Bilde 1 av Røatoppen 16Bilde 2 av Røatoppen 16
Digital salgsoppgave
Røatoppen 16

0756 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 5 750 000

Omkostninger: kr 154 200Totalpris: kr 5 904 200
3-roms leilighet med peis | Vestvendt balkong på 5 kvm | Trappefri adkomst i 4-mannsbolig | Nærhet til marka
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
4
Antall soverom
2 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
70 m²
Bruksareal (BRA)
73 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
3 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
5 m²
Fellesutgifter
kr 1 786 / Mnd
Prisantydning
kr 5 750 000
Omkostninger
kr 154 200
Totalpris
kr 5 904 200
Byggeår
1952
Tomt
Eiet tomt 1867 m²
Oppdragsnummer
31240028
card-default

Cecilie Beckmann

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Cecilie
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 5 750 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,-)kr 143 750,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
  
Totalpris kr 5 904 200
Eiendom
Røatoppen 16, 0756 Oslo

Matrikkel
Gnr. 27 Bnr. 939 Snr. 4 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 73 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Areal
Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 5 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1952

Tomt
Eiet tomt 1867 kvm

Prisantydning
5 750 000

Tilstandsrapport
Takstmann: John O. Ljungblom Takstdato: 19.02.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger
kr 5 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 144 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 894 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 904 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 786,- pr. mnd.

Eier
Nils Erik Skaar

Parkering
Det er gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Leiligheten har elbillader ved inngangspartiet.

Beliggenhet
Boligen har en meget attraktiv og populær beliggenhet, i et veletablert boligområde. Her har du gangavstand til skoler- og barnehager, en rekke aktiviteter, butikker, rekreasjon samt offentlig kommunikasjon.

Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer og vinterstid i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Bogstad, inngangsporten til Bærumsmarka og Nordmarka, samt flere golfbaner i nærheten.

Røa sentrum med både Røasenteret og nyere Røa Torg ligger med gangavstand til boligen. Her finner du bl.a. apotek, jernvarebutikk, vinmonopol, frisører, sportsbutikk m.m. Røa sentrum kan i tillegg tilby flere kaféer, gullsmed, motebutikker, postkontor, lege, tannlege, fysioterapeut, bibliotek og div. nisje butikker. Rema 1000 og Meny som nærmeste dagligvarebutikk og søndagsåpne Kiwi på Bogstad.

Bebyggelse
Selveierleilighet i del av firemannsbolig i Sameiet Røatoppen 16 beliggende i bydel Vestre Aker. Sameiet består av 4 seksjoner og har felles tomteareal.

Tomt
Eiet tomt, 1867 kvm

Skrånende felles tomteareal i flere nivåer opparbeidet med blant annet natursteinlagt inngangsparti, plenareal og diverse beplantning.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:
BRA 70 m²
- BRA-i 70 m²: (Entre, kott, stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad.)

Andre underetasje:
BRA 3 m²
- BRA-i 3 m²: (Vaskekjeller)

I tillegg disponerer leiligheten en vestvendt balkong på 5 kvm.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det er målt fra 2,25 meter takhøyde ved entre, 2,31 meter takhøyde ved entre og opptil 2,46 meter takhøyde ved stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Boligbygg over 1 etasje samt 2 underetasjer og kaldtloft.
Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av treverk.
Yttervegger: Yttervegger av treverk kledd med stående trekledning.
Takkonstruksjoner: Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst).
Dører: Leiligheten har entredør i treverk.
Vinduer: Vinduer og balkongdør fra varierende årstall med to-lags glass og karmer/rammer av treverk.

Sammendrag av TG2 og TG3 i tilstandsrapport, beskrevet av takstmann:
TG3:
Ildsteder / skorsteiner innvendig:
- Innkledd teglsteinspipe.

Forstøtningsmurer:
- Det mangler rekkverk på terrassen mot skråning/støttemur.

TG2:
Våtrom - Bad med tilkomst fra sov:
- TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.

Kjøkken:
- Varmtvannsbereder
- Vannrør
- Overflater himling
- Innredning
- Avløpsrør

Øvrige rom:
- Overflater vegger
- Overflater himling
- Overflater gulv
- Innerdører

Loft - uinnredet/råloft:
- Helthetsvurdering

Ildsteder / skorsteiner innvendig:
- Skorstein har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.

Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling

Teknisk anlegg:
- Vannrør
- Stoppekran er plassert utenfor boenhet.
- Avløpsrør har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
- Vaskekjeller er ikke vurdert som et våtrom.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helthetsvurdering

Dører og vinduer:
- Av eldre dato

Utvendige trapper:
- Helthetsvurdering

Grunnmur:
- Registreres riss/sprekker på grunnmur/yttervegg ved 2.e Underetasje og avflassing ved støpt svalgang på fremsiden av bygningen.

Drenering:
- Helthetsvurdering

Forstøtningsmur:
- Forstøtningsmuren har en alder og tilstand som tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurderer evnetuelle behov for oppgraderinger/vedlikehold.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger

Oppsummering fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Ja, kun faglært. Skiftet toalett i 2018. Utført av Nordstrand bad."

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
"Ja. Fikk faktura."

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
"Ja. Fukt i veggen på de som grenser til grunnen."

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
"Ja. Fukt i veggen på de som grenser til grunnen."

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter terrasse/garasje/tak/fasade?
"Ja. Lekkasje på terrasse som nå har fått ny membran og nytt gulvdekke."

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Ja, kun faglært. Gjort av Lars Petter og innhentet en som kunne legge membran og gjort i 2021. Utført av Lars Petter Løken."

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"Ja, kun faglært. Gjort av en elektriker som satte opp El-bil lader med sikring i sikringsskapet gjort ca i 2021. Utført av Ladenettverket AS."

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
"Ja. Var godkjent da jeg overtok leiligheten og sameiet har brukt Brødrene Kolstad med oppgradering av hovedsikringer på loftet."

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"Ja. kom en og målte om det var jording i stikkontakter der det trengs."

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
"Ja. Montert på gjerdet mot gateparkering."

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
"Ja. Utvendig maling og annet forefallende arbeid som sameiet vurdert gjort de kommende år."

Bruksareal
Bruksareal: 73 kvm

Boder
Innvendig bod/kott i entreen.

Standard
Entre:
Leiligheten er beliggende i byggets 1.etasje med trappefri adkomst. Romslig entre med skyvedørsgarderobe og et praktisk kott som kan benyttes til oppbevaring. 

Stue:
Leiligheten har en stor stue tilknyttet spisestuen i eget rom. Her er det god plass til sofakrok med tilhørende møblement samt spisegruppe. Rommet som i dag er innredet som spisestue kan enkelt gjøres om til et ekstra soverom. Det er peis i stuen som varmer godt på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 5 kvm.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet integrert med frittsåtende kjøleskap med frysedel, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator er plassert i overskap. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast vurdert til å være tilkoblet avløpsrør av jern/soil i bygningen.

Bad:
Flislagt bad med gulvvarme som er oppgradert i 2004. Badet er innredet med nedsenket himling med malt flate og downlights, vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, dusj, badekar og gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventilasjon med friskluftsventiler i vinduer og fraluftsventil. Synlige vannrør av plastlagt kobber og avløpsrør av plasert vurdert til å være tilkoblet avløpstrør av jern/soil i bygningen.

Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Fra soverommet har du tilgang til leilighetens bad.

I tillegg disponerer leiligheten vaskekjeller med adkomst fra felles gang i 2.underetasje. Vaskemaskin og tørketrommel følger med salget

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.11.2022 som omhandler Bruksendring.
Det foreligger ferdigattest datert 31.03.2014 som omhandler Tilbygg.
Det foreligger ferdigattest datert 11.09.1952.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap er plassert i entreen med oppgradert stigeledninger og større hovedsikring i 2007.

Varmtvannstanken er plassert under benken på kjøkkenet.

TG2:
- Det er ikke fremlagt samsvarseklæring på elektrisk arbeid montert etter 1999. Eldre deler av anlegget manglet dokumentasjon.
- Med bakgrunn i at det er mer enn frem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget og det er registrert avvik:
- Varmtvannbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang.
- Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvider el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på kjøkken og badet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 786,- pr.mnd.
Lys i felles arealer. Forsikringer. Revonasjon. Vedlikehold av eiendommen.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.460 kr pr. år, dette inkludert el-bil lading. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Eiendommen har ingen felles gjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Fremtind og DnB

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 590 307,- Som sekundærbolig Kr. 6 043 168,-

Sameie
Sameie: Sameiet Røatoppen 16, Orgnr: 997533569

Sameiet Røatoppen 16 består av 4 seksjoner og har felles tomteareal.

Utbedringer/påkostninger på eiendommen de siste årene:
- Montert el-bil lader på gjerdet mot veien
- Nytt toalett montert
- Oppgradert overflater på soverommet
- Malt og oppgradert entre
- Lagt ny membran, nytt gulvdekke og gelender på terrassen.
- Ny varmtannsbereder, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.
- Oppgradert peisen med terracotta fliser.
- Montert led spotter i stuen.
- Nytt trekk på markisen over terrassen.
- Lagt nytt tak på hele eiendommen.
- Boligen har fått ny dobbel inngangsdør med elektronisk nøkkel.
- Ny utebelysning.
- Oppgradert felles trappeoppgang med maling og nye lys.
- Lagt nytt gulv dekke ned i kjelleren mot vaskerom.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Annet
Fast inventar som ikke medfølger boligen:
- 2 knagger på veggen i gangen.
- 2 led lys lister i skyvedørsgarderoben i gangen

Løst inventar som kan følge salget:
- Kjøleskap/frys, mikro, oppvaskmaskin, stekeovn, vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 5 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 144 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 894 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 904 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Markedspakke 1 (Kr.23 300)
Visningshonorar pr. stk. /overtagelse (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 850 000,-) (Kr.49 725)
Totalt kr. (Kr.98 040)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
31-24-0028

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS
EIE Vinderen
Org. nr: 889665742
Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO
0370 Oslo
Tlf: 22 13 55 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Saksbehandlere
Cecilie Beckmann
EIE Vinderen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no

Andrea Lunøe
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 46 94 00 85
[/ E-post: alu@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Røatoppen 16
For mer om objektet
Røatoppen 16

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: