Bilde 1 av Parkveien 64Bilde 2 av Parkveien 64
Digital salgsoppgave
Parkveien 64

0254 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekker og arealeffektiv studioleilighet med pene overflater. Sentral og tilbaketrukket beliggenhet. Felles takterrasse.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
34
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
27 m²
Bruksareal (BRA)
27 m²
Fellesutgifter
kr 1 854 / Mnd
Prisantydning
kr 2 990 000
Omkostninger
kr 89 020
Totalpris
kr 3 079 020
Byggeår
1935
Tomt
Eiet tomt 3020 m²
Oppdragsnummer
99210140
card-default

Grunde Skillebekk

Partner | Eiendomsmegler
Les om Grunde
Prisantydningkr 2 990 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 80 000,-
  
Totalpris kr 3 079 020
Eiendom
Parkveien 64, 0254 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 209 bnr. 11 snr. 34 orgnr. 999574009 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 27 kvm, Bruksareal: 27 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Byggeår
1935

Tomt
Eiet tomt 3020 kvm ihht til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Prisantydning
2 990 000

Totalpris inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
80 000,- (Dokumentavgift)

89 020,- (Omkostninger totalt)

3 079 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 854,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameie kan medføre økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Styret arbeider med et prosjekt knyttet til etablering av varmepumper og utbedring av ventilasjon. Dette arbeidet har tatt lenger tid enn forventet, grunnet pandemien. Styreleder opplyser om at dersom det vedtas at dette prosjektet igangsettes, vil sameiet etter all sannsynlighet måtte ta opp et lån. Størrelsen på lånet er p.t. ikke avklart. Styreleder påpeker at dette er en stor jobb som vil kreve et større lån og som vil påvirke felleskostnadene.

Det har vært en pågående prosess med utskiftning av vinduer i gården. Første fase av vindusutskifting er avsluttet. Styreleder opplyser at for den videre prosessen med vindusutskiftning er det besluttet at vinduer skiftes ut etter hvert som de ikke lenger fungerer etter sin hensikt. Det vil således p.t. ikke settes i gang et stort prosjekt hvor de resterende vinduer skiftes ut samtidig. Vinduene i aktuell leiligheten er fra 1990. Vinduer har en estimert levetid på 20-30 år.

Når det gjelder hvordan prosjektene nevnt over vil bli finansiert, enten ved lånopptak og øking av felleskostnader eller innbetaling pr enhet, opplyser styreleder at dette ikke er avklart. Når kostnadene er avklart vil det bli kalt inn til ekstraordinært årsmøte.

Felleskostnad inkluderer
Forretningsførsel, revisjon, felles forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles strøm, oppvarming, varmtvann og internett.

Eier
Ellisiv Gulnes Heien

Parkering
Det er beboerparkering i området.
Priser 2021:
-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
-Elbil (helelektriske): 900 kroner for ett år
-Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
-Hydrogenbil og el-varebil: gratis
-El-motorsykkel og el-moped: 450 kroner for ett år
For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet
Velkommen til Parkveien 64 - en leilighet med umiddelbar nærhet til alt du kan ønske deg i hverdagen, plassert mellom Aker Brygge og Solli plass.

Her bor du med nærhet til trikk, buss, t-banen og tog. Fra Solli plass går trikkelinjene 12 Majorstuen - Kjelsås og 13 Bekkestua - Bjørvika, samt bussrutene 30 Nydalen - Bygdøy og 31 Grorud - Snarøya. Kun to minutters gange fra leiligheten finner du nedgangen til Nationaltheatret stasjon hvor du har tilgang til alle t-banens linjer og tog. Av matbutikker finner du Kiwi og Rema 1000 kun få minutters gange fra leiligheten. 

Bor du i Parkveien 64 har du bylivet rett utenfor døren, samtidig som leiligheten er plassert i rolig blindgate. På Solli plass har du flere spennende spise- og utesteder, alt fra det eksklusive til det uformelle. Vinoteket, Alex Sushi, Miss Sophie, Aymara, Kaffebrenneriet/ Espresso House for å nevne noen. Frogner bydel kan også tilby spennende nisjebutikker innenfor interiør og mote, historiske Frogner kino og Gimle kino, og andre kulturtilbud som f.eks. Vigelandsmuseet, Litteraturhuset, Kunstnernes hus, Colosseum kino og flere hyggelige fortauskaféer.

Går du nedover mot sjøen bruker du kun fem minutter til Aker Brygge og Tjuvholmen. Her finner du mange spennende klesbutikker, interiørforretninger, kulturtilbud, og spise- og utesteder. I tillegg kan du for eksempel ta båten ut til Drøbak eller Son.

Av grøntområder finner du flotte Slottsparken kun fem kun minutter unna til fots, som er ypperlig for parkliv i solen, og Bygdøy med strand og Bygdøy-skogen når du på 10-15 minutter med sykkel. T-banens linje 1 Frognerseteren tar deg opp til Nordmarka med milevis av skiløyper, fine skibakker og turterreng. Av treningssentre ligger SATS og EVO ikke langt unna. 

Fra leiligheten når du Universitetet på Blindern eller Handelshøyskolen BI på ca. 20 minutter med t-banen. Juridiske fakultet og OsloMET ligger 10 minutters gange fra leiligheten, og Nasjonalbiblioteket ligger i umiddelbar nærhet.

Bor du her bor du midt i smørøyet - her opplever du byen rett utenfor døren, og kommer deg raskt rundt!

Bebyggelse
Selveierleilighet i Parkveien 64 Sameie beliggende i bydel Frogner, Oslo kommune. Leiligheten ligger i Frogner bydel. Bebyggelsen i område består av eldre og nyere bygårder.

Tomt
Eiet tomt, 3020 kvm ihht til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Fellesområdet opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, sittebenker og diverse beplantning.

Adkomst
Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 27 kvm BRA / 27 kvm P-rom
Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom: entré, bad, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Knut Johnsen:

Boligbygg over 7 etasjer samt to underetasjer.

Grunn, gulvsystemer og fundamenter: Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong-/murkonstruksjoner.
Yttervegger: Utvendige fasader i pusset og malt mur.
Takkonstruksjoner: Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er
ikke besiktiget).
Vinduer og dører: Leiligheten har slett entrédør fra Scadania AS med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Vinduer med karmer/rammer av metall og to-lags glass fra 1990.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Bad:
Ventilasjon.
Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.
Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer - Det kan ikke verifiseres om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater.
Fallforhold (gulv).
Avløpsrør (ink. sluk) - Sluket er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.
Kjøkken:
Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
Øvrige rom:
Overflater gulv - Det er registrert enkelte riper og hakk samt noe knirk i parkettgulvet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Velkommen til Parkveien 64 - en lys, pen og arealeffektiv 1-roms med lekre overflater som vender inn vender inn mot rolig bakgård.

Leiligheten har svært god romfølelse og består av entré, bad, stue og kjøkken. Vegger og tak i stue og på kjøkken ble sparklet og malt i 2021 og er malt i en tidsriktig gråtone.

Entré og kjøkken |
Leilighetens entré er lys og består av malte flater og gulv av parkett som er gjennomgående for resten av leiligheten. Entréen gir et godt første inntrykk av boligen og har plass til oppheng til yttertøy.

Boligen har separat kjøkken som gjør at leiligheten får utnyttet sitt potensialet er og er arealeffektiv. Kjøkkenet er pent og moderne innredet med kjøkkeninnredning fra Sigdal med slette fronter fra 2013. Videre er kjøkkenet innredet med benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur og stikkontakt på vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk platetopp fra Siemens, samt ventilator med kullfilter plassert i overskap. Kjøkkenet har også montert komfyrvakt.

Stue |
Stuen er lys og pen bestående av malte flater og gulv av parkett. Stuen har god romfølelse og praktisk utforming som gjør den enkel å innrede med sofa-seksjon og spisebordløsning.

Bad |
Leilighetens bad er oppgradert i 2013 og er delikat med flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Badet har vegghengt servant med ett-greps armatur, speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant.
Videre er badet utstyrt med dusjkabinett med skyvedører av glass og metall og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Badet har gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Bod |
Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller.

Ferdigattest
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 23.12.37 vedrørende vaaningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 17.02.82 vedrørende utvendig forandringsarbedier.

Oppvarming
Oppvarming med vannbåren varme til radiator tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme i bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt
Eiendommen er ikke omfattet av eiendomsskatt.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 854,- pr.mnd.
Forretningsførsel, revisjon, felles forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles strøm, oppvarming, varmtvann og internett.

Herav:
Energi bolig 417,-
Vann-/avløp bolig 174,-
Felleskostnader bo 1.014,-
Bredbånd bolig 249,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameie kan medføre økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Styret arbeider med et prosjekt knyttet til etablering av varmepumper og utbedring av ventilasjon. Dette arbeidet har tatt lenger tid enn forventet, grunnet pandemien. Styreleder opplyser om at dersom det vedtas at dette prosjektet igangsettes, vil sameiet etter all sannsynlighet måtte ta opp et lån. Størrelsen på lånet er p.t. ikke avklart. Styreleder påpeker at dette er en stor jobb som vil kreve et større lån og som vil påvirke felleskostnadene.

Det har vært en pågående prosess med utskiftning av vinduer i gården. Første fase av vindusutskifting er avsluttet. Styreleder opplyser at for den videre prosessen med vindusutskiftning er det besluttet at vinduer skiftes ut etter hvert som de ikke lenger fungerer etter sin hensikt. Det vil således p.t. ikke settes i gang et stort prosjekt hvor de resterende vinduer skiftes ut samtidig. Vinduene i aktuell leiligheten er fra 1990. Vinduer har en estimert levetid på 20-30 år.

Når det gjelder hvordan prosjektene nevnt over vil bli finansiert, enten ved lånopptak og øking av felleskostnader eller innbetaling pr enhet, opplyser styreleder at dette ikke er avklart. Når kostnadene er avklart vil det bli kalt inn til ekstraordinært årsmøte.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har ingen lån.

Informasjonen er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.20 hadde sameie følgende tall:
- Overskudd: 1 972 612,-
- Arbeidskapital: 1 984 012,-

Forsikring med polisenummer
If Polisenummer: 635630

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 783 913,- Som sekundærbolig Kr. 2 822 086,-

Sameie
Sameie: Parkveien 64 Sameie, Orgnr: 999574009

Sameie: Parkveien 64 Sameie, Orgnr: 999574009

Selveierleilighet tilhørende Parkveien 64 Sameie beliggende i bydel Frogner i Oslo Kommune. Boligbygg over 7. etasjer samt kjeller. Sameiet består av 228 seksjoner.

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av boligblokker og næringsbygg i både moderne og eldre byggestil.

Generelt om sameie:
-Sameiet består av 228 enheter.
-Sameiet har et pent og stort lobby område ved inngangen.
-OBOS er forretningsfører
-Sameiet har felles vaskerom.
-Det er felles takterrasse for sameie.
-Sameiet har gamingrom i kjeller. Selger opplyser at det er shuffleboard, kjøleskap, sofaer, et forholdsvis stort rom, som det er muligheter for å leie ifb selskap.
-Internett er inkludert i felleskostnadene og er levert av Telia.
-Den som vil ha TV, må inngå individuell avtale med Get.

På årsmøte som ble avholdt 15.06 ble det vedtatt nytt punkt i vedtektene. Vedlagte vedtekter er ikke oppdatert med det nye punktet, men det er spesifisert i Årsrapporten under "SAK 1 Endring av husordensregler i Parkveien 64". Endringene dreier seg om at det ved planlagt renovering og andre bygningsmessige arbeider i den enkelte seksjon skal styre varsles skriftlig med minimum 7 dagers varsel. Det skal med samme frist også legges ut informasjon på sameiets nettside og facebook side.

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner:
VVS: Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Inspeksjonsluke for stoppekraner plassert i bad. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Ventilasjon: Leiligheten har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventil i yttervegg kombinert med avtrekk via felles avtrekkskanal i kjøkken.

Elektrisk: Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles gang. Hovedsikring er på 32A. Leiligheten delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.

Brann: Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Dyrehold
Det er ikke tillatt med dyrehold ifølge sameiets vedtekter.
Styret kan gi dispensasjon, jf. eierseksjonsloven § 19 sjette ledd, dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Diverse
Integrerte hvitevarer medfølger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i Field jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Det er observert skjeggkre i sameiets kjeller. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.  Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Selger opplyser at det har vært veggedyr i boligen i november/desember 2018. Leiligheten ble sanert av et skadedyrfirma i desember 2018, og det har ikke vært observert veggedyr siden. Selger opplyser om at det er observert sølvkre på badet.

Selger opplyser at det nylig har vært to saneringer, gjort av Anticimex, i kjeller for rotter og klesmøll.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Det følger av vedtektene at det ved utleie straks skal gis skriftlig melding til styre om leietakers navn og kontaktinformajson.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, og offentlig vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Regulering
Området er regulert til bolig m. tilh. anlegg etter reguleringsplan S-1949, ifølge Oslo kommune.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262
(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Pågående byggesaker i nærområdet:
Parkveien 60 - Tilbakeføring av fasader til opprinnelig utseende. Saksinnsyn, saksnr. 202016665
Parkveien 62 - Oppdeling av leiligheter, bruksendring loft og fasadeendringer. Saksinnsyn, saksnr. 201912823.
Cort Adelers gate 17 - Fasadeendring. Saksinnsyn, saksnr. 202016978.
Sommerrogata 1 - Inkognitogata 37 - 49 - Ombygging av Vestkantbadet - Oppføring av bygg for hotell, boliger og bevertning. Saksinnsyn saksnr, 201805990.
Sommerrogata 1 - Inkognitogata 37 - Riving. Saksinnsyn, saksnr 201817763.
Sommerroparken - Oppgradering av park. Saksinnsyn saksnr, 201920956.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
80 000,- (Dokumentavgift)

89 020,- (Omkostninger totalt)

3 079 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Tilrettelegging: 12900,-

Grunnpakke: 13000,-

Markedspakke: 16900,-

Oppgjørshonorar: 6900,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

Oppdragsnummer
99-21-0140

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Mekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr:924606134
Frognerveien 22
0263 Oslo
Tlf: 22 12 06 62

Ansvarlig megler
Partner | Eiendomsmegler Grunde Skillebekk

Saksbehandlere
Grunde Skillebekk
EIE Frogner & Aker Brygge
Partner | Eiendomsmegler
Mob: 91 90 18 07 / E-post: gsk@eie.no

Kristoffer Spone
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 40 53 50 01 / E-post: ksp@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Parkveien 64
For mer om objektet
Parkveien 64

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: