Pavels' gate 1, 0454 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 217 Bnr. 255 Snr. 9 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1975

Eiet tomt 2717 kvm

Opparbeidet hage rundt bygningen med plen og beplantning. Felles sittegruppe. Asfaltert nedkjørsel til garasjeanlegg.

6 600 000

Takstmann: Theodor Bugge Østlie Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 667,- pr. 31.12.22 12:00

Andel fellesformue: kr. 13 495,- pr. 31.12.22 12:00

kr 6 600 000,- (Prisantydning)
kr 667,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 600 667,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 165 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 600 667,-))
--------------------------------------------------------
kr 166 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 767 037,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 774 687,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 333,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, forretningsfører, felles forsikring av gården, Get, renhold mm.

Oppgitt husleie inkluderer leie av en parkeringsplass i garasje. Ved benyttelse av garasjeplass, betaler en parkeringsleie på kr 300,-/mnd.

Marit Synnestvedt

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasje.

Ved benyttelse av garasjeplass, betaler en parkeringsleie på kr 300,-/mnd.

Eiendommen ligger i et meget attraktivt boligområde på Valleløkken i Oslo. Her bor man stille og idyllisk, selv om man befinner seg midt i byen. Området er ypperlig for den som vil bo rolig og usjenert, men samtidig ha gangavstand til alt av hovedstadens fasiliteter. Det er kort vei til blant annet populære handlegater, kafeer, uteliv, samt flere skoler og barnehager.

Nærområdet er karakterisert av flott arkitektur og vakre forhager beplantet med bugnende syrintrær og prydbusker. Idioten ligger kun 150 meter unna, og det er ca. 300 meter til St. Hanshaugen park med flotte grøntområder, turstier, festplass og damanlegg. Parken er svært populær om sommeren, med mulighet for grilling og solbading i idylliske omgivelser med fantastisk utsikt.

Eiet tomt, 2717 kvm

Sameiet har en stor flott hage med parkmessig beplantning.

Attraktiv gjennomgående 2-roms selveier i 2 etg. med balkong. Tilgang til felles takterrasse og felles hage.

Boligen består av entré, bad, gang, soverom, bod og stue/kjøkken med utgang til balkong på ca. 7 kvm.

.

Boligblokk oppført i 1975. og er over 4 etasjer. Bygget er et spesielt kompleks, preget av en påkostet 70-tals stil i utføring og materialvalg, noe som særlig kommer til utrykk i det særpregede inngangspartiet og forblendingen i hvit teglstein.

Bærende konstruksjoner i betong, utfyllende bindingsverk i celler.

Fasade med tegl, panel og malte flater.

Etasjeskillere i betong.

Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2005.

Entrédør i brannklasse B30 med 38 desibel lydmotstand.

Vindu i soverom med tolags isolerglass, produsert i 2005.

Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2022.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Primærrom: 58 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: entré, bad, gang, soverom og stue/kjøkken.

Bruksareal: 58 kvm

Boligen disponerer en ekstern bod og hyller til oppbevaring i kjeller.

Kjøkkeninnredning fra 2023 med glatte fronter. Corian benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Stekeovn, induksjonstopp, kjøl med frys er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin.

Flislagt bad (2005) med varme i gulv. Innredet med dusjnisje med skyvedør, helstøpt servant over baderomsmøbel og opplegg til vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Separat wc som er flislagt og med innbyggingscisterne.

Overflater innvendige gulv: Parkett og fliser.

Overflater innvendige vegger: Malte plater.

Overflate innvendig himling: malt betong og malte plater.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest, datert 10.08.1979 for Boligblokk Pavelsgate 1.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Varme i badegulv.

Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer og plassert i entré.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 1 860,- som primærbolig basert på prisantydning.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter kr. 2 332,-

Parkering kr. 300,-

Totalt kr. 2 632,- pr mnd.

Ingen lån for sameiet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter 2022 kr. 1 174 594,-.

Driftskostnader 2022 kr. 957 728,-.

Årsresultat 2022 kr. 216 934,-.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP636954

Formuesverdi i følge skatteetatens ligningskalkulator:

Som primærbolig: kr. 1 441 856,-.

Som sekundærbolig: kr 5 479 052,-.

Sameie: Sameiet Pavelsgate 1, Orgnr: 914632161

Består av 31 eierseksjoner.

Advokat Per Gråbø.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet og må ikke være til sjenanse for andre beboere. Hunder skal holdes i bånd på eiendommen.

Styret kontakter et konsulentfirma for å få laget en rapport om nødvendighet og omfang av drenering. Styret får fullmakt innenfor en ramme på ca 1.200.000,- til å benytte til drenering. Av dette tas ca 300.000,- fra sameiets midler og resten blir innkalt fra den enkelte sameier etter eierbrøk.

Selger opplyser at en evt dreneringsjobb er satt på vent etter siste utredning.

Sameiet Pavelsgate 1 består av 31 boligseksjoner, og har organisasjonsnummer 914 632 161.

Ingen sameier kan eie flere enn 2 seksjoner. Juridiske personer, selsksaper, kan ikke kjøpe eller erverve seksjoner i sameiet.

Juridiske personer, dvs selskaper, foreninger, stiftelser osv, kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve seksjon i sameiet, ref vedtekter.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 600 000,- (Prisantydning)
kr 667,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 600 667,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 165 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 600 667,-))
--------------------------------------------------------
kr 166 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 767 037,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 774 687,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visnings- og overtagelseshonorar (Kr.8 600)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 600 667,-) (Kr.82 508,34)
Tilrettelegging (Kr.19 700)
Markedspakke (Kr.34 900)
Oppgjør (Kr.8 500)
Totalt kr. (Kr.154 208,34)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

28-23-0073

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Meglerhuset Ullevålsveien AS

EIE Fagerborg

Org. nr:993773980

Ullevålsveien 113

0359 Oslo

Tlf: 22 93 08 30

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Ellen Maxine Onsum

Ellen Maxine Onsum

EIE Fagerborg

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 97 07 50 06 / E-post: emo@eie.no