Bilde 1 av Regnbueveien 11 Bilde 2 av Regnbueveien 11
Digital salgsoppgave
Regnbueveien 11

0664 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 4 200 000

Fellesgjeld: kr 93 118Omkostninger: kr 8 010Totalpris: kr 4 301 128
Stor 4-roms med optimal planløsning I Separat kjøkken I God intern beliggenhet I Usjenert og solrik balkong I Peis
Vis i kart Last ned salgsoppgave
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
78 m²
Bruksareal (BRA)
78 m²
Bruttoareal (BTA)
85 m²
Fellesutgifter
kr 4 400 / Mnd
Prisantydning
kr 4 200 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 93 118
Totalpris
kr 4 301 128
Fellesformue
kr 49 398
Byggeår
1953
Tomt
Fellestomt 99627 m²
Oppdragsnummer
91200143
card-default

Halid Talic

Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Halid
card-default

Charlotte Jenshagen Lunde

Eiendomsmegler / Partner
Les om Charlotte
Prisantydning kr 4 200 000,-
Fellesgjeld kr 93 118,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk kr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 6 850,-
   
Totalpris kr 4 301 128
Eiendom
Regnbueveien 11, 0664, Oslo, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 138 bnr. 48, andelsnr. 506 i Teisen Park Borettslag med orgnr. 952556819 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 85 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1953

Tomt
Fellestomt 99627 m²*
Tomten er pent opparbeidet med flere flotte grøntområder, sittebenker og lekeplasser, og asfalterte internveier.

Prisantydning
4 200 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 93 118,- pr.20.01.2020.
Andel fellesformue: kr. 49 398,- pr. 31.12.19

Totalpris inkl. fellesgjeld
4 200 000,- (Prisantydning)

93 118,- (Andel av fellesgjeld)




4 293 118,- (Pris inkl. fellesgjeld)




Omkostninger

199,50 (Pantattest kjøper)

480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

6 850,- (valgfritt) (Boligkjøperpakke)




8 009,50 (Omkostninger totalt)




4 301 127,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.400,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 4.107,-
Trappevask 130,-
Bredbånd 100 Mpbs 163,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Rehabilitering, større vedlikehold: Borettslaget er i ferd med å rehabilitere vinduer, piper m. som går igjennom året 2020 og 2021. Front er hovedentreprenør for prosjektet. Innvilget låneramme på kr 40.000.000,- i Handelsbanken til å finansiere prosjektet. Kr 13.500.000,- av lånerammen er utbetalt og fordelt på andelseierne pr. 16.01.20. Resten av lånerammen vil bli utbetalt 01.10.2020. Selger opplyser at felleskostnader allerede er fordelt på andelseiere, og at styret økte felleskostnader med kr. 200 den 01.10.2020 for tiltaket. Forretningsfører opplyser at det ikke foreligger noen flere konkrete planer om økning i utgiften utover indeksregulering. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Felleskostnad inkluderer
Bredbånd og kabel-tv (Get), nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift av borettslaget, øvrige felleskostnader m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'OBOS'

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Parkering
Det følger ingen parkeringsplass med leiligheten. Borettslaget har etablert 318 parkeringsplasser i borettslaget og ett eget garasjelag, Teisen Garasjelag, med 108 garasjer som kan leies etter venteliste. Kontakt styret for mer informasjon vedrørende dette. Depositum er ca. kr. 10 000,- og årsleie er på kr 3 500,- og faktureres halvårlig ifølge styreleder og protokoll fra generalforsamling datert 14.05.2019 (garasjelagets hjemmeside). Garasjeplass følger ikke leiligheten ved salg, men går tilbake til garasjelaget.

Styret jobber aktivt for å etablere flere parkeringsplasser med lademuligheter og ser på muligheten for å bygge et parkeringshus i borettslaget.

Det er også innført beboerparkering i dette området, noe som betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.600,- pr. år og kr. 600,- pr. år for el-bil. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eier
Aslan Akhmadov Anzhelika M Akhmadova

Beskrivelse
Velkommen til Regnbueveien 11 - presentert av eiendomsmegler Halid Talic v/ Eie eiendomsmegling Ensjø

Leiligheten er en flott 4-roms med optimal planløsning. Boligen har en romslig stue med flere gode møbleringsmuligheter, stort separat kjøkken, flislagt bad, tre gode soverom, og innbydende entré

Fra stue er det utgang til usjenert og vestvendt balkong med fint utsyn over sameiets pent opparbeidete fellesområder.

Leiligheten har en spennende beliggenhet i et sentrumsnært område som er i vekst og utvikling.

Kvaliteter:
- Optimal planløsning
- Sentralt og rolig i grønne omgivelser
- God avstand til øvrig bebyggelse
- Vinduer skiftet ut i 2019
- Romslig stue med peis og separat kjøkken
- 1 loftsbod og 2 kjellerboder medfølger
- Mulighet for leie av parkering-/garasjeplass
- Kabel-tv/fibernett inkl. i felleskostnader

Beliggenhet
Sentral og barnevennlig beliggenhet i populære og attraktive omgivelser på Teisen. Nabolaget består hovedsakelig av borettslagets egen bebyggelse omkranset av store grøntarealer til felles bruk av beboerne.

Fra leiligheten er det kort avstand til det man trenger av matbutikker, treningsmuligheter og andre servicetilbud. Dagligvareinnkjøp gjøres lettest på de nærmeste dagligvarebutikkene Rema 1000 og Joker som også er søndagsåpen. Fyrstikktorget med butikker, apotek, legekontor, serveringssteder m.m. er kun en spasertur unna boligen. For større handleturer, kan nærområdet friste med gode shoppingmuligheter på flere kjøpesentre, deriblant Bryn, Tveita og Alna, som har godt utvalg av butikker og servicefasiliteter. Torgene ved Ulven, Hasle og Løren er også nærliggende.

Helsfyr T-banestasjon ligger ca. 10 minutters gange fra boligen og er stoppested for flere bussforbindelser og t-banelinjene 1, 2, 3, 4 og 6. Herfra er reisetiden inn til sentrum ikke ca. 7 minutter. I tillegg er Helsfyr et knutepunkt for Oslos buss- og T-baneforbindelser. Brynseng T-banestasjon er også i gangavstand fra leiligheten. Herfra er reisetiden inn til sentrum ikke mer enn 10 minutter. Ca. 3 minutters gange fra boligen ligger Teisenkrysset bussholdeplass, med hyppige avganger både inn til Oslo sentrum, mot Akershus, samt Flybussen til Gardermoen. Her har man tilgang til blant annet linje 23, 24 og 68. På samme holdeplass går også buss 76 mot Hauketo, som har flere stopp som egner seg som utgangspunkt for turer i Østmarka. Med egen bil tar du deg enkelt ut på Ring 3 og videre nordover på E6 eller ned til E18 vestover i retning Sandvika.

Det er gangavstand til barnehager og skoler, og leiligheten sogner til Bryn barneskole, og Fyrstikkalleen ungdomsskole. Bryn skole ble bygget i 1900 og er tilknyttet kunstgressbane til kroppsøving og aktivitet samt ballbinge i samme område. Skolen har tilgang på store grøntområder og er tilknyttet Oslos eldste skolehage etablert i år 1907 hvor elevene fortsatt bidrar til dyrking den dag i dag.
I parken ved Bryn skole er det skøytebane om vinteren. Nærliggende barnehager inkluderer attraktive Teisen gård barnehage, Teisenparken barnehage, Bryn estetiske barnehage m.m.

For den aktive eller naturinteresserte kan området friste med under 5 minutters gange til rekreasjonsmulighetene på Valle Hovin. Området har fine treningsmuligheter, samt et flott parkområde omkring Hovindammen som inkluderer blant annet en stor skøytebane om vinteren. Man kan også enkelt ta en spasertur i turområdene oppover langs Alnaelva. Videre er det enkel tilgang fra leiligheten til vakre Østmarka, med utallige turmuligheter i herlig natur - sommer som vinter. Marka byr på et stort nettverk av turstier og sykkelveier samt ski- og lysløyper.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av blokk- og boligbebyggelse, samt noe villabebyggelse.

Tomt
Tomt Teisen Park Borettslag har en stor og flott opparbeidet tomt med et parkområde på 110 mål med trær som har stått siden 1940-tallet, samt ny beplantning som har kommet de siste årene. Totalt er det ca. 290 trær på området. Videre har borettslagets tomt opparbeidede fellesarealer med blant annet flere sittegrupper, lekeplasser og sykkelstativ.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Barnehager
- Regnbuen barnehage (1-6 år) 2 min
88 barn, 5 avdelinger 0.2 km
- Teisen parken barnehage (1-6 år) 3 min
60 barn, 4 avdelinger 0.3 km
- Teisen gård barnehage (3-6 år) 4 min
19 barn, 1 avdeling 0.4 km

Barneskoler:
- Bryn skole (1-7 kl.) 8 min
310 elever, 21 klasser 0.7 km
- Brynseng skole (1-7 kl.) 15 min
840 elever 1.2 km
- Teglverket skole (1-10 kl.) 23 min
800 elever 1.9 km

Ungdomsskoler:
- F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10) 21 min
803 elever 1.7 km
- Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min
457 elever, 16 klasser 3.1 km

Videregående skole:
Valle Hovin videregående skole 10 min
F21 - Fyrstikkalleen vgs. 20 min

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

 

Offentlig kommunikasjon
Buss:
Teisenkrysset 0.3 km unna - kun 4 min gange fra leiligheten.
Totalt 18 ulike linjer.

T-bane:
- Helsfyr 1.1 km unna  - kun 13 min gange fra leiligheten.
Linje 1, 1E, 2, 3, 4, 5

Tog:
Bryn stasjon 1.5 km unna - kun 18 min gange fra leiligheten.
Linje L1, L12, L13

Fritidstilbud
Teisen parken balløkke 3 min
Ballspill 0.3 km

Teisen borettslag, balløkke 3 min
Ballspill 0.3 km

Vallhall Treningssenter 12 min
Toppform Treningssenter 13 min

Inneholder
4 etg: Bad, gang, stue, kjøkken, 3 soverom.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Martens:

Bygget er antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur og frittbærende dekker utført i armert betong. Bærende ytter og innervegger utført med spekket tegl. Uisolert salttakskonstruksjon utført med taksperrer. Takfall på minst 10-15 grader. Takflater er tekket med takstein.

2020: Nye vinduer og balkongdør montert i regi av brl.
2017: Fasade og balkonger vasket og malt
2017: Vedlikehold av avløpsrør i bygget.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:
Lukket vedovn i støpejern:
- Det mangler brannplate i front ildsted. Må etableres.

Bad:
- Sluk med behov for rens. Begrenset mulighet for inspisering.
- Det mangler rist i badekarvegg for effektiv ventilasjon av rommet under badekar.
- Det er ikke etablert avtrekksventilasjon i rommet.

Kjøkken:
- Svellskader i enkelte fronter. Benkeplate med fuktskader og mangelfull fuge mellom kjøkkenbenk og vegg.

For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 78 kvm
 

Bruksareal
Bruksareal: 78 kvm

Boder
Leiligheten disponerer kjellerbod på 7,2 kvm., samt en loftsbod (ikke oppmålt)

Standard
Entré/gang:
Pent og praktisk inngangsparti med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue:
Romslig stue med store vinduer og balkongdør som sørger for godt med lysinnslipp og en luftig atmosfære. Fine muligheter for å dele opp stuen i flere møbleringssoner, med god plass til både sofagruppe, spiseplass, øvrig møblement og diverse interiør og stor TV om ønskelig. Hyggelig peis som varmer godt på kalde dager. Fra stue er det utgang til balkong.

Balkong:
Herlig vestvendt balkong på ca. 7,3 kvm. uten innsyn og fin utsikt utover sameiets pent opparbeidete fellesområde. Det er god plass til grill, balkongmøbler, og diverse beplantning. Balkongen er i tillegg utstyrt med utelys og strømuttak.

Kjøkken:
Flott og romslig separat kjøkken med rikelig med oppbevaring- og lagringsplass i skap, skuffer og på kjøkkenbenk. Fronter i profilert malt utførelse og heltre benkeplate med innfelt kjøkkenvask. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Hvitevarer følger med i handelen.

Hovedsoverom:
Lyst og stort soverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord, øvrig møblement og interiør. Garderobeskap medfølger i handelen.

Soverom II og III:
Gode soverom som passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Det er plass til seng, skrivebord, garderobeskap og øvrig møblement på rommene.



Bad:
Stort og flislagt bad med innredning bestående av servant, badekar, vegghengt toalettskål. Vindu på badet, og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel på bad. Elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Ferdigattest
Det foreligger attestert arkivkort datert 23.11.49, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Det er også gitt approbasjon for vindusutskiftning datert 22.04.1985, tillatelse til endring/reparasjon (tiltak om rehabilitering av 10 bad)  datert 18.02.2003, og ferdigattest for fasadeendringer for innglassing av balkonger datert 21.08.2020.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler i baderomsgulv. Peis i stue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.400,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader 4.106,-
Trappevask 130,-
Bredbånd 100 Mpbs 163,-

Felleskostnadene inkluderer: Bredbånd og kabel-tv (Get), nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift av borettslaget, øvrige felleskostnader m.m.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 500 kwh. pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Total fellesgjeld for boligselskapet er 51.079.251,- pr. 15.10.2020 og lånevilkårene er:

ABA04-94927034292
Type: Annuitet
Andel restsaldo: kr 57.343,
Restsaldo: kr 25.392.944,-
Restløpetid: 6 år 2 mnd.
Rentebetingelser: Flyt 1,45%
Kapitalkostnad: 812,-

HANBA1-94927027458
Type: Annuitet
Andel restsaldo: kr 14.235,-
Restsaldo: kr. 6.306.832,-
Restløpetid: 8 år 5 mnd.
Rentebetingelser: Flyt 1,50%
Kapitalkostnad: kr 151,-

HANBA3-94927033040
Type: Annuitet
Andel av saldo: kr .7.013,-
Restsaldo: kr 3.105.176,-
Restløpetid: 3 år og 10 mnd.
Rentebetingelser: Flyt 1,50%
Kapitalkostnad: kr 157,-

HANDEL-94927031285
Type: Annuitet
Andel av saldo: kr 17.198,-
Restsaldo: kr. 7.613.616,-
Restløpetid: 12 år 2 mnd.
Rentebetingelser: Flyt 1,50%
Kapitalkostnad: kr 129,-

HUS603-11461203 9
Type: Annuitet
Andel av saldo: kr  19.538,-
Restsaldo kr 8.660.683,-
Restløpetid: 13 år.
Rentebetingelser: Flyt 0,92%
Kapitalkostnad: kr 133,-

Forsikring med polisenummer
NEMI Polisenummer: 3434524

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 922 498,- Som sekundærbolig Kr. 3 320 991,-

Borettslag
Teisen Park Borettslag består av 537 andeler, i tillegg til 2 tjenesteleiligheter. Borettslaget har 2 ansatte. Det er avtale om vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer, samt årlig rengjøring på loft. Borettslaget har en serviceavtale med Securitas for vakthold. Borettslagets eiendommer er forsikret, og denne dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Forsikringen dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Dyrehold tillates etter søknad til styret og etter gjeldende regler. Get er leverandør av kabel-tv og bredbåndstjenester.

Borettslagets hjemmeside: www.teisen.no

Det avholdes dugnad i borettslaget.

Hver 1. onsdag i måneden kjører en komprimatorbil fra oppgang til oppgang og tar med seg all søppel som er plassert utenfor. Her kan man kaste større avfall som ikke kan kastes i ordinær søppelkasse.

En gang i løpet av vår/sommer eller høstukene, gjennomføres en spesialavfallsuke, hvor spesialcontainere blir utplassert bak vaktmester/vaskeri bygningen. Informasjon blir hengt opp på informasjonsskinnen i hver oppgang og lagt ut på borettslagets hjemmeside. Utover dette må beboere selv sørge for at spesialavfall leveres til gjenbruksstasjon.

Borettslaget har et selskapslokale i Prost Hallings vei 1 som kan leies av samtlige beboere ved henvendelse til styret.

Borettslaget har en årlig tradisjon med julegrantenning på første søndag i advent. Bryn skoles musikkorps spiller julesanger og nissen deler ut godteriposer til barna. Den årlige sammenkomsten bidrar til å opprettholde et godt bomiljø i borettslaget.

Teisen Park hundeklubb er opprettet for å ivareta et godt hundemiljø i borettslaget, slik at både de med og uten hund kan trives. Alle hunder som bor i borettslaget skal godkjennes av styret og blir automatisk medlem i klubben.

Borettslaget har et eget gartnerfirma, Din Hage, som gjennomfører vedlikehold, beskjæring og ettersyn av borettslagets parkområde hvert år. I høsten 2018 forlenget borettslaget en tre-års avtale med Din Hage for perioden 2019-2021, med både treplan og vedlikehold. I tillegg bistår Din Hage når det må graves på området, med veiledning om trasevalg og rehabilitering.

Borettslaget er medlem i Groruddalsporten storvel, Fjellhus Hageby vel og støttemedlem i Østmarkas venner.

Det ble installert installert fibernett i alle borettslagets leiligheter i 2019. Kostnader knyttet til installeringen dekkes av Get mot en avtale om 60 måneder med tjenesteleveranse.

Styret gjennomfører for tiden et større prosjekt med utskifting av nærmere 1500 vinduer og 350 balkongdører i borettslaget. Tidligere har borettslaget gjennomført løpende utskiftninger av vinduer og balkongdører over driften. Sommeren 2018 ble det også behov for ekstra låneopptak på 1 million kroner, for nødvendig utskiftning som hastet enkelte steder. Ifølge borettslagets hjemmeside inngikk styret en avtale med Front Entreprenør AS om diverse rehabiliteringsarbeider med planlagt oppstart i uke 46 og ferdigstillelse i juli 2021 etter en grundig anbudsrunde i samarbeid med OBOS prosjekt.

Følgende arbeider skal utføres:
- Vindusutskifting - alle vinduer som er eldre enn fra 2008.
- Oppmaling av vinduer som ikke skiftes.
- Utbedring av topparker balkonger.
- Utbedring vindusbeslag.
- Ommuring / rehabilitering av alle piper over tak.
- Anbudsrunde, prosjektering og undersøkelse elbil

Arbeidene vil bli utført i den rekkefølgen som er listet opp over. Denne leiligheten fikk nye vinduer tidligere i 2020 i regi av borettslaget.

På ordinær generalforsamling for 2019 ble det fremmet et forslag fra styret om å utrede bygging av parkeringshus i Prost Hallings vei som vil omfatte størrelse, kostnad og tekniske løsninger, herunder oppgradering av total strømkapasitet i borettslaget. Ifølge protokollen for dette årsmøtet ble forslaget vedtatt. Styret informerer til megler at dette prosjektet p.t. ikke har startet opp enda.

Det fremkommer av kommentarer til budsjett for 2019 at det er avsatt midler til løpende og større vedlikehold som omfatter bl.a. opparbeidelse av nye el-bilplasser, mer belysning i utomhus, oppussing av utleielokaler og grøntarealer.

Videre opplyses det at styret økte felleskostnadene med 5 % fra 01.07.2019 som følge av forventet låneopptak til utskiftning av vinduer og balkongdører. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke.

Det er ikke tillatt å montere parabolantenne på balkongen.

På balkongene er det kun tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill.

Ifølge våtromsnormen skal baderom/toalettrom være sikret med membranduk på gulv og smøremembran på vegger. Dersom man ikke har membran på vegg, kan en ikke dusje rett på gulvet, men må installere et dusjkabinett eller badekar. Dette for å forhindre lekkasje til underliggende leilighet/kjellerrom. Alle leiligheter i Teisen Park Borettslag har membran på gulvet. Ikke alle bad har membran på vegg.

Ved all form for ombygging, oppussing, rehabilitering o.l. i leiligheten, skal det benyttes godkjente håndverkere på de områdene dette er påkrevet etter lov og forskrifter, eksempelvis autorisert elektriker, rørlegger, tømrer e.l.

Det er ikke tillatt å montere varmepumper.

Forretningsfører
Obos Forkjøp

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Paralellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.


Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Dyrehold i Teisen Park borettslag tillates under forutsetning av at dyreholdet er i tråd med Borettslagsloven § 5-11, punkt 4: Følgende må være oppfylt før dyrehold er tillatt:
a) Dyreholdet skal ikke være til ulempe for borettslaget eller øvrige brukere av borettslagets eiendom.
b) Gode grunner må tale for dyreholdet.
c) Skriftlig søknad med godkjennende signatur fra øvrige beboere i oppgangen må leveres Styret.
d) Hunder skal til enhver tid holdes i bånd på borettslagets eiendom og eier er ansvarlig for fjerning av hundens ekskrementer.
e) Ovennevnte gjelder ikke for innekatt, da det tillates.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.
Det er tinglyst 11 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger mv., om garasje/parkering, vann/kloakkledninger, om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter mv. og om adkomstrett. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Boligen er regulert til boligformål iht. reguleringskart S-357GA og tilhørende reguleringsplan S-35 datert 07.06.1949. Nærområdet rundt er regulert til bolig, og allmennyttige formål.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er tilgjengelig på eiendommens hjemmeside. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Pågående plansaker:
201305999 - Teisenparken - Ønske om å etablere barnehageplasser. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201305999

201610133 - Tvetenveien - Legge til rette for etablering av sykkelvei med fortau langs nordsiden av Tvetenveien. Prosjektet skal knyttes sammen sykkeltraseen Hellerud/Tveita med sykkelfeltene i Østensjøveien og videre til Grenseveien.

201102703: Midlertidig forbud mot tiltak på grunn av Statens Vegvesens planer om Manglerudtunnellen og tidligere vedtak om rammeplan for Bryn. VEDTATT I BYUTVIKLINGSKOMITEEN 21.9.11, SAK 192.: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201102703

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 200 000,- (Prisantydning)

93 118,- (Andel av fellesgjeld)




4 293 118,- (Pris inkl. fellesgjeld)




Omkostninger

199,50 (Pantattest kjøper)

480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

6 850,- (valgfritt) (Boligkjøperpakke)




8 009,50 (Omkostninger totalt)




4 301 127,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon (1 % av salgssum inkl. evtl. fellesgjeld)

Tilrettelegging (kr.14 500)

Markedspakke (kr.14 900)

Oppgjørshonorar (kr 6.900,-)

Visningshonorar pr. stk. (kr.2.950)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
91-20-0143



 

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Ensjø Eiendomsmegling AS
Eie Ensjø
Org. nr:921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64, Fax:

Ansvarlig megler
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner Halid Talic

Saksbehandlere
Halid Talic
Eie Ensjø
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 46 79 09 93 / E-post: ht@eie.no
 

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.