Paal Bergs vei 7, 0692 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 119 Orgnr. 953948400 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1964

Eiet tomt 25526 kvm

4 300 000

Takstmann: Marcus Pettersen Takstdato: 06.09.24 15:53

Andel fellesgjeld: kr. 172 479,- pr. 01.09.24

Andel fellesformue: kr. 23 705,- pr. 31.12.23

kr 4 300 000,- (Prisantydning)
kr 172 479,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 472 479,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 382,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 481 861,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 5 527,- pr. mnd.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Mohandas Olav De Leon

Lys og gjennomgående 4-roms leilighet med solrik balkong, beliggende flott til på Bogerud/Rustad, rett ved inngangen til Østmarka.

Leiligheten består av; Innbydende entré, kjøkkenet har en praktisk og fin åpen løsning mot spisestuen og stuen med naturlig plass til spisebord. Utgang til sydvestvendt og solrik balkong - perfekt for varme sommerdager. Tre soverom, walk-in-closet/bod og bad.

Perfekt for de med et ønske om å bo idyllisk, men samtidig sentralt, utenfor bykjernen.

God intern beliggenhet med liten innsyn

Sydvestvendt balkong på 14 m2

Nydelig utsikt mot bl.a. Holmenkollen

Vinduer og terrassedører i regi av brl 2017

Varmtvann, fyring, kabel-TV og internett inkl. i felleskostnader

Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys

God og gjennomgående planløsning

Boligen oppussingsbehov, skap din egen drømmeleilighet!

Kjellerbod, samt bod på balkongen

Par min gange til Bogerud senter og T-bane stasjon

Oppussingsobjekt med stort potensial.

21 min til Jernbanetorget med T-bane

Populært og attraktivt område med umiddelbar nærhet til marka!

Kort vei til alt av servicetilbud og offentlig kommunikasjon

Fleksibel overtakelse, med mulighet for rask overtakelse

Lave kjøpsomkostninger (ingen dokumentavgift)

Styret administrerer parkeringsplassene nederst ved Rustad Skole. Det er venteliste på disse plassene. Beboere i Fagergåsa borettslag har også tilgang til å leie utvendige parkeringsplasser uten strømtilkobling på parkeringsplassene nedenfor Østensjøstua barnehage. Disse blir administrert av Rustad terrassen borettslag. I tillegg har Fagergåsa tilgang til ladestasjon for el-bil (4 plasser).

Det er åtte gjesteparkeringsplasser nedenfor barnehagen. Det presiseres at parkeringsplassen skal kun brukes av gjester. Parkeringsbevis kan kjøpes av styret for kr. 150,-.

For øvrig er det parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Eiendommen ligger i et rolig og naturskjønt boligområde på Bogerud. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Her har du blant annet naturskjønne Østensjøvannet med et rikt fugleliv, Østmarka med flotte ski-, tur- og sykkelstier, og bademuligheter ved Nøklevann. Dagligvarehandelen kan gjøres ved KIWI Bogerud Senter. Dersom man ønsker flere alternativer er både Rema 1000 og Coop Prix på Skullerud Torg. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lambertseter og Manglerud et godt og variert butikkutvalg, samt et bredt tilbud av diverse kafeer, restauranter, mangeartede forretninger og helsetjenester. Bøler senter og Lambertseter senter med et stort utvalg av butikker og forretninger. Videre finnes det fotballbane (kunstgress), lekeplass, Deichmanske bibliotek, idrettshall, svømmehall, Rustadfeltet med skøytebane og treningssenter.

Det er flere skoler og barnehager i området. Godt idrettsmiljø med en rekke organisert breddeidrett. Rustad IL har ca. 1300 medlemmer. Området har et godt kollektivtilbud med buss, trikk, T-bane og tog. Det tar 21 min til Jernbanetorget med T-banen. Nærmeste holdeplass er Bogerud T som er ca. 3 minutters gange fra boligen. Med bil tar det ca. 20 min til Majorstuen, 15 min til Oslo S og 42 min til Oslo Lufthavn.

Nærområdet byr også på mange aktiviteter og fritidstilbud som bl.a. Nøklevann ro & padleklubb (NRPK), Rustad idrettslag med tilbud innen fotball, friidrett, langrenn barneidrett og all idrett, samt populære Oslo Klatresenter. Dette er ikke bare et tradisjonelt klatresenter, her finnes et stort tilbud på opplevelser til deg som aldri har klatret før. Det er også kort vei til lekeplass, ballfelt på Rustad, idrettshall, golfbane (Grønmo golfklubb), ridesenter, tennisanlegg, alpinanlegg, treningssenter og Bøler Bad med ekstra oppvarmet vann. Kort vei til Skullerud sportssenter.

Området er hovedsakelig bestående av småhusbebyggelse, bygård- og blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 25526 kvm

Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte veier og gangveier, gressplener, variert beplantning og sittegrupper. Lekeplass og grillplass til fri benyttelse.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det er kort vei til Bogerud T. T-banen (linje 3) bruker ca. 21 minutter fra Bogerud til Jernbanetorget. Det er også enkel tilgang til flere busslinjer i nærområdet. For ytterligere informasjon om rutetider og stoppesteder, se www.ruter.no.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2 etasje:

BRA  76 m²

- BRA-i 72 m²: Entré, bad, 3 soverom, kjøkken, walk-in closet/bod, og stue med utgang til balkong.

- BRA-e 3 m²: Kjellerbod merket 2A.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligblokk bygget i 1964. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget).

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er satt inn dusjkabinett på badet, og vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran.

Våtrom som har overflater eller er bygget før 1997 får tilstandsgrad 3 som standard. Dette overstyres av programmet. Det er allikevel behov for oppussing da overflater og tettesjikt har brukt opp forventet brukstid.

Boligen har dører av eldre standard.

Det anses ikke være noe strakstiltak nødvendig.

Det er kjøkken av eldre standard i boligen.

Det anses ikke være noe strakstiltak nødvendig. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder.

Kjøkken har ventilator med omluft ( kullfilter) . NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget

Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å føre denne luften i felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vannrør av kobber. Vann- og avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV kontroll. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. TG-2 gis grunnet manglende kontroll av el-anlegget de siste 5 år.

Det anbefales en utvidet el-kontroll.

Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Rørfornying i regi av borettslaget 2024 - Olimb Rørfornying

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Styret har dokumentasjon på rørfornying

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rørfornying i regi av borettslaget 2024 -  Olimb Rørfornying

Vegger: Strietapet og malte plater.

Himling: Malt betong.

Gulvflater: Laminat, belegg og fliser.

Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i medfølgende garderobeskap. Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkehull. Takhøyden ble målt i entré til: 2,52 m

Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler.

Fra stuen er det utgang til en herlig sydvestvendt balkong på ca. 14 m² med gode solforhold og utsikt mot blant annet Holmenkollen. På vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen. Forøvrig god plass til utemøbler, grill og planter - perfekt for varme sommerdager. Balkongene ble rehabilitert av borettslaget i 2019, tilgang til praktisk bod for oppbevaring av eks. hagemøbler, verktøy eller sportsutstyr.

Eldre, men praktisk kjøkkeninnredning, med gode arbeidsflater og rikelig med skuff- og skapløsninger. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen, som gir en fin og sosial løsning. Kjøkkeninnredningen er utført med glatte profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask-og skyllekum. Fliser og belysning over benkeplaten. Kullfilterventilator over kokeplass. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Eldre bad med varme i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Baderommet er innredet med klosett, servant med innredning og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Baderommet er modent for rehabilitering.

Boligens hovedsoverom er holdt i moderne farger som står i stil med resten av leiligheten. Det er god plass for dobbeltseng, nattbord og medfølgende garderobeløsning. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til et praktisk omkledningsrom, noe som gjør det enkelt å organisere klær, sko og annet utstyr på en ryddig måte.

Soverom II og III er også av god størrelse, med plass til seng og garderobeløsning. Rommene egner seg ypperlig som  f.eks. barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 15.03.1968.

Det foreligger ferdigattest for nye balkonger, datert 23.03.1995.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Radiatorer tilkoblet vannbåren varme levert fra Bogerud varmesentral. Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5 527,- pr. mnd. Inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-tv/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, trappevask, forretningsførsel, nedbetaling av andel fellesgjeld m.m.

Herav:

Felleskostnader kr. 4 543,-

Renteutgifter kr. 712,-

Avdrag kr. 272,-

Felleskostnadene ble sist økt med 4% fra 1. juli 2024 grunnet generell prisstigning og låneopptak i forbindelse med rørfornying.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Lånenummer: 12139000925, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.08.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 94

Saldo per 15.08.2024: 31 577 340

Andel av saldo: 153 709

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.12.2047 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 16368649280, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.08.2024: 5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 119

Saldo per 15.08.2024: 3 850 000

Andel av saldo: 18 741

Neste termin/avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2054 )

flytende rente

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2024 utgjøre ca. kr 14,00 per måned for denne boligen.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

IF skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586802

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 241 797,- Som sekundærbolig Kr. 4 967 188,-

Borettslag: Fagergåsa borettslag, Orgnr: 953948400

Fagergåsa Borettslag tilhører USBL og ble ferdigstilt i 1963/1964. Det består av 208 leiligheter fordelt på åtte blokker. Borettslaget ligger i rolige omgivelser med kort vei til skog og mark.

- Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl

- Revisor: Kpmg AS

- Fellesvaskeriet er inkludert i felleskostnadene

- Borettslagets nettside: fagergåsa.no

- Borettslaget opplyser at det har vært noen tilfelle av sølvkre, og at de benytter Anticimex når dette oppdages. i følge opplysninger fra deres hjemmeside.

De siste årene er det foretatt store investeringer i vedlikehold i borettslaget, både bygningsmassen og uteområdene. Det kan blant annet nevnes utskifting av vinduer og rehabilitering av balkonger som blir gjort i perioden 2016-2019. Takene ble renovert i 2007 og lekeplassen ble oppgradert våren 2014. Videre er balkongfronter skiftet ut, samt ny levegger for markavarandaene etablert. I tillegg er fasaden malt og nye søppelsjakter etablert. Uteområdene vedlikeholdes ukentlig gjennom et vaktmesterfima. Borettslaget er i god teknisk stand, noe som de årlige kontrollene viser.

Det arbeides med rehabilitering av soilrør i borettslaget, for denne blokken er det gjennomført og ferdig. Styret arbeider med prosjektet etter at det ble vedtatt på Generalforsamlingen 2023. Styret informerer pr. 08.08.24 at det er tatt opp lån på kr 11 500 000 vedrørende dette prosjektet. Felleskostnadene ble i den forbindelse økt med 4%, styret informerer om at de ikke tror det blir behov for å øke felleskostnadene mer enn prisindeksen. Prosjektet i sin helhet vil pågå i 13-15 måneder før hele borettslaget er tatt. Interessenter kan også lese mer om prosjektet på borettslaget sine nettsider: fagergåsa.no

Det er ingen planer om oppussing av bad i regi av borettslaget pr. i dag, det er allerede mange beboere som har gjort dette. For annen info vedrørende bad/forebygging mot vannskader/slukrens, se blant annet infoskriv (No 4 - 2021) som ligger ute her på vår nettside.

Boligbyggelaget USBL 22 98 38 00)

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for USBLs medlemmer og borettslaget. Forhåndsavklaring er igangsatt med meldefrist: fredag 13.09.2024 kl. 23:59. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Det vil påløpe medlemskaps gebyr til USBL på kr 300,- pr. andelseier ved kjøp.

TV boks og ruter følger med objektet, tv/internett er inkl. (basispakke)

Anskaffelse av husdyr er tillatt etter skriftlig søknad og godkjennelse fra styret. Husdyrhold i borettslaget er regulert i eget husdyrreglement vedtatt på generalforsamling. Det må henges lapp i oppgangen i 14 dager (datert), og så sende den inn til styret sammen med søknaden etter 14 dager. Hvis det ikke har kommet innsigelser, er dyrehold ok. Det er kun tillatt med 1 dyr per husstand. Se borettslaget regler for husdyr.

Borettslagets vedlikeholds historikk:

2024:

Rørfornying - Olimb

2022:

Styret har valgt å ikke jobbe videre med solceller i 2023, på grunn av store prosjekter

som bl.a. rørfornying og reklamasjon på dårlig utført malerarbeid.

2022:

Aktiv ventilasjon AS gjennomførte kontroll av takviftene vinter 2022.

2022:

USBL Prosjekt har hatt en teknisk befaring i borettslaget, sammen med Rørlegger Trond Abrahamsen VVS AS, styreleder og representant for beboere. Det ble foretatt stikkprøver av vannrør, avløpsrør etc. i kjeller og i noen leiligheter. Det er ikke behov for å skifte rørene i nær framtid. Styret gjennomførte vinteren 2022 en stor beboerundersøkelse om tilstanden på badene. Undersøkelsen ble sendt på mail og lagt i postkassene. Totalt besvarte 87%, det er 182 av 208 boenheter, av disse svarte 124 elektronisk. Styret er godt fornøyde med svarinngangen og har fått et godt kunnskapsgrunnlag om tilstanden. Undersøkelsen viser at 78 % av beboerne har bad som er pusset opp. Blant badene som er pusset opp, er 41 % pusset opp i perioden 2000-2009 og 46 % i perioden 2010-2022. De fleste har altså nyere bad. Situasjonen i borettslaget er at de fleste badene er nye, og at felles rør ikke trenger å utbedres i nærmeste fremtid. Styret har nå et godt grunnlag for å vurdere mulige tiltak og følger situasjonen fortløpende.

2022:

Rørlegger Trond Abrahamsen VVA AS, montere filterball (sil) ved vanninntaket til hver blokk, denne vil være med å forhindre smuss å komme inn med vann til varmeveksler, (som igjen hindrer varmeveksler å gå i stykker).

2022:

I løpet av 2022 ble løsmasser under gittertrappa mellom nr. 22 og parkeringsplassen skylt bort i forbindelse med kraftige regnskyll. Det var en fare for at trappa kunne bli ustabil. For å stabilisere, og for å hindre ytterligere masseutglidning, ordnet Bygårdsservice med en fylling av elvestein og montering av plater.

2022:

Grunnet brudd i varmekablene i trappen mellom nr. 29 og nr. 11, ble trappen undersøkt. Det ble da funnet at varmekablene var klare for utskifting. Trappen ble rehabilitert i november 2022 med nye varmekabler lagt av HJ Elektro og steinarbeidet utført av Bygårdsservice.

2022:

Arborist har beskåret busker/trær som hang over gjerde mot fortauet i Paal Bergsvei, samt fjernet dødt tre mellom Paal Bergsvei 22/24-Parkeringsplass

2021:

Alle leiligheter er nå merket på lik måte (bruksenhetsnummerering av leilighet på utvendig dørkarm) - merking må ikke

fjernes.

2021/2022:

Det har blitt montert fugleskremsler på 2 på blokker, og med god erfaring. Nå blir det

montert på gjenstående blokkene.

2021:

Trær ved skogkant, og mellom PBV og Rustad skole: Oslo kommune har vært på flere befaringer, også med en arborist. Resultat ble at farefulle trær, har blitt sagd ned etter ønske fra styret.

2021:

Egen hagegruppe ble opprettet. Det har blitt kjøpt inn og delt ut pallekarmer, planter og jord. Vi fikk innvilget tilskudd fra Urbant landbruk i Oslo Kommune. Vi håper at beboere ønsker å drive hagegruppen videre.

2018/2020/2021:

Borettslaget gjennomførte i 2018 kontrollrunde for å avdekke montert elektriske vifte på bad og/eller kjøkken, beboer som hadde dette montert, fikk beskjed om å fjerne det umiddelbart. Kanalene i Paal Bergs vei 7-11 og alle vaskeriene ble renset høst 2020. Resterende ble renset vår 2021. Viktig med god og jevnlig lufting i leilighetene, for å unngå dårlig inneklima, mugg og sopp.

2020:

Effektkapasiteten i sikringsskapene er økt ved å øke størrelsen på hovedsikringene til 32A (maksimalt tillatt i

Fagergåsa Borettslag). Det ble samtidig installert overspenningsvern

2016/2017:

Fasadeutbedring, utskifting av vinduer, nye balkongfronter, samt oppgradering av felles el -anlegg. Noen beboere har opplevd tekniske problemer med vinduer og balkongdører. Produsenten, Magnor H-vinduer, er kontaktet og problemene er utbedret.

Oppgradering/utvidelse av uterom for leilighetene i underetasjene inngikk i vedlikeholdsprosjektet

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter i grunn:

1969/18540-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

06.11.1969 

BELØP: NOK 2.726.180

Panthaver: BBL Ungdommens Selvbyggerlag  

Lnr: 1109890

PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER

ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.

1988/16674-1/105   ** Nye vilkår  

08.03.1988

1986/82257-2/105  Best. om adkomstrett  

15.12.1986 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

 

2011/129211-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  

16.02.2011 

BELØP: NOK 19.042.460

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

2016/294203-1/200  Pantedokument  

04.04.2016 

BELØP: NOK 7.531.250

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

2017/113121-1/200  Pantedokument  

06.02.2017 

BELØP: NOK 28.000.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

2024/1593885-1/200  Pantedokument  

20.06.2024 13:26 

BELØP: NOK 13.800.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Elektronisk innsendt

2024/1515769-1/200  Bestemmelse om parkering  

04.06.2024 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Fagergåsa Borettslag  

Org.nr: 953948400

Kan ikke slettes uten samtykke fra: RUSTADTERRASSEN BORETTSLAG  

Org.nr: 986610065

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:163 Bnr:81  

Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om adkomst

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Området for øvrig er regulert til: friområde/park, idretts- og sportsanlegg, offentlig kjørebane/veigrunn og tomt for offentlig bygning (daginstitusjon). 

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Deler av eiendommen ligger innenfor skravert område for naturmangfold (gammel lavlandsblandingsskog) med forekomst av fremmede arter.

Pågående plansaker i området: - Paal Bergs vei 30 - Utvidelse av Rustad skole. Reguleringssak. Utdrag fra planforslag til offentlig ettersyn: Oslobygg KF foreslår å omregulere Rustad skole, Paal Bergs vei 30, for å utvide skolen med en klasserekke til en 4-parallell barneskole. Eksisterende skolebygg reguleres til bevaring. Det reguleres inn ett nytt, tilpasset og frittstående bygg sør på tomta. Nybygget rammer inn skolegården og den dyrkede delen av eksisterende skolehage som også bevares. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Siste dokument 02.07.2024. Saksnummer 202016460.

Området beliggende ved t-banen (Bogerud nærsenter og Kiwi) har over lenger tid vært diskutert oppgradert og er regulert til Bolig/Forretning/Annen privat eller offentlig tjenesteyting i henhold til reguleringsplan s-5105 datert 16.12.2020. Planen er å bygge ut Bogerud Torg med salgsstart 1. kvartal 2025. Les mer om prosjektet her: https://nye.obos.no/ny-bolig/boligprosjekter/oslo/ostensjo/bogerud-torg

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 300 000,- (Prisantydning)
kr 172 479,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 472 479,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 382,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 481 861,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (fastpris) (Kr.43 750)
Tilstandsrapport (Kr.6 250)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visnings-/overtagelseshonorar (Kr.4 500)
Direkteutlegg for selger-styling (Kr.29 939)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 970)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Markedspakke (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.120 934)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0195

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler / Partner Vincent Mabuza

Vincent Mabuza

EIE Sinsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 30 30 95 / E-post: vima@eie.no