Bilde 1 av Otto Sogns vei 7Bilde 2 av Otto Sogns vei 7
Digital salgsoppgave
Otto Sogns vei 7

0681 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Moderne & stilren 3-roms leilighet med solrik innglasset balkong - Parkering* - Smart planløsning - Barnevennlig.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
73 m²
Bruksareal (BRA)
78 m²
Bruttoareal (BTA)
86 m²
Fellesutgifter
kr 3 257 / Mnd
Prisantydning
kr 3 950 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 39 000
Totalpris
kr 3 997 010
Fellesformue
kr 23 043
Byggeår
1962
Tomt
Eiet tomt 34000 m²
Oppdragsnummer
85200096
card-default

Mikael Ufuk Gøkoglu

Salgssjef / Partner / Eiendomsmegler
Les om Mikael
Prisantydningkr 3 950 000,-
Fellesgjeldkr 39 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 997 010
Eiendom
Otto Sogns vei 7, 0681 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 148 bnr. 339, andelsnr. 105 i Rognerud Borettslag med orgnr. 950390158 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 86 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1962

Tomt
Eiet tomt 34000 m²

Prisantydning
3 950 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 39 000,-
Andel fellesformue: kr. 23 043,-

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 950 000,- (Prisantydning)
39 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 989 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 997 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 257,- pr. måned

Felleskostnad inkluderer
Alle løpende kostnader til borettslaget har (normalt drift og vedlikeholde av bygningsmasse og garasjeanlegg).
Forsikring av bygningsmasse (innboforsikring inngår ikke).
Felles strøm
Kommunale avgifter
TV og internett - grunnpakke.
Borettslagets administrative kostnader.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Parkering
Borettslaget har egne parkeringsplasser for andelseiere i tillegg til gjesteparkering for besøkende. Borettslaget har omlag 100 parkeringsplasser som disponeres etter venteliste som oppdateres jevnlig.

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer for utleie, som tildeles søknad og venteliste. En andelseier (leilighet) kan kun leie én garasje eller én parkeringsplass. Ikke begge deler.

Borettslaget har god dekning av parkeringsplasser for oppladbare biler (EL + Hybrid). Totalt 20 parkeringsplasser med lader.

Månedsleie for en parkeringsplass 50 kr. Månedsleie for en parkeringsplass med motorvarmer kr 100. Månedsleie for en garasjeplass kr 250. Månedsleie for en el-bilplass kr 250.

Eier
Siriwan Hazeland

Beskrivelse
Velkommen til en lys & gjennomgående 3-roms leilighet på Manglerud! Leiligheten har gode kvaliteter som kvadratisk og arealeffektiv planløsning, romslig innglasset balkong, pent oppusset i 2017 med blant annet nyere kjøkken, nye overflater og downlights. Leiligheten har meget god intern beliggenhet i bygget og ligger i 3. etg.

Høydepunkter:
*Kvadratisk planløsning sikrer god funksjonalitet.
*Høy standard
*Opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin.
*Varmekabler i gulv i entre, bad og kjøkken.
*Solrik, innglasset balkong på ca. 5 kvm.
*Bod i kjelleren medfølger
*Nytt bad og nye vinduer kommer.
*Kabel-tv & internett inkludert.
*Mulighet for parkeringsplass med elbil-lader.*
*Meget barnevennlig & etablert boligområde.
*Populær beliggenhet med nærhet til Manglerud senter.
*God offentlig kommunikasjon (T-bane og buss).

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget populært og sentralt boligområde på Manglerud. Leiligheten byr på en flott beliggenhet på enden med balkong og utsyn mot grønne fellesarealer like utenfor boligen. Herfra er det kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler/barnehager, servicetilbud og de fleste andre fasiliteter du trenger i hverdagen. Manglerud senter med et godt utvalg og variert tilbud av butikker ligger også like i området. Her kan dagligvarehandelen gjøres hos bl.a Coop Extra. I nærområdet finner du også Rema 1000, Kiwi, Bunnpris og Meny på Manglerud senter. Fra leiligheten er det kort vei til et bredt tilbud av offentlig kommunikasjon. Manglerud T-bane stasjon (linje 4) finner du ca 500 meter unna og bussholdeplass med flere bussforbindelser ligger kun 300 meter unna. Boligen ligger innenfor bomringen og det er kun 10 minutters reisevei til sentrum med bil, ca 12 minutter med T-bane.

Leilighetens kombinasjon av en godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur og aktiviteter, samt kort vei til Oslo sentrum gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av blokk, rekkehus og småhus bebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 34000 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Skoler:
  
  • Høyenhallskole (1-10 kl.)  0,8 km
  • Manglerud skole (1-10 kl.) 0,9 km
  • Ryenberget skole (1-10 kl.) 1,1 km
  • Østensjø skole (1-7 kl.) 1,6 km
  • Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 2 km
  • Holtet videregående skole 3,1 km
  • Hellerud videregående skole 3,9 km

Barnehager:
  
  • Gårdstunet barnehage (1-6 år) 0,7 km
  • Treskeveien barnehage (1-6 år) 0,7 km
  • Storgården barnehage (0-6 år) 0,7 km

Offentlig kommunikasjon
  • Manglerud T på ring (linje 4n, 23) 3  0,3 km
  • Manglerud (linje 1, 2, 4 og 5)  0,5 km
  • Bryn stasjon (linje L1)  1,5 km
  • Holtet (linje 18, 19)   3,5 km
  • Oslo S (totalt 24 linjer)  5,8 km

Fritidstilbud
  • Fokushallen 0,6 km
  • Plogveien ballplass 0,7 km
  • ICON Manglerud 4 min gå avstand
  • Fresh Fitness Ryen 12 min gå avstand

Inneholder
Entre
Kjøkken
Bad
WC
Stue
2 soverom
Innglasset balkong
Bod i kjelleren medfølger

Byggemåte
Boligblokk fundamentert med betong til antatte faste masser. Konstruksjoner i betong / murverk.

Yttervegger
Yttervegger utvendig pusset og malt.

Tak
Takkonstruksjon av flat type, trolig tekket med papp. Taket er ikke besiktiget av takstkonsulenten.

Vinduer
Vinduer med 2-lags glass, rammer og karm i treverk. Alder fra 1987

Inngangsdør
Inngangsdør i brann- og lydklassifisering fra 1989.
Balkongdør med 2 lags glass. Alder fra 1987.

Innvendige dører
Hvite dørblader i trekarm samt glassdører til stue og kjøkken

Primærrom
Primærrom: 73 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 78 kvm

Boder
Bod i kjelleren medfølger.

Standard
Leiligheten ble omfattende oppusset i 2017 med blant annet nytt kjøkken, nye gulv, nye overflater, downlights i himling, nye lister m.m.

Entre
-Romslig inngang med direkte inngang til bad, wc, 2 soverom og stue. Varmekabler i gulv.

Kjøkken
-Kjøkkeninnredning fra 2017 med hvite glatte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt kum og ett-greps blandebatteri. Utstyrt med hvitevarer som høyt-montert komfyr, micro, platetopp, oppvaskmaskin, vaskemaskin, frittstående kjøl/ fryseskap samt ventilator over kokesone. Det er montert Waterguard. Varmekabler i gulv
Det er ingen forutsetning at alle hvitevarer medfølger. Dette må avtales med selger av boligen.


Bad/WC
Flislagt baderom med gulvvarme. Badet inneholder dusjhjørne med innfellbare dører i glass (dusj rett på gulv), servantskap med ett-greps blandebatteri, speil på vegg, belysning i himling med spotter og opplegg for vaskemaskin. Separat wc med flislagte vegger og gulv. Servant med ett greps blandebatteri, vegghengt wc, hånddusj på vegg samt belyst speil og innfelte spotter i himlingen. Avtrekk i vegg.

Vegger
Innvendige vegger i malte flater og flis.

Gulv
Innvendige gulvoverflater er belagt med laminat i boligen. Fliser på baderom, kjøkken, wc og entré.

Himling
Overflater i himling er belagt med takess og malte flater. Innfelte spotter på bad, wc, entré samt i kasse langs veggene i stuen.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattester for:

Balkonger
Boligblokk

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Baderom, entré og kjøkken med varmekabler i gulvet (egen
termostat til hvert rom).

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt
Gjelder Oslo kommune:
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 257,- pr..
Felleskostnad inkluderer drift av borettslag, forretningsførsel, vedlikehold, felles forsikringer, felles strøm, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd m.m

Faste løpende kostnader
Innboforsikring og strømabonnement tegnes individuelt.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: OBBK01-98207615994
Rentesats: 1,98%
Antall terminer til innfrielse: Lånets løpetid er 26 år og 9 mnd
Rest saldo: 21.974,-


Lånenummer: OBOS01-98207616001
Rentesats: 1,98%
Antall terminer til innfrielse: Lånets løpetid er 2 år og 6 mnd.
Rest saldo: 16.427,-

Årsregnskap
Se vedlagt årsberetning for detaljert regnskap.

Forsikring med polisenummer
Tryg forsikring Polisenummer: 6648030

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 965 863,- Som sekundærbolig Kr. 3 477 106,-

Borettslag
Borettslag: Rognerud Borettslag, Orgnr: 950390158

Generelle opplysninger om Rognerud Borettslag:

Borettslaget består av 177 andelsleiligheter.

Rognerud Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 950390158, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse: Otto Sogns Vei 5-29 2-16, Gårds- og bruksnummer : 148  334 336 339

Første innflytting skjedde i 1961. Tomten, kjøpt i 1986 er på 34 000 m2.

Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad.

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Styregodkjenning sendes inn av megler.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Canal Digital leverer bredbåndstjenester.

Gratis fellesvaskeri i kjelleren.

Dyrehold
Etter borettslagets husordensregler (pkt. 4) er det i utgangspunktet et forbud mot å holde hund eller katt i borettslaget. Hund og katt i pensjon er heller ikke tillatt. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyrehold og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Henvendelser og søknad om dyrehold kan sendes til rognerud@styrerommet.net eller legg en søknad i styrets postkasse på vaktmestergarasjen vis a vis Otto Sogns vei 5. Styret anbefaler bruk av elektronisk kommunikasjon, da dette sikrer raskere saksbehandling.

Diverse
Informasjon fra styreleder:

Borettslaget skal nå pusse opp fasader (bytter også vinduer også) Badene i borettslaget skal tas.
Hvis alt går etter planen starter de med badene i 2021 ca uke 4.
Tidligere estimater fra våren 2020 anga at totalt vil det påregnes et økning av felleskostnader på ca 60 - 70 % fra dagens nivå, for de totale rehabiliteringsprosjektene.

Fellesgjelden vil også øke da prosjektene finansieres med lån. Det er p.t. ikke bestemt hvor mye prosjektene vil koste. 

Borettslaget har egen hjemmeside med god informasjon om borettslaget. 

Lenke:
http://web1.herborvi.no/0247

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 950 000,- (Prisantydning)
39 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 989 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 997 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1.5% av salgssum (




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
85-20-0096

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Kalbakken Eiendomsmegling AS
Eie Veitvet
Org. nr:918809589
Veitvetveien 8
0596 Oslo
Tlf: 21 45 65 00, Fax:

Ansvarlig megler
Salgssjef / Partner / Eiendomsmegler Mikael Ufuk Gøkoglu

Saksbehandlere
Mikael Ufuk Gøkoglu
Eie Veitvet
Salgssjef / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 91 11 02 51 / E-post: mu@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Otto Sogns vei 7
For mer om objektet
Otto Sogns vei 7

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.