Bilde 1 av Ravnkollbakken 68Bilde 2 av Ravnkollbakken 68
Digital salgsoppgave
Ravnkollbakken 68

0971 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

SOLGT!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
87 m²
Bruksareal (BRA)
99 m²
Bruttoareal (BTA)
109 m²
Fellesutgifter
kr 6 886 / Mnd
Prisantydning
kr 2 840 000
Omkostninger
kr 15 504
Fellesgjeld
kr 486 000
Totalpris
kr 3 341 504
Fellesformue
kr 10 363
Byggeår
1971
Tomt
Fellestomt 39955 m²
Oppdragsnummer
75210069
card-default

Sandra Nilssen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
Les om Sandra
card-default

Daria Zuzanna Dymarska

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Daria
Prisantydningkr 2 840 000,-
Fellesgjeldkr 486 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Gebyr utlysing forkjøpsrettkr 7 494,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 3 341 504
Eiendom
Ravnkollbakken 68, 0971 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 96 bnr. 59, andelsnr. 254 i Ravnkollen borettslag med orgnr. 951133914 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 99 kvm, Bruttoareal: 109 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1971

Tomt
Fellestomt 39955 m²

Prisantydning
2 840 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 486 000,- pr. 01.05.21
Andel fellesformue: kr. 10 363,- pr. 31.12.2020

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 840 000,- (Prisantydning)
486 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 326 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

15 504,- (Omkostninger totalt)

3 341 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 6 886,- pr. mnd.


Vedtatt rehabilitering:
Det har på årsmøtet som ble avsluttet 22.06.21 blitt vedtatt å rehabilitere våtrommene. Dette innebærer utskifting av sluk, toalett, vannrør og det blir lagt nytt gulv med membran og varmekabel. Kjerneboring mellom alle bad for å legge opp nye avløpsrør er påkrevd. Arbeidet vil igangsettes om 12-15 måneder. Felleskostnader vil øke med ca. 5-10% i forbindelse våtromsrehabilitering.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Linda Saksvik

Beskrivelse
- Pen og romslig 4-roms med god standard
- Leiligheten er gjennomgående
- Familievennlig planløsning
- 3 gode soverom
- Pent flislagt bad fra 2017
- Praktisk vaskerom
- Innglasset, vestvendt balkong på 12 kvm
- Luftebalkong på 2 kvm
- Innvendig bod/garderoberom
- 2 boder med god lagringsplass
- Garasjeplass
- Marka med flotte turmuligheter som nærmeste nabo
- Svarttjernparken ligger i nærområdet
- Kort vei til skoler og barnehager
- Sentralt beliggende på Romsås

Parkering
Det medfølger 1 garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg.

Det etableres ikke nye ladeplaser i p-hus etter 01.03.2020, lading på uteplass er ny ordning. Bruk av plasser ute krever abonnement og man må bo i borettslaget.

Pris for lading er per 01.03.2020 kr 3,- per kW/t og administrasjonsgebyr kr 50,- per måned. Det er ladeplikt på ladeplassene. Parkering uten lading vil gi gebyr.

Borettslaget har 12 MC-plasser i P23, ta kontakt med styret om det ønskes å leie. Vi har
gjesteparkering i nærheten av P-husene.

 For øvrig er det gjesteparkering på borettslagets område samt gateparkering etter stedets gjeldende regler.

Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i bydel Grorud, på Romsås - i populære Ravnkollen Borettslag. God intern beliggenhet på feltet, høyt og fritt beliggende, hvilket gir et flott og åpent utsyn samt at det gjør boligen lys og luftig. Veletablert og barnevennlig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til nærbutikk, skoler, barnehage, café, helsestudio, svømmehall m.m.

For den som er glad i friluftsliv er det kort vei til Lillomarka med flotte rekreasjonsmuligheter som blant annet lysløype, turveier, bade- og fiskevann m.m. Svarttjernparken ligger i nærområdet og har flotte bademuligheter. I nærheten ligger også Humleby med sin nye fritidspark og kunstgressbane, her holdes det flere arrangementer. Det er et rikholdig tilbud av fritidsaktiviteter for både eldre og unge, som f.eks. gammeldans, pensjonistforening, bridgeklubb, speiderorganisasjon og musikkorps. Hvert år arrangeres det borettslagene i mellom ulike arrangementer. Romsås Cup er Romsåsfotballens stormønstring både for barn og voksne.

