Peter Møllers vei 5B, 0585 OSLO, Etasje: 5

Gnr. 124 Bnr. 33 Snr. 79 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 56 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2009

Eiet tomt 2171 kvm

5 800 000

Takstmann: Rune Larsen Takstdato: 03.07.24 19:50

Andel fellesgjeld: kr. 0,- 01.07.24

Andel fellesformue: kr. 8 988,- pr. 31.12.24

kr 5 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 139 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 939 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 948 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 035,- pr. mnd.

Anh Thu Nu Huynh

hht til fullmakt

Påkostet (2019) og rålekker 3-roms topp-/hjørneleilighet med solrik balkong, beliggende sentralt og tilbaketrukket til på Løren.

Boligen har en meget god intern beliggenhet i sameiet og består av; innbydende entré med plass til oppbevaring. Kjøkkenet har en praktisk og fin åpen løsning mot stuen med naturlig plass til spisebord. Stue med utgang til sydvestvendt balkong med fantastisk utsikt og gode solforhold. To gode soverom og delikat, oppgradert bad fra 2019. Heisadkomst til leilighetsplan og mulighet for å overta nåværende garasjeleie.

  

Mulighet for å leie garasjeplass i kjelleren.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Eiendommen har en meget god beliggenhet på Løren, et hyggelig og moderne boområde med alt man trenger i kort gåavstand. Løren har de senere årene hatt en voldsom utvikling og fremstår i dag som et svært moderne og opparbeidet område med store grønne lunger og et variert servicetilbud. 

Sameiet Lørenlunden har en sentral beliggenhet hvor det er trivelig å bo for både små og store. Sameiet ligger en kort spasertur unna den kjente skulpturparken Peer Gynt. Parken er et naturlig samlingspunkt i nærområdet og er tilrettelagt med lekeapparater, skulpturer, sittegrupper, og en ballplass som om vinteren omgjøres til skøytebane.

Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på Rema 1000, Meny, Løren Frukt og Grønt og Kiwi som ligger i gangavstand fra boligen. På Løren Torg finner du i tillegg også en rekke servicetilbud som apotek, bokhandel, Nille, og Løren rens.

Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Tiffany's, Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi, Peppes Pizza, Eat Thai, Hy's Street food & juice bar og Fryd gastropub. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet, Baker Norby og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet.

På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomster- og interiørbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio.

Den populære butikken Greenkids med klær til og utstyr til barn finner du i Lørenveien. 

Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Løren T-banestasjon ligger en kort gåtur unna boligen, med underjordisk stasjon.

Les mer på: Les mer på www.loren.no.

Bebyggelsen i nærområdet består av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 2171 kvm

Pent opparbeidet tomt med bl.a. asfaltert inngang, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Sinsen skole (1-7 kl.): 0.7 km

Løren skole (1-7 kl.): 0.7 km

Teglverket skole (1-10 kl.): 1 km

Frydenberg skole (8-10 kl.): 0.3 km

Wang Ung Oslo (8-10 kl.): 0.6 km

Kuben videregående skole: 1.6 km

Valle Hovin videregående skole: 2.0 km

Kanonen barnehage (1-5 år): 0.2 km

Brødfabrikken Fus barnehage (1-5 år): 0.2 km

Sinsen Kirkes barnehage (1-5 år): 0.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 56 m²

- BRA-i 51 m²: (Entré/gang, Bad , Stue/kjøkken , Soverom og Soverom 2)

- BRA-e 5 m²: (Kjellerbod)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Vegger: Malte plater (nymalt i 2024) og fliser.

Himling: Malte plater og downlights (2019)

Gulvflater: Parkett (lagt i 2019) og fliser.

Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i medfølgende garderobeskap. Porttelefon og inngangsdør med brann og lydklassifisering.

Romslig stue med plass til spisebord, salong og TV-løsning. God takhøyde (2,5 m) og store vindusflater som slipper inn behagelig og naturlig lys. Utgang til sydvestvendt balkong på ca. 4 m². med gode solforhold og fjordutsikt. Balkongen har plass til utemøbler, grill og planter - perfekt for varme sommerdager.

Moderne kjøkkeninnredning fra HTH 2019 med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har en praktisk og fin åpen løsning mot stuen med naturlig plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen utført med glatte fronter og benkeplate av kompositt, integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp (fra 2024), stekeovn og micro. Det er montert automatisk vann stopper og komfyrvakt. Kjøkkenventillator montert i overskap med kanal til felles kanal. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Delikat bad, flislagt i tidløs stil med varmekabler i gulvet og downlights. Baderommet er innredet med vegg montert toalett, servant med innredning og speil, dusj hjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Badet har forskriftsmessig fall til sluk 1-100 og rett høydeforskjell i mellom gulv ved dør og topp sluk rist 2,5cm. Membran er synlig i sluket. Det er plast sluk med mulighet for rengjøring. Det er ventilasjon via avtrekk til felles anlegg, til luft under døren. Hulltaking er foretatt uten negative observasjoner. Baderommet ble oppgradert i 2019 med flis på flis og ny baderomsinnredning.

Boligens hovedsoverom er holdt i moderne farger som står i stil med resten av leiligheten. Det er god plass for dobbeltseng, nattbord og medfølgende garderobeløsning.

Lyst og trivelig soverom med plass til seng og garderobeløsning. Rommet egner seg godt som f.eks. barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor. Eksklusiv, smijernsvegg med dør fra Indunor fra 2019, lyddempet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.06.2009.

- Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til Vann- og avløpsetaten er innsendt.

- Sluttrapport for avfallshåndteringen må innsendes til behandling.

- Ved nybygg med egen adresse må sort/hvitt husnummerskilt og evt. henvisningsskilt monteres på godt synlig sted.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette, kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 035,- pr.mnd. Inkluderer: A-konto varmtvann og fjernvarme, fibernett, kabel-tv, renhold, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift, vedlikehold mv.

Herav:

Felleskostnader 2.527,-

Aknt.Fj.Varme/Vvann 1.109,-

Kabel-TV/Internett 399,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024 med en økning på 9%. Felleskostnadene vil fra 01.08.2024 øke til kr 5.053,- grunnet oppjustering av a-konto fjernvarme/varmtvann. Det er i tillegg tatt opp lån i sameiet som ikke er fordelt p.t., men vil medføre fellesgjeld og økning av felleskostnader.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett via fiber. Sameiet har en fellesavtale som gir tre valgmuligheter. Dekoder og hjemmesentral er inkludert i avtalen.

Alternativ 1:

Bredbånd 200/200 mbit og tv med 20 poeng, 50 t opptak, 15 faste kanaler, start forfra og altibox-appen

Alternativ 2:

Kun bredbånd på 1000/1000 mbit

Alternativ 3:

Bredbånd 50/50 mbit og tv med 50 poeng, 500 t opptak, 15 faste kanaler, programarkiv og start forfra, samt altibox-appen

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Ingen lån registrert for selskap.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak energi og fyringsposten,

og andre driftskostnader.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot

egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 808 189.

Viser til årsregnskap som er vedlagt årsmøteinnkalling. Noter til enkelte poster i regnskapet:

- Drift og vedlikehold: Et overforbruk på kr 47 832. Detaljene viser at det nesten ikke er brukt noe på vedlikehold bygning og elektro, mens det er overforbruk på VVS (ventilasjonsrens utført i 2023). Vedlikehold av heisene og brannvarslingsanlegg er også dyrere enn budsjettert. Disse kostnadene kan forventes å øke ettersom bygningen blir eldre, og framtidige budsjetter bør ha

høyere avsetning på drift og vedlikehold.

- Energi / fyring: Budsjettert med kr 0, faktisk kostnad er 379 876. Av dette er kr 282 108 strøm, 97 768 er "rest-fjernvarme", differansen mellom forbruk målt i leilighetene, og det som er brukt totalt. Det er feil i budsjettet at disse to postene er budsjettert med kr 0.

- Vaktmestertjenester: Overforbruk kr 59 923. Sameiet bruker Bygårdsservice, som leverer gode tjenester. Styret kan ikke se at vi har brukt Bygårdsservice til noe unødvendig.

- Vakthold: Sameiet har inngått egen avtale med Avarn. Avtalen erstatter Løren velforenings avtale med Securitas. Kontingenten til Løren velforening har gått noe ned, det brukes ca. 5000 kr mer på vakthold enn budsjettert.

- Renhold: Styret var misfornøyd med tidligere leverandør av renhold, og har byttet renholds firma. Ny leverandør har noe høyere pris, samt prisstigning og en måned overlapp mellom kontrakter gjør at det er et overforbruk på kr 88 572 for 2023.

IF Skadeforsikring (35704) Polisenummer: 91935018

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie: Sameiet Lørenlunden, Orgnr: 994272276

- Sameiet består av 85 seksjoner.

- Sameiet Lørenlunden er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer

994272276, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune

-Sameiet Lørenlunden har ingen ansatte.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Dugnad må påregnes.

- Det er tillatt med gass-/elektrisk grill på egen balkong.

- Det er felles takterrasse i sameiet.

- Hensetting av søppel på fellesareal er ikke tillatt. For bort rydding faktureres kr 1.500,-.

- Utkobling av røykdetektor i bolig er ikke tillatt. Ved utkobling faktureres seksjonseier kr 3.000,-.

2019: Ventilasjonsanlegg renset. Gulv takterrasser er slipt og malt. To mye kameraer ved heisdørene

2017: Fellesområder er malt. Nye Branndører. Utrydding skadedyr

2016:  Ledlys med sensor i bodområder

2013: Videoovervåkning

2012: Nytt elektronisk låsesystem.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold: Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, og slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Øvrige bestemmelser rundt dyrehold følger av sameiets husordensregler.

Løsøre:

* Mulighet til å leie garasjeplass i kjeller.

* Alle hvitevarer medfølger på kjøkkenet medfølger.

* Lampe over spisebord medfølger ikke.

* Garderobeskap medfølger.

* Leiligheten er vasket før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort i forbindelse med overlevering til ny eier.

Det er avholdt ni styremøter i perioden. Møteform har for det meste vært digitale møter på

Teams, møtene er dokumentert i Styrerommet. Eksempel på saker som styret har håndtert i 2023:

- Parkeringshus-saken, der vi fikk til en avtale som sikrer fortsatt lavere pris for eksisterende

månedsleietakere i en periode framover.

- Bytte av renholds firma for å bedre renhold i fellesarealene.

- Avtale med vaktselskap Avarn.

- Rens av ventilasjonsanlegg.

- Problemer med støy fra treningssenter STERK.

- Problemer med å få bestilling av nøkler og brikker til å gå raskt og uten å måtte mase.

I forbindelse med nytt tredekke på felles takterrasser og bytting av lamper i oppgangene er det tatt opp et lån på kr 750.000,-. Lånet er ikke fordelt enda, når det blir fordelt vil det medføre fellesgjeld og økning av felleskostnader for leiligheten. For denne seksjonen vil fellesgjelden utgjøre ca. kr 8.000,-.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter i grunn:

1951/11069-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

13.11.1951 

Overført fra: 0301-124/33

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/11069-2/105   ** Diverse påtegning  

13.11.1951 

Grunnet feil ved konvertering er det registrert feil årstall.

Dokumentet er tinglyst 13.11.1951

1953/3612-1/105  Bestemmelse om veg  

19.03.1953 

Overført fra: 0301-124/33

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/21981-1/105  Bestemmelse om veg  

15.12.1971 

VEDTAK AV VISSE VILKÅR VEDR. UTSKILLELSE/BEBYGGELSE AV DENNE EIENDOM

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerdeplikt

Overført fra: 0301-124/33

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/65335-1/105  Erklæring/avtale  

04.12.1991 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:68  

Med rett for Gnr. 126 Bnr. 68 til å føre spillvannsledn.

over Gnr. 124 Bnr. 33 med nødv. reparasjon og ettersyn av ledningen når dette er påkrevet.

Overført fra: 0301-124/33

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/64584-1/200  Jordskifte  

23.01.2008 

Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr. 0200-2007-0006 Løren 4

Grenseregulering, gjelder også uregistrert veigrunn.

Overført fra: 0301-124/33

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/225219-1/200  Erklæring/avtale  

17.03.2008 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Overført fra: 0301-124/33

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/449087-15/200  Erklæring/avtale  

04.06.2008 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:426 Bnr:1  

Bestemmelser om adkomstrett til underjordisk parkeringsareal

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-124/33

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/449087-16/200  Erklæring/avtale  

04.06.2008 

Bestemmelser om rett til leie av parkeringsplass

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-124/33

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/449087-17/200  Erklæring/avtale  

04.06.2008 

Bestemmelser om gjensidige bruks- og adkomstrettigheter

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-124/33

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/449087-18/200  Erklæring/avtale  

04.06.2008 

Bestemmelser om felles lekeareal

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-124/33

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/449087-19/200  Erklæring/avtale  

04.06.2008 

Bestemmelser om rett til avfallsanlegg, tekniske rom og vaktmesterlager

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-124/33

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/449087-20/200  Erklæring/avtale  

 04.06.2008 

Bestemmelser om kabler for strøm, telefoni og data

Bestemmelser om rør for fjernvarme

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-124/33

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/449087-22/200  Erklæring/avtale  

04.06.2008 

Rettighetshaver: BETONMAST BOLIGBYGG AS  

Org.nr: 935499151

Bestemmelser om park og skulpturer

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-124/33

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/449087-23/200  Erklæring/avtale 

04.06.2008 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-124/33

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/449087-24/200  Erklæring/avtale  

04.06.2008 

Bestemmelser om gjensidig rett til installasjoner i etasjeskillet

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-124/33

Gjelder denne registerenheten med flere

Salg og utleie må meldes til styret straks og senest innen 14 dager etter at salg eller utleie er bestemt, slik at styret og forretningsfører til enhver tid vet hvem som disponerer seksjonen.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Vei: offentlig.

Vann: offentlig.

Avløp: offentlig.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan.

Pågående saker i området:

Saksnummer 202309421: Liljeveien 5 B - Fasadeendring med tilbygg, nye vinduer og trapp til kjeller samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Saksnummer 202109368: Børsteveien 33 - 35 - Oppføring av boligblokk med barnehage - A1.

Byggetiltaket ligger på Løren i bydel Bjerke. Det er omsøkt et leilighetsbygg (A1) på 9 etasjer med 35 boenheter. Bygningen er en del av en større plan som inkluderer totalt 232 boenheter fordelt på 7 bygninger. I tillegg til boliger, inneholder tiltaket også en barnehage. Bygning A1 får takterrasse på bygning. Byggets utearealer vil bli behandlet i separate byggesøknader

Saksnummer 202311018: Børsteveien - Etablering av deler av offentlig park - Lille Løren park.

Saksnummer 202102124: Sinsenveien 53 - Riving av kontorbygg.

Saksnummer 202309306: Sinsenveien 49 D-E-F - Oppføring av boligblokk - Hus B - Lille Løren Park.

Tiltaket omfatter oppføring av en boligblokk («Bygg B») tilknyttet utviklingen av Lille Løren Park, bydel Grünerløkka. Bygget skal utformes som et frittstående punkthus i et parkanlegg på Sinsenengen, og vil være siste byggetrinn i utviklingen av planområdet. Det er prosjektert med til sammen 37 enheter, med størrelser fra 36,8 m² til 115,8 m², og fellesarealer i første etasje.

Saksnummer 202209931: Sinsenveien 47 - 49 - Oppføring av to boligblokker - Hus A2 og F - Lille Løren Park.

Tiltaket omfatter andre byggetrinn av Lille Løren Park, i Sinsenveien 45-49, bydel Grünerløkka.

Det oppføres to boligblokker på reguleringsområdets felt A; hus A2 og F. Videre omfatter tiltaket bygging av resterende garasjeanlegg, sykkelvei og tilhørende utearealer.

Saksnummer 201509417: Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13 - Planforslag til politisk behandling - Detaljregulering for boliger.

Selvaag Bolig ASA og Orkla ASA foreslår å omregulere den eksisterende industribebyggelsen fra kontor og industri til boligbebyggelse i 4-8 etasjer, barnehage, næring, park og offentlig torg. Det er foreslått ca. 320 boliger. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og har utarbeidet et alternativ med lavere utnyttelse og høyder (3-8 et.) i tråd med overordnete føringer som gir ca. 195 boliger, større park som blir sikret opparbeidet før boligene kan tas i bruk, og bevaring og gjenbruk av den gamle Tranfabrikken i sin helhet. PBE anbefaler alternativ 2.

Saksnummer 201909046: Lørenvangen 25 - Planforslag til politisk behandling - Boligblokker.

Alt av eksisterende bebyggelse ønskes revet. Forslagsstiller ønsker å regulere to boligblokker på hhv. 6/8 etasjer og 10 etasjer i nord syd retning på eiendommen. Bebyggelsens høyder tar opp overgangen mellom bebyggelsen i Økern Portal og bebyggelsen langs Lørenvangen. Boligblokken mot vest viderefører høyder fra reguleringsplanforslaget i Peter Møllers vei 22, som har 6 og 8 etasjer.

Boligblokken mot øst er illustrert i 10 etasjer, som en megler mot bebyggelsen som er under oppføring der (Økern Portal). Plasseringen av byggene gir åpenhet og luft mot rekkehusområdet i nord, og viderefører sammenhengen med Lørenvangen 23. Her er etasjehøydene senket i forhold til reguleringen, og det er laget en 10m bred og 2 etasjer høy åpning gjennom bebyggelsen for å gi god tilknytning til dette området.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 139 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 939 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 948 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visnings-/overtagelseshonorar kr. 3 000,- pr. stk. x 3 (Kr.9 000)
Provisjon (Kr.48 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 500)
Markedspakke 2 (Kr.13 900)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Markedspakke (Kr.17 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.132 425)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0085

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler / Partner Vincent Mabuza

Vincent Mabuza

EIE Sinsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 30 30 95 / E-post: vima@eie.no