Rugveien 25, 0679 OSLO, Etasje: 1

Andelsnr. 1 Orgnr. 954571076 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 41 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 34 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Bodene i kjeller og på loft utgjør 7 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-E). De delene av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.

Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 41 kvm, BRA-i: 34 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1956

Eiet tomt 75966 kvm

3 490 000

Anticimex v/Rodrigo Peña

Rapportdato: 28.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 131 000,- pr. 01.07.24

Andel fellesformue: kr. 12 634,- pr. 31.12.23

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 131 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 621 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 630 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 638 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 345,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 2 515,-

Våtrom: kr. 830,-

Varmtvann, fyring, internett og kabel-tv, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, renter og avdrag felles lån, bygningsforsikring m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS Factoring. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Niclas Johansson

Velkommen til Rugveien 25 - lys og fin 2-roms endeleilighet med godt utnyttet planløsning. I tillegg har du godt med lagringsplass i to boder.

Leiligheten har en pent opparbeidet hage og markterrasse med optimale solforhold. Markterrassen er oppmålt til 13 kvm. Her har du god plass til sosiale sammenkomster og du kan benytte deg av gass- og elektrisk grill.

Fra leiligheten er det gangavstand til knutepunktet Ryen, og Manglerud med et godt tilbud av kollektiv transport. Umiddelbar nærhet til fine turstier.

  

Det er mulighet for leie av parkeringsplass i borettslaget. Plassene fordeles etter venteliste. Parkeringsleien er per 01.08.24 satt til kr. 250 pr. md.

Det er to garasjelag som ligger på borettslagets eiendom: Manglerudjordet Garasjelag Nord og Manglerudjordet Garasjelag Sør. Garasjene er ikke borettslagets ansvarsområdet. De eies av den enkelte beboer og eieren står fritt til å selge. Betingelense for kjøp av garasje er at kjøper er andelseier i Manglerudjordet Borettslag. Se garasjelagenes hjemmeside for mer informasjon.

Ellers er det gratis gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen har en god og usjenert beliggenhet, tilbaketrukket fra hovedvei - omkranset av store grøntområder, samtidig med gangavstand til alle nødvendige fasiliteter.

På Manglerud Senter finner du det aller meste - det er 51 butikker, vinmonopol, kaféer, renseri, apotek, bokhandel og ulike velværesalonger, samt frisør. Ellers er det både dagligvareforretningen Meny og Extra.

For den treningsglade kan man ta turen til Fresh Fitness på Manglerud, eller Evo og SATS på Ryen, som kun er en kort spasertur unna. Det er fine områder som inviterer til et rikt tur- og friluftsliv i nærområdet. Østensjøvannet med flotte turstier og et rikt fugleliv ligger kun en rask løpe- eller spasertur unna. Går man motsatt vei mot Ekeberg, kommer man etter ca. en halvtimes gange til Ekebergparken med koselige gang- og sykkelstier, fantastisk utsikt over Oslofjorden og Bjørvika, samt spennende skulpturpark og besøksgård med dyr og rideskole.

Området har meget god offentlig kommunikasjon. Manglerud t-banestasjon ligger kun 4 minutters gange fra boligen. Her har man valget mellom t-bane linje 4 til Nydalen/Blindern/Vestli (Ringen) eller linje 1 til Frognerseteren. T-banen har 8 avganger på dagtid og tar deg til Oslo S på ca. 12 minutter. Når det gjelder buss har man holdeplass for ringbuss, Østensjø ring, buss nr. 78 A og B, kun få meter fra boligen. Buss nr. 23 mellom Lysaker og Simensbråten har holdeplass ved Store Ringvei/E6. Det går også flybuss fra samme bussholdeplass. Nattbuss nr. 70N til Ryen.

Manglerud er en del av bydel Østensjø. Det er svært enkel adkomst til E6 og under 5 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum, og ca. 35 minutters reisetid til Gardermoen.

Eiet tomt, 75966 kvm

Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Leiligheten har en privat hage som er oppmålt til ca. 48 kvm.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse og hage.

Boligbygg over 4 etasjer, kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein.

Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB, samt kikkhull.

Terrassedør med karmer av tre og 2-lags glass fra 1987.

Terrassedør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1987.

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet

Slette innerdører.

Terrassen er belagt med terrassebord. Det er montert utebelysning.

Terrassen er nylig beiset i 2024.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer to boder, en i kjeller på 4 kvm og en på loft oppmålt til 3 kvm (6 kvm GUA grunnet skråtak).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2012 med profilerte fronter og benkeplater av laminat med nedsenket oppvaskkum. Plater på vegg mellom benkeplate og overskap. Under overskapene er det montert benkebelysning og stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, stekeovn, mikro og nedfelt platetopp. Ventilator med kullfilter plassert i overskap.

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Bør vurderes etablert

Flislagt baderom fra 2008, pusset opp i regi av borettslaget. Flislagt gulv med gulvvarme, nedsenket himling med malt flate og downlights. Baderommet er innredet med servantskap med profilerte fronter, vegghengt speil over servant, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Videre har badet et gulvstående toalett som er nylig skiftet i 2024. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i fordelerskap i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger og elastiskeflisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Det er fuktmerker i himlingen i området rundt avtrekksventil og forkrommede kobberrør i dusjsonen. Kan skylles kondens. Ytterligere undersøkelser vedrørende kondensproblematikk bør påregnes.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Gulvflater er belagt med parkett og laminat.

Vegger og himlinger med malte flater.

Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje, og har behov for overflatebehandling/utskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Bad: 2,01 meter

Øvrige rom: 2,39 meter

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommet kobber.

Avløpsrør av plast.

Fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekraner er plassert på bad.

Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Det foreligger ferdigattest datert 23.04.2010 som omhandler rehabilitering av bad.

Det foreligger arkivkort(attestert) datert 13.11.1959 som omhandler boligblokk.

Arkivkort, omslagsark eller saksgang vedlegges kan i enkelte tilfeller benyttes som dokumentasjon som ferdigattest. Gjelder i hovedsak bygg fra 1940-60 hvor det er stor variasjon på bruken av ekspedisjonsdokument og ferdigattest. Disse bekrefter (eller avkrefter) at eiendommen er ferdigattestert. I noen tilfeller er dette den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en ferdigattestering av eiendommen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1955. Disse samsvarer tildels med dagens bruk av boligen. Kjøkken er flyttet ut i stuen, og det er etablert soverom der kjøkken tidligere var. Det er ikke søkt om bruksendring fra kjøkken til soverom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja. Dokumentasjon fremlagt. Se sjekkliste dokumentasjon.

Forekommer det at sikringer løses ut:

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Ja, i koblingsboks på soverom. Forholdet er dokumentert utbedret av faglært. Se sjekkliste

dokumentasjon.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Selger opplyser om at det har vært varmgang/branntilløp i koblingsboks på soverom. Forholdet er dokumentert utbedret av kvalifisert fagperson.

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. I tillegg er det ikke fremlagt

dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall.

Leiligheten er tilknyttet felles oppvarming med sentralvarme til radiatorer.

Baderom oppvarmet med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 345,- pr.mnd.

Varmtvann, fyring, internett og kabel-tv, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, renter og avdrag felles lån, bygningsforsikring m.m.

Herav:

Felleskostnader: kr. 2 515,-

Våtrom: kr. 830,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3 300 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenummer: HANBA1-83987154791

Type lån: Annuitet

Restsaldo: kr. 52 391 057,-

Restløpetid: 15 år 11 md.

Terminer per år: 12

Rente: 5,6%, flytende

Avdragsfrihet til og med: 01.12.24

Lånenummer: HANBA2-83987154805

Type lån: Annuitet

Restsaldo: kr. 705 484,-

Restløpetid: 8 md.

Terminer per år: 12

Rente: 5,6%, flytende

Lånenummer: HANBA3-83987177260

Type lån: Annuitet

Restsaldo: kr. 19 438 094,-

Restløpetid: 13 år 11 md.

Terminer per år: 12

Rente: 5,6%, flytende

Lånenummer: HANBA4-83987228701

Type lån: Annuitet

Restsaldo: kr. 2 847 325,-

Restløpetid: 9 år 5 md.

Terminer per år: 12

Rente: 5,6%, flytende

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 131 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.07.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sum driftsinntekter: kr. 27 127 244,-

Sum driftskostnader: kr. -20 852 719,-

Driftsresultat: kr. 6 274 625,-

Årsresultat: kr. 2 813 189,-

Styret har i 2023 tatt opp et lån på kr 3 000 000 for å investere i varmevekslere og 2 nye varmepumper, som vil redusere energiforbruket. Låneopptaket medførte ingen ytterligere husleieøkning.

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret.

Manglerudjordet Borettslag har 4 lån i Handelsbanken. Lånene er annuitetslån med flytende rente på 5,6 % (pr. februar 2024).

Forretningsførerhonoraret øker med 5,3 %. Medlemskontingenten til OBOS er kr. 200,- pr. andelsleilighet for 2024.

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på 10 % økning av felleskostnadene fra 01.01.24. Se innkalling til årets årsmøte for mer informasjon om budsjettet.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1169798

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 721 296,- Som sekundærbolig Kr. 2 740 923,-

Borettslag: Manglerudjordet Borettslag, Orgnr: 954571076

Borettslaget består av 517 andelsleiligheter. I tillegg kommer én tjenesteleilighet. Første innflytting skjedde i 1956. Tomten ble kjøpt i 1986. Manglerudjordet Borettslag har to ansatte.

  

Se borettslagets hjemmeside for mer informasjon.

Ferdigstilt utskifting av lyspunkter i alle oppganger til LED-lamper med sensorstyring.

Asfaltering av alle inngangspartier, samt noen gangstier. Ferdigstilte bommer ifbm. lekeplassen.

Nye avfuktere i alle tørkerom tilknyttet fellesvaskeriene.

Oppsetting av gjerder fullført.

Etablerte nedgravd avfallshåndteringsanlegg i borettslaget og stengt søppelsjaktene i oppgangene.

Fjernet luftepiper for søppelrom og rehabiliterte resten av luftepipene.

Oppsetting av nye gjerder.

Inngått avtale med Ladeklar for installasjon av EL-bil ladning, slik at det blir 158 biler som har mulighet til ladning. Ferdigstilt våren 2021.

Innregulering og oppfølging av varmeanlegget. Pågikk også i 2020/2021.

El-sykkel løsning ble åpnet for beboerne i 2019, samt utplassering av to Otto delingsbiler fra starten av 2020.

Opprettet ny uteplass på grøntområde ved Våronnveien 17.

Ny avfallshåndtering med nedgravde containere, finansiert av salg av tjenesteleilighet for 3,3 Mkr i 2017.

Innkjøp og montasje av 2 nye griller på uteområde ved lekeplassen, det ble satt opp avfallskasser for engangsgriller.

Ferdigstilt bergvarmeprosjektet som betyr ny oppvarmingskilde til varmtvann i borettslaget.

Innkjøpt silo for strøsand. Ferdigstilt rehabilitering av lys på gangveier internt i borettslaget.

Bytte av belysning i kjellerganger, bytter etter behov til LED. Byttet bom ved politistasjonen.

Ferdigstilling av vaskerioppgradering, nye maskiner i alle fellesvaskerier.

Ferdigstilt rehabilitering av fasade og tak på inngangspartiene.

Reforhandlet avtale med garasjelagene, denne avtalen var fra 1967, med virkning fra 2017.

Startet rehabilitering av fasade og tak på inngangspartiene, montering av dørpumper på alle oppgangsdører, asfaltering av parkeringsplasser ved politistasjonen samt gangvei.

Bytte av porttelefoner (video), låssystem (elektronisk adgangssystem) og nye postkasser.

Rehabilitering av lekeplassen.

Ryddet parkområde bak Rugveien i samarbeid med Oslo Kommune

Oppgradering av tv og internettinfrastruktur.

Nye trær har blitt plantet i Våronnveien og Rugveien. Installasjon av røykvarslere, byttet ut alle pulverapparater, installert pulverapparater i alle vaskerier samt skilting av disse.

Vedlikehold av grøntarealene.

Maling av kjellerganger og fellesrommene/sportsbodene.

Malerarbeid som har pågått i borettslaget er ferdigstilt Oppussing av samtlige fellesvaskerier er ferdigstilt.

Opprydding og bygging av ny kompostbinge bak garasjeanlegget i Treskeveien.

Ferdigstilling av våtrom og videreføring av malerarbeid (vinduer og trappeoppganger).

Våtromsrehabilitering er nesten fullført og avsluttes våren 2010. I tillegg fortsetter maling og vedlikehold av vinduer og balkonger.

Styret har videreført prosjekt til våtromsrehabilitering etter at det ble vedtatt på generalforsamlingen i 2007.

I 2006 fortsatte arbeidet med oppretting av gjerder beising og rydding av tilvokste områder, dette er arbeider som vi vil fortsette med videre fremover. Det ble felt flere store trær bak garasjene i Treskeveien. Det er montert fotoceller i alle trappeoppganger og nye motorvern-brytere i alle tørkerom i vaskeriene.

Varmepumper for varmtvannsdrift.

Rehabilitering av el- anlegget. VVS- skifte av radiatorkraner og avtappingskraner.

Rehabilitering av bygningene, omlagt tak, tilleggsisolering og teglfasader, nye større balkonger.

Makeskifte tomt, kjøp av tilleggsareal, nytt styrerom.

Rehabilitering av inngangspartiene, garasjebygg, tørketromler i vaskeriene.

Fornyelse av fasader.

Utskifting av vinduer og balkongdører.

På generalforsamling 26. april 2017 ble følgende vedtatt: Etablere to nye parkeringsområder. Dette er p.t. utsatt.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er montert callinganlegg i entré.

Telenor er leverandør av internett og kabel-tv i borettslaget. Det er en basispakke som er inkludert i felleskostnadene. Det er mulighet for oppgradering av kanalpakker og internett mot ekstra kostnad. Telenor kontaktes ved ønske om oppgradering av pakke.

Dyrehold er ikke tillatt iht. husordensreglene.

Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige beboere/andelseiere. Søknad om dyrehold inkl. bekreftelse på utdeling av klageadgang for beboere/andelseiere i oppgangen, skal sendes styret. Eventuell godkjenning fra styret må foreligge FØR anskaffelse av dyr. Se borettslagets husordensregler for mer informasjon om dyrehold.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Vært et tilfelle av tett sluk/rør fra utslagsvask på kjøkken som måtte stakes opp. Skjedd en gang for noen år siden. Ikke vært noe problem siden.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygget platting

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Firmanavn Welhaven Rør & Elektro.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Mangelliste etter tilstandsrapport (fikset jording til komfyr) & byttet sikringer i sikringsskap til nye med jording

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Se punkt 13

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Se punkt 13

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser på borettslagets eiendom:

1957/15679-1/105  Best om garasje/parkering tinglyst 17.12.1957 

1957/15680-1/105  Best om garasje/parkering tinglyst 17.12.1957

1961/15367-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 23.11.1961 

best om kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1962/11195-1/105  Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 12.09.1962 

ang melkeutsalg

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1968/9469-1/105  Best om garasje/parkering tinglyst 26.06.1968 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1986/43023-2/105  Bestemmelse om veg tinglyst 16.07.1986

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dette.

Borettslagets tomt grenser mot friområde.

Følgende plansaker foreligger hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:

201417166 - Våronnveien 17. Oppføring av boligbygg over 4 etasjer, samt loft med 12 boenheter. Forslaget er oversendt til politisk behandling.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 131 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 621 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 630 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 638 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 858,60)
Markedspakke (trukket fra look) (Kr.17 025)
Look (trukket fra markedspakken) (Kr.2 875)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.117 923,60)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0136

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler Ida Lundøy Pedersen

Ida Lundøy Pedersen

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler

Mob: 41 30 73 89 / E-post: ilp@eie.no