingsutstyr i alle andeler

2015: Utskiftning av brannslukkingsutstyr i alle andeler. Oppgradering av oppgang D

2015 - 2016: Nye dører til kjeller (samt utskiftning av låser til hovedport, oppganger og kjeller)

2014 - 2015: Nye porttelefoner

2013: Rehabilitert gavlvegg mot bakgård

2013 - 2014: Oppgradert felles elektrisk anlegg

2012: Rehabilitering av gavlvegg mot Mariboesg

2011 - 2012: Pumpeanlegg til kloakksystemet

2007 - 2008: Rehabilitering av bakgård

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 4,2 kvm.

Innvendige gulv:

Malt parkett. Flislagt gulv med varmekabler i baderom.

Innvendige vegger:

Malte plater. Keramiske fliser over kjøkkenbenk. Flislagte vegger i baderom.

Innvendige himlinger:

Malte plater. Downlights i baderom.

Kjøkken:

Fint kjøkken med åpen løsning. Kjøkkeninnredningen består av lyse, profilerte fronter og benkeplate i heltre. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Nedfelt vaskekum i rustfritt stål og ventilator over kokesone.

Baderom:

Fint, flislagt baderom som består av servant over innredning, veggmontert toalett, speilskap på vegg og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin, downlights i himling og varme i gulv. Baderommet ble rehabilitert i 2007.

Det foreligger ferdigattest for leiligheten. Osterhaus gate 21A-E - Loftsutbygging - Ferdigattest - 2011

Boligen er registrert på Byantikvarens Gule som kommunalt listeført.

Borettslaget har en pågående sak med PBE som er grunnet manglende ferdigattest for hele borettslaget utenom loftsleilighetene som ble utbygd i senere tid.

I følge styret er det 11 leiligheter i borettslaget som er uten godkjennelse/ tillatelse fra plan- og bygningsetaten. Konsekvensen av at disse boligen ikke er bruksendret fra kontor til bolig, kan være pålegg om at disse tilbakeføres i tråd med det som sist var godkjent.

Borettslaget fikk avslag på søknaden om bruksendring til bolig, endret planløsning, fasadeendring, etablering av våtrom, utvendig branntrapp og brannteknisk oppgradering fra PBE. Dette avslaget har blitt anket og borettslaget har bedt om å få saken behandlet politisk, og er dermed sendt til byrådsavdeling for byutvikling. Søknaden gjelder bruksendring av 11 enheter, godkjenning av 24 bad, ny planløsning for 22 leiligheter, brannteknisk oppgradering, fasadeendring og branntrapp i bakgårdsbygning. Tiltaket er i sin helhet avslått.

Utfallet rundt søknad om bruksendring er usikkert, og plan og bygningsmyndighetene kan komme med pålegg (herunder pålegg om retting og stans). Et eventuelt krav om retting (tilbakeføring) vil kunne medføre ekstra kostnader. Borettslaget har tatt opp lån hvor 2,5 millioner er satt av til denne saken. Hva eventuelle kostnader blir til slutt er uvisst. Alle leilighetene (også de som har ferdigattest) deler solidarisk på kostnadene. Borettslaget samarbeider tett med advokat for å løse dette.

Saksnummer på Plan- og bygningsetaten sin hjemmeside: 201910169

FRA STYRET: Det er 11 leiligheter som er etablert uten bruksendring fra kontor/butikk, men samtlige leiligheter utenom de som befinner seg på loft og i C-oppgangen mangler ferdigattest. Leil. 505 er således en godkjent leilighet, men kollektivt ansvarlig for feil og mangler på alle andre leilighetene i borettslaget

 

Borettslaget har engasjert arkitekt og advokat i arbeidet med å endre reguleringsplan for vår tomt til å tilpasses bedre bygningsmassen som står på tomten i dag, og vil deretter forsøke på nytt å få godkjent ferdigattest på bygget.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i baderomsgulv. Varmtvannsbereder er plassert over himling på badet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 6 670,- pr.mnd.

Betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonshonorar og styrehonorar.

Månedlige felleskostnader, strøm etter eget forbruk og innboforsikring.

Lånenummer: HABA01-83987189013

Type: A

Restsaldo: Kr. 24 246 949,-

Restløpetid: 17 år 11 md

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Renter: 6,15 %

Lånenummer: HANBA1-83987137935

Type: A

Restsaldo: Kr. 30 597,-

Restløpetid: 1 md

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Renter: 6,15 %

Lånenummer: HANBA4-83987191131

Type: A

Restsaldo: Kr. 2 989 171,-

Restløpetid: 17 år 11 md

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Renter: 6,15 %

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP5409427

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 207 868,- Som sekundærbolig Kr. 4 589 898,-

Borettslag: Ostmann Borettslag, Orgnr: 989747959

Borettslaget består av 34 andelsleiligheter. Ostmann Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 989747959, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 208 / 512.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Borettslagets revisor er BDO AS.

Eiendommen er seksjonert. Borettslaget er hjemmelshaver til alle seksjonene, gnr/bnr 208/512, snr.1-27.

Styrets arbeid:

Perioden som har vært:

• Har det blitt avholdt 5 ordinære styremøter

• I tillegg har styret avholdt ekstramøter i forbindelse med PBE saken

• Styremedlemmer har deltatt i møter med borettslagets advokat og arkitekt samt hos Byrådssekretæren

• Dialog med andre boligselskaper i nabolaget og skrevet uttalelse ifm. saker som angår nabolaget

• Gjennomført to dugnader

• Opprettholdt dialog med leietaker i næringslokalene våre

• Forhandlet nye avtaler på vegne av borettslaget bl.a. med forsikringsselskap, renhold m.m.

Styret opplyser om at det ikke er planlagt å øke fellesgjelden på nåværende tidspunkt eller større vedlikehold utenom det som allerede er tatt opp låneopptak til tidligere.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Ingen forkjøpsrett.

Bad og kjøkken har skjult rørføring med ukjent rørtype.

Boligen har mekanisk ventilasjon.

Varmtvannsbereder er plassert over himling på badet.

Felles sikringsskap i oppgang.

Overlastvern på 40 amperé.

9 kurser sikret med jordfeilautomater.

Kursfortegnelse.

Sentralt brannvarslingssystem i gården med seriekoblede røykvarslere montert.

Brannslukningsapparat tilgjengelig.

Dyrehold er ikke tillatt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1924/993879-1/105  Best om garasje/parkering  

19.03.1924 

Overført fra: 0301-208/512

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/519167-1/105  Erklæring/avtale  

16.10.1969 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-208/512

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1969/519168-1/105  Erklæring/avtale  

16.10.1969 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-208/512

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/50885-2/105  Erklæring/avtale  

05.08.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Overført fra: 0301-208/512/0/23

 

2006/477401-1/200  Pantedokument  

06.10.2006 

BELØP: NOK 41.125.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/734015-1/200  Fellesobl. for bor.innsk.  

14.09.2007 

BELØP: NOK 14.115.000

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere  

Lnr: 10010832

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2005/50885-1/105  Seksjonering  

05.08.2005 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 30/1620

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 23

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning, men har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning

Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak. Mottatt sak: 28.06.2022

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209792

Guneriuskvartalet (Brugata 6 - 14, Lybekkergata 2, Stenersgata 16 - 24, Storgata 32) - Planforslag sendt til politisk behandling - Forretning, hotell og bolig

Saksnummer: 201507250 - Reguleringssak. Mottatt sak: 27.05.2015

Olav Thon Eiendomsselskap ASA foreslår å omregulere Guneriuskvartalet til bolig, forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, hotell, overnatting, bevertning, annen næring (konferansesenter) og samferdselsformål. Hensikten med planen er å legge til rette for et multifunksjonelt sentrumskvartal der områdets historiske egenart styrkes i samspill med ny bebyggelse. Det legges opp til en utnyttelse på 56 400 m2 BRA over terreng, 13 000 m2 BRA under terreng og en makshøyde på 42 meter. Det sikres at det etableres ca. 70-80 boliger innenfor kvartalet (alternativ 1). PBE anbefaler ikke planforslaget og har utarbeidet

et eget alternativ 2, som sikrer gesimshøyder som bedre ivaretar opplevelsen av gatestrekningenes dominerende fasadegesims og gir med det en bedre byform, i tråd med kommuneplanens høydebestemmelse, samt flere rekkefølgekrav og to HC-parkeringsplasser. Det fremmes også et alternativ 3a, der Lybekkergata 2 ikke er en del av planområdet, samt et alternativ 3b der fremre del av Lybekkergata 2 bevares. Alternativ 3b har en uløst innsigelse ved seg, ved at Lybekkergata 2 bevares. PBE anbefaler alternativ 2, sekundært 3a.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201507250

Mariboes gate 14 E - Bruksendring og etablering av tempel og forsamlingslokale i næringslokale

Saksnummer: 202456759 - Byggesak. Mottatt sak: 25.05.2024

Status: Tillatelse gitt

et søkes om etablering av tempel og forsamlingslokale for buddhistisk organisasjon i næringslokale i eiendommens første- og underetasje.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456759

Møllergata 42 - Loftsutbygging - Bolig - rømningstrapp

Saksnummer: 200812574 - Byggesak. Mottatt sak: 31.10.2008

Status: Søknad om endring under behandling

Søknaden omfatter innredning av en leilighet på loft. BRA = 85 m2.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200812574

Møllergata 47 A og B - Oppføring av ti balkonger

Saksnummer: 202458024 - Byggesak. Mottatt sak: 03.07.2024

Status: Mottatt søknad

Søknaden omfatter oppføring av 10 balkonger på to fasader mot bakgård.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458024

Møllergata 37 - Riving av kontorbygg

Saksnummer: 202309174 - Byggesak. Mottatt sak: 08.06.2023

Status: Søknad om igangsettingstillatelse under behandling

Søknaden omfatter riving av et kontor-/forretningsbygg på Hammersborg i bydel St. Hanshaugen. Bygningen har et matrikkelført areal på 5429 m2 BRA. «Bygningsarbeidernes hus» er en kontor-/forretningsbygning på 10 etasjer i funksjonalisme. Bygningen er tegnet av arkitektene Frode Rinnan og Olav Tveten, og ble tatt i bruk i 1940.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202309174

Møllergata 37 - Oppføring av nytt bygg med hotell

Saksnummer: 202303491 - Byggesak. Mottatt sak: 08.06.2023

Status: Rammetillatelse gitt

Søknaden omfatter oppføring av nybygg hotell i 8/9 etasjer over terreng og 2 underetasjer. Møllergata 37 ligger mot krysset mellom Møllergata og Hammersborggata/Ring 1, på Hammersborg i bydel St. Hanshaugen. Eiendommen ligger innenfor reguleringsplanen for det nye Regjeringskvartalet, og blir liggende inntil den fremtidige Regjeringsparken når denne etableres på lokk over Hammersborggata/Ring 1.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202303491

Møllergata 24 - Ombygging av gangpassasje på eksisterende bygg

Saksnummer: 202454140 - Byggesak. Mottatt sak: 22.03.2024

Status: Rammetillatelse gitt

Søknaden innebærer at et midlertidig lager innenfor eksisterende bygningskropp rives for å etablere en offentlig gangpassasje, som viderefører den eksisterende, på plan 1 i Møllergata 24. Tiltaket innebærer ikke nytt bygningsvolum, nytt oppholdsareal eller økt utnyttelse på eiendommen. Arealet som rives tilsvarer 38 m2 BRA.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454140

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)
kr 473 251,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 763 251,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 764 451,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 772 701,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr. 30 000,-

Tilrettelegging: Kr. 12 900,-

Visningshonorar: Kr. 3 290,- per visning.

125-24-0468

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom

Morten Melsom

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45

[/ E-post: mj@eie.no