Bilde 1 av Røahagan 1 CBilde 2 av Røahagan 1 C
Digital salgsoppgave
Røahagan 1 C

0754 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 2 100 000

Fellesgjeld: kr 26 369Omkostninger: kr 62 170Totalpris: kr 2 188 539
Lys og fin 1-roms seniorleilighet (55+) | Heis | Balkong | Attraktiv beliggenhet like ved Røa sentrum | Nære marka
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
22
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
35 m²
Bruksareal (BRA)
35 m²
Bruttoareal (BTA)
38 m²
Fellesutgifter
kr 1 776 / Mnd
Prisantydning
kr 2 100 000
Omkostninger
kr 62 170
Fellesgjeld
kr 26 369
Totalpris
kr 2 188 539
Fellesformue
kr 5 290
Byggeår
1981
Tomt
Fellestomt 2599 m²
Oppdragsnummer
50200171
card-default

Vegar Giæver

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Vegar
Prisantydningkr 2 100 000,-
Fellesgjeldkr 26 369,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 126 369,-)kr 53 150,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 2 188 539
Eiendom
Røahagan 1 C, 0754 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 12 bnr. 59 snr. 22 orgnr. 971278706 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm, Bruttoareal: 38 kvm

Byggeår
1981

Tomt
Fellestomt 2599 m²

Prisantydning
2 100 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 26 369,- pr. 12.10.20
Andel fellesformue: kr. 5 290,- pr. 12.10.20

Totalpris inkl. omkostninger
2 100 000,- (Prisantydning)
26 369,- (Andel av fellesgjeld)

2 126 369,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
53 150,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 126 369,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

62 170,- (Omkostninger totalt)

2 188 539,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 776,- pr. mnd.

Parkering
Det er biloppstillingsplasser med rett utenfor bygget.

Sameiet har i tillegg flere garasjeplasser. Tildeling av garasjeplass skjer etter ansiennitet basert på sammenhengende uavbrutt botid i sameiet.

Eier
Kristine Hagaseth

Beliggenhet
Boligen har en meget attraktiv og populær beliggenhet, i et veletablert boligområde, sentralt på Røa.

Sentral beliggenhet: gåavstand til skoler - barnehager - aktiviteter - butikker - marka - T-bane og buss.

Ca. 2 min gange til Røa sentrum, med bank, apotek, jernvarebutikk, vinmonopol, frisører, sportsbutikk m.m. Røa sentrum kan i tillegg tilby flere kaféer, gullsmed, motebutikker, postkontor, lege, tannlege, fysioterapeut, bibliotek og div. nisje butikker. Rema 1000 og Meny som nærmeste dagligvarebutikk og søndagsåpne Kiwi på Bogstad.

Tomt
Fellestomt, 2599 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet hvor Røa sentrum er et knutepunkt for både buss og bane. Østeråsbanen, linje 2 tar deg enkelt ned til Majorstuen på ca. 11 minutter og buss nr. 32 tar deg nedover mot Lysaker og sentrum. Se forøvrig www.ruter.no for nærmere informasjon. Flybussen går også fra Røakrysset.

Fritidstilbud
Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i Mærradalen, som kun ligger noen minutter unna. Her tar en hyggelig sykkel- og turvei deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres det også skispor innover. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

Kort vei til Wyllerløypa/ Tryvann alpinbakke som ligger kun 10 min. unna med bil. Det er også kort avstand til idrettsklubber som Røa, Fossum og Njård. På Røa finner du dessuten treningssenteret EVO og Røa bad med svømmehall og Sats. Røa bad byr på et lekkert anlegg med bl.a. 25-meter basseng, spa/terapibasseng, boblebad, barnebasseng, sklier og klatrevegg m.m. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall og treningssenter m.m.

I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Røa Bad / Sats.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb og Heming. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Inneholder
Leilighet beliggende i byggets 2. etasje med heisadkomst og følgende romfordeling:
Entré, stue/kjøkken, bad og sovealkove.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport utført av takstmann Joakim Helgesen:

Gulvsystemer, grunn og fundamenter:
Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:
Yttervegger utvendig forblendet med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:
Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran.

For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 35 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 35 kvm

Boder
I kjelleren er det tilhørende bod på ca. 2,1 kvm.

Standard
Leiligheten holder enkel standard med bl.a. bad og kjøkken fra byggeår.

Badet har slipt og behandlet betong som gulv og malte og flislagte veggflater. Videre er det gulvstående toalett fra Porsgrund, dusjhjørne med dusjforheng og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er ventilator under overskap med avtrekk ut av bygget.
Frittstående kjøleskap medfølger ikke, men øvrige hvitevarer medfølger boligen.

Videre har leiligheten i hovedsak laminatgulv og malte overflater. Glatte innerdører og flere garderobeskap.

Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2014 og 16.

Det er målt noe merkbare skjevheter med forskjell mellom høyeste og laveste punkt på 2 meter målt til 24mm i stue og 19mm i entré.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger brukstillatelse datert 1.4.1981 som omhandler boligblokk m/ garasje og vaktmesterbolig. På det tidspunktet var det mangler på adkomstvei, utforming av terreng, garasjer og brystning på terrasse til vaktmesterbolig. Saken ble senere henlagt i 1984 uten ferdigattest.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Det er ikke eiendomsskatt på denne boligen i 2020.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 776,- pr.mnd.
Kommunale avgifter, felles strøm, feieavgift, drift og vedlikehold, forretningsførsel, vaktmestertjenester og internett/tv m.m.,

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameie etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er og normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Långiver: DNB. Lånenummer: 1213.37.48111.
Lånetype: Annuitet, 12 terminer årlig.
Årlig rentesats: 3,2% (nominell rente).
Dato siste termin: 2036.

Årsregnskap
Regnskap for 2019 viser et overskudd på kr. 117 000,-. Dette resultatet var noe bedre enn budsjettert. Årsaken var at Oslo kommune erkjente en feil ved fakturering av vannavgift i 2018 og sameiet ble kreditert kr. 65 817,-. I tillegg var vedlikehold av ventilasjonsanlegg m.m., samt midlertidig ekstraordinær innkreving av felleskostnader fra sameierne faktorer som bidro.

Inntektene i 2019 var på kr. 1 566 858,- og totale driftskostnader var på kr. 1 591 075,-.

For 2020 er det budsjettert med driftsinntekter på kr. 1 926 444,- og driftskostnader på kr. 1 756 350,-.

Forsikring med polisenummer
IF Skadeforsikring Polisenummer: SP2529135.1.6

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 734 170,- Som sekundærbolig Kr. 2 643 010,-

Sameie
Sameie: Sameiet Røahagan 1 C, Orgnr: 971278706

Det som nå er et sameie, startet som stiftelsen Røahagan aldersboliger i 1980 på initiativ av Røa Vel. Det var en syvetasjes blokk med en vaktmesterbolig på tomten. Omtrent fem år senere ble anlegget reorganisert som et boligsameie med en nedre aldersgrense for eierskap. Denne aldersgrensen er for tiden 55 år og vaktmesterboligen er en egen seksjon i sameiet.

Blokken har 54 boligseksjoner av ulik størrelse hvorav én er utleid til tannlege. Et fellesareal i grunnetasjen har en stue på ca. 50 m2, kjøkken og kontor. I kjelleren finnes boder som tilhører seksjonene og ulike tekniske rom og lagerrom.

Planlagt vedlikehold
For året 2020 var/er det planlagt beising av nederste vinduskarmer mot parkeringsplassen, samt maling av terrasserekkverk over garasjene. Ventilasjonssystem, utskifting av låskasser, branntetting av rørføringer og terskler på branndører er også planlagt gjennomført/utført i 2020.

Følgende vedlikehold er planlagt i sameiet de neste fem årene:
- Oppgradering av fellesarealet
- Utskifting av teppebelegg
- Utskifting av elektrisk anlegg
- Utskifting eller vedlikehold av stigerør og avløpsrør
- Rehabilitering av trappegang
- Membran på balkonger
- Innvendig og utvendig malearbeider

Foretatte påkostninger i sameiet
2019:
- Utbedret vinduer og verandadører i fire leiligheter
- Låskasser skiftet ved behov
- Installert flatpakket brannslanger i alle leiligheter

2018:
- Større saneringsjobb i bodene i underetasjen
- Bytte av kloakkledning
- Oppgradert trapp og rullerampe ved hovedinngang og entréareal
- Teppe i korridor byttet med flis
- Rehabilitering av tak over sameiets innganger
- Flere panelovner byttet

Forretningsfører
Boalliansen Forvaltning

Tekniske installasjoner:
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leiligheten. Hovedsikring er på 35A.

Røykvarsler tilkoblet felles sentral og brannslange på bad. Brannslukningsapparat i pulver med service fra 2002.

Dyrehold
Sameiet har forbud mot dyrehold. Det kan søkes til styret om dispensasjon. Styrets behandling av en søknad skal være i overenstemmelse med eierseksjonslovens paragraf 28.

Diverse
Sameiet har fått igangsettelsestillatelser fra Plan- og bygningsetaten til å glasse inn balkonger. Hver sameier kan velge å glasse inn sin balkong for egen regning. Det må benyttes felles løsning og pris på innglassing ligger på ca. 25 000,-. Tillatelsen fra PBE gjelder i tre år fra 29.11.2018. Hvis man ønsker innglassing etter tidspunktet må man selv betale gebyr for søknad til PBE.

Sameiet har fellesrom i 0. etasje. Rommet blir brukt til årsmøter og andre sammenkomster for sameierne, men kan også brukes til private sammenkomster.
Det er også overnattingsrom med tilhørende toalett som kan brukes for gjester av beboere.

Nedre aldersgrense
Det er iht. vedtektene bestemt at salg av en seksjon bare er tillatt når erververen på tidspunktet for inngåelse av kjøpekontrakt har fylt 55 år. I tillegg kan en seksjon som erverves etter 15. april 1999, ikke brukes av en person som ikke har fylt 55 år.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:
1932/901617-1/105  Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 05.08.1932 
Bestemmelse om deleforbud, veg, gjerde, vann/kloakkledning, benyttelse m.m.
Overført fra: 0301-12/59
Gjelder denne registerenheten med flere

1950/2929-1/105  Skjønn tinglyst 11.03.1950 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-12/59
Gjelder denne registerenheten med flere

1951/9075-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 03.08.1951 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv.
Overført fra: 0301-12/59
Gjelder denne registerenheten med flere

1979/9260-1/105  Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 29.03.1979 
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-12/59
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/42711-1/105  Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 28.08.1984 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:12 Bnr:726  
Overført fra: 0301-12/59
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1999/39388-1/105  Best. om adkomstrett tinglyst 21.07.1999 
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1985/60434-50/105  Seksjonering tinglyst 03.10.1985 
opprettet seksjoner:
snr: 22
formål: Bolig
sameiebrøk: 41/3342
Eiendommen er oppdelt i 56 seksjoner

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meddeles styret til registrering med minst 14 dagers varsel før innflytting av leiligheten finner sted.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 100 000,- (Prisantydning)
26 369,- (Andel av fellesgjeld)

2 126 369,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
53 150,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 126 369,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

62 170,- (Omkostninger totalt)

2 188 539,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.9 950)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 872)
Annonse aftenposten (Kr.6 332,50)
Utleggsgebyr aftenposten (Kr.300)
Markedspakke 1 (Kr.19 950)
Oppgjør (Kr.6 700)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 126 369,-) (Kr.50 000)
Totalt kr. (Kr.112 604,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
50-20-0171

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
In-Vest Eiendomsmegling AS
Eie Røa
Org. nr:945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11, Fax: 22 52 08 05

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere
Vegar Giæver
Eie Røa
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Eie Røa
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Røahagan 1 C
For mer om objektet
Røahagan 1 C

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.