Østerlisvingen 9, 1153 Oslo, Etasje: 1

Andelsnr. 14 Orgnr. 950948183 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1960

Fellestomt 16306 kvm

3 800 000

Takstmann: Thomas Erichsen Takstdato: 23.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 105 924,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 11 993,- pr. 31.12.23

Det vil bli en økning i fellesgjeld for 2024, som utgjør i gjennomsnitt kr. 10.870, - pr. leilighet (368 leiligheter). Dette er i tilknytning til låneopptak for etablering av nye parkeringsplasser (garasjene rives).

kr 3 800 000,- (Prisantydning)
kr 105 924,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 905 924,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Avklaring forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 915 105,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 925 055,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 251,- pr. mnd.

- Boligselskapets driftskostnader inkl. forretningsførsel

- Nedbetaling av fellesgjeld (avdrag/renter)

- Varmtvann

- Revisjon

- Kommunale avgifter

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Berit Larsens dødsbo v/Kreftforeningen

2-roms oppussingsobjekt i høy 1. etasje, med vestvendt balkong og hyggelig utsyn. Boligen ligger i et veletablert og hyggelig boligområde. Lambertseter T-banestasjon er en kort spasertur unna, og det finnes flere bussforbindelser i nærheten. Dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi og Bunnpris ligger rett i nærheten. Lambertseter Senter tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester, inkludert kino, Meny, vinmonopol og bibliotek. Området har også gode rekreasjons- og treningsmuligheter, med idrettsanlegg, svømmehall og treningssentre i nærheten.

Spesielt verdt å merke seg:

•Oppussingsobjekt

•Balkong

•Sentralt

•God planløsning

•Kort vei til offentlig kommunikasjon og servicetilbud

•Nær marka

Gjør om til drømmeboligen!

Borettslaget har 168 parkeringsplasser for utleie. Borettslaget har 368 andelsleiligheter . Det gir en parkeringsdekning på 45%. Det er venteliste for leie av p-plasser. Det er nå 2 -3 års ventetid for leie. Borettslagets garasjer rives.

Leiligheten ligger i et svært attraktivt område på Karlsrud/Lambertseter. Den har en sentral beliggenhet med kort gangavstand til Lambertseter senter og offentlig transport, inkludert T-banen på Karlsrud.

Området har gode transportmuligheter med både buss og T-bane. Det tar omtrent 5 minutter å gå til T-banestasjonen på Karlsrud, hvor linje 1 og 4 går (ca. 16 minutter til Jernbanetorget). Flere bussforbindelser, inkludert Flybuss OSL Ekspressen, er også tilgjengelige i nærheten. Med bil tar det ca. 9 minutter til Oslo S, 12 minutter til Aker Brygge, 12 minutter til Majorstuen og 35 minutter til Oslo lufthavn.

Dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi ligger rett i nærheten, og Bunnpris, som også er åpen på søndager, er like ved. Lambertseter Senter tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester, inkludert en kino (Symra), Meny, vinmonopol og bibliotek. Andre nærliggende alternativer inkluderer Jacobs på Holtet, Sæter, Manglerud og Oslo sentrum.

Lambertseter er et hyggelig og attraktivt boområde for både barn og voksne, med gode rekreasjons- og treningsmuligheter. Området har et variert idrettsmiljø med aktiviteter som håndball, fotball, alpint og allsport. Lambertseter fotball- og friidrettsanlegg samt Lambertseter svømmehall er også tilgjengelige. Det finnes en lokal lysløype/tursti på ca. 2 km rundt sørsiden av Lambertseter. To av de nyeste og største treningssentrene til Sats, med blant annet SPA-fasiliteter, ligger på Lambertseter. Det er også kort vei til Ekebergsletta, Østensjøvannet og Østmarka, som tilbyr flotte skiløyper og turmuligheter året rundt. Østensjøvannet, med sitt unike fugleliv med over 200 forskjellige arter, er perfekt for koselige søndagsturer. Fra eiendommen er det også kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Nordstrand Bad, Sydstranda på Ulvøya og Hvervenbukta.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 16306 kvm

Borettslaget har felles tomt opparbeidet med blant annet gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder består av blant annet med tørkestativer, sittegrupper, lekeplass og asfalterte internveier.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen inneholder følgende romfordeling:

Gang, bad, kjøkken, stue og soverom

Andelsleilighet tilhørende Nylænde Borettslag, beliggende i bydel Nordstrand, Oslo kommune. Borettslaget består av 368 andeler. Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med fasadestein. Valmtak-konstruksjon i tre, tekket med takstein (tak ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør av tre med 2-lags glass fra 2011. Entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30. Naturlig tilluftsventiler i vinduer og på yttervegg. Naturlig avtrekksventil på badet. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og ovn i stue. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer tre boder, to kjellerboder på 3m² og 4m² samt en loftbod på 4m² hvor alle er merket med nr. 1010

Leiligheten er et oppussingsobjekt.

Leiligheten har en stor og hyggelig entré.

Leiligheten har en lys og romslig stue. Stuen får rikelig med lysinnslipp takket være de store vindusflatene. Her er det god plass til sofa, TV-benk m.m. Fra stuen har du også utgang til en flott og solrik balkong, perfekt for morgenkaffen

Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med slette fronter. Benkeplater av laminat og metall. Oppvaskkum av metall med ett-greps armatur. Flislagt mellom overskap og underskap. Vegghengt lys over vask.

Baderommet ble sist rehabilitert i regi av borettslaget i 2004. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og nedsenket himling med malt flate. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys på vegg. Dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønskelig møblement.

Gulv: Gulvflate av belegg

Vegger: Veggflater av tapet

Himling: himlingsflate av malt betong

Det er avvik:

- Servant har sprekk/riss i porselen. Servant bør skiftes ut

- Trykknapp til toalettet er ødelagt. Dette er vurdert til å være av kosmetisk betydning. Tiltak kan iverksettes ved behov

- Toalett sete er løst. Bør strammes til. Tiltak kan utføres ved behov

Det er avvik:

Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

Det er avvik:

- Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Det er større fugeglippe mellom gulv og vegg i et omfang som gjør at det ikke kan utelukkes at årsaken er skjulte skader.

Det er avvik:

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres - Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Det er avvik:

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 21mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Det er avvik:

Det er ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Det er avvik:

Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er avvik:

- Det er observert løse veggplater på soverom

- Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale

- Gulvteppe i stue har skade ved innerdør og enkelte steder har det ikke kontakt med gulvet.

- Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent.

- Dørbladet til innerdør ved badet har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Det er avvik:

Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Sikringer er ikke nummerert iht kursfortegnelsen. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen fra byggetid, men brukstillatelse fra 1955.

Det foreligger ferdigattest datert 30.12.1987 som omhandler Utskifting av vinduer.

Det foreligger ferdigattest datert 20.03.2006 som omhandler Rehabilitering av våtrom.

Det foreligger ferdigattest datert 28.06.1989 som omhandler Ny fasadekledning.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut:ukjent

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:ukjent

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: ukjent

Fungerer hvitevarer som følger boligen: følger ikke med.

Leiligheten består av både skjult og åpent anlegg.

Sikringsskap er plassert ute i felles trappegang med automatsikringer,overbelastningsvern, jordfeilvarsler og strømmåler.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, og ovn i stue.

Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt på enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen kategori på felleskostnadene i disse månedene.

Fellesutgifter: kr 4 251,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.251,- pr. md

Herav:

Felleskostnader: 3685 kr

Kapitalkostnad: 1 566 kr

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Ved etablering av nye garasjeplasser vil borettslaget totalt øke fellesgjelden med kr. 16.700.000, -, og denne vil bli fordelt på samtlige andelseiere etter borettslagets fordelingsnøkkel. Som nevnt vil lånekostnadene for økning i fellesgjeld i sin helhet dekkes av leieinntekter fra garasje/parkering (med unntak av infrastruktur for lading). Dette utgjør i gjennomsnitt en økning av fellesgjelden med kr. 45.380, - pr. leilighet (368 leiligheter).

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for energiforbruk, innboforsikring etc.

Øvrige kostnader som utvidet tv-pakke og internetthastighet vil variere avhengig av bruk/ønsker.

Selskapets totale lån og vilkår:

HABA01-83987218390 A 1.720.276,- 12 år 7 md. 12 Flyt 5,55%

HABA02-83987218404 A 26.242.220,- 17 år 1 md. 12 Flyt 5,55%

HABA03-83987243239 A 3.975.091,- 24 år 9 md. 12 Flyt 5,55%

OBOS01-98207970034 A 12.607.024,- 6 år 1 md. 12 Flyt 5,78%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Merk: Grunnet opparbeidelse av nye parkeringsplasser opplyses det om at samlet lån vil øke fellesgjelden i gjennomsnitt med kr. 10.870, - pr. leilighet (368 leiligheter).  Felleskostnaden påvirkes ikke.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr 600 797,-.

PROTECTOR AS Polisenummer: 26411

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Borettslag: Nylænde Borettslag, Orgnr: 950948183

Borettslaget består av 368 andelsleiligheter og ligger i bydel Nordstrand, Oslo kommune.

Ekstraordinært årsmøte 18. juni i 2024 gikk inn for å rive garasjene.

Medfører en moderat økning i fellesgjeld

Ved etablering av utendørs parkeringsplasser vil borettslaget totalt øke fellesgjelden med kr. 4.000.000 -, og denne vil bli fordelt på samtlige andelseiere etter borettslagets fordelingsnøkkel. Som nevnt vil lånekostnadene for økning i fellesgjeld i sin helhet dekkes av leieinntekter fra parkering (med unntak av infrastruktur for lading).

Økningen i fellesgjeld utgjør i gjennomsnitt kr. 10.870, - pr. leilighet (368 leiligheter).

Felleskostnaden stiger ikke.

Vedtak

Generalforsamlingen i Nylænde borettslag gir styret fullmakt til å gjennomføre riving og oppføring av utendørs parkeringsplasser med de forutsetninger som er angitt ovenfor med en kostnadsramme på kr 4.000.000, - Generalforsamlingen gir samtidig styret fullmakt til finansiering av prosjektet ved å ta opp inntil kr. 4.000.000, - i lån med sikkerhet foran innskuddene. Dagens leietakere skal ha fortrinnsrett til å leie plass for nye utendørs plasser.

OVersikt over større vedlikehold og rehabilitering som er gjennomført :

2023  Skiftet til Led-lamper på alle loft. Oppgradert ett vaskeri.

2022  Tilrettelagt infrastrukturfor elbil-lading

2021  Tre nedgravde avfallsbrønner i Nylænde. Oppgradert ett vaskeri. Installert nytt brannvarslingsanlegg i leiligheter og fellesareal.

2020  Utbedring av badegulv, oppgradering av utvendige stikkledninger (gjelder vann og avløp).

2019  Utbedring av badegulv, oppgradering inngangsparti i Lambertseterveien 48-52.

2018  Utbedring av badegulv, porttelefonanlegg.

2017  Utbedring av badegulv, avslutning av pipeprosjekt, oppgradering av stikkledning.

2016  Drenering i Nylænde 10, reparasjon av badegulv, og oppgradering av lekeplasser. Påbegynt piperehabilitering.

2015  Drenering/fuktsikring av Gina Krogs vei 18, reparasjon av badegulv, utskifting av feie- og inspeksjonsluker, oppgradering av stikkveier og inngangspartier.

2014  Drenering/fuktsikring av Østerlisvingen 6 og 8. Asfaltering av uteområder. Brannsikringstiltak på loft og kjeller og øvrige fellesarealer. Reparasjon av baderomsgulv.

2013 Bytte av 138 dører på kjeller/loft til brannklassifiserte godkjente dører. Støttemur mot Lambertseterveien, drenering i Østerlisvingen 4, utbedring av standplass for restavfall/papiravfall rundt borettslaget.

2011  Utskifting av vinduer, balkongdører og bi-inngangsdører i borettslaget.

2010  Drenering - Østerlisvingen 2, rehabilitering av strømuttak på parkeringsplasser. Montert automatisk lys i alle trappoppganger og oppgradert utearealer.

2009  Brannvarslingsanlegg på alle loft.

2009  Oppgradering av lekeplasser.

2009  Måkepigger på takene.

2007  Rehabilitering av oppganger og vaskerier.

2007  Nye postkasser.

2004  Rehabilitering av alle bad og rørinstallasjoner påbegynt. Varmtvannsforsyning flyttet til fellesberedere i kjelleren. Utskifting av el-hovedtavler påbegynt. Utskifting av el-opplegg i kjellere påbegynt. Alt ferdig i 2005.

2003  Ferdigstillelse av elektriske stigeledninger og pålagt jording.

2002  Oppgradering av TV-anlegget.

2001  Anskaffelse av utvendige søppelhus. Opparbeidelse av parkeringsplasser.

1999  Rehabilitering av alle borettslagets elektriske installasjoner, både i fellesrom og leiligheter. Nytt porttelefonanlegg. Nytt låssystem.

1998  Utskiftning av inngangsdører; montert nye låser og porttelefonanlegg i alle hus. Rehabilitering av alle bygninger; etterisolering - fasadekledning - nye tak - rep alle piper. Skiftet trapperomsvinduer og oppgangsbelysning.

1997  Opparbeidelse av ny lekeplass på borettslagets øvre felt.

1996  Rehabilitering av grøntanlegget, malt alle vinduer og dører.

1995  Utskifting av alle balkonger.

1992  Etablert to nye vaskerier.

1991  Utskifting av flere hovedavløpsrør.

1990  Montert ny belysning på alle loft. Lekeplasser rehabilitert.

1989  Skiftet alle stoppekraner i kjellere. Bygget nye tørkebåser.

1987  Kjøpt borettslagets tomter av Oslo kommune.

1986  Utskifting av vinduer og balkongdører.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde hund i borettslaget. Dog ikke av rasen Pitbull, eller blanding av Pitbull og annen rase. Forutsetningen er at det undertegnes en kontrakt om hundeforhold før hunden "flytter" inn i borettslaget. Hunden må alltid gå i bånd, og den skal ikke gjøre fra seg på borettslagets område.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke vil bli ytterligere vasket til overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1955/9715-1/105  Erklæring/avtale  

26.07.1955 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

1986/43041-2/105  Bestemmelse om veg  

16.07.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv.

 

1953/16411-1/105  Registrering av grunn  

04.12.1953 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1

 

1973/927133-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

21.02.1973 

gnr.159 bnr.240.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig

KDP-7 Vedtaksdato: 06.03.1991

Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning

Vedtaksdokumenter: 198703451

Lovverk: PBL 1985

Høydereferanse: Oslo lokal

Merknader: Med endringer vedtatt av bystyret 26.05.1993

Knytning(er) mot andre planer:

S-457

Vedtaksdato: 20.12.1952

Vedtatt av: Kommunal og arbeidsdepartementet

Vedtaksdokumenter: 195201407

Lovverk: BL 1924

Høydereferanse: Oslo lokal

Merknader:

Knytning(er) mot andre planer: 23455

Kommuneplanen fra 2015 til 2030

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Ved bestilling av reguleringskart følger nå et utsnitt av kommuneplanen som viser arealbruk og hensynssoner for et større område rundt reguleringskartutsnittet.

Det er derfor viktig at alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollerer informasjonen mot kommuneplanen.

For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor:

https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

kr 3 800 000,- (Prisantydning)
kr 105 924,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 905 924,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Avklaring forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 915 105,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 925 055,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 905 924,-) (Kr.57 000)
Tilrettelegging (Kr.9 500)
Opplysninger fra kommunen (Kr.2 825)
Innhenting av servitutter (per stk) - estimert (Kr.376)
Foto (estimert) (Kr.4 500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 560)
Markedspakke med look (uten hjem) (Kr.8 250)
Oppgjør (Kr.5 850)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)
Totalt kr. (Kr.106 111)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0572

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Kjetil Borgersrud

Kjetil Borgersrud

EIE Sandvika

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no