Parkveien 7B, 0350 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 214 Bnr. 249 Snr. 7 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 62 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og går over ett plan og inneholder:

Entré/gang, bad, kontor, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 kvm.

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1879

Eiet tomt 514 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

5 790 000

Takstmann: Lars Petter Ausland Takstdato: 17.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 30 964,- pr. 03.09.24

kr 5 790 000,- (Prisantydning)
kr 30 964,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 820 964,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 820 964,-))
--------------------------------------------------------
kr 146 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 967 664,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 976 914,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 746,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, felles bygningsforsikring, bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, trappevask og vaktmester.

Martin Haugen Grøneng

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet med gangavstand til populære områder som Nationaltheatret, Oslo sentrum, Aker Brygge, St. Hanshaugen og Bogstadveien. Hegdehaugsveien og Bogstadveien regnes som noen av Norges mest populære handlegater, kjent for sine eksklusive butikker og serveringssteder. Nabolaget byr på et bredt utvalg av koselige kaféer, restauranter og delikatesseforretninger, samt flere nærbutikker som Rema 1000, Joker, Kiwi og Coop Mega.

I nærområdet finner du anerkjente restauranter som Ahaan med thailandsk street food, Rust som serverer italienske klassikere, og Lorry - en kjent kulturinstitusjon. Litteraturhuset og Kunstnernes Hus ligger også i kort gangavstand, med Lofthus Samvirkelag, en av byens mest populære pizzasteder.

Slottsparken ligger kun 400 meter unna, ideelt for avslapning eller en joggetur i vakre omgivelser. St. Hanshaugen, med sine flotte turstier, dammer og grønne områder, er også innen kort rekkevidde, og byr på butikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Java og Pascal. Mathallen, med sitt utvalg av gourmetbutikker og restauranter, ligger rundt 20 minutters gange unna.

For treningstilbud finnes flere alternativer som SiO Athletica Centrum, Bislett Bad, Fitness Xpress, SATS på Bislett og Nasjonalteateret, Pilatespilotene, EVO Oscars gate og Svømmeakademiet. På Bislett stadion har du tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner.

Området er godt dekket av offentlig transport med flere buss- og trikkeruter i ulike retninger, inkludert forbindelser til Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov/Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka og Storo. Nationaltheatret ligger i nærheten med t-bane, tog og flytog. Det er også gangavstand til sentrale områder som sentrum, Bislett, Majorstua, Grünerløkka, Frogner og St. Hanshaugen.

HiOA (Høgskolen i Oslo og Akershus) er kun et par minutter unna, og Det juridiske fakultet ligger fem minutters gange fra leiligheten. Kollektivtilbudet gir også enkel tilgang til Universitetet i Oslo (Blindern), Tannlegehøyskolen, BI og Veterinærhøyskolen.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 514 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med gruslagte internveier i bakgården. Gressplen, trær, sittegrupper og sykkelparkering.

Leilighet beliggende i byggets 2 etasje. Adkomst via felles trapperom, oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Lars Petter Ausland:

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

Støpt plate på mark. Grunnmur av murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger med pussede og malte murkonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av treverk.

Dører og vinduer:

Leiligheten har entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med tre-lags glass fra 1993.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Overflater vegger: Det er registrert fugede skruehull på vegger i dusjsonen og på veggflater på baderommet. Åpne skruehull på veggoverflate ved toalett. Bør utbedres.

- Overflater gulv: Det er riss/sprekker i gulvfliser ved toalett. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk:Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets

lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet.

Kjøkken:

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i soverommene og i stue. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdører ved stue/kjøkken og kontor har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 18 mm i stue/kjøkken og 23 mm i soverom 1. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Parkveien 7B - en moderne og flott leilighet på nedre Bislett! Boligen fremstår som en tilbaketrukket perle midt i hjertet av Oslo. Den er lys, har god takhøyde og en smart planløsning som gir en luftig og romslig følelse. Leiligheten legger til rette for en sosial livsstil, med kort vei til alt du kan ønske deg av restauranter, kafeer, butikker, parker og andre fritidstilbud.

Entré | Velkommen hjem!

Du ønskes velkommen inn til en innbydende leilighet med god romfølelse. Entréen har en god størrelse, med rikelig plass til oppheng av yttertøy og sko. Gulvflatene i leiligheten er belagt med tregulv.

Bad | Ved entréen

Leilighetens bad er fra et ukjent årstall, med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Det er montert en vegghengt servant med speil, glasshyller og stikkontakt på veggen over servanten. Videre finnes det et dusjhjørne med innfellbare glassdører, hånddusj og regndusj. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken | Åpen løsning mot stue

Leilighetens flotte og moderne kjøkken er fra 2019, med glatte, mørke fronter og benkeplate i laminat. Det er metallplater/sprutsikring på veggen over kjøkkenbenken, samt stikkontakter og benkebelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Stue

Stuen har godt med plass til både TV-område og spisestue, noe som gjør den ideell for både avslapning og sosiale sammenkomster. Rommet er enkelt å møblere etter eget ønske uten å gå på kompromiss med funksjonaliteten. På kalde høst- og vinterkvelder blir peisen et naturlig midtpunkt som skaper en lun og behagelig atmosfære.

Soverom

Leiligheten har to romslige soverom med behagelig atmosfære og rikelig naturlig lys fra vinduene. Hovedsoverommet har gode muligheter for innredning med dobbeltseng og annet ønsket møblement. I tillegg er det direkte adgang til et tilstøtende rom, som kan benyttes som kontor, walk-in closet eller til andre formål.

Leilighetens andre soverom er også romslig og kan innredes etter eget ønske. Det egner seg perfekt som barnerom, gjesterom, kontor eller ekstra TV-stue.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ved søk hos plan og bygningsmyndighetene er følgende dokumenter funnet:

Bygningsanmeldelse for våningshus datert år 1879.

Ekspedisjonsdokument for lagring i bakbygning datert 12.11.1925.

Ekspedisjonsdokument for innredning av wc  datert 20.07.1933.

Ferdigattest for innredning av loft datert 03.06.2003.

Det er ikke funnet ferdigattest eller midlertidig brukstilatelse ved søk hos plan og bygningsetaten. Expeditionsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattst på bygninger som var oppført før 1998, jfr. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr.år i 2021 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 746,- pr.mnd.

Forretningsførsel, felles bygningsforsikring, bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, trappevask og vaktmester.

Herav:

Fellesutgifter: kr. 3.127,-

Bredbåndsavgift: kr. 180,-

Avdrag IN-lån: kr.  238,-

Renter IN-lån: kr. 201,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og forsikringer etc.

Lånenummer: 12134715888, DNB Bank ASA

Annuitetslån: 4 terminer per år.

Rentesats per. 03.09.2024: 7.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 31

Saldo per (03.09.2024): kr. 459.586,-

Andel av saldo: kr. 30.965,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2032 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd / underskudd kr. 175.513,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 80005176

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 637 871,- Som sekundærbolig Kr. 6 223 911,-

Sameie: Sameiet Parkveien 7, Orgnr: 885849202

Sameiet Parkveien 7 har 22 boligenheter.

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).

Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

Eiendommen til Sameiet Parkveien 7 er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.

Sameiet Parkveien 7 har en egen vaktmestertjeneste levert av Engelstad Gårdservice, samt en renholdsavtale med Rene Trapper AS.

2022: Murpuss i bakgården har blitt oppusset der det var sprekker i muren opp til 1 meter

over bakken. Det har også blitt utført puss på muren på parkeringsplassen mellom parkveien 5 og 7.

2021: Her føres opp kronologisk rehabilitering som har skjedd i sameiet de 10 siste årene.

2019: Diverse utbedringer og vedlikehold på fasade og tak.

2017: Styret har i løpet av 2017 gjennomført nødvendige tiltak for å for å ordne råte i

takvinduene samt pusset opp fasaden mot Parkveien. I tillegg er trappeoppgangene pusset opp, inkludert brannforebyggende tiltak.

2016: Avskallet murpuss i bakgården er fikset ved Alfa Malermester. Videre har styret

jobbet med rømningsveier for loftsleilighetene i bygg B samt øvrige brannsikringstiltak.

2015: Montering av alarm i alle leiligheter/kjeller/oppganger samt øvrige

brannsikringstiltak.

2013: Montert brannstiger begge blokkene. Pusset fasade innergård

2012: Utbedring av indre fasadevegg/fasade bak A-blokken og steintrapper i oppgangene.

2010: Murene over balkongene i to leiligheter pusset og malt. Boder som ble brutt opp

reparert.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt under vedlegg.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF)

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder på ca 100 liter (ukjent årstall) plassert under kjøkkenbenk.

- Vannrør av typen rør-i-rør system og forkrommede rør.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Lekkasjestopper og stoppekran montert under oppvaskkum.

- Ventilator med mekanisk avtrekk montert i kjøkken. Avtrekksventil tilknyttet felles mekanisk avtrekk montert i bad.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer montert i entré/gang.

Brann:

- Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparat.

Utstyr:

- Sameiet Parkveien 7 har avtale med Telia for leveranse av bredbånd.

- Global Connect har levert fibernett og TV-pakke til nabobygget i Parkveien 5. For å koble opp internett i deres bygg måtte det legges en fiberkabel gjennom kjelleren i Parkveien 7. Som følge av dette har sameiet forhandlet frem en avtale med Global Connect om fibernett, som vil gi både bedre internett og lavere kostnader. På grunn av den nye avtalen har sameiet valgt å si opp kontrakten med Telia, og fra mars 2025 vil Global Connect være leverandøren.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Dyrehold er tillatt i henhold til husordensreglene. Styret skal informeres skriftlig før anskaffelse av dyr.

Se i husordensreglene for mer informasjon.

De originale byggetegningene foreligger. Det er etablert et bad i ettertid, og det ser ut til at leiligheten har fått et ekstra vindu etter den opprinnelige konstruksjonen. Den originale tegningen viser fire vinduer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Sameiebrøken på denne sekjonen er 64/1162

Bestemmelse tinglyst 19.05.1874 med dagboknr. 1874/900299-1/105 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Bestemmelse tinglsyt 29.01.1931 med dagboknr. 1931/990763-1/105 vedrørende vinduer i gavlvegg.

Bestemmelse tinglyst  29.01.1931  med dagboknr. 1931/990764-1/105 vedrørende bestemmelser om brannvegg/-dør.

Erklæring/avtale tinglyst 17.01.2003 med dagboknr. 2003/3058-2/105 vedrørende at denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Opprettelse av sekjsonsenheter tinglsyt 17.01.2003 med dagboknr. 2003/3058-1/105 vedrørende snr. 7, formål: bolig.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202114525, Parkveien 2 - Utsparing av bærevegg - H0203.

Saksnummer: 202454261, Parkveien 4 - Bruksendring fra kontor til bolig.

Saknsummer: 202203685, Pilestredet 53 A - Bruksendring fra atelier til bolig.

Saksnummer: 202450778, Welhavens gate 21 - Oppdeling av boenhet - Allerede oppført tiltak.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 790 000,- (Prisantydning)
kr 30 964,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 820 964,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 820 964,-))
--------------------------------------------------------
kr 146 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 967 664,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 976 914,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon av salgssummen inkl. fellesgjeld: 1.1%

Tilrettelegging kr. 10 000,-

Grunnpakke kr. 10 000,-

Markedspakke kr. 18 990,-

Oppgjørshonorar kr. 7 990,-

Visningshonorar kr. 3 500,- pr.

Overtakelseshonorar kr. 3 500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0332

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no

Emilie Langeland Nielsen

Medhjelper

Mob: 48 11 67 55

[/ E-post: eln@eie.no