Bilde 1 av Osterhaus` gate 23 Bilde 2 av Osterhaus` gate 23
Digital salgsoppgave
Osterhaus` gate 23

0183 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og pen 2R i 3etg med heis og balkong - Sentrum med alle fasiliteter rett rundt hjørnet
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
17
Antall soverom
1 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
45 m²
Bruksareal (BRA)
47 m²
Bruttoareal (BTA)
52 m²
Fellesutgifter
kr 2 060 / Mnd
Prisantydning
kr 3 790 000
Omkostninger
kr 104 520
Totalpris
kr 3 894 520
Byggeår
1995
Tomt
Eiet tomt 973 m²
Oppdragsnummer
84200138
card-default

Mats Våge

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Mats
Prisantydning kr 3 790 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 7 650,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift kr 95 500,-
   
Totalpris kr 3 894 520
Eiendom
Osterhaus` gate 23, 0183, Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 208 bnr. 514 snr. 17 orgnr. 994881183 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Bruttoareal: 52 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
1995

Tomt
Eiet tomt 973 m²

Prisantydning
3 790 000

Totalpris inkl. omkostninger
3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
95 500,- (Dokumentavgift)

104 520,- (Omkostninger totalt)

3 894 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.2 060,- pr.mnd.

Felleskostnad inkluderer
Kabel TV, Kommunale avgifter, forsikring, trappevask, vedlikehold fellesarealer, diverse honorarer

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eier
Thai Hung Nguyen Susan Vo

Beskrivelse
Eie eiendomsmegling ved Mats Våge har gleden av å ønske deg velkommen til Osterhaus gate 23! En pen 2-roms leilighet i 3.etg med praktisk planløsning. Inneholder entré med plass til sko og jakkeoppheng, romslig stue og kjøkken, soverom med garderobe og garderoberom, flislagt bad med opplegg til vaskemaskin, toalett, dusj og servant, fra stuen er det utgang til den balkongen.

Umiddelbar nærhet til sentrum og alle fasiliteter


Velkommen til visning!

Beliggenhet
Osterhaus' gate ligger midt i sentrum og her finnes alt av servicefasiliteter og shoppingmuligheter. Rikt utvalg av restauranter, kaféer og uteliv. En av
de mest spennende gatene i området er Torggata, som på folkemunne er en av byens nye "hot-spot". Gaten er bygget med brede fortau for gående i sentrum, og det er lite biltrafikk.
Leiligheten ligger i enveiskjørt gate. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon som buss, trikk og t-bane, som fører deg hvor du skulle ønske i Oslo by.

Bebyggelse
Området består for det meste av bygårder.

Tomt
Eiet tomt, 973 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Følgende rom inngår i p-rom:
<b> 3.etasje  - 45kvm:</b> Bad, gang, stue/kjøkken, soverom

Resterende rom er s-rom:
<b> 3. etasje - 2 kvm:</b> Bod

Byggemåte
Bygning i betongkonstruksjon.
Betong grunnmur antatt fundamentert på fjell/faste, komprimerte masser.
Flat takkonstruksjon tekket med banemembran/takpapp.
Felles trappeoppgang og heis.
Trevinduer med isolerglass.

Primærrom
Primærrom: 45 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 47 kvm

Boder
Det er en bod i leiligheten og to boder i kjeller.

Standard
<b>Entré</b>
Heisen tar deg opp til 3. etasje, og videre over dørstokken kommer du til entréen og gangen i leiligheten som har plass til jakke- og skooppbevaring.

<b>Stue</b>
Stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det plass til sofa, spisestue og TV - møblement. Det er flere møbleringsmuligheter i stuen. Utgang til balkong.

<b>Kjøkken</b>
Lyst kjøkken med mye skap- og benkeplass i u-form. Det er integrert komfyr og oppvaskmaskin som medfølger kjøkkenet.

<b>Bad</b>
Pent flislagt bad med varmekabler og opplegg til vaskemaskin. Dusj, toalett og servant.

<b>Soverom og garderobe</b>
Romslig soverom med garderobeskap og garderoberom. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og evt kontorpult.

<b>Eksempler på innvendige overflater:</b>
Vegger: Malte og kalkede slette overflater. Malt strietapet.
Gulv: Laminat og fliser.
Tak: Slette malte betongelementer.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

<b>Oppvarming og teknisk</b>
Varmekabler på bad.
Benke-varmtvannsbereder på ca. 120 liter.
Mekanisk avtrekksventilasjon.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 060,- pr.mnd.
Kabel TV, Kommunale avgifter, forsikring, trappevask, vedlikehld fellesarealer, diverse honnorarer

Spesifikasjon av fellesgjeld
Avdrag fellesgjeld:
Rentekostnader:
Lånevilkår:

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 84908426

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 991 236,- Som sekundærbolig Kr. 3 568 448,-

Sameie
Sameie: Eierseksjonssameiet Osterhausgata 23-25, Orgnr: 994881183

Forretningsfører
Hegdehaugen boligforvaltning.

Diverse
Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapport utført av takstmann Bjørn Bøhler:
-Overflater på innvendige gulv - 3. etasje / Bad/vaskerom m/wc - Fuktutslag store deler av gulvet, ukjent årsak.
-Overflater på innvendige vegger - 3. etasje / Bad/vaskerom m/wc - Noe forhøyede fuktverdier ble registrert ved tilfeldig fuktsøk, nedre deler av vegger spesielt i dusjsone.
-Innredning og garnityr for våtrom - 3. etasje / Bad/vaskerom m/wc - Mindre svelling i innredning, ellers normal bruksslitasje.
-Utstyr for sanitærinstallasjoner - 3. etasje / Bad/vaskerom m/wc - Plastsluk i dusjsone, ev. membran ble ikke observert. Opplegg antatt fra byggeår. Mer enn halve brukstid er antatt oppbrukt.
-Luftbehandling, generelt - 3. etasje / Bad/vaskerom m/wc - Pga. frakoblet ventilasjonsrør i kjøkken antas badets ventilasjon også å være ute av drift.
-Kjøkkeninnredning - Fuktsøker viser normale tørre verdier i benkeskap og foran på gulv ved tilfeldig fuktsøk. Det registreres noe svelling og bruksslitasje. Antatt svertesopp ble registrert på kjøkkenvegg i benkeskap, tørre forhold ble registrert. Merker/bulker i kjøleskapets sidevegg. Kjøkkenventilator fjernet, åpne rør i overskap, ukjent om også da avtrekktilkobling bad er fjernet. Eier jobber med å få dette utbedret før salg. Konferer megler for fremdrift. TG 2-3 pga. manglende kjøkkenventilator og ikke tilkoblet ventilasjon.
-VVS-installasjoner, generelt - Forventet levetid for en varmtvannsbereder er 15-20 år, ukjent alder aktuell bereder. Kjøkkenventilator fjernet og ventilasjonsrør uten tilkobling, se kommentarer pkt. nr. 272 Kjøkkeninnredning.
-Brannslokking, generelt - Ingen brannnslukker ble observert. Det er påbud om brannvarslere og brannslukker i boliger. TG3

Merk:
Det er bestilt ny motor til kjøkkenventilator.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Boligen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
95 500,- (Dokumentavgift)

104 520,- (Omkostninger totalt)

3 894 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Meglerprovisjon fastpris (Kr.30 000)
Look (Kr.11 900)
Oppgjør (Kr.8 900)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.4 875)
Innhenting av opplysninger forretningsfører (Kr.1 125)
Tilstandsrapport (Kr.5 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 815)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Totalt kr. (Kr.87 980)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
84-20-0138

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Ski Eiendomsmegling AS
Eie Ski
Org. nr:818809522
Nordbyveien 27 A
1406 Ski
Tlf: 64 80 97 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Rune Ørndal

Saksbehandlere
Mats Våge
Eie Ski
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 82 35 58 / E-post: mvaa@eie.no

Eie Ski
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.