Bilde 1 av Østerlisvingen 5Bilde 2 av Østerlisvingen 5
Digital salgsoppgave
Østerlisvingen 5

1153 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys, hyggelig og gjennomgående leilighet - Solrik balkong | 3 boder | Attraktivt område | Godt kollektivtilbud
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
53 m²
Bruksareal (BRA)
53 m²
Bruttoareal (BTA)
58 m²
Fellesutgifter
kr 3 343 / Mnd
Prisantydning
kr 3 490 000
Omkostninger
kr 15 504
Fellesgjeld
kr 121 000
Totalpris
kr 3 626 504
Fellesformue
kr 8 768
Byggeår
1960
Tomt
Fellestomt 16306 m²
Oppdragsnummer
12210079
Prisantydningkr 3 490 000,-
Fellesgjeldkr 121 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrettkr 7 494,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 626 504
Eiendom
Østerlisvingen 5, 1153, Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 159 bnr. 133, andelsnr. 99 i Nylænde Borettslag med orgnr. 950948183 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 58 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
1960

Tomt
Fellestomt 16306 m²

Prisantydning
3 490 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 121.000,- pr. 01.09.2021
Andel fellesformue: kr. 8.768,- pr. 31.12.2020

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 490 000,- (Prisantydning)
121 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 611 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

3 626 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.3 343,- pr.mnd.

Felleskostnad inkluderer
Varmtvann, kabel-TV og internett, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, trappevask, betjening av fellesgjeld m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Haakon Stensrud Silje Rom Hafnor

Beskrivelse
- Gjennomgående 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Lambertseter/Karlsrud
- Solrik balkong på ca 7 kvm
- Separat kjøkken fra 2010
- Varmtvann og kabel-TV/internett inkl. i fellesutgiftene
- Leiligheten disponerer hele tre boder
- Felles sykkelrom og vaskeri
- Leiligheten ligger i rolige omgivelser
- Kort vei til kollektivtilbud med hyppige avganger inn mot Oslo
- Nærhet til sentrum, Østmarka, Nøklevann og Østensjøvannet
- Lave kjøpsomkostninger (Ingen dokumentavgift)

Parkering
Nylænde borettslag disponerer parkeringsplasser og garasjer som leies ut til andelseiere etter ventelister. Ellers gateparkering etter stedets gjeldene regler.
Ladestasjon for EL-biler ved Nylænde 17 og Østerlisvingen 4 - 6 er i drift. Beboere som ønsker fast avtale for bruk av ladestasjon, kan etablere dette, ta kontakt med driftskontoret for avtale.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget sentralt og attraktivt område på Karlsrud/Lambertseter i bydel Nordstrand. Området er populært for folk i alle aldre og fremstår meget stille og rolig. Det er kun ca. 5/6 min gange til Karlsrud T-banestasjon med hyppige avganger mot Oslo.

Leiligheten er godt tilknyttet offentlig kommunikasjon med kort vei til T-bane og bussholdeplass. Nærmeste T-banestasjon er Karlsrud. På Karlsrud finner du også Kiwi, Rema 1000, Elixia treningssenter, solstudio, frisør, blomsterhandel, Comfort og Karlsrud Mat og Vinhus.

Gangavstand til Lambertseter Senter med ca. 70 butikker og et bredt utvalg av servicetilbud som bl.a. Symra Kino, Vinmonopol, Clas Olsson, H&M, sportsbutikk, Meny, diverse klesbutikker, interiørbutikker, caféer, bibliotek, post, bank, apotek, m.m.

Kort vei til nye Sæter og Holtet, samt Manglerud- og Bryn senter. Gode fritidsmuligheter i nærområdet med fritidsklubb, kino, svømmehall, tennisanlegg, treningsfelt for fotball, og ELIXIA treningssenter med egen Spa-avdeling.

Gode rekreasjonsområder i nærmiljøet, og enkel tilgang til Ekebergsletta med fine turområder, rekreasjonsområder og lysløype, samt nærhet til Østensjøvannet og vakre Østmarka.

Tomt
Fellestomt, 16306 m²
Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning og gang- og stikkveier.

Inneholder
Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, bad og soverom.

I tillegg medfølger en bod på loftet på ca. 8,5 kvm gulvareal (skråtak), samt to kjellerboder på hhv. ca. 2,3 kvm og 4 kvm. Felles sykkelrom og vaskeri.

Byggemåte
Hentet fra tilstandsrapporten:
Bærende konstruksjon fundamentert på antatt faste/stabile masser. Hovedkonstruksjon i mur/betong. Fasade er pusset og malt, samt med teglsteins forblending. Saltak med tresperrekonstruksjoner. Utvendig tekket med takstein/plater.

Primærrom
Primærrom: 53 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 53 kvm

Boder
Leiligheten disponerer en bod på loftet på ca 8,5 kvm gulvareal (skråtak), samt to kjellerboder på hhv ca 2,3 kvm og 4 kvm. Felles sykkelrom og vaskeri.

Standard
Entré:
Innbydende entré med praktisk skyvedørsgarderobe med speildører. God plass til yttertøy og sko.

Stue:
Meget lys og luftig stue med naturlig plass til sofagruppe og spiseplass. Ny peisovn fra 2020. Fra stuen har du direkte utgang til solrik vestvendt balkong på ca 7 kvm.

Kjøkken:
Kjøkkenet har lyse, glattlakkerte fronter med laminat benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum. Fem av skapdørene på kjøkkenet ble fornyet i 2020. Fliser over benk. Integrert komfyr (ny i 2019) og induksjon platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet ble modernisert med ny kjøkkeninnredning i 2010.

Bad:
Pent flislagt bad med toalett, servant, dusj med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Badet ble rehabilitert i borettslagets regi i 2005 med blant annet nytt gulvsluk med klemring for foliemembran samt hjelpesluk i dusjsone. Senere pusset opp med ny påstøp, varmekabler og gulvfliser i 2015.

Soverom:
Delikat og romslig soverom med god plass til stor dobbeltseng. Rommet har godt med skapplass med nyere (2018) skyvedørsgarderobe langs den ene langsiden. I dette rommet er det også plass til et skrivebord - perfekt ved for eksempel hjemmekontor.

Gulv, vegger og tak:
Gulv - Fliser på bad. 3- stavs parkettgulv i stue. Laminatgulv i øvrige rom.
Vegger -  Fliser på bad. Malt tapet i entre. Fliser og malt tapet i kjøkken. Malt glassfiberstrie i soverom. Tapet og malt tapet/mur i stue.
Tak - Malte plater på bad. Forøvrig malt mur.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger tilsynsrapporter vaaningshus, ferdigattestert 03.06.1960.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, varmekabler på bad. Vedovn i stue. Pipeløp er rehabilitert i 2017.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt
Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2021 er på inntil 4 millioner kroner. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 343,- pr.mnd.

Herav:
Felleskostnader 2.860,-
Kapitalkost. lån 1 EIKA2 483,-

Felleskostandene inkluderer: Varmtvann, kabel-TV og internett, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, trappevask m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: EIKA2-200073940
Type: Annuitet
Restsaldo: 17.911.202,-
Restløpetid: 9 år 2 mnd.
Term. pr. år: 12
Type rente: flyt
Rente: 1,58%

Lånenummer: OBBK01-98207535303
Type: Annuitet
Restsaldo:  29.459.488,-
Restløpetid: 19 år og 10 mnd.
Term. pr. år: 12
Type rente: flyt
Rente: 1,58%


Det er IN-ordning (ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld dersom man ønsker det).

Årsregnskap
Årets resultat på kr 4 362 533 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 6659072.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 858 893,- Som sekundærbolig Kr. 3 092 015,-

Borettslag
Borettslag: Nylænde Borettslag, Orgnr: 950948183


Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styregodkjenning
Det er påkrevd styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger.

Tekniske installasjoner:
Kabel-TV og internett gjennom GET, porttelefon med monitor.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget. Se utfyllende informasjon i borettslagets husordensregler.

Diverse
- Innmaten i garderobeskapet på soverommet følger ikke med.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dette.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 490 000,- (Prisantydning)
121 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 611 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

3 626 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.13 950)

Markedspakke 1 (Kr.16 450)

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 621 000,-) (Kr. 54 165)

Oppgjørshonorar (Kr.5 500)

Tilrettelegging (Kr.7 900)

Visningshonorar pr. visning (Kr.2 500)

Totalt kr. (Kr.100 465)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
12-21-0079

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Bogstadveien Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen
Org. nr:982733146
Borgenveien 66, 0373 Oslo
0302 Oslo
Tlf: 21 00 44 00, Fax: 21 00 44 10

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Vegard Eidså Andersen

Saksbehandlere
Niels D. Wiersholm Grieg
EIE Majorstuen
Jurist
Mob: 95 44 11 48 / E-post: nwg@eie.no

EIE Majorstuen
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Østerlisvingen 5
For mer om objektet
Østerlisvingen 5

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: