Bilde 1 av Peter Møllers vei 6BBilde 2 av Peter Møllers vei 6B
Digital salgsoppgave
Peter Møllers vei 6B

0585 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

3-roms endeleilighet med nytt kjøkken, gasspeis og stort oppholdsrom| skjermet uteplass | Garasjeplass med el-lader.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
199
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
69 m²
Bruksareal (BRA)
72 m²
Bruttoareal (BTA)
79 m²
Fellesutgifter
kr 4 407 / Mnd
Prisantydning
kr 5 350 000
Omkostninger
kr 148 520
Totalpris
kr 5 498 520
Fellesformue
kr 11 796
Byggeår
2008
Tomt
Eiet tomt 9083 m²
Oppdragsnummer
71210085
card-default

Karoline Dovland

Eiendomsmegler
Les om Karoline
Prisantydningkr 5 350 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 139 500,-
  
Totalpris kr 5 498 520
Eiendom
Peter Møllers vei 6B, 0585 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 124 bnr. 210 snr. 199 orgnr. 992104104 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 79 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2008

Tomt
Eiet tomt 9083 m²

Felles eiet tomt opparbeidet med plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Området har asfalterte gangveier. Det er opparbeidet noe areal for lek.

Prisantydning
5 350 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesformue: kr. 11 796,- pr. 31.12.20.
Andel gjeld: kr 0,- pr. 31.12.20.

Totalpris inkl. omkostninger
5 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
139 500,- (Dokumentavgift)

148 520,- (Omkostninger totalt)

5 498 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 407,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
A-konto energi, kabel-TV, internett, felleskostnader, kommunale avgifter og forretningsførsel, garasjeplass (med kostnad på 750,- per kvartal til garasjelaget og 100,- per måned for ladeboks elbil. Summert i totalen.)

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Eier
Kim Andre Werner
Vanja Strand Tinev

Beskrivelse
Karoline Dovland ved Eie ønsker deg velkommen til Peter møllers vei 6 B- Her får du en 3-roms endeleilighet med en stor, vestvendt uteplass. Leiligheten har en fin beliggenhet i et sentralt og rolig boområde på Løren med kort vei til alt hverdagen har å by på. Her får du et bredt utvalg av servicetilbud, park, treningssentre, og kollektivtilbud.

Din nye bolig kort oppsummert:
- Gjennomgående og stor 3- roms selveier med en god planløsning.
- Endeleilighet med mye lys og flere vinduer.
- Stue med utgang til en vestvendt uteplass på ca. 14 kvm.
- Stort og luftig oppholdsrom med gasspris.
- Kvalitetskjøkken fra Kvik med kjøkkenøy.
- Hvitevarer i toppmodeller fra Bosch.
- Enstavs eikeparkett.
- To gode soverom.
- Mye lagringsplass i walk-in closet, skyvedørsgarderobe og i kjellerbod.
- Garasjeplass med ladestasjon.
- A- konto fyring, gass og strøm inkludert i fellesutgifter.
- Internett og TV-tjenester fra Viken Fiber/Altibox.
- Helt ny sykkelbod med lås i bakgården til sameie.
- Populært og barnevennlig boligfelt.
- Lørenparken som nærmeste nabo.
- Kort gangavstand til både Løren, Økern og Hasle T-bane.
- Løren torg og Vinslottet i umiddelbar nærhet.

Ser du etter en stor 3- roms med et godt oppholdsrom hvor du kan flytte rett inn, samtidig som du vil bo i et rolig og moderne område? Da er dette boligen for deg!

Må sees!

Parkering
Garasjeplass med ladestasjon følger. Garasjeplassen er plassert innerst mot veggen.

Tilgang på egne gjesteplasser i garasjen.

Helt ny sykkelbod med lås i bakgården til sameie.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til på Løren i Oslo, et hyggelig område hvor du finner alt du trenger i hverdagen i gangavstand. Her bor du i vakre og rolige, men likevel sentrale omgivelser. Løren har de senere årene hatt en voldsom utvikling og fremstår i dag som et moderne bolig område med fine grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud. Som nærmeste nabo har du Lørenparken, et perfekt samlingssted for lek og avslappende ro i grønne lunger.

I handlegaten og på Løren Torg finner du kafeer, butikker, restauranter og et variert utvalg av servicetilbud. Fra leiligheten er det en kort spasertur til Løren T-bane, som tar deg raskt til Nydalen, Storo og sentrum. Nærmeste busstopp er i gangavstand i Lørenvangen med 23- bussen og flybussen. 31-bussen som går hele døgnet stopper i Sinsenkrysset, i gangavstand fra leiligheten. Videre er det på Løren etablert bysykkelordning og sykkelruter mot marka og sentrum. I nærheten finner du andre store grøntområder som Torshovdalen, Tøyenparken, Bjerkedalen park, friområder ved Sinsen Hageby og Valle Hovin.

Dagligvarehandel og servicetilbud
Dagligvarehandel kan gjøres på Meny, Løren Frukt og Grønt, Bunnpris, Kiwi og Rema 1000 som er noen hundre meter fra boligen. Det er Joker-butikk på hjørnet vis-a-vis Baker Hansen (Lørenveien 53). På Løren Torg finner du i tillegg til Meny en rekke servicetilbud som apotek, bokhandel, Nille, Løren rens og Alliance optikk.

Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet med Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi Peppes Pizza. For en hyggelig kopp kaffe er det både Kaffebrenneriet og Baker Hansen i området.

Videre er det en rekke spisesteder på populære Vinslottet som Hasle Gastropub, W.B Samson bakeri og pizza og Fish sushi. Hasle Gastropub holder til i store hyggelige lokaler med lun belysing og fine sittegrupper. Ta med venner på en burger til middag og avslutt kvelden med dart og shuffleboard. På W.B Samson har de en lett og trivelig atmosfære og her får du tak i ferske bakervarer til helgekos, i tillegg til at det serveres deilig italiensk pizza. Flere av stedene har uteservering om sommeren. Sugar & Spice ligger også i 1.etasje med utgang fra utsiden av Vinslottet. Her serveres det Asian Street Food i grønne og frodige lokaler.

På Løren er det en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio.

For de aktive
Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av to kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Det er taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området.

I Lørenveien 64 er det planer om å bygge en offentlig aktivitetspark på ca. 10 daa, med flerbrukshall. Parken er tiltenkt til å bli en møteplass, balløkke og lekeområde for større barn.  Flerbrukshallen skal bli integrert i terrenget, som vil si at taket til flerbrukshallen skal være en aktiv del av parken.

Sterk trening og- helsesenter er i kort avstand fra boligen og det er flere treningssenter i nærområdet.

Skole/barnehage
Det er flere barnehager og skoler i nærheten av leiligheten. Boligen tilhører Løren skolekrets. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole og Wang Ung. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående.

Høyskoler og universitet
T-banen tar deg raskt til Handelshøyskolen BI i Nydalen i løpet av ca. 6 minutter og Universitetet på Blindern i løpet av ca. 11 minutter.

Kollektivtransport
Innenfor ca. 600 m i radius ligger Løren T- bane som tar deg inn mot byen fra vest (via Nydalen) og Økern T- bane som tar deg inn mot byen fra øst (via Hasle). Det er gangavstand til flybuss og flere busslinjer.

Tidsavstander med T- bane:
Fra Løren:
4 min til Storo Senter
6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI)
14 min til Majorstuen

Fra Økern:
12 min til Jernbanetorget


18 min til Nationaltheatret

Med bil fra Løren Torg tar det ca.:
5-9 minutter til Storo.
6-16 min til Oslo S.
30-45 min til Oslo Lufthavn.

Bebyggelse
Området består i det vesentligste av nyere blokkbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 9083 m²

Felles eiet tomt opparbeidet med plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Området har asfalterte gangveier. Det er opparbeidet noe areal for lek. Det er lekeplass rett utenfor lekeplassen og veldig rolig bakgård.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Arealbeskrivelse
1.etg.: P-rom: 69 kvm som består av: entré, 2 soverom, bad/wc og stue/kjøkken.
1.etg.: S-rom: 3 kvm som består av: bod.
Annet: Bod i fellesområder merket 199, på ca 5 m². Bod i kjeller er innredet med hyllesystemer.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kato Malvik:
Grunnmur fundamentert på fast masse og oppført i støpt betong, støpt kjellergulv/garasjedekke. Støpt betong i bærende konstruksjoner forblendet med tegl, pussfasader og utfyllende fasader ved balkong i bindingsverk kledd med trepanel. Kompakttak i betongkonstruksjoner, tekket med folie/papp og innvendige nedløp.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 69 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: entré, 2 soverom, bad/wc og stue/kjøkken.

Bruksareal
Bruksareal: 72 kvm

Standard
God standard fra 2008 med oppgraderinger som nytt kjøkken fra Kvik med toppmodeller av hvitevarer fra Bosch. Videre har boligen lyst enstavs eikeparkett og malte overflater i delikate fargevalg. Det er også nye lister, ny dør baderom og lagt fliser i gang. Fargene på vegg, kjøkken og gulv gir et lunt og varmt inntrykk.

Leiligheten har en fin planløsning med adskilt soverom og oppholdsrom i hver sin ende. Nytt nøkkel -og låsesystem med bruk av chip for alle fellesdører.  Her kan du ta med deg møblene å flytte rett inn!

Entré/gang | Flislagt og innbydende.
Romslig entré med flislagt gulv. I entréen er det godt med lagring i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Innredningen følger.

Nyoppusset kjøkken | Kvalitetskjøkken fra Kvik med kjøkkenøy.
Her får du et kjøkken utenom det vanlige. Den sorte kjøkkeninnredningen er fra Kvik og byr på mye lagringsplass og god benkeplass med en ekstra kjøkkenøy. Alle integrerte hvitevarer er fra Bosch, bortsett fra vinskap som er fra Temtptech. Hvitevarene er nøye utvalgt for å passe inn på kjøkken, og er toppmodeller fra Bosch. Kjøleskapet er frittstående og følger ikke. Det er lagt til rette for spotlights eller annen belysning i kryssfiner kassen over kjøkkenbenk hvor det også er tilgang til strøm i nærheten.

På kjøkkenet er det også god plass til et spisebord som samler kjøkkenet og stuen og gjør dette til et godt og sosialt rom for flere.

Oppholdsrommet er malt i en dus grønnfarge og en moderne kalkmaling er malt på kjøkkenet.

Stue | Herlig oppholdsrom.
Vil du ha et godt oppholdsrom hvor det er plass til hele familien, eller invitere over vennegjengen? Det får du her. Stuen er et behagelig og stort oppholdsrom som får rikelig med lys fra de store vinduene ut mot uteplassen. Det er plass til en spisegruppe mellom kjøkken og stue, samt en god sofakrok. For kaldere dager er det en fin gasspeis som varmer godt på vinterhalvåret og gir en hyggelig og lun følelse.

Uteplass| Hyggelig uteplass med platting.
Fra stuen er det utgang til den store uteplassen på ca. 14 kvm. Uteplassen blir som en ytterdør nr. 2 og er veldig praktisk hvis man kommer med barnevogn. Uteplassen er klar for å nytes i godt selskap og har svært god plass til både grill og flere utemøbler. Det er tillatt med elektrisk- og gassgrill. Markterrassen er oppgradert med platting.

Hovedsoverom| Rikelig med skapplass og walk- in closet.
Hovedsoverommet fremstår som luftig og romslig med god plass til dobbeltseng. Det er skap på begge sider av sengen for lagring. Soverommet er malt i en behagelig og dus blåfarge.

For ytterligere lagring har hovedsoverommet egen inngang til et pent innredet walk-in-closet rom. Her er det rikelig med oppbevaringsplass. Det er ekstra gulv som selger har liggende om man vil legge på enstavs eikeparkett her og.

Soverom 2 | Perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom.
Det andre soverommet i boligen fungerer ypperlig som barnerom, eller kontor. Her har du også god plass til seng samt tilhørende møblement. Soverommet er malt i en pen og dus blåfarge.

Baderom | Pent flislagt
Baderommet er lyst og stort med flislagte gulv og vegger. Innredningen er slett og lys med speil og lys over, vegghengt toalett og innfellbare dusjdører. Videre er det varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. Gulvfliser malt med godkjent våtromsmaling, april 2021.

Egenerklæring selger
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Gulvfliser malt med godkjent våtromsmaling, april 2021.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Årlig kontroll av gasspeis og ventilasjon.
-Ladeboks fra Smartly.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som: rotter, mus, maur eller lignende?
Funn av perlekre i blokk, men ikke i denne seksjonen. Alle seksjoner er behandlet prevantivt av en teknikker fra Rentokil. Dekket av borettslagets forsikringsordning.

Medfølger/medfølger ikke:
-Taklampe hovedsoverom og kjøkken følger ikke.
-2stk veggmonterte tv'er, bilder, hylle i gang følger ikke.
-Integrerte hvitevarer på kjøkken følger.
-Kjøleskap følger ikke.


Konklusjon tilstandsrapport
Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra 0-3, der 0 er best og 3 er dårligst.
- TG 2 er gitt på bad fordi bad har passert halvparten av forventet levetid.
-  Resterende punkter er gitt TG1.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men utdatert midlertidig brukstillatelse vedrørende  hus nr. 8 Peter Møllers vei 6 B.

Følgende er anmerket: det må bekreftes av sluttdokumentasjon til vann- og avløpsetaten er innsendt. Sluttrapport for avfallshåndtering må innsendes til behandling. Ved nybygg med egen adresse må sort-hvit husnummerskilt og eventuelt henvisningsskilt monteres på godt synlig sted.

Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp av radiatorer, varme i gulv på bad og gasspeis.

Gasspeis og muligheter for tilkobling av gassgrill ved uteplass, med tilførsel av gass fra fellesområder. Det er egen måler og ifølge eier vedlikeholder sameiet gassinstallasjoner årlig.

Måler for gass, varme og varmtvann leses av på overtagelse.

Det er i felleskostnadene egen kostnad til A-konto energi. Det betyr at faktisk forbruk avregnes hvert år til fastsatte frister. Hvis man har benyttet mindre enn estimert vil det bli tilbakebetalt og har man benyttet mer enn estimert forbruk vil eier måtte betale differansen. I forbindelse med overtagelse vil Techem avregne faktisk forbruk. Det gjøres opp mellom partene.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt for denne boligen i 2020. Beregning for eiendomsskatt for 2021 er ikke klar enda.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 407,-

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader kr. 2 392 ,-
A-konto energi (strøm, varme og varmtvann) kr. 1 266,-
Kabel-TV kr. 399 ,-
Garasjeplass kr. 750,- per kvartal til garasjelaget
Ladeboks elbil. kr. 100,-

Forretningsfører opplyser i januar 2021 at det ikke er planlagt noen økninger av felleskostnadene.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har ingen felles lån.

Årsregnskap
Årsresultat for 2019 viser et overskudd på kr. 1 817 838.
Budsjett for 2020 viser et overskudd på kr. 123 000.

Sameiet Lørenkvartalet (62 seksjoner) og Borettslaget Lørenkvartalet (62 seksjoner) har bestått av ett felles styre og har derfor laget en samlet årsberetning for begge selskapene.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 332 789,- Som sekundærbolig Kr. 4 798 041,-

Sameie
Leiligheten tilhørende Sameiet Lørenplatået beliggende på Løren i Oslo kommune.
Sameiet består av 244 seksjoner fordelt over 9 blokker og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992 104 104, og har følgende adresse: Børsteveien 2,4 og 6, Kanonhallveien 66, Peter Møllers vei 6A og B og Kruttveien 2,4,6,8,10,11,12,13,15. Gårds- og bruksnummer : 124/210.

Sameiet har egen hjemmeside: https://lorenplataet.no/ og kan kontaktes på e-post: lorenplataet@gmail.com.

Sameiet har avtale med bomiljøvekter fra Securitas som kan tilkalles ved uønsket ferdsel og adferd.

Sameiet har gjennomført flere vedlikeholdstiltak som:
- Ny sykkelbod på gårdsrommet.
- Fuktsikring mot kjeller langs Børsteveien og Petter Møllers vei.
- Boning av alle gulv og trapper i underetasjen, 1. og 2.etasje.
- Skiftet låsesylindere og ringeklokkepanel.
- Skiftet ut alle lyspunkter for makerings- og ledlys i sameiet, samt installert automatisk overvåkning av dette anlegget.
- Brannalarmsentralet ble oppgradert med dobbelt-linje funksjon og mulighet for overføring av alarmfunksjon på SMS.
- Gjennomført rens av ventilasjonsanlegg for alle seksjoner.
- Adgangssikring av elektriske rom i kjeller.

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner:
Sameiet har internett og TV-tjenester fra Viken Fiber/Altibox.

TV-tuner følger boligen.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i henhold til husordensreglene. Dyr må ikke være til ulempe for andre beboere, og lufting av hund må skje i bånd og under kontroll. Hundreekstrementer må fjernes og hunder må ikke bindes ute slik at de kan være til fare for andre.

Diverse
Oppdatering av ringetablå og postkasseskilt gjøres av styret. Ny eier melder inn navn på disse via skjema på sameiets hjemmeside.

Sameiet kjøper vaktmestertjenester hos Bygårdsservice AS. Tjenestene er fortrinnsvis for å forvalte sameiets eiendom og bygninger, og all kontakt går via styret. Vaktmester har en døgnet rundt vakttelefon som kan kontaktes ved fare for stor skade på bygninger.

Sameiet har egen hjemmeside: https://lorenplataet.no/

Annet
Det er observert perlekre i sameiet. Kre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre og perlekre er et beslektet insekt av sølvkre.

Høsten 2020 sendte styret ut mail om at forsikringsselskapet var koblet inn fordi noen har oppdaget perlekre, og de lurte på om andre beboere var plaget av dette. Selger opplyser at de ikke har ikke vært plaget med dette, men styret har for sikkerhets skyld bestemt at alle leiligheter i blokka skal behandles med et middel som legges under gulvlistene.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
2007/528792-1/200  Erklæring/avtale  
02.07.2007 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:424 Bnr:2  
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-124/210
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/528792-3/200  Erklæring/avtale  
02.07.2007 
Bestemmelse om gjensidig bruksrett av utearealer og regulerte fellesområder
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-124/210
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2007/528792-4/200  Erklæring/avtale  
02.07.2007 
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-124/210
Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (sameiets) regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan S-4083. Løren er en del av utviklingen av Hovinbyen med store realiserte og pågående prosjekter under utvikling. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er en pågående byggesak som omhandler Peter Møllers vei 8-14 som omhandler regulering og bygging for bebyggelse og anlegg. Dette prosjektet er Obos Løren botaniske hvor det er planlagt 390 nye leiligheter. Byggesaken er hovedsakelig oppføring av boliger med parkeringskjeller, opparbeidelse av privat uteareal, opparbeidelse av offentlige arealer og opparbeidelse av uteområde for barnehage.
Det er flere saker: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202014659

https://nye.obos.no/ny-bolig/boligprosjekter/oslo/grunerlokka/loren-botaniske

Det er pågående plansak i Sinsenveien 45-49 hvor det er planer om å omregulere fra kontor til bolig. Forslaget er hovedsakelig å bygge nye boligbygg, 4-avdelings barnehage, næring(forretning/kontor/bevertning) og offentlig park.
Se mer: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201307159

Det er pågående plansak for detaljregulering før politisk behandling i Sinsenveien 51-55 for boliger, forretning, barnehage og park med mer.
Se mer: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201617067

Det er pågående plansak i Lørenvangen 22 og Petter Møllers vei 13 med omregulering av eiendommene fra næring til bolig.
Se mer: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201509417

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
139 500,- (Dokumentavgift)

148 520,- (Omkostninger totalt)

5 498 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Innhenting av grunnbok (Kr.172)

Provisjon (forutsatt salgssum: 5 500 000,-) (Kr.60 500)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 200)

Oppgjør (Kr.7 200)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Overtagelse (kr 2.500)

Tilrettelegging (Kr.14 000)

Tilstandsrapport med arealoppmåling og plantegning. (Kr.6 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
71-21-0085

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Løren & Økern Eiendomsmegling AS
EIE Løren & Økern
Org. nr:916510845
Lørenveien 41 D
0507 Oslo
Tlf: 40 02 00 95, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Karoline Dovland

Saksbehandlere
Karoline Dovland
EIE Løren & Økern
Eiendomsmegler
Mob: 45 10 36 61 / E-post: kdo@eie.no

EIE Løren & Økern
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Peter Møllers vei 6B
For mer om objektet
Peter Møllers vei 6B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: