Pilestredet 75C, 0354 OSLO, Etasje: 3

Gnr. 214 Bnr. 472 Snr. 11 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 40 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 37 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2002

Eiet tomt 1466 kvm

4 550 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 17.01.25

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 1 544,- pr. 31.12.23 31.12.2024

kr 4 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 550 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 115 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 665 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 674 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 527,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader kr. 2 052,00 fra 01.02.2025

Tv/Bredbånd kr. 475,00 fra 01.02.2025

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene eller ekstra kapitalinnkreving.

TV/Bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Dekkes gjennom sameiets felleskostnader.

Pei Chun Jessica Chung

Velkommen til en pen og lettstelt selveierleilighet med vestvendt balkong, i bygård fra 2002. Leiligheten ligger i 3. etg og er vendt mot indre gårdsrom som gir lite støy. Pilestredet 75C har en perfekt beliggenhet med gangasvtand til både Bogstadveien, Majorstuen, Bislett og St. Hanshaugen, flotte parkområder i, samt utmerkede kollektivforbindelser rett utenfor døren.

Leiligheten er lys, praktisk og perfekt for både førstegangskjøpere og som et attraktivt utleieobjekt. En leilighet det er lett å trives i!

Fordeler:

• Hyggelig balkong på 2m2

• Flislagt bad med nyere innredning

• Opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin

• Balansert ventilasjon

• Felles terrasse

• Kjellerbod på 3m2

• Heis

• Lave felleskostnader

• Fleksibel overtagelse

• Stensparken som nærmeste nabo

• Kort vei til alle fasiliteter og kollektivtilbud

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år.

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner

God dekning av kommunale ladestasjoner for elbil/hybrid i nærområdet.

Eksempelvis mulighet for leie av parkeringsplass i Pilestredet 73 av Stiansen Eiendom AS etter ledighet. Mnd. leiepris er kr. 1.625,- (pr 2024).  Det kan også sporadisk være mulighet for parkeringsleie i sameiet, men da leies det ut privat da parkeringsplassene er solgt ut og eies ikke av sameiet.

Leiligheten har en tilbaketrukket, men samtidig sentral beliggenhet midt mellom Bislett og Majorstuen. Kort vei til matbutikker, post, vinmonopol, skoler og barnehager. Meget gode handlemuligheter i Bogstadveien, samt et rikt utvalg av kafeer og restauranter i nærområdet.

For de turglade finnes det flere parkanlegg med rekreasjonsmuligheter. Leiligheten ligger med umiddelbar nærhet til vakre Stensparken. Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken og Frognerbadet samt Slottsparken ligger også kun en spasertur unna. Veien er også kort til parker som St. Hanshaugen og Idioten. På Majorstuen finner man også Colosseum Kino, Frogner Stadion, fotballbaner, tennis- og idrettsanlegg. Området tilbyr samtidig et bredt spekter av treningsmuligheter med blant annet Sats Fagerborg (I nabobygget), Sats Bislett, Fresh Fitness, EVO og Bislett bad m.m.

Fra leiligheten er det ca. 800-900 meter til OsloMet på Bislett, ca. 15 min. til Universitetet på Blindern og Tannlegehøyskolen. Med 37-bussen i Ullevålsveien og 21-bussen på Bislett tar du deg enkelt BI og Aker brygge.

Det er ellers et bredt tilbud av offentlig kommunikasjon kun et par minutters gange fra leiligheten. Buss og trikk fra Pilestredet eller Bogstadveien tar deg raskt til byens knutepunkter.

Det er primært bygårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 1466 kvm.

Adkomst via felles trappegang med calling anlegg. Bygningen har heis. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen ligger i byggets 3. etg. og inneholder: Entré, bad, sovealkove og åpen stue- og kjøkkenløsning.

Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca. 2 kvm.

Boligbygg over 8 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger teglstein/murkonstruksjoner. Etasjeskillere

av betongkonstruksjoner. Yttervegger av teglstein som er utvendig pusset og malt. Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er

ikke besiktiget).

Vinduer:

Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår.

 

Dører:

Entrédør med kikkehull. Brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Verandadør med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår.

Balkong:

Balkong med støpt dekke og rekkverk i metall og glass. Overbygget balkong.

Leiligheten disponerer bod nr. 307 oppmålt til 3m2 (BRA-e) ved felles bodområde i kjelleretasje. Adkomst via innvendig trapperom og heis samt via

garasjeanlegg. Tilkomst fra felles bodområde.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré:

Praktisk entré med stort skyvedørsskap for oppbevaring av vaskeartikler, yttertøy og sko (leietager har også hatt en fryser stående i skyvedørsskapet). Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern kjellerbod på 3kvm. Det er montert dørcalling.

Stue med utgang til balkong:

Stue av en fin størrelse i åpen løsning mot kjøkken. Det er plass til sofagruppe med tilhørende møblement samt spisebord.  Rommet er enkelt å møblere med flere møbleringsmuligheter. Store vinduer fra 2002 hvor det er montert rullgardiner med solskjerming. Veggoverflatene er malt i en behagelig, tidsriktig farge. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 2kvm.

Kjøkken:

Takhøy kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum tilkoblet ett-greps blandebatteri. Fliser i sprutsonen mellom kjøkkenbenk og overskap. Frittstående komfyr av type Electrolux (ny 2023) med keramisk platetopp medfølger. Ventilator mellom overskap. Nisje for oppvaskmaskin under benk.  Integrert kjøleskap under benk. Vannrør av kobber og rør-i-rør. Varmtvannsbereder på 116 liter fra byggeår plassert i underskap ved hjørne.

Alkove:

Praktisk alkove med plass til dobbeltseng. Innebygd garderobeskap med rikelig oppbevaringsplass.

Baderom:

Flislagt bad med varmekabler i gulv. Nedsenket himling med malt flate og taklampe. Vegghengt nyere baderomsinnredning (ny 2023) med heldekkende servant tilkoblet ett-greps blandebatteri og skuffer. Speil på vegg over servant. Dusjhjørne med dører på skinner (ny 2023). Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventilasjon plassert i himling.

Innvendige overflater:

- Gulvflater belagt med parkett

- Veggflater med slette malte flater

- Himlingsflater med slette malte flater

Innvendige dører:

- Slett innerdør til bad

- Skyvedør mellom entré og stue

- Skyvedørsgarderobe ved entré

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - (Vannrør):

Fordelerstammer for rør-i-rør har åpninger til omsluttende veggkonstruksjon ved inspeksjonsluke på felles gang. En eventuell lekkasje vil kunne føre til følgeskader før oppdagelse.

Våtrom - (Sanitærutstyr / innredning):

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Våtrom - (Overflater gulv):

Det registreres noe svertesopp på mykfuger og oppsprekking/avskalling på flisfuger. Oppgraderinger kan vurderes ved behov for tiltak. (Bytte ut silikonfug)

Våtrom - (Membran, tettesjikt og overgang til sluk):

Tettesjiktet har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Rommets fukt og lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Oppgraderinger bør påregnes ved behov.

Kjøkken - (Varmtvannsbereder):

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - (Innredning):

TG2 gjelder: Det registreres svelling i nederkant av kjøkkenfronter på underskap. Oppgraderinger kan påregnes ved behov.

Øvrige rom - (Overflater gulv):

Gulvene bærer preg av alder/slitasje, oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Etasjeskiller - (Skjevhetsmåling):

Det er registrert målbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter ved kryssmåling av stue/kjøkken var 10mm. Oppgraderinger kan vurderes ved behov for tiltak.

Tekniske anlegg, VVS anlegg - (Ventilasjon):

Det ble under befaringstidspunktet med takstmann skiftet 2 av 3 filter.

Det er observert slitasje på 1 gjenstående filter. Utskiftning av filter må påregnes. Det er ikke kjent når Ventilasjonsaggregatet hadde service sist. Ventilasjonsaggregatet har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.

Tekniske anlegg, VVS anlegg - (Stakeluke):

Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke bør lokaliseres og tilkomst bør etableres.

Tekniske anlegg, VVS anlegg - (Hovedstoppekran):

Stoppekran er hard og funksjonstest er derfor ikke utført under befaringstidspunktet. Nærmere undersøkelser anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Elektrisk anlegg (Generelt):

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk anlegg. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ingen piper i bygningen.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Tror det var utført rens av ventilasjonsanlegget for et par-tre år siden.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Det bygges nytt på nabotomten.

- Litt oppussing ble utført i sommer 2021, med kvitteringer:

- Nymalt alle vegger, Art Action

- Kjøkken belysning, Lampe Magasinet

- Nye bryter og stikkekontakter, KW Elektro

- Solavskjerming-rullegardiner, Malorama AS

- Dusjhjørne og servant/skap, MegaFlis

- Whirlpool oppvaskmaskin, Power

- Electrolux Komfyr, Power (2023)

Det foreligger ferdigattest datert 19. desember 2003.

Saksnummer: 200008866

Byggesak for Pilestredet 75 C (Nybygg boliger med garasje).

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente byggetegninger og de stemmer med dagens bruk.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i entré.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming av leiligheten. Det er gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 0.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 527,- pr.mnd.

TV/Bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene eller ekstra kapitalinnkreving.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring(35704) Polisenummer: 754508

Sameie: EIERSEKSJONSSAMEIET PILESTREDET 75C, Orgnr: 985228302

Sameiet består av 64 seksjoner: 61 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner (hvorav seksjon nr. 1 og 2 er garasje)

Sameiets side: https://vibbo.no/pilestredet-75c/om

Egen "hage komité"

Vaktmester- og renholdavtale.

Rammeavtale med Rørlegger sentralen.

Ekstern styreleder:

Bjørn Vestgård velges som ekstern styreleder for Eierseksjonssameiet Pilestredet 75C for en periode på to år fra våren 2024 fram til ordinært årsmøte avholdes i 2026. Engasjementet tar utgangspunkt i årsmøtets/generalforsamlingens vedtak om valg av ekstern styreleder.

Følgende arbeid er utført av styret ila styreperioden 2023-2024.

• Den daglige oppfølgingen av sameiets drift og økonomi, herunder besvarelse av alle henvendelser fra beboerne.

• Styret har avholdt jevnlige styremøter, samt gjennomført dynamisk styrearbeid med beslutninger pr. mail og telefon mellom styremøtene.

• Løpende oppfølging av vaktmester og renhold. Klaget på renhold.

• Budsjettarbeid.

• Oppfølging av vaktmester og vask.

• Montering av OBOS Nøkkel/Unloc - digital nøkkel via mobil på garasjeporter og inngangsdører.

• Årlig gulvvask i garasjen.

• Restavfallsbeholdere rengjort.

• Bestilt container og bl.a. ryddet opp i hensatte sykler ute og i garasje.

• Egen dugnad fra styrets ""hage komité", med opprydding, luking og beplantning i eiendommens hageflekker.

• Vask og rengjøring av postkasser, samt bytte av alle postkasseskilt for å gjøre det penere.

• "Beplantning" (kunstige planter) i inngangspartiet.

• Oppfølging av punkterte vinduer og leveranse av disse for de det gjelder. Dette arbeidet er fortsatt i prosess, og dette vil gjennomføres i løpet av våren.

• Reparasjon av garasjeport.

• Overføring av administrasjon av forsikringen vår til OBOS forsikring (inkludert i avtalen).

• Oppfølging av diverse lekkasje saker.

• Oppfølging av gjentakende problem med låsing/lukking av bakdør.

• Statusrapport på videoovervåkingen. Inngåelse av avtale med Core Security om videoovervåking via våre kameraer som en tid har stått ubrukt.

• Oppfølging av løse heller på vår "plaza". Disse vil skiftes ut/repareres ila. våren.

• Oppfølging av feilmeldinger på detektorer i brannvarslingsanlegg. Dette arbeidet fortsetter og de det gjelder vil skifte ut sin brann detektor ila. våren.

• Overgang fra kvartalsvis til månedlig faktura for betaling av felleskostnader f.o.m. 01.04.24. Dette for å utjevne likviditeten både for sameiet og beboerne.

• Inngått rammeavtale med Rørlegger sentralen.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til sameiets styre eller den styret anviser for registrering. Ved eierskifte skal erverver betale et eierskiftegebyr til sameiet på kr. 1 000. Ved utleie og etablering av nye leieforhold skal eier av seksjonen betale utleiegebyr på kr. 1 000

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kommentar fra selger: Jeg har ikke bodd i leiligheten selv, men alle mine leietagere virker å ha hatt det fint. Jeg har ikke mottatt noen klager fra dem på støy fra naboer eller annet. Snarere tvert imot. Det er veldig stille på denne siden av bygget. Styret vil leie ut plass i bakgård til KLP Næring Oslo til et visningssenter for salg og visning av bygget vedsiden av som de holder på å utvikle. Bygg og plan har gitt byggetillatelse.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2002/74836-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

14.11.2002

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

v/Plan-og bygningsetaten.

OVERFØRT FRA: 0301-214/472

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/76805-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

22.11.2002

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 14.01.2025 kl. 10:53 av Hedda C. Malkjærn

2002/80506-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

06.12.2002

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:286

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr 214 bnr 286

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

________________________________________

2002/76805-1/105 SEKSJONERING TINGLYST

22.11.2002

SNR: 11

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 37/4725

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr.3-65.

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

________________________________________

Rettigheter på 0301-214/286

i eiendomsrett

2002/74836-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

14.11.2002

OVERFØRT FRA: 0301-214/472

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:1 - 65

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

v/Plan-og bygningsetaten.

OVERFØRT FRA: 0301-214/472

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boliger, forretning, kontor, felles avkjørsel og felles areal under S-3531.

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=4073152

Byggesak i området:

Det er søkt om oppføring av boligblokk på naboeiendommen med adresse Pilestredet 75 B; Pilestredet 75 A-B og Sporveisgata 3 - 7 - Oppføring av boligblokk

Saksnummer: 202210273

Mottatt sak: 02.07.2022.

Status: 28.10.2024, Igangsettingstillatelse

Gjelder: Oppføring av boligblokk. Rammetillatelse gjelder oppføring av boligblokk med 10 etasjer og to kjelleretasjer mellom Hegdehaugen, Fagerborg og Bislett, i bydel Frogner. Søknaden omfatter også etablering av uteoppholdsareal i tilknytning til bygningen.

Eiendommen er i dag bebygget med et næringsbygg. Det er gitt tillatelse til riving av dette bygget i sak 202209779. Styret leier ut deler av fellesarealer til visningssenter for bygget.

For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202210273&wfl=N&Dateparam=04/04/2023&sti=

Pilestredet 75C - bygg N - Oppussing og endring av fasader

Saksnummer: 202302733 - Byggesak             

Mottatt sak: 17.02.2023

Status: Tillatelse gitt 06.03.2023

Søknaden gjelder oppussing av alle fasader i Bygg N i Pilestredet 75 C. Oppussingen innebærer tilbakeføring og gjenåpning av enkelte vinduer  fasader, samt etablering av noen nye. Tiltaket er prosjektert i samråd med Byantikvaren. Materialitet og byggemåte vil ikke berøres på fasader. Nye vinduer tilpasses byggets øvrige vinduer, både når det gjelder materialitet og estetisk utforming.

Sporveisgata 17 - Rehabilitering og endring av bygg - Rosenborg barnehage

Saksnummer: 202456176

Status: Rammetillatelse gitt 04.10.2024

Siste bevegelse: 17.09.2024, ber om tilleggsinformasjon

Rosenborg barnehage er en avdelingsbarnehage i bydel Frogner. Barnehagen holder til i et eldre bygg fra 1995 på 405 m2 fordelt på 4 ulike nivåer, og skal nå gjennom en oppgradering. Tiltaket innebærer forbedring av ansattarealer ved utvidelse/påbygg i plan 3, og oppgradering/utskiftning av bygningstekniske installasjoner iht. nytt brannkonsept, gjeldende forskriftskrav til universell utforming, luft/klima, lyd, lys, og energibruk.

For mer informasjon, les: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456176

Rosenborggata 18 - Rehabilitering og innredning av loft og kjeller med fasadeendring

Saksnummer: 200710875 - Byggesak             

Mottatt sak: 28.09.2007

Status: Igangsettingstillatelse gitt

På grunn av omfattende vann- lekkasjer fra tak og ned i byggets konstruksjoner måtte utbedring av tak prioriteres, ett arbeide som er sluttført. Prosessen med innredning av loft og kjeller er nå i gang ifølge dokumenter hos plan- og bygg. For mer informasjon, les: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200710875

Sporveisgata 6 C - Påbygg nytt teknisk bygg på tak

Saksnummer: 202462474 - Byggesak             

Mottatt sak 29.11.2024

Status: Mottatt søknad

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 550 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 115 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 665 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 674 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 570)
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.545)
Visningshonorar/overtagelse per stk. (Kr.3 290)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 550 000,-) (Kr.45 500)
Elektronisk kommunikasjon (Kr.490)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Delstyling (Kr.12 900)
Foto (Kr.3 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (meglerpakke 2) ca. (Kr.2 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring ) VALGFRITT (Kr.3 900)
Markedspakke (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.138 203)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-25-0030

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF | Partner Eline Tilley

Eline Tilley

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 48 19 00 93 / E-post: et@eie.no