Bilde 1 av Ravnkollbakken 42 Bilde 2 av Ravnkollbakken 42
Digital salgsoppgave
Ravnkollbakken 42

0971 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 2 750 000

Fellesgjeld: kr 487 000Omkostninger: kr 8 010Totalpris: kr 3 245 010
Stor 3(4)-roms i 6.etg m/ Heis. (100 BRA). Innglasset balkong m/ utsikt. Garasjeplass. Barnevennlig. Nærhet til T-bane.
Vis i kart Last ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
6
Primærrom (P-ROM)
88 m²
Bruksareal (BRA)
100 m²
Bruttoareal (BTA)
108 m²
Fellesutgifter
kr 6 685 / Mnd
Prisantydning
kr 2 750 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 487 000
Totalpris
kr 3 245 010
Fellesformue
kr 17 537
Byggeår
1971
Tomt
Eiet tomt 39955 m²
Oppdragsnummer
85200069
card-default

Mikael Ufuk Gøkoglu

Salgssjef / Partner / Eiendomsmegler
Les om Mikael
Visninger
Søndag 25. okt.
15:00 - 16:00
Mandag 26. okt.
17:30 - 18:30
Meld deg på visning
Prisantydning kr 2 750 000,-
Fellesgjeld kr 487 000,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk kr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 6 850,-
   
Totalpris kr 3 245 010
Eiendom
Ravnkollbakken 42, 0971, Oslo, Etasje: 6

Matrikkel
Gnr. 96 bnr. 59, andelsnr. 514 i Ravnkollen borettslag med orgnr. 951133914 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 100 kvm, Bruttoareal: 108 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1971

Tomt
Eiet tomt 39955 m²

Prisantydning
2 750 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 487 000,- pr. 01.08.20 12:49
Andel fellesformue: kr. 17 537,- pr. 01.08.20 12:49

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 750 000,- (Prisantydning)
487 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 237 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 245 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.6 685,- pr. måned. 

Felleskostnad inkluderer
Driftskostnader, felles strøm, felles forsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, Tv og internett (GET), vaktmestertjenester m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Parkering
Parkeringsplass medfølger i p-hus. Beboere som har elbiler og vil lade sin bil på boligens plass i p-hus, skal inngå avtale med styret om installasjon av eget strømuttak og betaling for strøm og installasjon. Borettslaget har 8 MC-plasser i P23. Kontakt styret ved ønske om å leie slik plass. Det er gjesteparkering i nærheten av P-husene.

Eier
Meryem Kaplan

Beskrivelse
Ravnkollbakken 42 er en lys og moderne opprinnelig 4-roms leilighet som nå har 2 soverom. Kan enkelt gjøres tilbake til en 4 roms. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 6. etasje og har en flott solrik balkong av god størrelse og utsikt. Leiligheten har en god og kvadratsmart planløsning med romslig stue og separat kjøkken. 2 gode soverom med mulighet for et 3. soverom. Leiligheten har et romslig bad med stort potensiale og eget vaskerom som gjør boligen svært praktisk.

Her bor du med kun få minutters gange til et svært godt utvalg av offentlig kommunikasjon, butikker og servicetilbud. Flere kjøpesenteret i nærheten av boligen.

Høydepunkter:

- Meget god planløsning.

- Stor innglasset balkong på 12m² med utsikt

- Nærhet til Buss & T-bane

- Heis i bygget

- Nyere kjøkken fra 2015 og flotte overflater i boligen

- Parkeringsplass i P-HUS

- Ingen dokumentavgift

Beliggenhet
Attraktivt og sentralt beliggende i veletablert boligområde på Romsås, ideellt for barnefamilier. Området ligger i stille og rolige omgivelser og betraktes som meget barnevennlig. Tomten grenser til marka, med flotte tur og bademuligheter. Kort vei til skoler, barnehage, bussholdeplass, nærbutikk m.m. Gangavstand til Romsås senter med diverse forretninger og t-bane. Lillomarka med flotte rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet.

Ravnkollbakken 42, fantastisk beliggenhet på Romsås, nordøst for Oslo sentrum. Offentlig kommunikasjon: Flere bussalternativer, matebuss og t-bane. Skoler alle trinn. Barnehager (gangveier til alle). Idrettsanlegg. Kirke. Ca 10 min. gange til Svarttjern badevann som nylig er oppgradert med hyggelige utearealer.

2 min til Romsås senter hvor du finner treningssenter. Her finner du også svømmehall, bibliotek, apotek, Narvesen, grønnsakshandler og Kiwi mm. Bussterminal, drosjesentral og t-bane i umiddelbar nærhet. I tillegg gangavstand til senter med godt utvalg av forretninger og div. servicetilbud på Grorud. Her finner du vinmonopol, fiskebutikk med ferske råvarer, stor dagligvareforetning, tekstil og øvrige forretninger. I tillegg kafe og restaurant. Alternativt finnes nyoppussede Linderud senter, Veitvet senter, Kalbakken senter, Grorud senter og tilsvarende stort senter på Stovner som er noen få t-bane stopp unna Romsås.

Gå direkte fra blokken og bruk turveier innover marka. Meget barnevennlig, rett og slett fantastisk, med turstier, lysløype og badevann rett utenfor døren. På vinterstid er det mulig å ta på skiene hjemme for å gå direkte inn i løypene. På sommerstid finnes badedammen Vesletjern og Steinsbruvann. Tren ute i det fri eller benytt innendørs treningssenter som det finnes flere av i området.

Bebyggelse
Området består på det meste av høy- og lavblokker, kun få "småhusblokker" i området.

Tomt
Eiet tomt, 39955 m²

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Se vedlagt nabolagsprofil for full oversikt over skoler og barnehager i nærheten

Offentlig kommunikasjon
Se vedlagt nabolagsprofil for full oversikt over offentlig kommunikasjon i nærheten

Inneholder
Entré / gang , bad, vaskerom, kjøkken, stue, omkledningsrom, 2 soverom

Byggemåte
Boligblokk fundamentert med betong til antatt faste masser. Konstruksjoner i betong / murverk. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein samt utfyllende med panel. Flatt yttertak trolig tekket med papp. Taket er ikke besiktiget av takstkonsulenten.

Primærrom
Primærrom: 88 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 100 kvm

Boder
2 boder i kjeller.

Standard
Entrè
Praktisk og romslig entre med tilgang til garderobe.


Bad
Baderom med stråleovn på vegg, malte flater og noe flis på vegg samt flislagt gulv. Badet inneholder badekar, wc, servantskap med ett-greps blandebatteri, speil, veggskap og belysning. Mekanisk avtrekk i vegg.


Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2015 med profilerte fronter samt et skap med glassfront, benkeplate i laminat med nedfelt kum og ett-greps blandebatteri. Utstyrt med hvitevarer som komfyr, platetopp, micro, oppvaskmaskin, kjøl/ fryseskap samt ventilator over kokesone med kullfilter.


Stue
Stuen er rommet hvor du tilbringer mesteparten av tiden, og her kan du virkelig lene deg tilbake og nyte hverdager og fest med dine nærmeste. Rommet har en lys og romslig utforming som gjør det enkelt å møblere, og med sine gode vindusflater gir det rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er god plass for sofa -og tv-løsning.


Balkong
Innglasset balkong på cirka 12m², adkomst fra stue. Stikkontakt på vegg samt glassruter som kan åpnes. Elektriske markiser.


Soverom 1 & 2
Begge soverommene er av god størrelse, det som i dag brukes som barnerom kan gjøres om til 2 soverom enkelt med å sette opp en lett vegg. Det er derfor mulig å få 3 soverom i boligen slik det opprinnelig var.  Ellers god plass til senger og garderobeskap i soverommene.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 6 685,- pr..
Driftskostnader, felles strøm, felles forsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, Tv og internett (GET), vaktmestertjenester m.m.

Faste løpende kostnader
Strøm og innboforsikring i tillegg til felleskostnader.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr: * HANBAN-93727003086 A
Type: A
Restsaldo: 7.714.043,-
Restløpetid: 24 år 2 md.
Terminer: 4 per år
Type rente: Flyt
Rente: 2.10%


Lånenr: * HUS601-11428456 5
Type: A
Restsaldo: 3.449.812,-
Restløpetid: 3 år 7 md.
Terminer: 2 per år
Type rente: Flyt
Rente: 3,80%


Lånenr: * NORDEA-907508
Type: A
Restsaldo: 278.158.477,-
Restløpetid: 29 år 9 md.
Terminer: 4 per år.
Type rente: Fast
Rente: 5,72%

Årsregnskap
Årets resultat på kr 8 474 573 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Se vedlagt regnskap for detaljert oversikt

Forsikring med polisenummer
Protector Polisenummer: 1363893.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 038 517,- Som sekundærbolig Kr. 3 738 660,-

Borettslag
Borettslag: Ravnkollen borettslag, Orgnr: 951133914

Forretningsfører
OBOS er forretningsfører.

Styregodkjenning
Borettslaget har styregodkjenning, dette håndteres via megler.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Nye andelseiere skal sende melding til styret hvis kjæledyr inngår i husstanden. Hundeeiere forventes å delta i årlig plukke-opp-etter-hunden-dugnad.

Diverse
Borettslaget består av 661 andelsleiligheter.
Ravnkollen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 951133914, og ligger i bydel 10 Grorud i Oslo kommune med følgende adresser:
Ravnkollbakken 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 37, 39, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 50, 51, 53, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 63, 65, 67, 68, 70, 72, 73, 74, 75, 77, 79, 81, 83, 85, 87, 89 Postnummer 0971 OSLO.
I tillegg har borettslaget anlegg på følgende adresser:
Ravnkollbakken 36, 38, 40, 54, 62, 66
Gårdsnummer 96 og bruksnummer 59, 60 og 62.
Første innflytting skjedde i 1970. Tomten, kjøpt i 1986 er på 70 844,5 m2.
Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.
Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter, og følger arbeidsmiljø-lovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad.
Ravnkollen Borettslag har 1 fast ansatt. Det er ikke registrert personskader eller ulykker hos borettslaget i 2019.
Forretningsførsel og revisjon. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS.
Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Ifølge styreleder foreligger ingen umiddelbare planer p.t. for økning av fellesutgiftene.

Borettslaget har egen hjemmeside med mye nyttig informasjon:
www.ravnkollen.no

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 750 000,- (Prisantydning)
487 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 237 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 245 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningspakke (Kr.5 000)




Meglerprovisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 277 000,-) (Kr.45 000)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
85-20-0069

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Kalbakken Eiendomsmegling AS
Eie Veitvet
Org. nr:918809589
Veitvetveien 8
0596 Oslo
Tlf: 21 45 65 00, Fax:

Ansvarlig megler
Salgssjef / Partner / Eiendomsmegler Mikael Ufuk Gøkoglu

Saksbehandlere
Mikael Ufuk Gøkoglu
Eie Veitvet
Salgssjef / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 91 11 02 51 / E-post: mu@eie.no

Eie Veitvet
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.