Ravnkollbakken 27, 0971 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 371 Orgnr. 951133914 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 101 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 101 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 12 kvm, TBA: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1971

Fellestomt 19909 kvm

3 450 000

Takstmann: Christopher Huun Takstdato: 05.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 583 000,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue: kr. 23 785,- pr. 01.05.24

kr 3 450 000,- (Prisantydning)
kr 583 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 033 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 042 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 050 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 869,- pr. mnd.

TV/bredbånd, nedbetaling fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsfosikring, forretningsførsel, diverse honorarer, trappevask, vaktmester, generell drift og vedlikehold.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Hugo Garcia Roller

Dette er en romslig og familievennlig 3-roms leilighet med flott, innglasset balkong på 12 kvm. Boligen er sentralt beliggende i veldrevet borettslag på populære og barnevennlige Romsås, øverst i Groruddalen.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje. Leiligheten har en meget god planløsning bestående  av entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og tre soverom.

- Vestvendt innglasset balkong på 12 kvm.

- Gode lys- og solforhold

- Arealeffektiv planløsning

- Pent kjøkken

- Nytt bad kommer i regi av brl.

- Gjennomgående

- Garasjeplass

- 2 boder

- Svarttjernparken ligger i nærområdet med opparbeidet badestrand

- Marka med flotte rekreasjonsmuligheter

- Kort vei til kollektivtransport, samt Romsås senter

- Skoler i alle klassetrinn og barnehager i nærheten

- Barnevennlig områder

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Mulighet for el lader.

Borettslaget har også gjesteparkering.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Leilighet beliggende i et sentralt, rolig og barnevennlig område i Ravnkollen borettslag. Det er umiddelbar nærhet til Lillomarka med sine idylliske tjern og vann som er godt egnet for turer med telt, lavvo eller gapahuk. Her er det også flotte bademuligheter i badedammen eller Steinbruvannet.

Det er flere dagligvarer i nærområdet som KIWI, Coop Extra, Rema 1000, Meny og Joker. Det er også kort vei til Romsås senter og Grorud senter med et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Du finner Alnasenteret som regnes som landet største faghandelsenter med store varehus i området, samt Linderud senter og Stovner senter.

Umiddelbar nærhet til barnehagen, Tiurleiken, som er noen hundre meter fra boligen. Det ligger også flere skoler i nærheten, med både barneskole og ungdomsskole. Du finner Svarttjern som er et kjent landemerke på Romsås, med tilhørende område som omfavner både fotballbane, skøytebane, treningssenter og svømmehall.

Av kollektivtilbud finner du Romsås t-bane stasjon kun 500 meter fra boligen hvor både linje 4 og 5 tar deg til Oslo sentrum på ca. 20 minutter. Det er også hyppige avganger med buss.

Området består i hovedsak av blokk- og rekkehusbebyggelse.

Fellestomt, 19909 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Oppgangen har dørcalling.

Leiligheten består av entré, bad, vaskerom, stue, kjøkken og to soverom.

En bod i felles kjeller på ca 1,7 kvm og en bod i felles uthus på ca  kvm

En biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Boligblokk fra 1971 med støpt kjeller. Yttervegger av mur/betong og isolert bindingsverk.

Bæresystem av betong.

Fasadekledning av trepanel og platekledning.

Romslige balkonger med rekkverk av glass/ glassbyggerstein. Delvis innglasset.

2-lags glass med trekarmer fra cirka år 2000 mot stor balkong mot vest.

Nyere vinduer og balkongdør mot øst. Antatt fra ca 2015.

Stor innglasset vestvendt balkong på 12m2 med utgang fra stue. Mindre lufte/tørkebalkong på ca 2m2 mot øst med

utgang fra vaskerom.

Balkongene er godt beskyttet for vind og vann, men det må påregnes snø- og vanndriv inn på balkong. Ikke registrert

sluk eller tydelig avrenningsmønster. Men dette ansees ikke som problematisk, da det antas å være lite vannsamling som

treffer balkonggulv.

Gang/entre: 9,3 kvm. Malte vegger. Fliser på gulv. Trepanel med spotter i himling.

Kjøkken: 18,1 kvm. Malte vegger, mosaikkflis mellom benkeplate og overskap. Fliser på gulv. Trepanel med spotter i himling.

Stue: 22,3 kvm. Malte vegger. Parkett/laminat på gulv. Trepanel i himling

Soverom (mot balkong/vest): 9,6 kvm. Malte vegger. Tregulv. malt gipshimling.

Soverom (mot øst): 8,7 kvm. Malte vegger. Parkett/laminat på gulv. Trepanel i himling.

Bad: 5,8 kvm. Fliser på vegg og gulv. Nedforet malt gipshimling.

Vaskerom: 3,8 kvm. Fliser på vegg og gulv. Nedforet malt gipshimling.

Pent flislagt bad med flislagt servantbenk, innfelt speil, dushjørne med buede glassvegger og innebygget sisterne.

Badet skal ha blitt pusset opp rundt år 2007.

Fint flislagt gulv. Badet ser ut til å være fagmessig pusset opp. God sikring med ekstra hjelpesluk utenfor dussjone.

Praktisk vaskerom med utslagsvask, vaskemaskin og tørketrommel.

Flislagt gulv med sluk ved servant.

Benkebereder i skap. Membranen er fra Antatt 2007

Åpen kjøkkenløsning med kjøkkenøy. Steketopp med ventialtor over kjøkkenøy.

Trepanel med spotter i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Malt strie på vegger og mosaikk mellom benkeplate og

overskap.

Det er naturlig ventilasjon med tilluft fra ventiler i vegg og ventiler over vinduer. Mekanisk fuktssyrt vifte på bad. Dette

er normal løsning på boligbygg fra 1970-tallet.

Elektriske varmekabler kjøkken, entre/gang, vaskerom og bad. Panelovn på stue og soverom.

1.1.1 bad Overflate vegger og himling

Av hensyn til badets alder og manglende dokumentasjon på utførte arbeider er det påregnelig med oppgradering

på sikt. Derfor settes tilstandsgrad 2.

1.1.2 bad Overflate gulv

Tilstandsgrad 2 på badegulv er gitt som følge av konstruksjonens alder, samt tegn til slitasje av fuger og

silikonering.

1.1.3 bad Membran, tettesjiktet og sluk

Av hensyn til badets alder og manglende dokumentasjon på utførte arbeider er det påregnelig med oppgradering

på sikt. Derfor settes tilstandsgrad 2.

6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør

Tilstandsgrad 2 på VVS anlegg er gitt med bakgrunn i anleggess alder fra byggeår, samt manglende

dokumentasjon på arbeider utført de siste 15 år.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Christopher Huun. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Stue, 2 soverom, kjøkken og bad.

Bruksareal: 101 kvm

En bod i felles kjeller på ca 1,7kvm og en bod i felles uthus på ca 5kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende dokumenter foreligger:

- Ekspedisjonsdokument gjeldende oppføring av boligblokk datert 31.03.1969

- Ferdigattest for oppføring av boder datert 11.12.1908

- Ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 18.02.1976

- Ferdigattest gjeldende fasadeendring datert 13.07.2010

- Ferdigattest gjeldende oppføring av byggtekniske installasjoner datert 19.05.2005

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektriske varmekabler kjøkken, entre/gang, vaskerom og bad. Panelovn på stue og soverom.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 7 869,- pr.mnd.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Borettslaget har 2 lån i Handelsbanken, 1 lån i Nordea og 1 lån i Husbanken med følgende betingelser:

Lånenr.:HANBAN-93727003086

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr.: 6.850.107,-

Restløpetid: 20 år 5 mnd

Terminer pr. år: 4

Rente: Flytende. 5,5 %

Lånenr.: HANBA1-94927048269

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr.  90.000.000,-

Restløpetid: 38 år 8 mnd

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende. 5,75 %

Lånenr.:NORDEA-907508

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 28.03.2023: 278.443.615,-

Restløpetid: 26 år

Terminer pr. år: 4

Rente: Fast. 3,98 %

IN-ordning:NEI.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Polisenummer: 1363893

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 224 661,- Som sekundærbolig Kr. 4 653 713,-

Borettslag: Ravnkollen borettslag, Orgnr: 951133914

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 661 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

- Borettslagets revisor er BDO AS.

- Styrets hjemmeside: www.vibbo.no/ravnkollen

- Styrets e-post: styret@ravnkollen.no

- Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS).

- Borettslaget har avtale med Romsås Vaktmestersentral SA om renhold av fellesarealene.

- Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Styrets arbeid:

Det er i perioden avholdt 22 styremøter og i tillegg 9 byggemøter i pågående våtromsrehabilitering. Det er videre avholdt 2 beboermøter for hele borettslaget om våtromsrehabilitering og 5 beboermøter for oppganger i forkant av oppstart av rehabilitering. Det har også blitt avholdt ekstraordinært årsmøte i forbindelse med våtromsrehabilitering og inngåelse av avtale med entreprenør om utstyrspakke.

Styrearbeidet i borettslaget dreier seg mye om henvendelser fra beboere og samarbeidspartnere, og å finne løsninger på spørsmål og problemstillinger som måtte komme opp. Styrets arbeid har i perioden vært veldig orientert mot våtromsrehabiliteringen, som hadde oppstart 31. oktober 2022. Styret har i perioden inngått avtale med Sansbygg som entreprenør for våtromsrehabiliteringen og avtale med Obos Prosjekt om prosjektledelse.

Siden tidlig i våres har det vært jevnlig kontakt med entreprenør og prosjektledelse i tillegg til alle andre oppgaver styret har. Styrerommet har vært åpent på mandager i perioden og har bare holdt stengt 2. pinsedag, i juli måned, 2. juledag og på 2. påskedag og mandag 1. mai d.å.

Våtromsrehabilitering (utdrag fra styrets årsberetning 2023)

Årsmøte i borettslaget 2021 vedtok å gjennomføre våtromsrehabilitering. Arbeidet er i gang fra 31. oktober 2022 og vil bli ferdigstilt i mai-måned 2026. Fremdriftsplan for rehabiliteringen ligger på Vibbo og beboere kan der se når deres oppgang/leilighet vil være under rehabilitering.

Det som skal gjøres; utskifting av alle rør og sluk, total nedstripping av våtrom som bygges opp igjen med varme i gulv, vegghengt toalett, senket tak med spotlys, fliser på alle vegger og gulv, batteri til kjøkkenvask og ny dør(er) til bad og vaskerom.

Videre ble det i ekstraordinært årsmøte høsten 2022 vedtatt å legge inn en utstyrspakke med nytt speilskap, dusjvegger, servant med skap, nytt batteri til dusj, baderomsservant og eventuelt nytt batteri til vask på vaskerom og på kjøkken. Andelseier skal kunne sette sitt personlige preg på bad og vaskerom ved at det fritt kan velges mellom 5 ulike gulv- og veggfliser og av øvrig utstyr kan man velge andre varianter mot tillegg i pris.

I forbindelse med våtromsrehabiliteringen er det vedtatt å gå over til felles varmtvann. Felles varmtvann krever arealer for etablering av berederrom, men det har vist seg at kjellerarealene tiltenkt brukt til berederrom ikke var store nok, så mange leiligheter må dessverre avstå sine kjellerboder til fordel for etablering av berederrom. Dette har gitt borettslaget en utfordring i å finne erstatning for kjellerbodene som forsvinner og styret har funnet at den beste løsningen er å benytte dagens avfallsboder til nye kjellerboder, og at det etableres avfallsbrønner på 5 lokasjoner langs hovedgangveien som går igjennom borettslaget; ved lekeplass på tun 6, på plen ved Joker-butikken, i svingen utenfor Ravnkollbakken 48, ved parken ved Ravnkollbakken 35 og ved lekeplassen på tun 1.

Å legge om til brønner vil også lette arbeidet med tømming av husholdningsavfall, ved at Oslo kommune kan hente avfallet fra noen hentepunkter langs gangveien, enn at renovasjonsbiler må kjøre oppom alle tun og kriker og kroker i borettslaget. Omlegging til brønner vil også frigi tid for vaktmester, som nå må gå runder flere ganger i uka for å rydde opp i avfallsbodene og stille om på kassene inne i bodene. Videre vil det bli mindre lukt fra avfallet når vi går bort fra boder på tunene og som en ekstra bonus; det er ikke alle avfallsboder som må benyttes til kjellerboder, så vi kan rive avfallsbodene og få mere plass på tunene.

Entreprenør legger inn vannmåler kostnadsfritt i alle leiligheter, så det kan igangsettes måling av varmtvannsbruk. Styret foreslår for årsmøtet 2023 at vi igangsetter måling etter hvert som badene blir ferdig stilt og at andelseier belastes for bruk av varmtvann. Varmtvannet skal i størst grad oppvarmes av grunnvarme, så det er boret brønner på ulike steder i borettslaget som skal benyttes til formålet. Topografien i borettslaget har dessverre gjort at det har vært vanskelig å få fram maskinene som brukes til boring, så vi får ikke boret så mange brønner vi hadde ønsket. Vi må derfor finne andre metoder for oppvarming av varmtvannet og styret har derfor innledet samarbeid med firmaet Solway for etablering av solcellepanel for å lage strøm til oppvarmingen. Det er viktig at vi bevarer den grønne profilen vi ønsker for borettslaget ved å vedta grunnvarmeoppvarming av vannet, ved at vi i stedet bruker solvarmen.

Følge for felleskostnadene er foreløpig beregnet til at vi igangsatte 5% økning av felleskostnadene allerede 1. februar 2022 og skal etter Obos bankens beregninger ivareta økning i finanskostnader når rehabiliteringen sluttføres.

Grendehuset Ravnkollbakken 36:

Beboere kan leie borettslagets grendehus til fest og treff. Lokalet har serveringsutstyr til 35 personer og opplegg for avspilling av musikk fra medbragt telefon eller lignende. Bestilling av lokalet skjer kun ved personlig henvendelse til borettslagets kontor og leien må betales ved bestilling.

Priser for leie (per 01.04.2023):

•Mandag til torsdag kr 500,-

•Fredag eller lørdag kr 1300,-

•Søndag kr 600,-

•Dag før hellig- eller høytidsdag kr 1300,-

•Fredag+lørdag / lørdag+søndag kr 1600,-

•Fredag, lørdag, søndag kr 1900,-

Det må betales kr. 500,- i depositum ved leie.

Utlevering av nøkkel skjer i styrets treffetid.

Leie av grendehuset til konfirmasjon i september og til nyttårsaften skjer ved loddtrekning.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

OBOS Eiendomsforvaltning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

TV- og bredbånd (internett): Borettslaget har gjennom Romsås Vaktmestersentral avtale med Telia om levering av TV-signaler og bredbånd (internett). En enkel TV- og bredbåndspakke inngår i felleskostnadene, med den enkelte beboer kan tegne eget abonnement for utvidelse av tjenestepakken. Digitalboks må den enkelte bestille selv hos Telia.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 07.05.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-1470 vedtatt 03.07.1968, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

  

Tillatelse gitt.

  

Tillatelse gitt.

  

Tillatelse gitt.

  

Igangsettingstillatelse gitt.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 450 000,- (Prisantydning)
kr 583 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 033 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 042 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 050 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 0,9 %

- Tilrettelegging: 17 900 ,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3000 ,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0115

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Partner Daria Zuzanna Dymarska

Daria Zuzanna Dymarska

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 36 40 86 / E-post: dzd@eie.no

Ingrid Beate Thompson

Eiendomsmegler

Mob: 91 62 72 38

[/ E-post: ibt@eie.no