Rødstuveien 4, 0572 Oslo

Gnr. 83 Bnr. 250 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 57 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1939

Fellestomt kvm

5 300 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato: 26.07.24 19:23

Andel fellesgjeld: kr. 54 590,- pr. 31.12.22 15:22

Andel fellesformue: kr. 8 758,- pr. 31.12.22 15:22

kr 5 300 000,- (Prisantydning)
kr 54 590,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 354 590,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 354 590,-))
--------------------------------------------------------
kr 135 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 489 640,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 498 890,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 400,- pr. mnd.

Fellesutgifter: kr 4 154,- pr.mnd.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, internett, varmtvann, oppvarming, renhold fellesarealer, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Linda Tjessem

Velkommen til en lekker 3-roms selveier i Rødstuveien 4 med sentral beliggenhet på Sinsen med kort vei til Sinsenparken, Torshovdalen og Carl Berner. Leiligheten er vesentlig modernisert i 2023 med ny en-stavs eikeparkett på gulv og nymalte flater. Totalrenovert, moderne baderom og strøkent Ikea kjøkken er montert!

Høydepunkter:

- Vestvendt balkong ca. 4 m²

- Dokumentasjon på utført arbeid i 2023

- En-stavs eikeparkett, integrert belysning m/sorte detaljer

- Lekkert bad, og praktisk kjøkken

- Varmtvann & fyring er inkl i fk

- Gjennomgående planløsning

- Bod i kjeller ca. 4,2 m².

- Nærhet til dagligvarebutikk

- Kort vei til blant annet Sinsenparken, Torshovdalen, Carl Berner, Løren og Rosenhoff

Sameiet disponerer 18 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024 (Indre by, sone A,B,C,D, og E).

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Sinsen i Oslo, med umiddelbar nærhet til et godt kollektivtilbud samt flere servicetilbud. Her bor du med kort vei til både buss og trikk. Videre er det kort vei til flere dagligvarebutikker i tillegg til flotte grøntarealer med gode rekreasjonsmuligheter.

Det er kort vei til Torshovdalen med flotte grøntarealer og fin utsikt over byen. Torshovdalen byr på aking om vinteren i tillegg til preparerte rundløyper for langrenn og skilek om vinteren. Om sommeren kan en god bok eller en piknik med venner nytes i denne store parken. Det er i tillegg gangavstand til Ola Narr og Tøyenparken med idrettshall, fotballbane og svømmehall. For en mer kulturell fridag ligger både Naturhistorisk museum og Botanisk museum.

Carl Berner er bare noen hundre meter fra boligen og utvikles i disse dager i en ekstrem fart. Her er det rikelig med butikker, spisesteder og andre servicetilbud. Carl Berner er også et knutepunkt for kollektiv trafikk med både buss, T-bane og trikk. Snart åpner også Oslos neste mathall på Carl Berner og forventes å bli en stor suksess.

Treningsfasiliteter igjennom Sats eller Fresh Fitness ligger i gangavstand fra sameiet. En tennisbane igjennom Sinsen Tennisklubb og sandvolleyballbane er også like rundt hjørnet.

Offentlig kommunikasjon:

Det kollektive transporttilbudet er meget bra. Leiligheten ligger med umiddelbar nærhet til Rosenhoff buss- og trikkeholdeplass som gjør hverdagen lettvint og fleksibel med hyppige avganger til både by og mark. Her stopper i tillegg flybussen som gjør at du kommer deg direkte til Gardermoen på en god og behagelig måte uten å måtte bytte buss.

Fra Rosenhoff går følgende busser: 31, 31E, 33, 380, 390, 390E og Flybuss nr. 1.

Trikk til Rosenhoff: 17.

T-baner til Sinsen: Linje 4 og 5

T-bane Carl Berner: Linje 5

Fellestomt, kvm

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

3-roms selveierleilighet i 1. etasje med balkong: -

Byggeår: 1939

UTVENDIG

- Utgang fra stue vestvendt balkong i

betongkonstruksjoner på ca 4 m², med fliser på

gulv.

- Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner.

- Betongsåle, antar fundamentert til faste masser.

- Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og

leilighetsskillende vegger i betong/mur.

- Ytterveggenes fasader er forblendet med pusset

og malt teglstein.

- Flatt tak tekket med papp/folie.

- Betongtrapper/reposer med terrasso og malte

- Vegger/himling i oppgang.

- Vinduer og balkongdør med isolerglass.

- Eier disponerer bod i kjeller/underetasje merket

Snr 13 på ca 4,2 m².

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 4m².

Velkommen til Rødstuveien 4! En lys og gjennomgående 3-roms selveier som ligger høyt i 1. etasje. Leiligheten har ypperlig planløsning med gode romfordelinger og en luftig atmosfære.

Entré:

Lys og praktisk entré med plass til ulike oppbevaringsløsninger for yttertøy. Callinganlegg. Brann- og lydklassifisert entrédør. En-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Bad/WC:

Lekkert og delikat bad med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Nytt bad modernisert sommer 2023.

Badet har tidsriktig innredning, integrert himlingsbelysning og dusjhjørne.

Kjøkken:

Moderne åpen stue- og kjøkkenløsning.

Ikea kjøkken (2023) med glatte folierte fronter,

laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt

og ventilator med kullfilter. Integrert platetopp,

stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap.

Komfyrvakt og automatisk vann avstenger/

lekkasjevarsler installert.

Stue:

Meget lys og innbydende stue med svært gode innvendige lysforhold fra store vindusflater. Plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt plass til spisebordsgruppe. Moderne åpen stue og kjøkkenløsning. En-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang fra stue til balkong på ca. 4 m². med hyggelig utsyn. Plass til balkongmøbler og beplantning. Det er tillatt å benytte el- eller gassgrill på balkongen.

Soverom 1:

Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.

God plass til oppbevaring i garderobe.

Soverom 2:

Meget praktisk soverom 2 velegnet som soverom, gjesterom og/eller hjemmekontor.

Bod |

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 4m².

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 10.06.1941 vedrørende våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 05.04.2013 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er varmet opp med sentralvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 400,- pr.mnd.

Varmtvann, fyring, fibernett, nedbetaling andel gjeld, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsfører, drift og vedlikehold mm.

Sameiet har 1 lån i handelsbanken:

Lånenummer: HANBA2-94927022863

Type: Annuitet

Restsaldo: 4.498.606,-

Rest løpetid: 8 år md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente (10.05.2023): 7,19%

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd / underskudd kr 545 319,-

- Disponible midler kr 759 105,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1741140

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 181 664,- Som sekundærbolig Kr. 4 253 990,-

Sameie: Rødstuveien 2/14 Boligsameie, Orgnr: 976822226

Sameie: Rødstuveien 2-14 Boligsameie, Orgnr: 976822226

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 94 seksjoner

- OBOS er forretningsfører

- BDO er revisor

- OBOS open net er leverandør av internett-tjenester

- Veldrevet sameie

OBOS

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt. Enhver beboer som holder dyr, plikter å opptre slik at det ikke er til ulempe og sjenanse for de øvrige brukere av eiendommen.

Større vedlikeholdsprosjekter

Sikring av fasade og løse fragmenter fra murvegger.

Høsten 2022 ble det oppdaget en del sprekkdannelser i murpussen på blokkas nedside.

Særlig var det i ballongdekkene at det var sprukket opp ved innfesting av

balkongrekkverkene. Styret fikk via autorisert firma sjekket hvor omfattende skadene var.

Ikke minst måtte vi tenke på sikkerheten for personer som ferdes langs veien og biler på

parkeringsplassene. Styret satte derfor straks firmaet Oslo Murmester AS på saken og ba

om at det ble gjort forebyggende tiltak for at det ikke skulle utvikle seg til fare eller risiko.

Samtidig med denne saken måtte styret skifte et overløpsrør som var sprunget lekk. Røret

går ned gjennom fyrrommet. Det medførte at det rant vann inn i fyrrommet. Også dette

arbeidet er utført av Oslo Murmester.

Ingen av disse kostnadene var budsjettert for 2022 men ble vurdert som ekstraordinært

vedlikehold.

Når det gjelder sikring av fasade og balkonger viser vi ellers til egen sak til årsmøtet.

Oppgradering av vei og parkeringsplasser

Veien på nedsiden av blokka er delvis nedslitt og trenger en oppgradering. Deler av

veiskulderen er kjørt ned og en del trafikk har kjørt på utsiden av asfaltkanten og satt dypehjulspor. Styret har satt i gang et arbeid for å utbedre vei og parkeringsplasser. Planen er

å asfaltere hele vei- og parkeringsområdet på ny. Deler av veiskulderen må bygges opp på

ny.

Styret har hatt flere firma på befaring som har gitt tilbud på oppgradering og fornying av

veien. Dette arbeidet vil bli gjennomført i løpet av våren 2023. Med bakgrunn i de pristilbud

vi har innhentet regner styret med at arbeidet vil koste mellom 600 tusen og 1. mill.

Sammen med andre større vedlikeholdskostnader kan vil det medføre at felleskostnadene

kommer til å øke noe mer enn den generelle prisstigningen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig og privat vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Pågående byggesaker i området:

Rødstuveien 14 - Lukke branndøråpning og sette inn nye branndører - Saksnummer: 202303571

Olaf Schous vei 7 - Tilbakeføring av fasade- Saksnummer: 202302182

Pågående plansaker i nærområdet:

Saksnr. 202113718 - Detaljregulering:  Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - Stoppet planinitiativ - Boliger og næring. Utsikten Carl Berner AS ønsker å regulere eiendommen til bolig og næring. Deler av eksisterende bebyggelse ønskes transformert til næringsformål og bolig. Det foreslås påbygg og nybygg i opptil 12 etasjer. Plan- og bygningsetaten mener det er potensiale for boliger og stedsutvikling, men mener foreslått bebyggelse har dårlig stedstilpasning og for høy utnyttelse og at potensialet på grunn av steds- og miljøhensyn ligger i ombruk, bevaring og transformasjon. Vi mener forslaget strider med overordnede føringer og at det ikke er i tråd med ønsket utvikling av området. Plan- og bygningsetaten stopper planinitiativet.

Saksnr. 202100768 - Detajregulering: Trondheimsveien 197 C med flere - Sinsenterrassen:  Formålet med planen er å sikre varig vern av Sinsenbyen gjennom omregulering til hensynssone H570 - bevaring kulturmiljø. Bevaringen omfatter et helhetlig kulturmiljø fra 1930- og 1950- tallet med eksisterende bebyggelse, utomhusområder og vegetasjon. For mer info les her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2023052330&fileid=10757824

Sinsenterrassen 11 - 21 med flere (Sinsenbyen) - Midlertidig forbud mot tiltak - Reguleringssak - Saksnummer :201813816

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 300 000,- (Prisantydning)
kr 54 590,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 354 590,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 354 590,-))
--------------------------------------------------------
kr 135 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 489 640,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 498 890,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.5 950)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 215)
Tilstandsrapport + oppdatert rapport (Kr.11 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.712)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke + opprykk (Kr.17 500)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 354 590,-) (Kr.43 750)
Totalt kr. (Kr.120 715)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

74-23-0301

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Torshov Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 982409101

Sandakerveien 56H

0476 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder Sebastian Andresen

Sebastian Andresen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder

Mob: 45 45 75 93 / E-post: sea@eie.no

Christopher Jørgensen

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 90 96 08 36

[/ E-post: cj@eie.no