Østgaards gate 23C, 0474 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 4 Orgnr. 941359760 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 57 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1940

Fellestomt 1954 kvm

4 990 000

Takstmann: På Henry Tronsen

Befaringsdato: 24.09.2024

Takstdato: 15.10.2024

Andel fellesgjeld: kr. 214 382,- pr. 19.09.2024

Andel fellesformue: kr. 22 744,- pr. 31.12.2023

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 214 382,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 204 382,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 205 582,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 213 832,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 730,- pr. mnd.

Herav:

Renter og avdrag kr. 1 685

Felleskostnader kr. 3 517

Fibernett Telenor kr. 328

Vedlikeholdsfond kr. 100

Trappevask kr. 100

Oppvarming og varmtvann, fibernett 1000MPS fra Telenor, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, trappevask, nedbetaling ander renter og avdrag, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Der Lippe Kai Heløe Von

Velkommen til denne lyse og stilfulle 3-roms endeleiligheten på populære Torshov, beliggende i en attraktiv og tilbaketrukket sidegate! Østgaards gate 23 er beliggende høyt og fritt, med solrike omgivelser og kort vei til byens fasiliteter.

Boligen har en god planløsning og fremstår som moderne og attraktiv, med gjennomført farge- og materialvalg. Her kan du flytte rett inn!

Leiligheten byr på en sosial åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til solrik hjørnebalkong på ca. 11m². Den har to romslige soverom, moderne flislagt bad og romslig entré med plassbygd garderobe.

•V. vann, fyring & fiber er inkl.

•Sydvestvendt hjørnebalkong med gode solforhold

•Originale tregulv

•Begge soverommene vender mot stille gate

•Bad fra 2012

•Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift

•Veldrevet borettslag.

•Populær beliggenhet!

Det er beboerparkering i området.

Det finnes ladestasjoner driftet av Oslo kommune i nabogata og ved Extra på Torshov.

Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Østgaards gate 23 ligger sentralt og attraktivt til på Torshov, i et område primært preget av boliger, parker, treningssentre, matbutikker og et rikt caféliv. God dekning av offentlig kommunikasjon som tar deg dit du måtte ønske.

Servicetilbud:

Området kan friste med en rekke spise- og serveringssteder. Restaurant Grisen ligger en kort rusletur unna i Torshovgata 2 og kan by på kraftkost, blant annet i form av rå god pulled pork burger.  I umiddelbar nærhet fra leiligheten, nedenfor Lilleborgbanen, ligger det en perle av en uteservering- Café Teater Trikkestallen. Flere sushirestauranter i nærheten, som for eksempel Mr. Fish på Torshov Torg. Foretrekker du heller å la kokkekunnskapene utfolde seg på eget kjøkken, er det et bredt utvalg av matbutikker i nærheten (Rema1000, Bunnpris, Coop Extra etc.). I tillegg til Strøm Larsen, Oslos delikatessebutikk beliggende i Vogts gate som tilbyr egenproduserte pølser, ferdigmat, pålegg, spekemat og et stort utvalg i kjøtt som du ikke finner andre steder. Storo Storsenter med over 130 butikker og spisesteder ligger en kort trikketur unna. Innholdsrike Sandaker senter ligger i nærmiljøet og kan by på apotek, vinmonopol, spisesteder og butikker. Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria, med konserter, bar/restaurant og teater. Det er dessuten under 10 minutters gange til Grünerløkka med sitt yrende folkeliv.

Rekreasjon og treningstilbud:

Gangavstand til Ringnes Park på Grünerløkka med kino og treningssenteret SATS. Flere parker som Torshovparken, Torshovdalen og Torshov Kirkepark i nærmiljøet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Kort vei til Akerselva med fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Alt dette kommer i tillegg til treningssentre som Sats Storo og Myrens Sportssenter med treningssenter, squash og klatrevegg.

Hovedsakelig eldre bygårds- og kvartalsbebyggelse.

Fellestomt, 1954 kvm. Felles tomt for borettslaget bestående av beplantning, plen og asfalterte intern veier.

Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen ligger i byggets 2 etg. og inneholder entré, gang, bad/WC, 2 soverom, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til hjørnebalkong på ca. 11 kvm.

I tillegg medfølger bod i kjeller på ca. 4 kvm.

Fasade:

Boligblokk oppført i 1940. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner.

Utvendige fasader er forblendet med teglstein, samt pussede og malte overflater. Saltak, tekket med takpanner.

Etasjeskillere:

Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i  betongkonstruksjon.

Vinduer:

Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm.

Dører:

Leilighetsdør med brann-/lydmotstand.

Balkongdør med isolerglass i tre ramme og karm.

Balkong:

Hjørnebalkong, vendt sydvest på 11 m2, oppført i

betongkonstruksjon. Rekkverkshøyde = 86 cm.

Med boligen følger bod i kjeller på ca. 4 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken:

Stilren takhøy kjøkkeninnredning med laminerte skrog og slette fronter med innfreste håndtak. Benkeplate i tre med nedfelt oppvaskkum tilkoblet ett-greps blandebatteri. Laminatplater på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer er platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin

og kjøl-/fryseskap. Ventilator med kullfilter over kokesone.

Baderom:

Bad pusset opp i regi av borettslaget i 2012. Pent bad med flislagt gulv og vegger og malt himling. Varmekabler i gulv. Tidløs baderomsinnredning med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og underskap. Vegghengt speil over servant. Dusjhjørne med inn-/utadslående dører i glass for plassbesparelse.

Vegghengt toalett med skjult sisterne. Vaskesøyle med opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater:

Gulvene er malte tregulv og fliser på bad.

Veggene er malte flater og fliser på bad.

Himlingen har malte flater.

Innvendige dører:

Lette innerdører med slett og fabrikklakkert overflate.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendige dører:

Det er observert sår i overflater på karmer og dørblader.

Bad > Sanitærutstyr og innredning:

Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning

Utvendig > Balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendig > Overflater:

Stedvis er det observert sår i overflater på gulv og vegger. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Bad > Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist oppsprukket/manglende fug ved toalett.

Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.

Bad > Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.  Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Litt fugemasse har falt av mellom to fliser.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn High Access Solutions AS

Redegjør:

Lagt varmekabler i takrennene i 2019.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Jeg har hatt en takstmann på besøk, og har et utkast til en tilstandsrapport av leiligheten.

Tilleggskommentar:

I vinteren 2018 begynte det å renne vann inn i leiligheten fra den en taklampa. Vannet kom fra naboen over sin balkong, via naboens ventilasjonssystem. Grunnen var at det frøs i takrenna, som gjorde at det ble stående vann på balkongen. Vi fikk utredet for fuktskader, og hadde tørking ved vifte i leiligheten i en måned. Som følger av dette ble det installert varmekabler i alle takrennen i borettslaget.

Det foreligger følgende dokumenter:

- Ferdigattest vedrørende rehabilitering av bad. Datert 02.07.2013.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger byggetegninger fra byggeår med det avviker fra dagens bruk. Soverommene var opprinnelig større, men disse er skilt ut og det er etablert entré, gang og bad/WC.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles fyringsanlegg og elektrisitet.

Det er radiator på soverom og stue. Varmekabler på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 730,- pr.mnd.

Oppvarming og varmtvann, fibernett 1000MPS fra Telenor, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, trappevask, nedbetaling ander renter og avdrag, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Herav:

Renter og avdrag kr. 1 685

Felleskostnader kr. 3 517

Fibernett Telenor kr. 328

Vedlikeholdsfond kr. 100

Trappevask kr. 100

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Borettslaget har ett lån:

Lånenummer: 94927023339

Långiver: Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 19.09.2024: 6.69% pa.

Antall terminer til innfrielse: 218

Saldo per 19.09.2024: 6 572 997

Andel av saldo: 214 383

Første termin/første avdrag: 15.08.2015 ( siste termin 15.11.2042 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Oppsettet gir et forventet årsresultat på kr 61 746,-, og endringer i disponible midler på minus kr 121 011,- (etter avdrag på lån).

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3295146-2.2

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 298 027

Som sekundærbolig: kr 4 932 501

Borettslag: Nye østgaardsg 23 borettslag, Orgnr: 941359760

Borettslaget består av 36 andeler.

Borettslaget har avtale med Ren Service AS.

Ren Service AS ivaretar oppgaver knyttet til vask av oppganger, rydding, plenklipping, daglig drift, vanning av blomster utendørs, rengjøring, strøing/salting av trapp og inngangspartier og løpende vedlikehold.

ISS Landscaping tar seg av smømåking.

Fellesvaskeri i kjelleren.

Vår og høstdugnad.

Styrets e-post: ostgaardsgate23@gmail.com

• Styret har planlagt beskjæring av bjørketrærne i hagen sommeren 2024 av sikkerhetsmessige årsaker.

• Oslo Brannkonsult gjennomførte en brannteknisk vurdering av bygget i 2023. Styret har fått en oversikt over arbeider som må utføres de neste årene for å ivareta brannsikkerheten iht. loven.

• Det er planlagt installering av heldekkende brannalarmanlegg klasse 2 i borettslaget.

Installeringen i fellesarealer er planlagt gjennomført våren 2024.

• Styret har bestilt nye brannslukningsapparater til leiligheter og fellesarealer. Det er i tillegg vurdert en årlig kontroll av både leiligheter og fellesareal for at både beboere og styret får en bedre oversikt over hvilke brannsikkerhetstiltak som bør gjøres.

• I samråd med brannteknisk rådgiver har styret kommet frem til at det ikke kan oppbevares gjenstander i bodene nederst i trappeoppgangene. Dersom bodene skal tas i bruk igjen, må det monteres branndører i bodene. Branndører er kostbart, og ble derfor ikke prioritert i denne omgangen.

Styret opplyser at det er planlagt arbeid med brannvarslere. De har allerede installert i fellesareal og fått opp brannsentral i oppgang B med skjermer i A og C. Neste år skal det installeres brannvarslere inne i leilighetene. Det vil være en enkel installasjon, selv om de blir koblet opp mot resten av systemet vil de gå på batteri( det skal vare i 5-7 år) men norsk brannvern må inn i hver leilighet for å installere en gang neste år og da eventuelt hvert 5 år for å bytte batteri.

Borettslaget har et eget fellesvaskeri som er lokalisert i kjelleren. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte regler. Alle som bruker vaskeriet skal belastes 30 kr pr mnd. over husleie.

Nye brukere må melde fra til styret. Overholdelse av dette er basert på tillit.

2017: Fasaderehabilitering og frivillig utskifting av vinduer/balkongdører.

2018: Sjekk av alle pulverapparatene og utskifting av alle brannvarslere.

2018: Beplantning i skråning ved trapp.

2019: Skiftet ut porttelefonene i alle leilighetene.

2019: Lagt varmekabler i takrennene.

2019: Skiftet ut en kjellerdør i oppgang B.

2020: Skiftet kjellerdør i oppgang A og C.

2020: Satt opp seriekoblet røykvarslere i alle oppgangene.

2020: Installert tilbakeslagsventiler i oppgang A.

2020: Byttet låskasser og låsesylindere i ytterdørene i samtlige oppganger.

2021: Skiftet ytterdører til oppgangene.

2021: Byttet låssylindere til fellesvaskeri og tørkerom.

2021: Oppgradert det elektriske på tørkerommet.

2022: Brannalarmsystemet skal oppgraderes iht. forskriftene.

2023: Skiftet låskasse i kjellerdør C-oppgangen.(Lutro Bygg & Eiendom AS)

2023: Gjennomført brannteknisk konsultasjon.

2024: Planlagt gjennomføring av installering av brannalarmanlegg i fellesarealer og branntekniske utbedringer våren 2024.

OBF - Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse.

Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via kortidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslaget har avtale med Telenor om levering av fibernett.. Standardavtalen inkluderer 1000MPS, og TV kan inkluderes i egne pakker, men det bestemmer boenhetene selv.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Rør-i-rør system.

Fordelerskap er plassert på bad.

Avløpsrør i plast.

Naturlig ventilasjon.

Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.

Varmtvann fra fellesanlegg.

Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på bad.

Brann- og røykvarsler.

Pulver slokkingsapparat.

Dyrehold er tillatt.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold.

Nøkler til inngangsdør, kjeller og vaskeri kan bestilles via styret. Ta kontakt med styret på e-post: ostgaardsgate23@gmail.com.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

Rettighetshavere til eiendomsrett

1983/504575-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

 19.04.1983 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Nye Østgaardsg 23 Borettslag  

Org.nr: 941359760

Heftelser

1939/407510-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

 13.11.1939 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1983/513156-1/105  Obligasjon 

 28.11.1983 

BELØP: NOK 737.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

2012/694550-1/200  Pantedokument  

 27.08.2012 

BELØP: NOK 8.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

 

2015/583456-1/200  Pantedokument 

 26.06.2015 

BELØP: NOK 1.930.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

 

2023/1115107-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

 10.10.2023 21:00 

BELØP: NOK 23.500

Panthaver:Fellesskapet Av Innskyterne I Borettslaget Jf. Brl § 2-11  

Lnr: 20038794

 

Grunndata

1939/403197-3/105  Registrering av grunn 

 25.04.1939 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:302

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse.

Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via kortidsutleie for mer enn 30 dager pr år. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Byggesak:

Østgaards gate 2-8 - Bruksendring av underetasje til bolig og fasadeendring

Saksnr. 02460832  

Mottatt sak: 14.10.2024

Status: det er søkt om rammetillatelse.

Borettslaget har mottatt nabovarsel med følgende infomrasjon:

VEDR.: NABOVARSEL FOR BRUKSENDRING, FASADEENDRING OG OPPRETTELSE AV NY BOENHET. ØSTGAARDS GATE 2-8, 0474 OSLO. GNR 225/ BNR 180, OSLO KOMMUNE

På vegne av vår oppdragsgiver Boligbygg Oslo KF skal vi søke om tillatelse for fasadeendring, bruksendring og opprettelse av ny boenhet på ovennevnte eiendom. Vi varsler med dette i henhold til Plan- og Bygningsloven § 21-3 om følgende tiltak.

Tiltaket gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, opprettelse av ny boenhet og fasadeendring på overnevnte eiendom. Nabovarselet gjelder plassering av rampe og inngangsdør som fasadeendring. Den nye boenheten ligger på bakkeplan med trapp opp til inngangsdør. Tiltaket medfører oppføring av en rampe som erstatter dagens trapp og utvidelse av inngangsdør for å møte krav om tilgjengelig boenhet. Rampen dimensjoneres slik at en rullestolbruker får tilgang til boenheten.

Askergata 2 - Ombygging av teknisk anlegg

Saksnr. 202456544

Mottatt sak: 21.05.2024

Status: Tillatelse gitt

Østgaards gate 44 - Oppføring av leilighetsbygg

Saksnr. 202108855              

Mottatt sak 28.05.2021

Status: Rammetillatelse gitt

Plansaker i området:

Vossegata 31 B med flere - Boliger, næring og barnehage - Torshaug

Saksnr. 202453023

Hele eiendommen Torshaug er oppført på gul liste. Landskapsformen og uteanleggets relasjon til bebyggelsen

skal ivaretas i planinitiativet

Hensikten med planen er å utvikle eiendommene til et nytt grønt, aktivt og trygt nabolag med torg og møteplasser.

Eksisterende og ny bebyggelse skal få et sammensatt program for handel, tjenester, næring, kultur og boliger. Planen skal legge til rette for en bymessig utvikling tilpasset den omkringliggende Torshovbyen. Utvikling av eiendommen skal bidrar til en større grad av mangfold innen områdets bolig-, handels- og tjenestetilbud.

Utviklingen skal tilrettelegge for hverdagsbyen der mange behov kan dekkes innen gang- og sykkelavstand fra boligen. Prosjektet skal tilføre stedet nye kvaliteter og skape en levende møteplass med rom for alle.

TORSHAUG skal tilby nye boliger iht. dagens standarder og boligtyper som svarer ut lokale behov, dagens utvikling innen boligpreferanser og utfyller områdets boligsammensetning. Boligene skal være spesielt tilrettelagt for unge voksne som er nye på boligmarkedet.

Dette betyr mindre enheter, eller utleieboliger med høy kvalitet i fellesarealer ute og inne. Boligene skal også være tilpasset de eldre, som ønsker å fl ytte fra en større familiebolig inn til sentrum der urbane aktiviteter gir livskvalitet.

Les mer: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2024532904&fileid=11288129

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 214 382,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 204 382,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 205 582,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 213 832,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.14 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Cj - Tilstandsrapport (Kr.8 200)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.3 290)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 204 382,-) (Kr.74 850)
cj Foto dag og kveld (Kr.8 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Look (Kr.6 000)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.156 833)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0552

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler Erlend Opheim

Erlend Opheim

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler

Mob: 41 40 20 30 / E-post: eo@eie.no