De fleste butikker og servicetilbud finner du i nærheten som blant annet Søndagsåpen Joker med PostNord sine tjenester og Romsås senter som huser servicefasiliteter som matbutikk, kiosk, caféer, helsestudio, svømmehall og bibliotek. I nærområdet ligger også Grorud senter med blant annet matbutikk, apotek, bank, vinmonopol mm. I tillegg er det kort vei til Stovner senter som har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud innenfor de fleste bransjer. Stovner Senter ble i 2016 utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for nærområdets innbyggere.

T-banens (Romsås) linje 4 og 5 tar deg effektivt til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på ca. 20 minutter. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser, fra leiligheten er det få minutter til nærmeste bussholdeplass med buss til Grorud. Fra Grorud er det bussforbindelser til store deler av Oslo og Akershus. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6.

Romsås er sentralt, men samtidig et rolig og barnevennlig boligområde.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse, grønt arealer, skoler, barnehager m.m.

Tomt
Fellestomt, 39955 m²

Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte, adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater, parkeringsarealer m.m. Det er store grøntområder rundt og mellom bebyggelsen på eiendommen.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Boligen sokner til Svarttjern skole (1-4kl.) og Tiurleiken skole (4-10kl.)

Det er flere barnehager i nærheten av boligen, bl.a.
Ravnkollen barnehage - 180.
Tiurleiken barnehage - 350 m.
Humlebakken barnehage - 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Buss
Stasjon: Ravnkollbakken
Linje: 63, 63N

T-bane
Stasjon: Romsås
Linje: 4, 5

Inneholder
Sandra Nilssen har gleden av å presentere Ravnkollbakken 68, en pen og romslig 4-roms leilighet med en flott, innglasset balkong på 12 kvm med gode solforhold, sentralt beliggende i veldrevet borettslag på populære og barnevennlige Romsås, øverst i Groruddalen.

Dette er en arealeffektiv bolig med en praktisk og familievennlig planløsning med blant annet 3 soverom, praktisk vaskerom, stue og kjøkken med plass for spisebord. Leiligheten er gjennomgående, uten gjenboere, og har meget gode lys- og solforhold. Fra stuen er det utgang til stor, innglasset balkong på hele 12 kvm med flott utsyn over nærområdet. Fra kjøkkenet er det utgang til luftebalkong på 2 kvm. Boligen holder en god standard med blant annet pent kjøkken og bad.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, bad, vaskerom, 3 soverom, kjøkken med utgang til luftebalkong og stue med utgang til innglasset balkong.

I tillegg medfølger 2 boder og garasjeplass i felles, låsbart garasjeanlegg.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein samt felter med panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Glatt entrédør i ukjent brannklasse og lydklasse. Balkongdører og vinduer med karmer/ rammer av tre, to- og trelags glass fra 2008 og 2007. Ukjent årstall på vinduer i stue. Oppvarmet med elektrisitet. Tilluftsventiler i vinduer og yttervegger i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Det er i 2008-2010 utført utvendig totalrenovering av alle bygninger i borettslaget.

For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 87 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, tre soverom og omkledningsrom

Bruksareal
Bruksareal: 99 kvm

Boder
En bod i kjeller på ca. 1,5 m² og en utvendig bod på ca. 4,7 m². Alle merket nr. 285.

Standard
Entré
Entreen fungerer som et praktisk knytepunkt mellom nesten alle rommene i leiligheten. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

Innvendig bod/ garderoberom
Leiligheten har en praktisk bod/garderoberom som er innredet med garderobeskap - her er det godt med oppbevaringsplass.

Soverom 1
Lyst soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Malte veggoverfalter og laminatgulv.

Soverom 2
God plass til stor seng med tilhørende møblement.  Malte veggoverfalter og laminatgulv.

Soverom 3
Rommet passer utmerket som barnerom, kontor eller gjesterom. Malte veggoverfalter og laminatgulv.

Bad/wc
Pent, flislagt bad med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil og stikkontakter over servant. Vegghengt toalett. Dusjkabinett med hånddusj. Vannrør og synlige avløpsrør av plast. Avtrekksvifte i vegg. Oppgradert i 2017 av tidligere eier med nye fliser og innredning.

Vaskerom
Flislagt vaskerom som er innredet med gulvstående servantskap med benkeplate i laminat. Nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Varmtvannsbereder. Vannrør og synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerstammer, stoppekran og Høiax varmtvannsbereder på 190 liter fra 2017 er plassert her. Utgang til vestvendt luftebalkong på ca. 2 kvm.

Kjøkken
Pent kjøkken med delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater i laminat, nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Vegghengt ventilator. Vannrør og synlige avløpsrør av plast. Oppgraderinger: ny benkeplate, fliser og fronter i 2018. Integrerte hvitevarer medfølger. Plass til spisebord på kjøkkenet.

Stue
Stuen fremstår som lys og luftig grunnet de store vinduene. Romslig stue med en rekkemøbleringsmuligheter hvor det er plass for sofagruppe og medievegg. Dette er et flott samlingspunkt for venner og familie. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong. Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

Balkong
Fra stuen er det utgang fra stue til vestvendt innglasset balkong på ca. 12 kvm med gode solforhold. Grunnet innglassingen fremstår dette som en forlengelse av stuen, og kan benyttes året rundt. Balkongen byr på en flott utsikt over nærområdet og oppleves som meget hyggelig. Det er god plass til møblement og grill, her kan lange sommerdager nytes!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt boligsalgsrapport.

Tilbehør:
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vaskemaskin på badet medfølger ikke.

Ferdigattest
Følgende ferdigattester foreligger:

Ravnkollbakken 68-70 - Uteboder - Ferdigattest - 1997
Ravnkollbakken 68-70 - Fasaderehab - Ferdigattest - 2010
Ravnkollbakken 68-70 - Boligblokk - Ferdigattest - 1974

Oppvarming
Oppvarmet med elektrisitet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 0

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 6 886,- pr.mnd.
Nedbetaling felles lån, drift av borettslaget, kommunale avgifter, vaktmester, vedlikehold, kabel-TV, internett mm.

Faste løpende kostnader
Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: HANBAN-93727003086
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: 7.537.942,-
Restløpetid: 23 år og 4 mnd.
Term pr. år: 4
Type rente: Flyt
Rente: 2,10%

Lånenummer: HUS601-11428456 5
Type lån:  Annuitetslån
Restsaldo: 32.730.295,-
Restløpetid: 2 år og 10 mnd.
Term pr. år: 2
Type rente: Flyt
Rente: 0,79%

Lånenummer: NORDEA-907508
Type lån:  Annuitetslån
Restsaldo: 2.78.443.615,-
Restløpetid: 28 år og 11 mnd.
Term pr. år: 4
Avdragsfrihet til og med:  01.05.2039
Type rente: Fast
Rente: 5,72%

Andel fellesgjeld utgjør pr. 01.05.2021 kr. 486.000,-. Herav:

Lånenummer: HANBAN-93727003086
Restsaldo kr. 12.667,-
Kapitalkostnader kr. 57,-

Lånenummer: HUS601-11428456 5
Restsaldo kr. 4.588,-
Kapitalkostnader kr. 141,-

Lånenummer: NORDEA-907508
Restsaldo kr. 467.880,-
Kapitalkostnader kr. 2.230,-
Estimert endring etter avdragsfrihet 2.570,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86720673

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 165 562,- Som sekundærbolig Kr. 4 196 022,-

Borettslag
Borettslag: Ravnkollen borettslag, Orgnr: 951133914

Forretningsfører
Obos

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for OBOS medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
TV- og bredbånd (internett): Borettslaget har gjennom Romsås Vaktmestersentral avtale med Get om levering av TV-signaler og bredbånd (internett). En enkel TV- og bredbåndspakke inngår i
felleskostnadene, med den enkelte beboer kan tegne eget abonnement for utvidelse av tjenestepakken. Digitalboks (Get-boks) må den enkelte bestille selv hos Get.

Vannrør og synlige avløpsrør av plast. Fordelerstammer, stoppekran og Høiax varmtvannsbereder på 190 liter fra 2017 plassert på vaskerom.

Tilluftsventiler i vinduer og yttervegger i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Dyrehold
Dyrehold som gjelder dyr i eierforhold og pensjon er tillatt i borettslaget etter følgende regler:
1) Andelseier som har hund og/eller katt skal melde dette til styret.
2) Hunder/katter skal alltid føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier av hund/katt forplikter seg til omgående å fjerne ekskrementer. Det forutsettes at fører av hund må ha full kontroll over dyret.
3) Det forutsettes at hundeeier er kjent med de til enhver tid gjeldende politivedtekter om båndtvang.
4) Dersom det kommer klage over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter eieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten eller fraflytte leiligheten hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.
5) Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre eiendom i borettslaget.
6) Dyreeier må erklære seg villig til å godta endringer i bestemmelser om dyrehold som generalforsamlingen vedtar.
7) Alle hundeeiere skal møte opp på hundedugnader som borettslaget finner det nødvendig å holde.
8) Alle katter skal ID-merkes enten ved tatovering i øret eller med elektronisk brikke. Katter uten slik merking vil innfanges etter vedtak i styret og bli levert til omplassering eller avlives av veterinær.

Diverse
- Borettslaget består av 661 andelsleiligheter og har felles tomt.
- Borettslagets hjemmeside: www.ravnkollen.no
- Vaktmestertjeneste: Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS).
- Trappevask: Trappevask utføres av renholdere fra Romsås Vaktmestersentral. Trappevasken dekkes av felleskostnadene.
- Reparasjonsgarasje og vaskeplass for biler: Reparasjonsgarasjen ved P23 kan leies ved henvendelse til borettslagets kontor.
Bil-vaskeplassen ved P21 er til fri benyttelse for alle beboere i borettslaget.
- Grendehuset RKB 36: Beboere kan leie borettslagets grendehus i Ravnkollbakken 36 til festligheter og andre arrangementer. Lokalet har serveringsutstyr til om lag 35 personer og opplegg for avspilling av musikk fra medbragt telefon og lignende. Bestilling av lokalet skjer kun ved personlig henvendelse til borettslagets kontor og leien må betales ved bestilling.

Ravnkollbakken 40: Ravnkollbakken 40 ble kjøpt for 8,5 millioner kroner. Lånet på huset er i Handelsbanken.
Ekstraordinær generalforsamling kjøpte bygget for å forhindre etablering av hybelhus i borettslaget og styret har vurdert ulik bruk av bygget, og har funnet leietakere som ikke avstedkommer stor trafikk i borettslaget og bedriver mesteparten av sin aktivitet på dagtid. Bygget består av 3 etasjer og vi bruker selv første etasje til vaktmesterkontor og lager. Andre og tredje etasje er bortleid til 4 firmaer. Lånet på huset er et annuitetslån med flytende rente, som ved årsslutt var på 2,4 %. Borettslaget har i 2019 betalt kr 234 000,- på lånet og har om lag kr 340 000,- i leieinntekter.
Strømutgiftene er om lag kr 8 000,- per måned. Driftsutgifter ut over det har vi ikke oversikt over, men i perioden har vi ikke hatt utgifter til HMS-investeringer eller oppussing av fellesarealer.

TV- og bredbånd (internett): Borettslaget har gjennom Romsås Vaktmestersentral avtale med Get om levering av TV-signaler og bredbånd (internett). En enkel TV- og bredbåndspakke inngår i felleskostnadene, med den enkelte beboer kan tegne eget abonnement for utvidelse av tjenestepakken. Digitalboks (Get-boks) må den enkelte bestille selv hos Get.

Borettslaget har skiftet ut alle sikringsskap og hovedfordelere i 2017. Standard skap til leilighetene er utstyrt med klargjort plass til montering av ekstra strømkurs dersom en ny andelseier ønsker dette.

Merknad om lån hos Nordea type swap: Lån hos Nordea, opprinnelig kr 306 000 000,- med 40 års annuitet og kvartalsvise terminer. Lånet er administrert gjennom tilleggsavtale om rentebytte (renteswap, jf avtale nr 907508/1125705, med løpetid fra 26.07.2013 til 26.07.2033 og fast rente 4,47%. Bankens variable margin kommer i tillegg, pt fastsatt til 1,81%. Swap betyr at man gjennom tilleggsavtalen har byttet fremtidig flytende rentebetalinger til faste rentebetalinger. Renten oppgis normalt som en fastrente knyttet til rentebytteavtalen pluss en variabel margin til banken. Dersom boligselskapet ønsker å innfri rentebytteavtalen før den utløper må de betale over- eller underkurs.

Borettslaget har inntil videre fellesmåling av strøm gjennom LOS. Dette innebærer at beboerne ikke kan velge en annen strømleverandør. Fordelen med lav nettleie for beboerne vil opphøre når fellesmålingen utgår.

Det er montert elektroniske låser i alle oppgangsdører. Tags til oppgangsdører og nøkler til kjellerdører og bodhus må kjøpes på borettslagets kontor. Inn-og utkjøring fra p-hus skjer kun med garasjeportåpner. Denne kjøpes på borettslagets kontor. Postkasseskilt og endring av navn på ringetablå bestilles på borettslagets kontor eller ved å sende epost til styret. Postkasseskilt er gratis. Borettslagets styre har ikke nøkler til de enkelte leiligheter eller postkasser.

Vedtatt rehabilitering:
Det har på årsmøtet som ble avsluttet 22.06.21 blitt vedtatt å rehabilitere våtrommene. Dette innebærer utskifting av sluk, toalett, vannrør og det blir lagt nytt gulv med membran og varmekabel. Kjerneboring mellom alle bad for å legge opp nye avløpsrør er påkrevd. Arbeidet vil igangsettes om 12-15 måneder.

Obos-banken har utarbeidet en likviditetsanalyse for rehabilitering av rør-og våtrom. Analysen tar utgangspunkt i dagen økonomiske situasjon for borettslaget, og beregner hvor mye vi må låne for å betale for rehabiliteringen og hvor mye fellesutgiftene må øke for å kunne betale for nytt lån og drift av borettslaget.

Pris for totalenteprisen oppgitt i styrets innstilling er etter råd fra Obos Prosjekt lagt høyt for å ta høyde for prisendringer og uforutsette utgifter knytta til rehabiliteringen.

I tabellen under fremkommer økning i fellesutgift gitt ulike løpetider for lån, og om vi skal inkludere felles varmtvann eller ei. Økning i fellesutgift spenner mellom 3% til 9% økning allerede fra 1. januar 2022. Det er også inntatt refinansiering av våre lån i Husbanken og Handelsbanken. Å øke fellesutgiftene allerede nå betyr ikke, som tabellen viser, at låneopptak etter endt rehabilitering nødvendigvis blir det samme som endelig kostnad for rehabilitering.

Vi kan ikke på nåværende tidspunkt gi eksakt svar på økning i fellesutgifter, for vi vet ikke om det blir felles varmtvann eller om vi tar opp lån med løpetid 30 eller 40 år. Dette vil vi komme tilbake til på beboermøte over sommeren.  

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål

Vei/vann/kloakk
Offentlig

Regulering
Området er regulert til byggeområde for boliger S-1470 datert: 03.07.1968. Megler har innhentet kopi av situasjonskart, målebrev og reguleringsplaner m/bestemmelser. Disse vil bli sendt ut på forespørsel. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 840 000,- (Prisantydning)
486 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 326 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

15 504,- (Omkostninger totalt)

3 341 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Foto (Kr.2 950)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 860)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 434)
Markedspakke (Kr.10 900)
Betalingsutsettelse (Kr.2 590)
Oppgjør (Kr.5 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.12 420)
Provisjon (Kr.39 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.5 000)
Totalt kr. (Kr.101 937)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
75-21-0069

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Novum Eiendomsmegling AS
EIE Stovner
Org. nr:990224463
Stovner senter 3
0913 Oslo
Tlf: 22 30 18 00, Fax: 22 52 01 10

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Sandra Nilssen

Saksbehandlere
Sandra Nilssen
EIE Stovner
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
Mob: 99 38 10 66 / E-post: sin@eie.no

Daria Zuzanna Dymarska
EIE Stovner
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 46 36 40 86 / E-post: dzd@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Ravnkollbakken 68
For mer om objektet
Ravnkollbakken 68

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: