Bilde 1 av Rødtvetveien 20Bilde 2 av Rødtvetveien 20
Digital salgsoppgave
Rødtvetveien 20

0955 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 2 990 000

Fellesgjeld: kr 57 136Omkostninger: kr 8 010Totalpris: kr 3 055 146
Stilig og påkostet toppleilighet med optimal planløsning | Herlig utsikt | Varmtvann og fyring inkl. | Rolig og sentralt
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Etasje
12
Primærrom (P-ROM)
39 m²
Bruksareal (BRA)
39 m²
Fellesutgifter
kr 2 184 / Mnd
Prisantydning
kr 2 990 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 57 136
Totalpris
kr 3 055 146
Fellesformue
kr 17 788
Byggeår
1961
Tomt
Fellestomt 12205 m²
Oppdragsnummer
91210215
card-default

Halid Talic

Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Halid
card-default

Adenis Pronaj

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Adenis
Visninger
Søndag 30. jan.
12:00 - 13:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 2 990 000,-
Fellesgjeldkr 57 136,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 3 055 146
Eiendom
Rødtvetveien 20, 0955 Oslo, Etasje: 12

Matrikkel
Gnr. 90 bnr. 265, andelsnr. 58 i Mellomgården Borettslag med org.nr. 921313098 i Oslo kommune

Boligtype
Andelsleilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 39 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Byggeår
1961

Tomt
Felles eiet tomt 12 205 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier og flere fine grøntområder.

Prisantydning
2 990 000

Takstrapport
Takstmann: Daniel P. Martens
Takstdato: 30.11.21

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 57 136,- pr. 21.11.21
Andel fellesformue: kr. 17 788,- pr. 21.11.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 990 000,- (Prisantydning)

57 136,- (Andel av fellesgjeld)




3 047 136,- (Pris inkl. fellesgjeld)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

480,- (Tingl. gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

480,- (Tingl. gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))




8 010,- (Omkostninger totalt)




3 055 146,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 184,- pr.mnd. og fordelingen er slik:

Felleskostnader kr. 1 504,-
Akonto Brensel/v.vann kr. 329,-
Renter lån kr. 79,-
Avdrag lån kr. 272,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører opplyser om at felleskostnader vil øke med 4% fra 01.01.2022. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
à konto varmtvann og fyring, kabel-tv og internett, snømåking, kommunale avgifter, nedbetaling lån, felles bygningsforsikring, styrehonorar, drift og vedlikehold m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsord sining.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Abeer Adel Boulis

Beskrivelse
Leiligheten er en stilig og påkostet toppleilighet med optimal planløsning. Boligen fremstår av god standard og har en flott stue med flere gode møbleringsmuligheter, separat kjøkken med plass til spisegruppe, pent flislagt bad og en romslig sovealkove med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Store vindusflater gir rikelig med lysinslipp og fra leiligheten er det herlig utsikt utover Rødtvet og nedover mot Bjerke.

Kvaliteter
- Toppleilighet!
- Rolig og sentralt
- Ingen forkjøpsrett
- Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin
- Bod i samme etasje og kjellerbod. (Totalt 2 stk)
- Parkering etter venteliste*
- Nærhet til marka
- Veldrevet borettslag
- Fellesvaskeri
- Varmtvann, fyring, kabel-tv/internett inkl. i felleskostnader
- Kort vei til kollektiv transport og gode servicetilbud. Ca. 20 min. til Oslo S.

Parkering
Tildeling av parkeringsplass skjer etter ansiennitet / registreringsdato på venteliste. Årsavgiften for utvendig parkeringsplass er pt. kr. 2 500,- per år og antatt ventetid +/- 1 år. Garasjeplass kr. 350,- pr. mnd., med ventetid 2-3 år. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter ved gateparkering regulert etter områdets bestemmelser.

Borettslaget har ikke elbil-ladere, men det er etablert mange elbil-ladeplasser i Rødtvetveien.
Kontakt styret for mer informasjon.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert, og rolig boligområde på Rødtvet i Oslo. Borettslaget ligger nær skogen med gangavstand til lysløype og badevann samtidig som det er nærhet til offentlig kommunikasjon og andre fasiliteter. Området har nærhet til skoler, barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, treningssenter, bibliotek, bowling og svømmehall m.m.

I gangavstand finner du idylliske Vesletjern med fine rekreasjonsfasiliteter, badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti. Fra tjernet går det videre turløype inn til Alunsjøen og Breisjøen. I tillegg er det flere tur- og løypealternativer fra nærliggende områder som vil ta deg innover i Lillomarka. Lillomarka er godt egnet for alle typer turer og har flere sportsstuer med servering.

Apalløkka idrettshall ligger i tilknytning til Apalløkka skole og brukes både til idrett og andre arrangementer. Her tilbys det basket, håndball og innebandy. Ved siden av hallen er det et flott idrettsanlegg (Greibanen) med kunstgressbane, grusbane og ballbinge.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Kalbakken, Joker Kalbakken, Kiwi Ammerud eller Rema 1000 Ammerud. En større handel eller shopping kan foretas på Grorud senter. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Linderud senter ca. 60 butikker og et stort utvalg innen helse og velvære. Det er i tillegg flere sentere i nærheten, slik som Veitvet Senter med sine nye butikker,(sports huser, Sir Prive, JMP  fiskebutikken og nille), Kalbakken Senter, Alna Senter, og Stovner Senter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Tomt
Felles tomt, 12 205 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier og flere fine grøntområder.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entrè, bad, stue/kjøkken og sovealkove.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Martens.

Bygget er antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert
betong. Fasadeplater i antatt metall. Malte trevinduer med 2-lags glass og inngangsdør med finert overflate. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Takstmann bemerker at følgende forhold har fått TG II:
- Ikke montert lekasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.
- Vinduer tar i karm og lar seg ikke lukke.
- Målt høydeforskjell over 15 mm gjennomrommet. TG II pga. dagens krav til standard på måleavvik.
- Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter)
- Vannledninger og innvendige avløpsledninger har mindre en halvpart av forventet brukstid
- Anlegg for vannbåren varme har mindre en halvpart forventet levetid.
- Stoppekran er noe vanskelig å lukke

Takstmann bemerker at følgende forhold har fått TG III:
- Sluk, vannrør og antatt tettesjikt på gulv fra byggeår. TG III pga. alder
- Brannslukningsapparat er fra 2017
- Røykvarsler må monteres i stue/kjøkken

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

I tillegg opplyser selger om følgende i egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats -nye veggfliser og montert ny baderoms innredning, toalettskål og dusjkabinett.

Primærrom
Primærrom: 39 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Stue/kjøkken, bad, sovealkove og entré

Bruksareal
Bruksareal: 39 kvm

Boder
Det følger med en bod (samme etasje) på ca. 1,5 kvm. samt en kjellerbod på ca. 1,3 kvm.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på høyhus, datert 1965.
Det foreligger ferdigattest på garasje, datert 1967.
Det foreligger ferdigattest på utvidelse balkonger, datert 1997.
Det foreligger ferdigattest på vindu og fasade, datert 1988

Oppvarming
Radiatorer tilkoblet fjernvarme.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 184,- pr. mndmnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører opplyser om at felleskostnader vil øke med 4% fra 01.01.2022. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 400,-  pr. mnd. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. 
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: 98207569836
Saldo per 23.11.2021: 28 093 465,-
Andel av saldo: 57 136,-
Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.12.2036
Antall terminer til innfrielse: 61
Rentekostnader: 1.92% pa.
Type rente: Flytende

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP589237

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 664 756,-
Som sekundærbolig Kr. 2 393 122,-

Borettslag
Borettslag: Mellomgården Borettslag, Orgnr: 921313098
Borettslaget består av 308 andeler. De har en egen hjemmeside med mye nyttig info: www.mellomgarden.no. Styret kan kontaktes på: post@mellomgarden.no.

Styrets arbeid i 2021:
-Tilstandsrapport bad/rør: Styret innhentet og aksepterte pristilbud fra OBOS Prosjekt AS på en tilstandsvurdering av vann, avløp og våtrom, med oppstart i januar 2021.
-Nye søppelbeholdere/dypoppsamlere: Kommunen v/ renholds etaten har ved flere anledninger påpekt sprengt kapasitet i
miljøstasjonene til borettslaget, og til og med truet med å ikke hente søppel dersom dette ikke utbedres. Kommunen har derfor vært på befaring med tanke på etablering av dypoppsamlere. Dette har styret arbeide videre med i 2021.
-Økt internettkapasitet:
16. november startet Tessta Connect AS graving ved Rødtvetveien 37 for å anlegge ny fiberkabel for Telenor. Dette for å øke internettkapasiteten til borettslaget. Skade på plen skal utbedres i løpet av våren 2021.
- Det ble montert nytt ventilasjonsanlegg i 2021.

Styret skal fremlegge forslag til rehabilitering av røropplegg til generalforsamlingen 2022, hvis generalforsamlingen vedtar rehabilitering av røropplegg og diverse vedlikeholdsarbeider, vil det medføre økte felleskostnader.

For ytterligere informasjon om hva styret har jobbet med tidligere se årsberetningen 2021.

Forretningsfører
USBL Eiendomsforvaltning

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger kun med dersom det er avtalt med leverandør.

Dyrehold
Hunder må ikke holdes i borettslaget uten etter forhåndsgodkjenning av styret. Blir ikke reglene om hundehold overholdt, kan styret når som helst trekke et gitt samtykke tilbake og pålegge andelseieren om å fjerne sin hund fra lagets område.

Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Ved lufting av hund skal ekskrementer fjernes fra plener og fortau innen boligområdet. De som har hund og/eller katt plikter å sørge for at disse ikke forårsaker lukt eller ubehag for andre beboere.

Dyr må ikke holdes i leiligheten hvis det er til sjenanse for laget og/eller leieboerne. Hvis leieboer ønsker å holde hund, må spesielt søknadsskjema sendes styret. Det må ikke anskaffes hund av annen rase enn den det er søkt og gitt samtykke for.

Diverse
Det er sykkelparkering ute om sommeren, men vinteren må syklene merkes og parkeres i sykkelparkering i kjelleren. Ingen egen plass til barnevogner. Det er tillat med grilling på balkongene og i haveleilighetene forutsatt at det brukes elektrisk eller gass grill.

Styret ser på mulighetene for å rehabilitere røropplegget i borettslaget og dette skal  fremlegges som et forslag til generalforsamlingen 2022.
Hvis generalforsamlingen vedtar rehabilitering av røropplegg og diverse vedlikeholdsarbeider, vil det medføre en økning i kostnader for borettslaget.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter medfølger:  Bestemmelse om bebyggelse,  Best om garasje/parkering (Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven) Erklæring/avtale(Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. garasjerekke) For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan S-754 datert 05.12.1958 med tilhørende reguleringsplan datert 22.11.21.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 990 000,- (Prisantydning)

57 136,- (Andel av fellesgjeld)




3 047 136,- (Pris inkl. fellesgjeld)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

480,- (Tingl. gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

480,- (Tingl. gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))




8 010,- (Omkostninger totalt)




3 055 146,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fastprisvederlag (kr. 45 000,-)

Markedspakke 1 (kr.14 900,-)

Oppgjør (kr.7 200,-)

Tilrettelegging (kr.14 500,-)

Visningshonorar/overtagelseshonorar (kr. 2 950,-)

 

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
91-21-0215

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovvalg


Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Ensjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr:921542690

Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner Halid Talic

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Rødtvetveien 20
For mer om objektet
Rødtvetveien 20

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: