Romsdalsgata 7B, 0556 Oslo, Etasje: 5

Andelsnr. 18 Orgnr. 988131849 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 46 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 8 kvm

Hems:

Leiligheten har to hemser som ikke er med i BRA på grunn av lav takhøyde, men som fungerer fint til oppbevaring. Hems over bad er på ca. 3,5 m² og videre adkomst til hems/kott over kjøkken på ca. 3,5 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1900

Fellestomt 395 kvm

4 190 000

Takstmann: Heiki Nygård Takstdato: 17.01.25

Borettslaget har ett lån, men andel fellesgjeld er innfridd på denne andelen.

Andel fellesformue: kr. 14 481,- pr. 31.12.2023

kr 4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 191 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 201 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 243,- pr. mnd.

Herav:

Bredbånd kr. 226

Felleskostnader kr. 2 731

Kabel-TV kr. 286

Grunnpakke Telia, varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, styrehonorat etc., felles forsikring, generell drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, renhold fellesareal m.m

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Alexander George Mcnally

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. God dekning på parkeringsplasser i offentlig gate, også med ladere for el-bil.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Eiendommen ligger i et meget populært og sentralt boligområde på Grünerløkka i Oslo, med nærhet til Akerselva, Birkelunden og Olaf Ryes plass. Birkelunden har et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren. En annen flott park i området er Sofienbergparken. Det er også gangavstand ned til Oslo sentrum.

Dagligvarehandelen kan du f.eks. gjøre på Extra Sannergata, Joker Dælenenga eller Meny på Ringnes park. Få minutter fra leiligheten får du gode shoppingmuligheter, et levende uteliv, kafeer og all slags hygge, da det er gangavstand til Grünerløkka, Torshov, Alexander Kiellands plass, Rosenhoff og Carl Berner.

Ringnes Park Senter ligger en kort spasertur unna, og byr blant annet på butikker, Sats treningssenter og et av Nord Europas mest moderne kinoanlegg.

For hyggelige søndagsturer kan en også spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet.

Området har også et godt kollektivtilbud, flere skoler og barnehager, samt lekeplasser, fotballbaner, basketballbaner, idrettshall og svømmehall. Det er idrettsanlegg på Dælenenga. Oslo kommune skal bygge en ny flerbrukshall på Dælenenga idrettsplass. Den nye flerbrukshallen skal gi lokalområdet og idretten økt aktivitetstilbud, og samtidig bidra til å forbedre kapasiteten på idrettsanlegg i Oslo.

Kort vei til Tøyen som blant annet kan by på Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum. Det finnes flere utdanningsinstitusjoner nærliggende områder, som bl.a. Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen og Westerdals.

Det er primært bygårdsbebyggelse i området.

Fellestomt, 395 kvm

Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen ligger i 5. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

I tillegg medfølger bod i kjeller på ca. 5m² og bod i oppgang på ca. 3m²

Hems:

Leiligheten har to hemser som ikke er med i P-roms eller BRA på grunn av lav takhøyde, men som fungerer fint til oppbevaring. Hems over bad er på ca. 3,5m² og videre adkomst til hems/kott over kjøkken på ca. 3,5m².

Bygård fra århundreskifte antatt fundamentert med naturstein på flåte på fast masse. Oppført med bærende, skillende vegger og yttervegger av teglsten.

Bygget på flåtefundament. Pussede yttervegger. Etasjeskillere av tre. Innervegger av type utforede teglstensvegger, samt tre med innvendig kledning.

Saltak trolig tekket med taksten. Adkomst til boligene via innv. trapperom.

Vinduer:

Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 1981.

Velux takvindu i tre med isolerglass på soverom fra 2007.

Dører:

Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra 2007. Brann- og lydklassifisert.

Leiligheten disponerer to boder. En bod i kjeller på ca. 5m² og en bod i oppgang på  (rett nedenfor leiligheten) på ca. 3m².

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken:

Tidløs kjøkkeninnredning med hvit høyglansede, slette flater, heltre benkeplate med utslagsvask med ett-greps blandebatteri, fliser over benk. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenventilator over platetopp og lys under overskap. Opplegg for oppvaskmaskin.  Kjøkkeninnredning med hvitevarer fra 2007.

Det anbefales å etablere lekkasjestopper i rom med sanitære installasjoner uten sluk.

Baderom:

Pen bad med flislagte vegger og gulv. Varmekabler i gulv. Malt himling med downlights. Badet har veggmontert servant med ett-greps bl. batteri, speil, lys og dusjhjørne med glassvegg. Veggmontert armatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Bad fra 2007.

Innvendige overflater:

Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med parkett.

Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.

Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater. Stedvis downlights.

Overflater hovedsakelig fra 2007.

Innvendige dører:

Innvendige dører i glatt utførelse fra 2006.

Pipeløp:

Teglpipe med sotluke plassert på soverom. Ved etablering av ildsted må det etableres ildfast plate på gulv under sotluke.

Piper er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskillere i tre mellom etasjene. Nivellering av gulvoverflater ble utført i hovedrom som eksempelvis stue. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes.

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er målt avvik på ca. 20 mm i stue/kjøkken og ca. 43 mm på soverom.

Utført estimat er beregnet som avretting av gulv og ikke utbedring av generelle skjevheter i konstruksjonen.

Utvendig > Vinduer:

Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Normal brukstid på

40 år er lagt til grunn for vurderingen. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på vinduer fra 1981. Stor slitasje i utvendig glasslist på et vindu og noe kondensslitasje innvendig.

Det må påregnes noe vedlikehold og tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Det opplyses om at borettslaget vurderer skifte/utbedring av takkonstruksjon og potensielt nye vinduer i samtlige andeler.

Innvendig > Innvendige dører:

Det er noe oppsvulming/frynsete nederst på dør til bad.

Det bør påregnes noe vedlikehold og justeringer.

Våtrom > Overflater, vegger og himling:

Det er sprekker i fuger i dusj og ved gulv ved wc, samt krakelering i enkelte fliser i dusj. Det er skjolder/fargeforskjell på de nederste flisene i dusj.

Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

Det anbefales utbedring av fuger med sprekker.

Våtrom > Overflater Gulv:

Gulv er overflatebehandlet med fliser. Gulvvarme.

Det ble med krysslaser målt en helling på ca. 28mm topp overflate gulv ved døråpning til topp hovedsluk.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er bom enkelte steder og enkelte sprekker/riss i fuger.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt:

Sluket er av type plast sluk fra 2007.

Membran fra 2007 med ukjent utførelse.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Det er en løs skrue i sluk/klemring som ikke strammer.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Det må etableres ny skrue i sluk og undersøke om årsaken til hvorfor denne er løs. Viktig å få riktig skrue slik at membranen blir klemt riktig under klemring for å unngå lekkasjer.

Kjøkken > Overflater og innredning:

et er noe bobler/løs folie på front ved stekeovn og noe slitasje på benkeplate ved utslagsvask.

Det anbefales utbedring av løs folie, og vedlikehold av benkeplate.

Kjøkken > Avtrekk:

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Vannrør er av type plast rør i rør system.

Fordelerskap for vannrør plassert i kjøkkenbenk.

Stoppekran plassert i kjøkkenbenk. Hovedkran i kjeller.

Vannrør i boligen er hovedsakelig fra 2007.

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Det er ikke luke på fordelerskap, men åpent. Det skal være luke/sprutsikker plate som hindrer vannsprut ut av fordelerskapet ved en lekkasje.

Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Det anbefales å etablere front eller sprutsikker plate i front.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

a Det er ikke fremvist noen dokumentasjon på anlegget. Det anbefales derfor en kontroll av fagperson.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Selger har ingen kommentarer i egenerklæringen.

Det foreligger ferdigattest "Romsdalsgata 7 - Oppdeling av leiligheter og ny loftsleilighet" datert 20.06.2008. Byggtegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger også  "ekspedisjonsdokument" fra byggeår . Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygge anmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Bygningen er registrert i SEFRAK som kulturminne, men er ikke meldepliktig ved riving/ombygging.

Byggetegninger:

Tegninger datert 15.03.2006 er gjennomgått og de stemmer med dagens bruk. Det bemerkes at tegninger ikke er stemplet Oslo kommune, men lastet ned fra Oslo kommune plan og bygg.

Sikringsskap plassert i oppgang, utstyrt med automatsikringer og innholdsfortegnelse. Måler i felles tavlerom.

Innmat sikringsskap fra 2007

El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra 2007.

El-anlegger er utført av S Lauritzen & Co.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner.  Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.  Det er felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Eiendomsskatt er beregnet til: 0

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 243,- pr.mnd.

Grunnpakke Telia, varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, styrehonorat etc., felles forsikring, generell drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, renhold fellesareal m.m

Herav:

Bredbånd kr. 226

Felleskostnader kr. 2 731

Kabel-TV kr. 286

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. x kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Leiligheten har betalt inn sin andel av fellesgjeld.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 18295052372,

Lånegiver: Sparebank 1 Østlandet

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.01.2025: 6.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 52

Saldo per 09.01.2025: 2 676 521

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 01.12.2021 ( siste termin 01.12.2037 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 414 758

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 377 098

Borettslaget Romsdalsgata 7 har etablert individuell nedbetalingsmulighet på lån 16363651155 og 18295052372.

For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober.

Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning.

Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 83732893

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig: kr 955 313

Som sekundærbolig: kr 3 821 253

Borettslag: Borettslaget Romsdalsgata 7, Orgnr: 988131849

Borettslaget består av 19 boligenheter.

Vaktmester- og renholdstjeneste

Borettslaget Romsdalsgaten 7 har avtale med 1 Hjelpende Hånd AS om vaktmester- og renholdstjenester.

Vaskeri

Borettslaget har eget fellesvaskeri i kjelleren.

Brannsikring

Iht. forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn er det vedtatt at alle boliger skal ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt brannsikringsutstyr i form av enten pulverapparat eller husbrannslange. Det er den enkelte eiers ansvar å anskaffe og montere og kontrollere utstyret. Borettslaget er ansvarlig for fellesområder. Det er installert brannvarslingsanlegg av Simens. Det ble gjennomført kontroll på anlegget mai 2017 og april 2023.

Nøkler, skilt

Nøkler til inngangsdør, kjeller, postkasse, vaskeri bestilles hos Servicesentralen Lås og nøkkel AS. Det samme gjelder skilt til ringeklokke og postkasse. Systemnøkler til leiligheter bestilles av R. Nygaard AS som har rekvisjonsrett.

Bredbånd, kabel-tv

Borettslaget Romsdalsgaten 7 har avtale med Telia for leveranse av bredbånd og kabel-tv.

Diverse

Flere leiligheter i bygården har originale vinduer fra 1900-tallet eller eldre vinduer. Styret arbeider med rehabilitering av vinduer- saken vil legges frem for behandling på et senere tidspunkt.

Rehabilitering og større vedlikehold

2023: Kontroll på brannvarslingsanlegg utført

2023: Planlegging vedr. utbedring av takkonstruksjon og mulig skifte av vinduer, angivelig utført i 2024.

2021: Rehabilitering av nytt gulv i vaskekjeller.

I perioden 2007-2008 ble det gjennomført totalrehabilitering av bygget.

OBF

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse.

Kortidsutleie over 30 dager pr år er ikke tiltatt.

Ingen forkjøpsrett.

Borettslaget Romsdalsgaten 7 har avtale med Telia for leveranse av bredbånd og kabel-tv.

Andelseierens vedlikeholdsplikt:

Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal vedlikeholde slikt som vindusruter, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater. Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, knuste ruter, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, men ikke utskifting av vinduer og ytterdør til boligen, eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade.

Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Oppdager andelseier skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følge av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jfr. borettslagsloven §§ 5-13 og 5-15.

Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold, medregnet reparasjon og utskiftning, selv om dette skulle vært utført av forrige andelseier.

__

Borettslagets vedlikeholdsplikt

Laget skal holde bygninger og eiendommen ellers i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Laget skal vedlikeholde felles rør, ledninger kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen. Laget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller andre brukere av boligen.

Andelseierne skal gjøre boligen tilgjengelig for ettersyn, vedlikehold, reparasjon og utskiftninger for dem styret utpeker. Ettersyn og utføring av arbeider skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseier eller annen bruker av boligen.

Bygningsmessige arbeider

Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger osv. skal skje etter en samlet plan vedtatt av generalforsamlingen. Skal noe slikt arbeid utføres av andelseier selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.

Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes og borettslagsloven krever generalforsamlingens samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene skal godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser er registrert på borettslagets tomt.

Rettighetshavere til eiendomsrett

2005/54334-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

22.08.2005

Heftelser

1898/903339-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

15.10.1898 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

2018/1394497-1/200  Pantedokument  

11.10.2018 10:33 

BELØP: NOK 5.500.000

Panthaver:SPAREBANK 1 ØSTLANDET  

Org.nr: 920426530

Elektronisk innsendt

2019/758503-1/200  Pantedokument  

02.07.2019 21:00 

BELØP: NOK 34.289.000

Panthaver:BORETTSLAGET ROMSDALSGATA 7  

Org.nr: 988131849

Grunndata

1898/900512-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

15.10.1898 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANNERGT 22 - UTGÅTT

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-227/337

Rettigheter i eiendomsrett

1995/44825-1/105  Erklæring/avtale  

21.08.1995 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:66  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:67 Snr:1 til 13

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:68  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:69 Snr:1 til 15

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:70  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:324  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:326  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:328  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:328 Snr:1 til 18

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:330  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:332  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:1 til 19

vedr. gårdsromserklæringer/utearealer.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktør for etat for eiendom og utbygging.

Rettigheter på 0301-227/338/0/1-19

Rettigheter i eiendomsrett

2001/30414-1/105  Erklæring/avtale  

01.06.2001 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:68

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:69 Snr:1 til 15

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:70  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:328 Snr:1 til 18

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:330  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:332  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:337  

Rett til bruk av uteareal for beboerne

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved bolig og eiendomsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-227/70/0/1-10

Rettigheter i eiendomsrett

2002/28015-1/105  Erklæring/avtale  

30.04.2002 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:68  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:330  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:332  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:337  

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om benyttelse

Best. om parkering.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

__

Hjemmelsopplysninger (Andelen)

Rettigheter

Ingen rettigheter registrert.

Opplysninger fra borettslaget

2008/105261-2/201  Registrering av borettslagsandel  

20.06.2008

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulert område for bolig med tilhørende anlegg. Plannavn/ID: S-2255. Pr. 28.07.1977 Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S 2937,1.10.87 endr.reg.best. iht. Planinnsyn Oslo kommune. Det anbefales å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensningene m.v.

Romsdalsgata 9 A og B - Bruksendring av loft til bolig og oppføring av balkonger

Saksnummer: 202318689 - Byggesak             

Mottatt sak28.12.2023

Status: Søknad under behandling. Venter på tilleggsdokumentasjon, mottatt 12.11.2024

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken.

Fjerning av parkering i Vogts gate på delstrekningen mellom Biermanns gate og Torshovgata er oppfølging av et tiltak i tiltakspakke 6 i prosjektet «Kraftfulle fremkommelighetstiltak» (KFT), som er et samarbeid mellom Ruter og Bymiljøetaten. Utilstrekkelig avstand mellom trikkespor og parkeringsplasser skaper tidvis fremkommelighetsproblemer for trikken, særlig vinterstid. Vinteren 2020 var det som et prøveprosjekt forbud mot parkering i Vogts gate. En evaluering fra Ruter, av dette og flere andre prøveprosjekt, viste positive effekter på både kjøretid og pålitelighet for kollektivtrafikken.

For mer informasjon, https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Tilrettelegging for sykkel

Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak.

Prosjektet gjelder planlegging og prosjektering for bedre tilrettelegging for sykkel, gange og kollektiv trafikk i Toftes gate mellom Sofienberggata og Helgesens gate. Strekningen er ca. 300 m lang. Dagens situasjon på strekningen er i tråd med gjeldende regulering (S-3776, vedtatt 05.04.2000), som har tosidige sykkelfelt med gateparkering på innsiden. Dagens løsning på strekningen er ikke i samsvar med gatenormalen. De tosidige sykkelfeltene har i dag en regulert bredde på 1,3 meter, som er langt under gatenormalens anbefalte minstebredde på 2,2 meter. Det er ikke tilrettelagt for nødvendig buffersone mellom gateparkering og sykkelfelt. Eksisterende fortau på 2,1 meter tilfredsstiller heller ikke breddekravet i gatenormalen. KVU for Grünerløkka (2017) anbefaler bl.a. at sykkelfeltene i Toftes gate oppgraderes. KVUen legger videre vekt på at tverrforbindelsene skal styrkes for fotgjengere, og at gateparkering begrenses til de gater hvor det ikke er til hinder for byliv, gående, syklende eller kollektiv. Det er et uttalt mål (med henvisning til byrådserklæringen) at parkeringen på innsiden av sykkelfeltene skal fjernes, og at mest mulig parkeringsareal omdisponeres til fordel for areal til gående og syklende. Det er behov for oppgradering av dagens infrastruktur gjennom økte bredder på sykkelfelt og fortau, samt fjerning av langsgående parkering, hvor hensikten er å bedre forholdene for myke trafikanter og øke trafikksikkerheten.

Sykkelstrategi for Oslo 2015-2025 har en visjon om at Oslo skal bli en sykkelby for alle. Strategien ligger til grunn for Plan for sykkelveinettet, som ble vedtatt i 2018. Toftes gate inngår som en del av sykkelveinettet. Planen skal være veiledende for all arealplanlegging i Oslo og har blant annet som mål om bedre tilgjengelighet og et sykkelveinett hvor det er trafikksikkert og attraktivt å sykle for alle. Omdisponering av regulert gateparkering til andre formål utløser også krav om ny reguleringsplan.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348

Dælenenggata - Oppføring av omsorgsboliger

Saksnummer: 201901778 - Reguleringssak.

Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget med forbehold om blant annet at flere trær sikres bevart, at renovasjonsbiler ikke kjører gjennom parken, at øverste etasje trekkes noe tilbake fra hovedfasaden i nord og at flere kvaliteter sikres i parken.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901778

Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718

Saksnummer: 202451391 - Reguleringssak.

Hensikten med reguleringsplanen er å muliggjøre en transformasjon av dagens lukkede næringsbygg til et åpent og levende bygg med bolig, næring, kultur og servicefunksjoner. For å oppnå dette foreslås ombruk av 90 % av eksisterende bygningsmasse, i tillegg til nye tilbygg, påbygg og ny bebyggelse. Deler av eksisterende bygg skal rives for å etablere to allment tilgjengelige akser gjennom området fra Sinsenveien til Hasleveien. En viktig ambisjon i prosjektet er å etablere et torg mot krysset Sinsenveien x Konghellegata x Olaf Schous vei som vil bidra til å rydde opp området og gi det en tydelig identitet som et nabolagstorg.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451391

Trondheimsveien 197 C med flere - Avklaringer etter offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan

Saksnummer: 202100768 - Reguleringssak.

Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til bevaring. Planforslaget omfatter hele eller deler av 108 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten er å sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø fra 1930- og 1950- tallet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768

Christies gate 22 B - Etablering av tre loftsleiligheter, fasadeendringer, flytting av branntrapp og rehabilitering av kjelleretasje

Saksnummer: 202451071 - Byggesak.

Status: Mottatt søknad

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451071

Sannergata 30 - Oppføring av tre balkonger

Saksnummer: 202450205 - Byggesak.

Status: Tillatelse gitt

Tiltaket omfatter etablering av to balkonger mot bakgård i en bygård, i bydel Grünerløkka.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202450205

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 191 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 201 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 570)
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.545)
Visning/overtagelse kr. pr. stk. (Kr.3 290)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 190 000,-) (Kr.41 900)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Foto (Kr.3 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
cj - Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 119)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.124 432)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-25-0008

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF | Partner Eline Tilley

Eline Tilley

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 48 19 00 93 / E-post: et@eie.no