EiendomRøatoppen 16, 0756 Oslo
MatrikkelGnr. 27 Bnr. 939 Snr. 4 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 73 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm
ArealPrimærrom: 69 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 5 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1952
TomtEiet tomt 1867 kvm
Prisantydning5 500 000
TilstandsrapportTakstmann: John O. Ljungblom
Takstdato: 19.02.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 638 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 647 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 1 786,- pr. mnd.
EierNils Erik Skaar
ParkeringDet er gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Leiligheten har elbillader ved inngangspartiet.
BeliggenhetBoligen har en meget attraktiv og populær beliggenhet, i et veletablert boligområde. Her har du
gangavstand til skoler- og barnehager, en rekke aktiviteter, butikker, rekreasjon samt offentlig
kommunikasjon.
Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer og vinterstid i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Bogstad,
inngangsporten til Bærumsmarka og Nordmarka, samt flere golfbaner i nærheten.
Røa sentrum med både Røasenteret og nyere Røa Torg ligger med gangavstand til boligen. Her finner du
bl.a. apotek, jernvarebutikk, vinmonopol, frisører, sportsbutikk m.m. Røa sentrum kan i tillegg tilby flere
kaféer, gullsmed, motebutikker, postkontor, lege, tannlege, fysioterapeut, bibliotek og div. nisje butikker.
Rema 1000 og Meny som nærmeste dagligvarebutikk og søndagsåpne Kiwi på Bogstad.
BebyggelseSelveierleilighet i del av firemannsbolig i Sameiet Røatoppen 16 beliggende i bydel Vestre Aker. Sameiet
består av 4 seksjoner og har felles tomteareal.
TomtEiet tomt, 1867 kvm
Skrånende felles tomteareal i flere nivåer opparbeidet med blant annet natursteinlagt inngangsparti,
plenareal og diverse beplantning.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
BRA 70 m²
- BRA-i 70 m²: (Entre, kott, stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad.)
Andre underetasje:
BRA 3 m²
- BRA-i 3 m²: (Vaskekjeller)
I tillegg disponerer leiligheten en vestvendt balkong på 5 kvm.
Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det er målt fra 2,25 meter takhøyde ved entre, 2,31 meter
takhøyde ved entre og opptil 2,46 meter takhøyde ved stue.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteBoligbygg over 1 etasje samt 2 underetasjer og kaldtloft.
Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger
betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av treverk.
Yttervegger: Yttervegger av treverk kledd med stående trekledning.
Takkonstruksjoner: Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget grunnet
manglende tilkomst).
Dører: Leiligheten har entredør i treverk.
Vinduer: Vinduer og balkongdør fra varierende årstall med to-lags glass og karmer/rammer av treverk.
Sammendrag av TG2 og TG3 i tilstandsrapport, beskrevet av takstmann:
TG3:
Ildsteder / skorsteiner innvendig:
- Innkledd teglsteinspipe.
Forstøtningsmurer:
- Det mangler rekkverk på terrassen mot skråning/støttemur.
TG2:
Våtrom - Bad med tilkomst fra sov:
- TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.
Kjøkken:
- Varmtvannsbereder
- Vannrør
- Overflater himling
- Innredning
- Avløpsrør
Øvrige rom:
- Overflater vegger
- Overflater himling
- Overflater gulv
- Innerdører
Loft - uinnredet/råloft:
- Helthetsvurdering
Ildsteder / skorsteiner innvendig:
- Skorstein har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling
Teknisk anlegg:
- Vannrør
- Stoppekran er plassert utenfor boenhet.
- Avløpsrør har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
- Vaskekjeller er ikke vurdert som et våtrom.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helthetsvurdering
Dører og vinduer:
- Av eldre dato
Utvendige trapper:
- Helthetsvurdering
Grunnmur:
- Registreres riss/sprekker på grunnmur/yttervegg ved 2.e Underetasje og avflassing ved støpt svalgang
på fremsiden av bygningen.
Drenering:
- Helthetsvurdering
Forstøtningsmur:
- Forstøtningsmuren har en alder og tilstand som tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å
vurderer evnetuelle behov for oppgraderinger/vedlikehold.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger
Oppsummering fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Ja, kun faglært. Skiftet toalett i 2018. Utført av Nordstrand bad."
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
"Ja. Fikk faktura."
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
"Ja. Fukt i veggen på de som grenser til grunnen."
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
"Ja. Fukt i veggen på de som grenser til grunnen."
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter terrasse/garasje/tak/fasade?
"Ja. Lekkasje på terrasse som nå har fått ny membran og nytt gulvdekke."
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Ja, kun faglært. Gjort av Lars Petter og innhentet en som kunne legge membran og gjort i 2021. Utført av
Lars Petter Løken."
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
"Ja, kun faglært. Gjort av en elektriker som satte opp El-bil lader med sikring i sikringsskapet gjort ca i
2021. Utført av Ladenettverket AS."
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
"Ja. Var godkjent da jeg overtok leiligheten og sameiet har brukt Brødrene Kolstad med oppgradering av
hovedsikringer på loftet."
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
"Ja. kom en og målte om det var jording i stikkontakter der det trengs."
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
"Ja. Montert på gjerdet mot gateparkering."
- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
"Ja. Utvendig maling og annet forefallende arbeid som sameiet vurdert gjort de kommende år."
BruksarealBruksareal: 73 kvm
BoderInnvendig bod/kott i entreen.
StandardEntre:
Leiligheten er beliggende i byggets 1.etasje med trappefri adkomst. Romslig entre med
skyvedørsgarderobe og et praktisk kott som kan benyttes til oppbevaring.
Stue:
Leiligheten har en stor stue tilknyttet spisestuen i eget rom. Her er det god plass til sofakrok med
tilhørende møblement samt spisegruppe. Rommet som i dag er innredet som spisestue kan enkelt
gjøres om til et ekstra soverom. Det er peis i stuen som varmer godt på kalde vinterdager. Fra stuen er
det utgang til en vestvendt balkong på 5 kvm.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet integrert med
frittsåtende kjøleskap med frysedel, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator er plassert i overskap. Vannrør
av kobber og avløpsrør av plast vurdert til å være tilkoblet avløpsrør av jern/soil i bygningen.
Bad:
Flislagt bad med gulvvarme som er oppgradert i 2004. Badet er innredet med nedsenket himling med
malt flate og downlights, vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, dusj,
badekar og gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventilasjon med friskluftsventiler i vinduer og
fraluftsventil. Synlige vannrør av plastlagt kobber og avløpsrør av plasert vurdert til å være tilkoblet
avløpstrør av jern/soil i bygningen.
Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Fra soverommet har du tilgang til leilighetens bad.
I tillegg disponerer leiligheten vaskekjeller med adkomst fra felles gang i 2.underetasje. Vaskemaskin og
tørketrommel følger med salget
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 11.11.2022 som omhandler Bruksendring.
Det foreligger ferdigattest datert 31.03.2014 som omhandler Tilbygg.
Det foreligger ferdigattest datert 11.09.1952.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Sikringsskap er plassert i entreen med oppgradert stigeledninger og større hovedsikring i 2007.
Varmtvannstanken er plassert under benken på kjøkkenet.
TG2:
- Det er ikke fremlagt samsvarseklæring på elektrisk arbeid montert etter 1999. Eldre deler av anlegget
manglet dokumentasjon.
- Med bakgrunn i at det er mer enn frem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det
gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget og det er registrert avvik:
- Varmtvannbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang.
- Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvider el-kontroll av en kvalifisert
elektrofaglig person.
OppvarmingOppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på kjøkken og badet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig
og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 1 786,-
pr.mnd.
Lys i felles arealer. Forsikringer. Revonasjon. Vedlikehold av eiendommen.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.460 kr pr. år, dette inkludert el-bil lading.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Spesifikasjon av fellesgjeldEiendommen har ingen felles gjeld.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerFremtind og DnB
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 590 307,-
Som sekundærbolig Kr. 6 043 168,-
SameieSameie: Sameiet Røatoppen 16, Orgnr: 997533569
Sameiet Røatoppen 16 består av 4 seksjoner og har felles tomteareal.
Utbedringer/påkostninger på eiendommen de siste årene:
- Montert el-bil lader på gjerdet mot veien
- Nytt toalett montert
- Oppgradert overflater på soverommet
- Malt og oppgradert entre
- Lagt ny membran, nytt gulvdekke og gelender på terrassen.
- Ny varmtannsbereder, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.
- Oppgradert peisen med terracotta fliser.
- Montert led spotter i stuen.
- Nytt trekk på markisen over terrassen.
- Lagt nytt tak på hele eiendommen.
- Boligen har fått ny dobbel inngangsdør med elektronisk nøkkel.
- Ny utebelysning.
- Oppgradert felles trappeoppgang med maling og nye lys.
- Lagt nytt gulv dekke ned i kjelleren mot vaskerom.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
AnnetFast inventar som ikke medfølger boligen:
- 2 knagger på veggen i gangen.
- 2 led lys lister i skyvedørsgarderoben i gangen
Løst inventar som kan følge salget:
- Kjøleskap/frys, mikro, oppvaskmaskin, stekeovn, vaskemaskin og tørketrommel medfølger.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 638 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 647 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Løfting på finn (27.05.2024) (Kr.1 500)
Markedspakke 1 (Kr.23 300)
Visningshonorar pr. stk. /overtagelse (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 850 000,-) (Kr.49 725)
Totalt kr. (Kr.99 810)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer31-24-0028
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVinderen Eiendomsmegling AS
EIE Vinderen
Org. nr: 889665742
Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO
0370 Oslo
Tlf: 22 13 55 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann
SaksbehandlereCecilie Beckmann
EIE Vinderen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no
Andrea Lunøe
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 46 94 00 85
[/ E-post: alu@eie.no