Ragnhild Schibbyes vei 11, 0968 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 99 Bnr. 102 Snr. 200 og Gnr. 99 Bnr. 102 Snr. 273 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 56 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 56 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1974

Festet tomt 28113 kvm

2 990 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 20.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 86 281,- pr.

Andel fellesformue: kr. 12 788,- pr.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 86 281,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 076 281,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Administrasjonsgebyr garasjeplass)
kr 76 900,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 076 281,-))
--------------------------------------------------------
kr 79 225,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 155 506,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 164 756,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 671,- pr. mnd.

Shamsher Singh

Lys og luftig 2-roms eierleilighet med stor, vestvendt terrasse, beliggende attraktivt og tilbaketrukket til på Vestli. Her bor man skjermet i naturskjønne omgivelser helt inntil marka.

Leiligheten består av: entré med god plass til oppbevaring, åpent kjøkken, romslig stue, og soverom, bad og balkong.

Leiligheten er et oppussingsobjekt med stort potensial. Her kan du skape din egen drømmeleilighet!

Leiligheten disponerer bruksrett på en parkeringsplass (nr. 65) i felles garasjeanlegg.

Sameiet har gjesteparkering.

Garasjeanlegget består av en låst del til bruk for sameierne og en ulåst del til bruk som gjestegarasje.

Garasjeplassene skal kun brukes til hensetting av biler som er i jevnlig bruk.

Lading av elbil og ladbar hybrid via stikkontakt i garasjen er ikke tillatt da dette medfører brannfare.

Det er etablert infrastruktur for tilkobling av lader for el-bil og ladbar hybrid på samtlige parkeringsplasser. På parkeringsplasser hvor det ikke er installert ladepunkt (boks for tilkobling av bil) må seksjonseier kontakte leverandør av anlegget for anskaffelse av ladepunkt. Det er ikke tillatt å installere ladepunkt av annet fabrikat enn det som leveres av sameiets leverandør av tjenesten. Seksjonseier må inngå kontrakt med leverandøren om tilkobling.

Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Strøm betales til sameiets leverandør av tjenesten, basert på den avtale som inngås med leverandøren.

Felleskostnader for garasje p.t. kr. 200,- kommer i tillegg.

Beliggende meget sentralt og barnevennlig til på Vestli i en svært attraktiv adresse. Leiligheten ligger i et populært, bilfritt område som er stille, rolig og solrikt. Leiligheten har en god intern beliggenhet i sameiet. Høyt og fritt beliggende på et høydedrag som gir en flott og åpen utsikt over nærområdet.

Fra boligen er det kun minutters gange til Vestli torget, hvor du blant annet finner T-banestasjon, Narvesen og nærbutikk. I tillegg er det nærhet til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Nye Stovner Senter er åpnet og senteret ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det blir også satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Blant annet har Espressohouse, Nishiki sushi og restauranten Gondol åpnet. Utenfor senteret er flotte Fossumparken åpnet, hvor det blant annet er basketballbane og sandvolleyballbane. Dette er et yndet oppholdssted for både store og små

Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter, klatresenter og flere treningssentre finnes også i området. Oslos nyeste attraksjon heter Stovnertårnet og er også beliggende i nærområdet. Dette er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Det er gratis inngang til tårnet, som holder åpent døgnet rundt. Turen opp til høydepunktet snor seg opp gjennom trestammer, bladverk og himmel, og er tenkt som en spasertur opp i lufta, en form for oppdrift i vinden. På kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. For øvrig er det kort vei til marka som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter.

Nye Vestli skole ligger i umiddelbar nærhet til boligen, i tillegg finner du også Rommen og Stovner Skole (barneskoler) og Tokerud skole (Ungdomsskole) i kort avstand fra boligen. Tokerud skole disponerer hele 4 tennisbaner i tillegg til alpinbakke på vinterstid. Stovner videregående skole ligger ca. 1 km unna.

Stovner har 1 barnepark og 16 barnehager med plass til ca. 985 barn. Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn- og ungdom med bl.a. flere speidergrupper m.m.

T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime er du raskt i Oslo sentrum året rundt. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Trondheimsveien med ruter til Lillestrøm, Nittedal/Hakadal, og ekspressbuss i rushtiden til Oslo sentrum. Det går også flere busser fra Stovner, med rute 64 og 65 til Furuset samt 67 til Galgeberg. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Området består hovedsakelig av terrasseleiligheter og rekkehusbebyggelse samt noe næringsbebyggelse.

Festet tomt, 28113 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 56 m²

- BRA-i 56 m²: (Entré/gang, bad, soverom, innvendig bod og stue/kjøkken.)

- BRA-e: Det er en disponibel kjellerbod, som ikke kunne inspiseres på befaringsdagen av takstmann. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Betongkonstruksjon med innfelte fasader i trebindingsverk. Fasader med liggende kledning, malte flater og fasadeplater. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og terrassedører med isolerglass. Felles trapper i betong. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Synlig klemt gulvbelegg i sluk. Ingen avvik registreres på befaringsdagen. TG-2 gis grunnet alder. Vegger er ikke egnet for vannbelastning grunnet manglende tetthet. Gulvbelegg er i tillegg limt utenpå strie.

Manglende tetthet gis TG-3.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:

Rehabilitering av baderommet. Fortsatt dusjing i lukket kabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk:

150 000 - 300 000.

Åpning under blomsterkasse er for stor. Åpninger skal ikke overstige 10 cm.

Oppgitt avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Bedre personsikkerhet.

Eldre vinduer og dører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Anbefalte tiltak:

Vinduer og dører er modne for utskifting.

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og ujevnheter ble registrert.

Lokalt avvik er målt opp til 12 mm. Totalt avvik er målt opp til 20 mm.

Oppgitte skjevheter gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

Kjøkkeninnredning med folierte fronter, folierte benkeplater, heldekkende oppvaskkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.

Eldre kjøkkeninnredning med bruksslitasje.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Anbefalte tiltak overflater og innredning:

Kjøkkeninnredning er moden for utskifting.

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak:

Avløpsanlegg bør pga. alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken.

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Adkomst til fordelerskap for rør-i-rør system i entré/gang. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen. Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

TG-2 gis grunne alder.

Anbefalte tiltak:

Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

TG-2 gis grunnet alder, manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales en utvidet el-kontroll. Oppgradering av el-anlegget må påregnes.

Overflater gis TG-2 grunnet elde og slitasje.

Anbefalte tiltak overflater:

Fortsatt dusjing i lukket kabinett.

Normal elde og slitasje.

TG-2 gis grunnet alder

TG-2 er satt pga. naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Bruksslitasje i flere rom. Flere laminatskjøter har svellet, samt er oppsprukket.

Oppgitte avvik gis TG-2. Gulv gis TG-1 og TG-2.

Innerdører gis TG-2 grunne elde og slitasje.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Eldre bygård, normalt med noe skjevhet i gulv.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Bruksareal: 56 kvm

Vegger: Malt strie.

Himling: Malte flater.

Gulvflater: Laminat.

Praktisk entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy i medfølgende garderobeskap. Finert entredør (B30) med kikkehull og sikkerhetslås.

Stuen fremstår romslig med god plass til salong og TV-løsning med tilhørende møblement. Generøse vindusflater, som slipper inn rikelig med naturlig lys, kombinert med den gode takhøyden, gjør at rommet oppleves som lyst og luftig. Utgang til vestvendt terrasse på ca. 14 m² med meget gode solforhold og ingen sjenerende innsyn. Terrassen har god plass til utemøbler, grill og planter - perfekt for varme sommerdager.

Kjøkkeninnredningen er utført med folierte fronter, folierte benkeplater, heldekkende oppvaskkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Ingen av hvitevarene på kjøkkenet medfølger.

Eldre, men praktisk bad. Baderommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, toalett, dusjkabinett i herdet glass, baderomsinnredning med finerte fronter og heldekkende servant. Baderommet er modent for rehabilitering.

Boligens soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng og god oppbevaringsmuligheter i medfølgende skyvedørsgarderobe.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1979 som omhandler Ragnhild Schibbyes vei 9-15 - Boligblokk med garasje

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 671,- pr.mnd. Inkluderer: varmtvann a-konto, grunnpakke Tv og bredbånd, renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, garasjeplass, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m

Herav:

Felleskostnader: 1.714,-

Trappevask: 105,-

Bredbånd: 126,-

Akonto varmtvann: 279,-

Lånekostnad 1: 307,-

Lånekostnad 2: 667,-

TV: 273,-

Garasje: 200,-

ISTA brenselsregnskap leses av ved fjernavlesning ca. 30.08 hvert år. Varmtvannsavregning kommer på felleskostnaden i februar hvert år.

Ved salg av bolig må selger lese av vannmåler og informere ISTA Norge AS om målerstand, samt oppgi ny adresse, og navn på ny eier. Grunnen til dette er at det foretas avlesning av varmtvannsforbruk med påfølgende fakturering kun en gang I året.

Styreleder opplyser at sameiet holder på å skifte ut tak på 2 blokker. I den forbindelse har sameiet tatt opp et lån på kr. 8.000.000,- som vil gjøre at fellesutgiftene og fellesgjelden vil øke etter eierbrøk fra høsten 2024 - sannsynlig fra september. Hvor mye økningen vil utgjøre er foreløpig ikke klart ifølge styreleder.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. 

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Lånenr.: OBOS01-98207424447

Type: A

Restgjeld: 4.603.626,-

Restløpetid: 4 år 6 md

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,95%

Kapitalkostnader for seksjonen: 302,-

Lånenr.: OBOS03-98207814261

Type: A

Restgjeld: 27.382.292,-

Restløpetid: 10 år 10 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,95%

Kapitalkostnader for seksjonen: 664,-

Lånenr.: OBOS04-98208333895

Type: A

Restgjeld: 4.486.445,-

Restløpetid: 29 år 11 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,95%

Kapitalkostnader for seksjonen: 78,-

Sum andel fellesgjeld kr. 93.647,- pr. 01.06.2024.

(Festetomt utgjør 7 366 kr av andel gjeld).

Lån 98207424447 som gjelder rør må beholdes som separat lån da det ikke er fordelt jfr. eierbrøk og noen har innfridd sin andel.

Mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld, via sameiets administrasjonsavtale, 30.04 og 30.10. Gjelder lån OBOS01 (lånenr.: 98207424447) og OBOS03 (lånenr.: 98207814261).

Dette gir seksjonseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at seksjonseier har inngått en egen avtale med sameiet. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil seksjonseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Det gis kun adgang til full innfrielse av andel fellesgjeld.

Ved innfrielse av seksjonens andel av fellesgjeld på ovennevnte lån vil felleskostnadene reduseres med kr. 966,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 3 101 412.

If Skadeforsikring Polisenummer: 2255123

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 786 117,- Som sekundærbolig Kr. 2 987 245,-

Sameie: Vestliskrenten Sameie, Orgnr: 971422904

Sameiet består av 276 boligseksjoner på eiendommen gnr. 99 bnr. 102 i Oslo kommune.

-Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet.

-Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler.

-Alle henvendelser til styret skal foregå skriftlig.

-Sameiet eier 57 uteboder. Disse leies ut til sameierne basert på venteliste. Styret fastsetter et månedlig omkostningsbeløp som innbetales forskuddsvis.

-Til grilling på terrassen er det kun tillatt å benytte gass eller elektrisk grill.

-Ved større snøfall skal terrassene ryddes for snø slik at en unngår vannskader på leiligheten under og bygningen forøvrig.

-Ved vanning av blomsterkasser må det påses at vann ikke renner ned på terrassen under.

-Spyling av terrassegulv eller gjenstander på terrassen må ikke forekomme på grunn av terrassenes konstruksjon (fare for vannskader er stor).

Styret har vært samlet til 14 møter i perioden. Av vesentlige aktiviteter for styret kan det nevnes:

- Oppfølging av skader.

- Kontroll av uteområder og lekeplasser med oppfølging.

- Brannvernrunder og HMS runder med oppfølging.

- Vask av søppelbrønner.

- Utarbeidelse og innhenting av tilbud på garasjevask.

- Utarbeidelse og innhenting av tilbud på feiing.

- Revisjon av Vedtekter og Husordensregler.

- Møter med beboere i forbindelse med klager og uenigheter naboer imellom.

- Oppgangsmøter.

- Kartlegging og oppfølging av berederrom og varmepumper.

- Oppfølging og veiledning søppelhåndtering.

Uteboder - rehabilitere utebodene.

Tidsplan for gjennomføring: Når mellomdekkene skal utbedres.

Mellomdekker - legge nytt mellomdekke på samtlige mellomdekker.

Tidsplan for gjennomføring: 2026/2027?

Gavlfasader - ride kledning, isolasjon, montere tilleggsinsolasjon og ny kledning med seniplater.

Tidsplan for gjennomføring: Stikkprøver for å kontrollere om fuktighet har trengt inn bak platene og forårsaket at isolasjonen har seget sammen. Gjennomført 2022, ingen tegn til fukt.

Ved behov.

Trepanelfasader - vasking av isolasjon og legging av ny folie på taket.

Tidsplan for gjennomføring: Behov vurderes år for år.

Omtekking tak på blokk 1 (RS 1-7) - utskifting av isolasjon og legging av ny folie på taket.

Tidsplan for gjennomføring: Ved behov, antatt 2024 (?).

Omtekking tak på blokk 2 (RS 9-15) - utskifting av isolasjon og legging av ny folie på taket.

Tidsplan for gjennomføring: Ved behov, ansatt 2026 (?).

Maling av oppganger - for de oppganger hvor det ikke er gjennomført maling i løpet av de siste år skal det foretas maling.

Tidsplan for gjennomføring: Utsettes inntil videre.

Berederrom - utbedring/utskifting av varmepumper.

Utskifting av overlyskupler i oppgang 1-15 - det er en del råte på karmer for overlyskupler. Noen er også vanskelig å åpne/lukke. Gjennomgå status på samtlige og foreta nødvendig utskifting.

Tidsplan for gjennomføring: Status gjennomgått - Dette gjøres ifbm. omtekking av takene på blokk 1 og 2.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er kun tillatt hvis man lufter dyret utenfor boligområdet og overholder bestemmelsene for båndtvang i Oslo kommune. Innenfor boligområdet skal hunder alltid være i bånd. Med utenfor boligområdet menes det området som ligger ned mot Tokeruddalen, nedenfor blokkene mot vest.

Dyrehold skal ikke være til plage og sjenansen for øvrige beboere, noe som blant annet medfører at dyr skal holdes unna sandkasser, lekeplasser og andre steder der barn leker.

Kun fysiske personer kan være sameiere, jfr. vedtektene.

Løsøre:

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter i grunn:

1976/8100-281/105  Bestemmelse om bebyggelse

09.04.1976 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-99/102

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/8100-386/105  Festekontrakt - vilkår  

09.04.1976 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 13,000

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

 

1976/8100-279/105  Best. om adkomstrett  

09.04.1976 

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/60921-3/105  Erklæring/avtale  

04.10.1985 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 20,000

MED PRIORITET ETTER

90% AV TIL ENHVER TID GJELDENEDE VERDITAKST ETTER FOR-

SIKRINGSRÅDETS REGLER

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Areal: 28 113 kvm, Eierform: Festet tomt

Festet tomt av Oslo Kommune som gjelder i 90 år fra 01.12.1973.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Leier har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt.

Offentlig.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan.

Saksnummer 201800796: Vestlisvingen 184 - Oppføring av skolebygning og flerbrukshall - Vestli skole.

Søknaden omfatter oppføring av nye Vestli skole med tilhørende utearealer inkludert lekestreng i vest, samt flerbrukshall med ballbane på tak, ny trafo og fordrøyningsmagasiner. Skolen og flerbrukshallen er forbundet i et underjordisk plan. Skoleanlegget dimensjoneres for 840 elever, inkludert en spesialavdeling. Eksisterende Vestli skole skal rives, jfr. etatens saksnummer 201516396. I byggeperioden vil elever og ansatte ha undervisningslokaler og utearealer i Ragnhild Schibbyes vei 2.

Det er gitt rammetillatelse og igangsettelsestillatelse.

Saksnummer 201906479: Vestlisvingen - Oppgradering av parkeringsplass sør for Vestlitorget og flytting av rundkjøring - Vestli skole.

Saksnummer 202218632: Fossumveien - Riving av bro og gjenoppbygging av vei.

Saksnummer 200915104: Trondheimsveien 615 - oppføring kontorbygg. Søknad om brukstillatelse er innsendt.

Saksnummer 202302086: Trondheimsveien ved Franzefoss bruk - Endring av gang- og sykkelvei ved Tokerudbekken holdeplass.

Saksnummer 202450684: Trondheimsveien 658 - Oppføring av stålhall og administrasjonsbygg - Bånkall Pukkverk.

Det er gitt rammetillatelse. Søknaden gjelder oppføring av en stålhall på 3071 m2 og et administrasjonsbygg på 132 m2 i Trondheimsveien 658, bydel Grorud. Stålhallen skal inneholde et jordvaskeanlegg for overskuddsmasser, og administrasjonsbygget skal inneholde kontorer, garderober og spiserom.

Saksnummer 201412828: Trondheimsveien 616 - Tilbygg fritidsbolig - Tidligere adresse: Trondheimsveien 618.

Saksnummer 201708189: Trondheimsveien 610 - Riving av enebolig - Bånkallenga.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 86 281,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 076 281,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Administrasjonsgebyr garasjeplass)
kr 76 900,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 076 281,-))
--------------------------------------------------------
kr 79 225,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 155 506,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 164 756,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.5 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 076 281,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Markedspakke (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.108 685)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0131

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler / Partner Vincent Mabuza

Vincent Mabuza

EIE Sinsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 30 30 95 / E-post: vima@eie.no