Bilde 1 av Otto Sogns vei 4Bilde 2 av Otto Sogns vei 4
Digital salgsoppgave
Otto Sogns vei 4

0681 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 4 500 000

Fellesgjeld: kr 35 455Omkostninger: kr 8 010Totalpris: kr 4 543 465
Moderne og stilren 3-roms med solrik innglasset balkong I Optimal planløsning I Lekkert kjøkken I Rolig og sentralt!
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
73 m²
Bruksareal (BRA)
79 m²
Bruttoareal (BTA)
87 m²
Fellesutgifter
kr 3 794 / Mnd
Prisantydning
kr 4 500 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 35 455
Totalpris
kr 4 543 465
Fellesformue
kr 20 684
Byggeår
1963
Tomt
Fellestomt 11185 m²
Oppdragsnummer
91210037
card-default

Halid Talic

Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Halid
card-default

Kristian Birkan

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
Les om Kristian
Prisantydningkr 4 500 000,-
Fellesgjeldkr 35 455,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 4 543 465
Eiendom
Otto Sogns vei 4, 0681 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 148 bnr. 336, andelsnr. 96 i Rognerud Borettslag med orgnr. 950390158 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: Bad, entré, kjøkken, stue, vaskerom, 2 soverom og wc: 73 kvm.
Bruksareal: 79 kvm.
Bruttoareal: 87 kvm.

Leiligheten disponerer to kjellerboder, en i nr. 4 på ca. 3,2 kvm og en i nr. 2 på ca. 2,4 kvm med panelte vegger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1963

Tomt
Eiet felles tomt, 11 185 kvm. Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Området har asfalterte gangveier og det er i tillegg opparbeidet lekeplass, hekker og gressplener.

Prisantydning
4 500 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 35 455,- pr. 17.01.2021
Andel fellesformue kr. 20 684,- pr 31.12.2020

Totalpris inkl. fellesgjeld
4 500 000,- (Prisantydning)
35 455,- (Andel av fellesgjeld)

4 535 455,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

4 543 465,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Totale felleskostnadene er kr. 3.794,- pr mnd. og fordelingen er slik:

Felleskostnader:3.222,-
Ny balkong:572,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger flere konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styret jobber med VVS-prosjekt og fasaderehabilitering. Generalforsamlingen ga styret fullmakt til å inngå avtale om gjennomføring av komplett utskifting av vann- og avløpsinstallasjoner i borettslaget (VVS-prosjektet) iht. saksopplysninger i innkallingen til ekstraordinær GF oktober 2020 (digital). Generalforsamlingen ga styret fullmakt til å ta opp lån i denne forbindelse på opptil NOK 72.000.000,- i tråd med gitte vilkår. Lån er innvilget i OBOS-banken. Delutbetales. Generalforsamlingen gir styret mandat til å ta beslutninger på vegne av borettslaget innenfor de økonomiske rammene tilsvarende lånesum. Fellesgjeld og felleskostnader vil øke som følge av dette. Styret vedtok på styremøte 05.11.20 en økning av felleskostnader med 20% fra 01.01.2021. Generalforsamlingen er også forespeilet en økning av felleskostnadene med 15% fra 01.01.22 som følge av rehabiliteringen.

I følge styrelder 22.02.21 opplyser han om at fellesgjelden vil anslagsvis øke med ca. 700 000,- pr leilighet ( Dette er for begge prosjektene, VVS prosjektet og fasaderehabiliteringen)

Felleskostnad inkluderer
Tv og internett (grunnpakke), felleskostnader, trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, forretningsførsel, m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av OBOS

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Espen Tran-Thorsen Uyen Phuong Unni Tran-Thorsen

Beskrivelse
Velkommen til en lys og moderne 3-roms leilighet på Manglerud. Leiligheten ligger i byggets 3.etg og har en meget fin planløsning. Lekkert kjøkken fra 2014 med fronter i høyglans utførelse og integrerte hvitevarer. Leiligheten har en romslig og flott stue med utgang til en stor og solrik innglasset balkong. To lyse og fine soverom, begge med gode garderobeløsninger! Leiligheten har en fin beliggenhet med kort vei til offentlig kommunikasjon.

•Lys og moderne stue med en stavs eikeparkett på gulvet
•Moderne & stilrent kjøkken fra 2014
•Utgang til en usjenert og solrik innglasset balkong på ca.5,4kvm
•Separat vaskerom i leiligheten
•To kjellerboder 
•Nye bad kommer i 2021
•Barnevennlig & etablert boligområde
•Populær beliggenhet med nærhet til Manglerud og Brynsenteret
•God offentlig kommunikasjon(T-bane & Buss)

Parkering
Borettslaget har parkerings-/garasjeplasser for utleie som tildeles etter liste. Borettslaget har egne parkeringsplasser for andelseiere i tillegg til gjesteparkering for besøkende. Borettslaget har omlag 100 parkeringsplasser som disponeres etter venteliste som oppdateres jevnlig.
Priser pr 01.02.2020:
Garasje: Kr. 250,- pr mnd.

Parkeringsplass:
Kr. 250,- pr mnd. for plass med ladeuttak for oppladbare kjøretøy
Kr. 85,- pr mnd. uten motorvarmer
Kr. 100,- pr mnd. med motorvarmer
Det vil i tillegg påløpe et ekspedisjonsgebyr til forretningsfører.
Det tas forbehold om skrivefeil og endrede priser.
Ved ønske om parkerings-/garasjeplass, se borettslagets hjemmesider

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget populært og sentralt boligområde på Manglerud. Både Manglerud og Bryn senter er innen gåavstand. Her finner du et variert utvalg av butikker og spisesteder, med bl.a. Coop Extra, Meny, Vinmonopolet, Apotek1, Burger King og Domino's Pizza.

Leilighetens kombinasjon av en godt utbygd infrastruktur i nærområdet gjør at dette området passer folk i alle aldre. Bydel Østensjø byr på flotte turmuligheter året rundt, med både Østmarka og Østensjøvannet. I Østmarka kan man eksempelvis bade i Ulsrudvann og Nøklevann på sommerstid, og om vinteren kan man gå på skitur i de oppmerkede løypene. Østensjøvannet har et rikt fugle- og dyreliv, og stiene rundt vannet er et yndet sted for gå- og joggeturer.

Fra leiligheten er det kort vei til et bredt tilbud av offentlig kommunikasjon. Manglerud T-bane stasjon (linje 4)  og bussholdeplass med flere bussforbindelser ligger med gåavstand fra leiligheten. Boligen ligger innenfor bomringen og det er kun 10 minutters reisevei til sentrum med bil, ca. 12 minutter med T-bane.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Tomt
11 185 kvm.
Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet/borettslaget, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere/andelshavere.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Barnehager
Treskeveien barnehage (1-6 år)
48 barn, 3 avdelinger 0.7 km
Gårdstunet barnehage (1-6 år)
48 barn, 3 avdelinger 0.7 km
Storgården barnehage (0-6 år)
81 barn, 6 avdelinger 0.7 km

Skoler:
Høyenhall skole (1-10 kl.)
594 elever, 23 klasser 0.8 km
Manglerud skole (1-10 kl.)
608 elever, 21 klasser 0.9 km
Ryenberget skole (1-10 kl.)
182 elever, 10 klasser 1.2 km
Østensjø skole (1-7 kl.)
350 elever, 14 klasser 1.6 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.)
450 elever, 15 klasser 2 km

Holtet videregående skole
325 elever, 21 klasser 3.1 km
Hellerud videregående skole
600 elever 3.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Boligen ligger i 3.etasje og inneholder:  Gang, kjøkken, stue, 2 soverom, vaskerom, wc, bad og innglasset balkong.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel P. Martens.
Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur og frittbærende dekker utført i armert betong.
Bærende ytter og innervegger utført med spekket tegl. Uisolert salttakskonstruksjon utført med
taksperrer. Takfall på minst 10-15 grader. Vinduer med 2 lags isolerglass i treramme av gran eller furu datert 1988.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten til takstmann:
-Bad:
Fallforhold på gulv målt med lasermåler. Det ble registrert fall mot sluk. Overflater og inventar fremstår som generelt velholdte. Eldre støpejernsluk. Det kan ikke gis noen garanti mht slukets tilstand.

-Vinduer:
Vinduer fremstår som velholdte og velfungerende. Stedvis behov for overflatebehandling.
Det ble ikke registrert feil eller større negative avvik, men det gjøres oppmerksom på vinduenes alder. Merk at tettelister blir harde over tid og bør smøres med jevne mellomrom, eventuelt byttes.

Ytterdører/porter:
Balkongdør fremstår som normalt velholdt. Det ble ikke registrert feil eller større negative
avvik, men det gjøres oppmerksom på dørens alder. Merk harde tettelister. Anbefales skiftet
ut. Grunnet alder kan det ikke forventes samme isolasjonsevne som dagens balkongdører.
Inngangsdør fremstår som velholdt og velfungerende. Det ble ikke registrert feil eller mangler på denne.

- Luftutskifting:
Det skal være tilstrekkelig med tilgang på friskluft via ventiler i boligen.
MERK: Naturlig avtrekk har varierende effekt grunnet vær og temperaturavhengighet. Det
er naturkreftene som påvirker luftutskiftningen som følge av trykk og temperaturforskjeller
ute og inne. Luftutskiftningen i boligen vil derfor variere gjennom året.
Mangelfull ventil i innervegg/dør til badet for tilførsel luft fra rene rom. Viktig for å oppnå tilfredsstillende luftsutskiftning/sirkulasjon i boligen.

Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)? Rehabilitering av bad i borettslagets regi starter i September

-Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld? Rehabilitering av bad ila 2021, det er også forslag om fasaderehabilitering men dette er ikke vedt
att.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 73 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: 73 kvm: Bad, entré, kjøkken, stue, vaskerom, 2 soverom,
wc

Bruksareal
Bruksareal: 79 kvm

Boder
Kjellerbod i nr. 4 på 3,2 m2 og i nr. 2 på 2,4 m2. Panelte vegger

Standard
Gang:
En lys og innbydende gang med fliser på gulvet og god plass til å henge ifra seg yttertøy og sette fra seg sko. Dørcalling med åpner.

Stue:
Lys og luftig stue med god plass til hyggelig spisegruppe samt sofagruppe med tilhørende møblement. Her kan man nyte gode middager med venner og familie. Det er lagt 1-stavs eikeparkett på gulvet som gir et veldig moderne preg. Fra stuen er det utgang til en solrik innglasset balkong som er et naturlig midtpunkt på sommeren. Det kan være verdt å merke seg at det ikke er noe innsyn på balkongen på sommeren når trærne er fulle av blader.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken fra 2014, godt med skap og benkeplass, fronter i høyglans og finert utførelse. Pen laminert benkeplate med innfelt kjøkkenvask. Malt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Det er praktiske arbeidsbenker som gir enda mer arbeidsplass. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert automatisk lekkasjestopper. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Bad:
Pent innredet bad som ble delvis pusset opp i 2014 med nye overflater og innredning. Det er lagt pene fliser på gulv og vegger.
Servant på vegghengt servantskap. Innmurt badekar. Delikat dusjvegg i glass. Støpejerns sluk, antatt fra byggeår. Nye bad kommer i regi av borettslaget i 2021.

Vaskerom:
Lyst og praktisk vaskerom. Overflater pusset opp i 2014. Det er lagt pene fliser på gulv og malte vegger. Varmtvannsbereder. 200 liters. Datert 2003. Opplegg for vaskemaskin. Det er ikke sluk i rommet.

Toalett:
Dette rommet ble pusset opp i 2014 med nye overflater og innredning. Det er lagt pene fliser på gulv. Malte vegger. Antatt benyttet våtromsmaling. Gulvstående toalett. Servant på vegghengt servantskap.

Hovedsoverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet er malt i en tidløs farge som passer veldig godt på et soverom. Soverommet har bra med garderobeskap.

Soverom II:
På dette soverommet er det god plass til seng og tilhørende møblement. I tillegg har dette rommet svært gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap og praktiske hyller på veggen. Soverom II passer ypperlig som kontor, gjesterom eller et barnerom, alt etter ønske og behov.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en solrik innglasset balkong på ca. 5,4 m2. Balkongen har betong dekke med løse fliser på gulv. Lagt i plastrammer.  Rekkverk i stål med innfelte plater. Glass med skyvefunksjon.Det er montert belysning og stikkontakter. Det er god plass til koselige utemøbler på balkongen.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 09.11.1964 for boligblokk som er gitt for Otto Sognsvei 2-12. Attesten kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 794,- pr.mnd.

Totale felleskostnadene er kr. 3.794,- pr mnd. og fordelingen er slik:
Felleskostnader:3.222,-
Ny balkong: 572,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger flere konkrete planer om økning i utgiften. Se baderoms og fasaderehabiliteringsprosjekt. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Styret jobber med VVS-prosjekt og fasaderehabilitering. Generalforsamlingen ga styret fullmakt til å inngå avtale om gjennomføring av komplett utskifting av vann- og avløpsinstallasjoner i borettslaget (VVS-prosjektet) iht. saksopplysninger i innkallingen til ekstraordinær GF oktober 2020 (digital). Generalforsamlingen ga styret fullmakt til å ta opp lån i denne forbindelse på opptil NOK 72.000.000,- i tråd med gitte vilkår. Lån er innvilget i OBOS-banken. Delutbetales. Generalforsamlingen gir styret mandat til å ta beslutninger på vegne av borettslaget innenfor de økonomiske rammene tilsvarende lånesum. Fellesgjeld og felleskostnader vil øke som følge av dette. Styret vedtok på styremøte 05.11.20 en økning av felleskostnader med 20% fra 01.01.2021. Generalforsamlingen er også forespeilet en økning av felleskostnadene med 15% fra 01.01.22 som følge av rehabiliteringen.

I følge styrelder 22.02.21 opplyser han om at fellesgjelden vil anslagsvis øke med ca. 700 000,- pr leilighet ( Dette er for begge prosjektene, VVS prosjektet og fasaderehabiliteringen)

Faste løpende kostnader
Nåværende eier hadde et strømforbruk i 2020 som tilsvarte ca. 7900 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.:98207615994
Restgjeld: 3.651.150,-
Restsaldo for denne andelen: 21.712,-
Restløpetid: 26 år og 4 mnd.
Type rente: Flytende
Rentekostnader: 1,98%

Lånenr.:98207616001
Restgjeld: 2.250.292,-
Restsaldo for denne andelen: 13.743,-
Restløpetid: 2 år og 1 mnd.
Type rente: Flytende
Rentekostnader: 1,98%

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 6648030

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig Kr. 965 863,-
Som sekundærbolig Kr. 3 477 106,-

Borettslag
Borettslag: Rognerud Borettslag, Orgnr: 950390158
Borettslaget består av 177 andelsleiligheter.
Rognerud Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 950390158, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse: Otto Sogns Vei 5-29 2-16, Gårds- og bruksnummer : 148/ 334 336 339.
Fellesvaskeriet er i Otto Sogns vei 6 og 7, 13, 21 og 27. Bruken av fellesvaskeriet er gratis.

Planlagte påkostninger:
Rehabilitering av våtrom med utskiftning av rørstammer til bad/kjøkken/WC
• Utskiftning av rørgater i kjeller med evt asbestsanering
• Oppussing av vaskekjellere og utskiftning av hagekraner
• I hver blokk etableres nytt komplett felles berederanlegg med luft/vann varmepumpe,
vvc ledning og blandeventil.
• Relining av eksisterende innvendig overvann / taknedløp.
• Utskifting av hovedvannledninger og utskiftning / relining av spillvann - og
overvannsledninger frem til kommunal hovedledning.
• Kanalrengjøring Ventilasjon

Styret vil i 2021 fortsette arbeidet med å gjennomføre nødvendig rehabiliteringsarbeider i borettslaget. I all hovedsak omfatter dette rehabilitering av fasader og utskifting av vann- og avløpsrør i hele bygningsmassen. I følge styrelder pr 22.02.21 skal  borettslaget skal ha 2 store prosjekter bad og fasade/vinduer. Baderomrehabeliteringen begynner  og skal være ferdig til jul. Når det gjelder fasade må det opp på Generalforsamling i mai, I følge styreleder regner han med at det går igjennom, og da begynner de med fasade der badene er ferdig. Planen er at prosjektene skal kjøres omtrent samtidig. Men det kan hende det blir noen forsinkelser på grunn av corona, men dette er vanskelig å forutse.
Styret har engasjert Multiconsult AS for å utarbeide konkurransegrunnlag/kravspesifikasjon. Prosjektet vil omhandle ny etterisolering i alle fasader med tilhørende nye vinduer. Arkitekt vil utarbeide noen ulike konsepter for hvordan fasadene kan kunne fremstå etter rehabiliteringen. Disse vil bli presentert og diskutert i fellesskap med beboere før det besluttes en endeling løsning for borettslaget i generalforsamlingen. Ta kontakt med megler eller styret i Rognerud Borettslag for mere informasjon.

Forretningsfører
Obos Forkjøp

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer.
Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter bud aksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. Husordensreglene. Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget. Hund og katt i pensjon er heller ikke tillatt.
Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyrehold og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. jf.eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Diverse
Lamper i stuen og hovedsoverommet medfølger ikke.
Speil i stuen, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst to servitutter på borettslageteiendomt, disse omhandler bestemmelse om bebyggelse og bestemmelse om vei. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.
Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.



Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområdet for bolig ihht reguleringsbestemmelse S-441 datert 18.06.1952 knyttet mot reguleringsbestemmelse 87960 datert 29.11.1960 med tilhørende reguleringsplan datert 18.02.21
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.
Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 500 000,- (Prisantydning)
35 455,- (Andel av fellesgjeld)

4 535 455,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

4 543 465,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (1,5%)

Tilrettelegging (kr.14 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 200)

Visningshonorar /Overtagelseshonorar (Kr.2 950)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
91-21-0037

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Ensjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr:921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64, Fax:

Ansvarlig megler
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner Halid Talic

Saksbehandlere
Halid Talic
EIE Ensjø
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 46 79 09 93 / E-post: ht@eie.no

EIE Ensjø

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Otto Sogns vei 4
For mer om objektet
Otto Sogns vei 4

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: